Содержание статьи:

Как получить право собственности на металлический гараж?

Здравствуйте! После многолетнего владения мет.гаражом(куплен мною в 1989г, есть только расписка) новая администрация города предъявила нам (нас таких около 20)ультиматум либо заявить о своих правах или убрать его добровольно в противном случае гараж будет признан безхозным и снесён.Как получить право собственности?

Ответы юристов (7)

Металлический гараж без фундамента не является недвижимым имуществом, по этому сама коробка металлическая она Ваша, только стоит она не на Вашей земле, а на муниципальной по этому администрация и предъявляет к Вам претензии. Попытайтесь взять в аренду землю где стоит гараж, иных законных оснований размещать гараж на чужой земле у Вас нет. Откажетесь убирать администрация выйдет в суд и суд Вас обяжет это сделать

Уточнение клиента

Мет.гараж имеет фундамент а именно ж/б основание и смотровую яму .Есть ли возможность оформить право собственности?

18 Августа 2017, 16:27

Есть вопрос к юристу?

Шансов мало, только если сможете оформить землю в аренду на которой он стоит, так же можно попробовать через суд по приобретательской давности признать право.

Указанный гараж не является объектом недвижимости или капитального строительства, поскольку согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей , при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно. Так как гараж имеет цельный металлический каркас и не имеет фундамента, следовательно, может быть перемещен без нарушения целостности конструкции и без ущерба его назначению.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Оформите договор аренды под гараж и регистрируйте право собственности

Право собственности на гараж установите в судебном порядке, приложите расписку как доказательства, если знаете место жительства продавца, укажите, ответчиком будет выступать продавец, з-е лицо администрация.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Шанс зарегистрировать право собственности на металлический гараж Вы получите только в том случае, если после проведения технического обмера специалистами БТИ будет установлено, что:

1. гараж является капитальной постройкой

2. земля, на которой этот гараж стоит, выделялась ранее под размещение гаража (даже не капитального).

При выполнении этих двух условий шанс признать право есть.

Если хотя бы одно условие не будет выполнено, гараж необходимо будет убрать. Сами металлические части останутся в Вашей собственности.

Поэтому выясняйте историю гаража, а именно разрешалось когда-нибудь на этой земле размещение гаража, или это был элементарный самозахват земли.

Мет.гараж имеет фундамент а именно ж/б основание и смотровую яму.Есть ли возможность оформить право собственности?

здравствуйте, Владимир Анатольевич.

Если у вас есть фундамент и гараж прочно с ним связан то можно признать его недвижимостью.

Однако, пока у вас не оформлена земля — оформить гараж не получится, так как на данный момент — это самовольная постройка

У вас два выхода:

1. оформить землю в аренду совместно с другими собственниками гаражей под размещение гаражей, и потом уже оформить гараж в собственность на основании старых документов. Если есть документы из БТИ — еще лучше, можно будет оформить как ранее возникшее право

2. обратиться сейчас в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество на основании ваших документов, если был договор купли-продажи, или в силу приобретательской давности — более 15 лет владения. Потом оформите землю на себя в аренду или на праве собственности.

Сейчас главное — обратиться к кадастровым инженерам и получить заключение, что гараж является объектом недвижимого имущества.

Вам необходимо оформить землю под гаражом. Либо взять в аренду либо оформить в собственность.Вам нужно вызвать кадастрового инженера, который даст заключение и зарегистрировать землю в регистрационной палате.Либо заключить договор о пользовании землёй с её собственником. А признать право собственности на гараж можно через суд.Но пока Вы не решите вопрос с землёй этого делать не имеет смысла.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Правоустанавливающие документы на металлический гараж, что это?

У меня железный гараж (без фундамента), установлен в 1984 году, для оформления аренды земли под гараж требуются, правоустанавливающие документы на гараж, какие это документы?

Ответы юристов (2)

Правоустанавливающий документ — это документ, который подтверждает Ваше право собственности на гараж.

Это может быть: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи гаража, расписка, договор найма, доверенность.

Что-то из этого у Вас должно быть, если гараж принадлежит Вам.

Уточнение клиента

В 1984 году был куплен металлический гараж (разборный, в организации), документов не осталось.Гараж установлен во дворе жилого дома, земля под домом и дворовыми постройками принадлежит РЖД. Для оформления аренды земли под гараж, РЖД просит предоставить правоустанавливающий документ на гараж. Как быть?

29 Мая 2017, 18:24

Вы платите налоги за гараж? Вообще, осуществляли ли Вы какие-либо выплаты? Не о гаражном кооперативе идет речь?

Уточнение клиента

Ни каких налогов за гараж никогда не платил, это не гаражный кооператив.

