Собрались делать пристройку к дому, сколько необходимо отступить от соседей?

скажите,если у нас дом на 2 половины,моя доля 2/3 у соседей 1/2,мы собрались делать пристройку к дому,сколько необходимо отступить от соседей,чтобы в дальнейшем не возникло проблем с оформлением,и считается ли законным их письменное согласие на пристройку на меже?

Ответы юристов (1)

Согласие соседей (даже нотариально оформленное) юридическим документом не является и правовых последствий не влечет, вопреки сложившейся практике. Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением об уменьшении минимальных отступов. Будут проведены публичные слушания, где Ваши соседи как раз и смогут выразить свое согласие, после чего Вам будет выдан новый градостроительный план, на основании которого Вы сможете получить соответствующее разрешение на строительство\реконструкцию в установленном порядке.

Не очень понятен статус дома. Вы собственники одного дома на одном земельном участке? В любом случае, при наличии долевой собственности необходимо их согласие на распоряжение по сути общим имуществом. Но это согласие не дает Вам права строиться «по меже».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Требуется ли разрешение соседа по участку?

У нас НЕ садовое товарищество. Мы не члены ТСЖ, ЖСК и т.п. Категория участков — земли поселений. Разрешенное использование «под жилую застройку и т.д. Требуется ли мне разрешение соседа по участку на возведение хозяйственной пристройки к дому на моем собственном участке принадлежащему мне на праве собственности.

Ответы юристов (5)

Добрый вечер Татьяна!

Все зависит от того, как близко и какого размера Вы планируете строить пристрой.

Нормативы закреплены в Своде правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

То есть между домом соседа и Вашим забором — 3 метра, между Вашими домами — 6 метров.

Кроме того, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», в которых определяются нормативы по инсоляции жилых помещений и территорий.

Однако чтобы нарушить нормы инсоляции по этим правилам нужно ну очень сильно постараться.

Так, нормативная продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем (п. 3.1):

в жилой комнате однокомнатной квартиры; в одной из жилых комнат двух- и трехкомнатных квартир; в двух жилых комнатах квартир, имеющих больше трех комнат (многокомнатных).Время инсоляции зависит от широты, но для центральной зоны, в которой расположена Москва (55°45′07″ с.ш.) она составляет 2 часа в день.
Если не укладываетесь в эти нормативы, то тогда лучше подписать согласие соседа и хранить его.

Уточнение клиента

СНиПы и СанПиНы я знаю наизусть — ничего не нарушаем. Пристройка хоз. назначения (баня). Минимальное расстояние и по СНиП 30-02-97* и актуальному для нашей категории земли СНиП 2.07.01-89* СП 42.13330.2011 СВОД ПРАВИЛ: 1м. У нас 1,2 м.Соблюдено все и противопожарные СП 4.13130.2013 п. 5.3.1 и нормы инсоляции.Так нужно разрешение соседа или нет?

22 Мая 2014, 18:53

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Разрешение собственника соседнего участка на строительство хоз постройки не требуется. Главное соблюсти правила постройки чтобы не были нарушены права собственника соседнего участка.

Согласно СП 30-102-99

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
(ГОССТРОЙ РОССИИ)

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек(бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже)допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

если не нарушаете, то никакого разрешения от соседей не нужно

Сосед через суд узаконил пристройку без согласия соседей

Добрый день!подскажите что делать!

Я проживаю в 3х квартирном доме,который находится на муниципальном участке земли.Пользуемся землей уже почти 30 лет.

Написали заявление в администрацию на постановление.Ждем ответа уже 3,5 месяца(юрист,к которому мы обратились,говорит это нормально)

Параллельно этот юрист оформил через суд одному из соседей незаконную пристройку,не спросив нашего согласия.

Дело в том,что это многоквартирный дом и земля общего пользования.Как это возможно?

ведь если у него увеличилась S квартиры,значит и участок потом будет делиться соразмерно площади квартиры?!

О соглашении речь не идет,мы не договоримся.Будем судиться.Но как же быть,если у соседа пристройка и я теряю в площади.

похоже на то,что юрист не порядочный!

Ответы юристов (1)

Добрый день! Прошу пояснить — земля в аренде у Вас? Кто собственник дома и квартиры?

Написали заявление в администрацию на постановление.Ждем ответа уже 3,5 месяца(юрист, к которому мы обратились, говорит это нормально)
Лана

Какое заявление? И на какое постановление?