30 Мая 2017, 10:19

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление металлического гаража в собственность

На бескрайних просторах нашей родины то тут, то там, во дворах, закоулках и на пустырях можно встретить некрасивые металлические коробки – гаражи для защиты автомобиля. Хоть красотой они не блещут, но практичны, удобны и надежны, а потому очень популярны.

Большинство автомобилистов владеют ими по факту, не будучи легальными собственниками – гараж покупали еще родители, или потерялись документы, или они оформлены ненадлежащим образом. Чаще всего, проблем не возникает, пока не понадобится что-либо с этим гаражом сделать: продать, перенести, подарить. Вот тогда и становится актуальным вопрос грамотного оформления права собственности на металлический гараж.

Дело это умеренно хлопотное, на решение требуется минимум два месяца. Проблем не возникнет, если вы точно знаете последовательность действий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оформление металлического гаража в собственность: получение земли в собственность

Гараж гаражу рознь. Чтобы спать спокойно, не боясь, что его снесут, перенесут, заставят убрать и прочее, необходимо признание гаража недвижимым имуществом. Возможно это, согласно Федеральному Закону №122 только в том случае, если гараж построен на капитальном фундаменте (например, бетонном), или в нем имеется кирпичный погреб или нечто подобное. Словом он должен быть действительно недвижимым.

Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о признании права собственности, приложив копию паспорта и, самое главное, документы, на основании которых гараж был приобретен или возведен на этом участке земли. Подробнее, как оформить земельный участок в собственность читайте по ссылке.

Однако, землю вашей не признают, пока вы не предоставите кадастровые выписки, поэтому следующий этап – межевание земли. Его осуществляет кадастровый инженер. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату по местонахождению вашего гаража. По завершении межевания земельный участок получит кадастровый паспорт и кадастровый план.

Следующий шаг – обращение в регистрационную палату с выпиской из паспорта и копией плана. Также заранее оплатите госпошлину и приложите к заявлению квитанцию об оплате. Процедура регистрации занимает в среднем 4 недели, после чего вы получите свидетельство о праве собственности – земля ваша.

Как оформить металлический гараж в собственность?

Полдела сделано, теперь можно заняться оформлением права собственности на сам гараж. Процедура схожа с оформлением документов на землю и также требует привлечения выездных специалистов. Только в этот раз вам нужно обращаться в БТИ. Также приедет кадастровый инженер, осмотрит ваше строение. В результате вы получите техническую опись гаража и кадастровую документацию. Можно подавать заявление о регистрации права собственности.

  1. Заявление.
  2. Паспорт и его копию.
  3. Копию кадастрового плана на гараж.
  4. Выписку из кадастрового плана на землю.
  5. Квитанцию об оплате регистрации права собственности.

Видео: как оформить гараж в собственность

Как правильно оформить сделку купли-продажи металлического гаража в гаражном кооперативе?

Как правильно оформить сделку купли-продажи металлического гаража в гаражном кооперативе? Какая должна быть форма договора, чтобы её заверили в нотариусе?

Ответы юристов (1)

Для начала нужно выяснить, зарегистрирован ли этот гараж как здание. Есть ли фундамент? Выяснить кто собственник. На основании чего он приобрел права на гараж.

Затем, если сведений по гаражу нет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то заключить договор купли-продажи гаража в простой письменной форме. Можете заверить подписи у нотариуса, если боитесь, что вас обманут, только заранее узнайте. сколько такие действия у нотариуса будет стоить. И без нотариуса такой договор действителен. Рекомендую расписку о получении денежных средств за гараж подписать в присутствии свидетелей.

Если же гараж зарегистрирован как здание, то договор нужно подать в Росреестр, Для этого нужно собрать необходимый пакет документов. Нотариус здесь не нужен. Право собственности на гараж перейдет к Вам с даты государственной регистрации. Если необходимо, могу помочь в проверке документов и составлении договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка металлического гаража

Живу в квартире и хочу купит металлический гараж перевести его на месте придомовой территории. Какие документы должны быть у продавца и должны ли быть вообще? Продавец тоже живет в квартире и гараж стоит на придомовой территории. И если нет документов то как совершить сделку, чтоб не пришел потом левый дядька и не сказал, что это его гараж, верните его я его вам не продавал.

Ответы юристов (1)

Какие документы нужны для покупки гаража НЕДВИЖИМОСТЬ, ПОКУПКА ГАРАЖА, ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Обеспечить законность сделки по приобретению недвижимости, можно только одним путём — проверив наличие у продавца необходимого для заключения данной сделки пакета документов. Так как в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то помимо договора купли-продажи предусмотренного статьёй 549Гражданского кодекса РФ, продавец должен предоставить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП.