О соглашении речь не идет, мы не договоримся.Будем судиться.Но как же быть, если у соседа пристройка и я теряю в площади.
Лана

В данном случае 0 вопрос придётся решать в судебном порядке.

Параллельно этот юрист оформил через суд одному из соседей незаконную пристройку, не спросив нашего согласия.
Лана

Вы в суде участвовали? Решение суда вступило в законную силу?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Cогласие соседа на строительство по меже — как получить и образец

Владение частным земельным участком у хозяйственных людей часто подразумевает возможность самостоятельной реконструкции прежних или возведения новых строений.

Назначение их, конечно же, может быть разным, но не стоит забывать об одном важном обстоятельстве.

Осуществлять такое строительство нужно в соответствии с нормами действующего законодательства и технических требований.

В противном случае вы рискуете вызвать недовольство соседей или же получить большой штраф от контрольно-надзорных органов. Более того, не исключено, что постройку придётся снести, а ведь это вложенные зря деньги и время.

Необходимо дать разъяснения всем будущим застройщикам, решившим возвести дом на своем земельном участке. Разберемся, в каких случаях требуется разрешение соседей и каким образом его оформляют.

Три кита – основа знаний для застройщика

В первую очередь обращаем внимание на основополагающие принципы:

  • участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
  • все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

При индивидуальном строительстве необходимо будет ориентироваться на нормы Гражданского (с п. 1 ст. 263 ГК РФ) и Градостроительного кодексов (Ст. 51). А в каждом конкретном случае соблюдать технические требования основного подзаконного акта.

Речь идет о СНиП (строительные нормы и правила). Соблюдение этих нормативов напрямую зависит от того, потребуется ли вам какое-либо разрешение, либо расписка от настойчивых соседей или нет.

Требования к согласию

Если объекты строительства возведены самовольно (стройка без разрешения на строительство), а также с нарушением указанных норм, то их присутствие на участке, возможно, придется доказывать в судебном порядке. Для урегулирования вопроса понадобится разрешение от соседей.

Его можно оформить в произвольной форме. Некоторые специалисты рекомендуют заверить согласие на постройки нотариально, чтобы при смене собственников-соседей не возникли претензии.

В согласии в обязательном порядке прописываются такие сведения:

  • фио собственников сторон, их паспортные данные;
  • адреса сторон;
  • документы права собственности на недвижимость;
  • размеры объекта строительства, в том числе и этажность, и расстояния от границ соседнего участка и построек;
  • схематическое расположение;
  • дата и подписи сторон с расшифровкой.

Нажмите на картинку для увеличения

Рекомендуется строить строения для проживания компактно, в том числе и временного. Вспомогательные (санитарные и иные хозяйственные) по возможности обустраивают рядом.

Типичным примером рационального использования территории служат туалетные кабинки на дачных участках, где у всех соседей они должны быть в районе одной зоны. Это разумное и вполне закономерное поведение всех соседей.

Итак, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, перед строительством учтите нормы:

  • не менее 3-х метров – от будущего дома до границы участка с соседом;
  • не менее 1 метра – от построек хозяйственного назначения;
  • не менее 8-ми метров – от сауны, туалета и компостной ямы.

Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать тут).

Что такое сервитут на земельный участок подробно рассказывает следующая наша статья.

Согласование строительства с соседями является одним из важных моментов при получении разрешения на строительство. Без него ваша стройка может растянуться на неопределенное время. К тому же построенные с нарушениями жилье и постройки могут повлечь штрафные санкции.

Смотрите видео о незаконном строительстве:

Сосед просит дать согласие на пристройку к квартире.

2-Фея домашнего очага >

Жилищный кодекс (ЖК РФ)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Автор, ругайтесь с соседом пишите в прокуратуру, если начнёт строить. Нафиг колхоз с пристройками в многоквартирных домах.

Разрешению на пристройку если не согласны соседи

здравствуйте, начали делать пристрой к дому, между нашим и соседским домом получается шесть метров, пристрой получается близко к соседскому забору, между забором и домом 1,5 метра, чтобы получить разрешение куда нужно обращаться? или теперь уже нужно сразу в суд идти? стройка уже началась

Ответы юристов (10)

Здравствуйте, согласно СП 30-102-99 минимальное расстояние от забора соседа на котором можно строиться это три метра, если забор проходит точно по границе участка.