К таким документам относятся:

    Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение);Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);Квитанция об уплате госпошлины.

Важно проверить количество и возраст лиц указанных в свидетельстве на право собственности. Так как в этом случае продавец обязательно должен предоставить:

  • Нотариально заверенное согласие всех собственников на совершение сделки;
  • Справку из администрации района или города, разрешающую заключать сделку ( в том случае, если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний).

Если приобретаемый гараж находится в составе ГСК могут потребоваться дополнительные документы:

    Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;Решение общего собрания об избрании председателя;Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под строительство ГСК.

В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

Определение цены при продаже гаража

Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

Уточнение клиента

Вы меня не много не поняли. Дело в том что тут все металлические гаражи без документов, так как их приобрели и поставили на придомовой территории, хотя в принципе это не их земля. А вот теперь продают. Все мои знакомые, которые когда либо продавали или покупали такие гаражи, говорят что просто отдавали деньги, брали расписку, забирали ключи и переставляли гараж на удобное для них место. так же и продавали: брали деньги, давали расписку и отдавали ключи. Вот и вся сделка. А я просто опасаюсь что куплю гараж, а потом придет дядька и скажет, что это его гараж, верните. Люди то разные бывают.

13 Ноября 2014, 04:29

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить гараж и землю под гаражом в собственность?

На стыке двух экономик, плановой и рыночной, очень много недвижимости оказалось во владении граждан, которая не была должным образом оформлена.

Владельцы спокойно владели гаражами и участками земли, не беспокоясь об оформлении права собственности. Ведь переход на рыночную экономику предусматривает это право.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Но мало того, что законом предусмотрено право собственности. Его еще нужно получить на имущество. То есть, чтобы стать собственником какого-то объекта, нужно его купить, получить в подарок или наследство, приобрести по договору мены и т.д. Только тогда с этим объектом можно так же совершать сделки купли-продажи, завещать его или дарить, менять и т.п.

Общая информация

Для того, чтобы оформить землю с гаражом в частную собственность, следует иметь некоторые документы.

Но дело в том, что до приятия нового Земельного Кодекса РФ, документы на недвижимость выдавались очень неаккуратно.

Каждый госслужащий трактовал законодательство по своему, активно применялись аналогии права и закона, в результате чего владельцы имели на руках целый перечень различных правоустанавливающих документов.

В принципе до поры до времени это было не страшно, пока в 2001 году не был установлен определённый перечень документов, на основании которых можно было оформить право собственности. К этим документам относились такие, как:

  • свидетельство, удостоверяющие право собственности;
  • справки и документы, полученные в БТИ;
  • завещание, либо свидетельство о праве на наследство;
  • соответствующий договор.

Несмотря на все нарекания о его несовершенстве (а покажите хоть один совершенный нормативно-правовой акт), он расширил список правоустанавливающих документов. Помимо вышеуказанных, к ним дополнительно относятся:

  • акт, которым участок земли был передан во владение лицу;
  • свидетельство, которое указывает на то, что гражданин имеет права на конкретный участок;
  • выписка из хозяйственной (похозяйственной книги), которая подтверждает выдачу лицу участка для ведения подсобного хозяйства, предназначенного для личных целей;
  • любой другой документ, который подтверждает законность оснований владения участком земли.

Но нужно читывать, что к этим документам предъявляется следующие основные требования.

Во-первых, все они должны быть изданы уполномоченным на это государственным органом, либо органом местного самоуправления.

Во-вторых, эти документы должны были выдаваться только на основании норм права, действующих на момент выдачи.

Несоответствие этих документов указанным требованиям являлось существенным основанием, которое не разрешало проводить оформление прав собственности.

Образец договора купли-продажи гаража вы найдете здесь.

Список необходимых документов

Как видите, чтобы все прошло без осложнений или, правильно сказать, чтобы приватизация участка земли с гаражом состоялась, нужно иметь определённые документы. Во-первых, к подобным документам относятся все правоустанавливающие документы, на основании которых владелец получил участок земли. Перечислим их еще раз, все вместе:

  • свидетельство, удостоверяющие право собственности;
  • справки и документы, полученные в БТИ;
  • завещание, либо свидетельство о праве на наследство;
  • соответствующий договор;
  • акт, которым участок земли был передан во владение лицу;
  • свидетельство, которое указывает на то, что гражданин имеет права на конкретный участок;
  • выписка из хозяйственной (похозяйственной книги), которая подтверждает выдачу лицу участка для ведения подсобного хозяйства, предназначенного для личных целей;
  • любой другой документ, который подтверждает законность оснований владения участком земли.

Далее, понадобиться кадастровый паспорт. Это требование распространяется в обязательном порядке на те сооружения, которые были построены после 1 марта 2008 года. Если гараж строился до этой даты, то нужен будет кадастровый план.