Таким образом, разрешение на пристройку на таком расстоянии вы получить не сможете.

Уточнение клиента

а через суд можно получить разрешение на готовый пристрой? мы можем сделать пристрой только в одну сторону, так как с двух вокруг дома проходит газовая труба.

29 Мая 2016, 15:56

Есть вопрос к юристу?

Кристина, добрый день!

Если речь идет о переустройстве или перепланировке жилого помещения, то согласование этого вопроса осуществляет местная администрация в порядке, установленном ст. 25-29 Жилищного кодекса

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с
соблюдением требований законодательства по согласованию с органом
местного самоуправления
(далее — орган, осуществляющий согласование) на
основании принятого им решения.2.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в
настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по
месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в
соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской
Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе
временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о
допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится,
является памятником архитектуры, истории или культуры.

подробнее о том, что такое перепланировка а что переустройство и имеет ли оно место в вашем случае

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, переноси устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.1.7.2.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат),
ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем
оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению
противопожарных устройств, не допускаются.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Отмечу, что согласно ст. 16 ЖК к жилым помещениям относятс и жилые дома не разделенные на квартиры.

Что касается обозначенных расстояний, то, например, согласно

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

Примечания*: 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — в соответствии с п.2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Уточнение клиента

у нас частные одноэтажные дома, между домами есть шесть метров, но между забором соседским и нашим пристоем всего 1,30 , мы нарушаем или нет? как нам быть? строика уже началась, разрешение нам как получить?

29 Мая 2016, 16:06

Здравствуйте. Никаких разрешений на строительство на своем участке от соседей действующим законодательством не предусмотрено. Главное соблюсти все предусмотренные законом правила постройки чтобы не были нарушены права собственника соседнего участка и он не смог потом обратиться в суд для защиты своих прав.

Так должно быть соблюдено:

Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

5.3.4До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек(бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Если Ваша пристройка подпадает под назначение «другие постройки» то Вы ничего не нарушили, и можете продолжать строительство в независимости от того против сосед или нет.

Уточнение клиента

у нас частные одноэтажные дома, между домами есть шесть метров, но между забором соседским и нашим пристоем всего 1,30 , мы нарушаем или нет? как нам быть? строика уже началась, разрешение нам как получить?

29 Мая 2016, 16:05

Ни какого разрешения от соседей вам не нужно, вы строите на своем участке. Главное соблюсти нормы СНиП.

Кристина, зависит от назначения пристройки, если оно относится к жилому дому то получается что нарушение есть, если данный пристрой хозяйственная постройка то минимальное расстояние в 1 м не превышено, нарушений нет

Уточнение клиента

оформить я смогу данный пристрой с нарушениями?

29 Мая 2016, 16:33

Скажите, а назначение пристройки каково? ОТ этого зависит нарушаете Вы или нет.

Уточнение клиента

мы увеличиваем жилую площадь

29 Мая 2016, 16:34

В таком случае будет нарушение правил застройки СП 30-102-99 и в случае, если сосед будет требовать через суд убрать пристройку, то очень вероятно что суд удовлетворит такой иск. Попробуйте договорить с соседом, если не будет обращаться с жалобами на нарушение Вами строительства, то и вероятность негативных последствий для Вас очень мала.

Если у Вас не было разрешение на строительство пристройки, то потребуется узаконивания постройки через суд. В суде будут оценивать все проведенные изменения. Суд может согласиться с Вашей постройкой или обязать снести ее, но поскольку она построена с нарушением, то скорее всего узаконить ее не получится.

Уточнение клиента

а если сосоди будут не против то получится узаконить?

29 Мая 2016, 16:51

Отсутствие спора с соседями вопрос значительно бы упростило, по соглашению владельцев соседних участком допускается блокировка строений на смежных участках

Уточнение клиента

так я смогу оформить пристрой если соседи будут согласны?

29 Мая 2016, 17:31

Если они заявят, что их права не нарушены, то возможность такая есть.

ГК РФ ст. 222
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в судпостройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, наряду с этим, необходимо чтобы постройка соответствовала правилам застройки, иначе суд откажет в признании на нее права собственности. Пока стройка не закончилась, Вам нужно привести все в соответствие ( расстояние до соседнего участка увеличить).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.