Без него данный документ считают не полным, и требует получения плана в обязательном порядке. Учитывайте и то, что наличие кадастрового плана, который оформлялся давно, не избавит вас от необходимости получить новый документ.

Помимо этого, сам кадастровый план может содержать сведения, которые противоречат друг другу.

Это тоже будет являться основанием, что у вас потребуют оформление нового плана.

Имея правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и кадастровый план, вам потребуется ваш паспорт и квитанция об оплате государственно пошлины.

Где это сделать?

Но перед тем, как туда обратиться, вам придется походить по таким инстанциям, как Бюро технической инвентаризации, в котором вам изготовят технический план участка. Учитывайте, что это платная услуга.

Помимо этого, если у вас нет в наличии правоустанавливающих документов, то за их изготовлением придётся обращаться в тот государственный орган или орган местного самоуправления, в кооператив, который предоставил право пользования участком земли.

Как осуществляется регистрация прав по дачной амнистии? Ответ в нашей статье.

Если он кооперативный

Кооперативы получали землю от государства в бессрочное пользование. Поэтому сама земля остаётся в собственности государства.

Процесс это не быстрый и может потребовать годы. Дело в том, что земля, расположенная под гаражами кооператива не может быть разделена и требует, чтобы на нее оформлялась общая долевая собственность. После этого, каждый член кооператива будет иметь определенную долю, которая высчитывается исходя из площади самого гаража.

Вначале необходимо провести общее собрание кооператива, по результатам которого начинает собираться следующий перечень документов:

  • заявление коллектива о желании и намерении приобрести права на участок земли в долевую собственность; данное заявление должно быть составлено от имени всех членов кооператива;
  • протокол общего собрания членов кооператива, в котором будет обозначено решение о приватизации земельного участка;
  • сам устав общества;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • техпаспорта на каждый гараж;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой;
  • выписка из реестра юридических лиц;
  • свидетельство о предоставлении кооперативу земли в бессрочное пользование.

Оформление в собственность земли под гаражом

Как только гараж оформлен в собственность, если этот процесс проходил без оформления права собственности на землю, то можно приступать к приватизации земли.

Собранный пакет документов с заявлением нужно подать в Росреестр по месту нахождения гаража. Данное заявление рассматривается на протяжении месяца и более. Если принимается решение на удовлетворение заявления и о продаже участка земли в собственность, то местная администрация заключает на него договор купли-продажи.

Сумма будет установлена из расчета кадастровой стоимости этого участка. После этого в Росреестре новый собственник получит на этот земельный участок свидетельство о собственности.

Узнайте, каков размер госпошлины за прописку в квартире, прямо сейчас.

Необходимые документы

Выше мы рассмотрели порядок приватизации участка земли под приватизированным гаражом.

При рассмотрении было указано о заявлении пакете документов.

Что включает в себя данный пакет?

Он должен содержать следующие документы:

  • заявление собственника гаража;
  • ксерокопия его паспорта;
  • государственное свидетельство о праве собственности на гараж;
  • любой документ на право пользования участком, который выдается уполномоченным органом исполнительной власти;
  • кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка.

Металлический гараж

А как быть, если гараж не в кооперативе, постройка не является фундаментальной? То есть, как приватизировать обыкновенный металлический гараж, расположенный, например, возле дома.

Собираете правоустанавливающие документы, на основании которых был поставлен гараж, пишите заявление в муниципалитет и подаете их адресанту вместе с этими документами. При подаче заявления потребуют предъявления паспорта.

Далее, предстоит пройти процедуру межевания, для которой нужно получить кадастровые выписки. На их основании выдают постановление о передаче участка земли в собственность заявителя. Сама процедура межевания проводиться только с участием специалиста по кадастру, который вызывается из земельной кадастровой палаты.

Выданные этим специалистом документы на земельный участок под гаражом являются основанием для постановки на единый кадастровый учет, что позволяет получить кадастровый план.

После того, как кадастровый план окажется на руках, нужно подавать заявление в регистрационную палату.

К заявлению необходимо приложить все полученные выписки, паспорт, постановление и квитанцию про оплату регистрационных услуг.

Ориентировочно через месяц или больше вам выдадут свидетельство на собственность.

Как видите, чтобы получить право распоряжаться гаражом по своему усмотрению, требуется пройти определённую процедуру, которая зависит от самой формы владения этим гаражом, а также от характера постройки. И только пройдя все этапы приватизации, вы сможете продать его, подарить или завещать. То есть, станете полноценным собственником своего домика под машину.

Каков порядок выписки несовершеннолетнего из квартиры? Ответ здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)