Содержание статьи:

Составление договора дарения (дарственная)

Получать подарки любят все. Особенно большие и дорогие. Однако юридический процесс оформления бесплатной передачи собственности в дар требует не только внимательного отношения, но и компетентного подхода.

Составление дарственной предусматривает добровольную и безвозмездную передачу имущества, к владению которым одаренное лицо приступает сразу после подписания соответствующего договора. В процессе принятия решения об одаривании и последующем оформлении дарственной не должно быть каких-либо сомнений, ошибок, неточностей, неправильных действий, поскольку подаренное добро вернуть обратно очень трудно. А ошибки в договорном документе добавят ненужных хлопот.

Составление договора дарения на основе права дарения – это проявление правоспособности граждан. В случаях, когда имущество имеет относительно малую стоимость, дарят его обычно без оформления специальных документов. Но если собственность дорогая (например, недвижимость) – проводится составление дарственной (официально именуемой ГК РФ договором дарения).

Юристы компании «Жилищный правовед» помогут провести оформление дарственной, позаботятся о разъяснении условий сделки сторонам, определят содержание договора и сопроводят его подписание.

Составление договора дарения квартиры – гарантия вашего спокойствия

Некоторые особенности оформления дарственной

Составление договора дарения квартиры или другой недвижимости – непростой процесс. После написания данный документ должен пройти Федеральную регистрационную службу, установившую требования к условиям договоров дарения. При прохождении этого органа контроля содержание договора может быть признанным неуместным и подлежать возврату через 30 дней. После исправления ошибок, дарственную снова нужно будет подавать на проверку.

Хорошей новостью для клиентов можно назвать упрощение пакета документов на прохождение регистрации дарственной на квартиру или дом. Сейчас понадобится выписка из домовой книги и сама дарственная. Есть некоторые ситуации, которые требуют подачи документов из БТИ, свидетельства о браке, заверенного нотариально согласия супруга на дарение. О них вы можете уточнить у компетентных юристов нашей компании. Так вы сэкономите время и деньги.

Помощь в оформлении договора дарения (дарственной)

Даже если вы примерно понимаете, как составить договор дарения, этот процесс стоит проводить с помощью квалифицированных правоведов. Наши адвокаты предложат вам содействие в следующих вопросах:

  • оформление заявления в БТИ (Москва);
  • оплата госпошлины при составлении договора дарения;
  • оформление полного пакета документов по БТИ (Москва) за несколько рабочих дней (форм 1-а, план этажей, экспликация);
  • подготовка нужных документов для регистрации (карта собственника, выписка из домовой книги);
  • нотариальное оформление согласия супругов на проведение операции дарения;
  • непосредственное составление договора дарения квартиры или другого имущества;
  • оформление заявлений сторон договора в Регистрационную палату, внесение госпошлины;
  • регистрация дарственной на квартиру или иное имущество в Регистрационной палате и передача клиенту
  • Свидетельства о собственности.

Наши специалисты знают, как составить договор дарения правильно, как его оформить и зарегистрировать. Мы предложим вам необходимую помощь, качественно проинформируем по всем необходимым вопросам, обеспечим составление договора дарения и последующие процедуры. Ваша дарственная на квартиру или другое имущество будет полноценным юридическим документом, несущим ожидаемые правовые последствия.

Мы помогаем каждому чувствовать себя защищённым!

Как составить договор дарения квартиры

Составление договора дарения квартиры выражает намерение дарителя передать в дар жилое помещение. Этот договор не может быть составлен в произвольном порядке, так как этот документ означает переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения квартиры в 2017 году

Существует несколько составляющих правильного оформление договора дарения:

  • соблюдение простой письменной формы;
  • включение в договор всех необходимых данных. Главное – однозначно выделить предмет, который переходит по договору. В случае с квартирой необходимо указать ее площадь, адрес, количество комнат и номера в соответствии с техническими документами. Стоит указать данные сторон сделки, дату передачи дара и другие особые условия, допустимые в дарении;
  • подготовка документов. Они понадобятся для оформления договора и регистрации права собственности;
  • соответствие договора и процедуры его заключения закону.

После составления договора дарения жилого объекта, необходимо его подписать. Подписи ставят стороны договора с расшифровками. После этого фактически дарственная на квартиру считается составленной.

Как зарегистрировать договор дарения квартиры?

После того, как даритель и одаряемый подписали договор дарения квартиры, необходимо обязательно провести регистрацию права на нее. Для этого следует обратиться в регистрирующий орган по месту расположения квартиры на выбор. Это может быть как Регистрационная палата или Росреестр, так и Многофункциональный центр.

Следующие действия обратившихся будут такими:

  • 1.Оплатить государственную пошлину за регистрацию, которая в стандартном случае составляет 2 тысячи рублей.
  • 2.Подать заявление в Росреестр, договор дарения, квитанцию и документы на регистрацию.
  • 3.Получить подтверждение в принятии документов и узнать, когда явиться в Росреестр за готовым документом.
  • 4.После истечения отведенного времени, получить результат.

Только после того, как Росреестр выдаст свидетельство о регистрации права, одаряемый законно может распоряжаться квартирой.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения квартиры?

Обязательного заверения в нотариальной конторе договора дарения не требуется. Прибегнуть к помощи нотариуса можно в случае, когда:

  • стороны не уверены, что смогут самостоятельно правильно составить договор дарения, учесть все важные вопросы и не допустить расхождений с требованиями закона;
  • стороны сделки опасаются, что в дальнейшем договор дарения квартиры может быть оспорен.

Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса 2017?

Оформление квартиры в дар по договору через нотариуса обойдется дороже, чем без его участия. В состав возможных расходов войдут:

  • оплата услуг нотариуса, которая складывается из вознаграждения за саму работу по составлению договора, объяснение и консультации и государственной пошлины за то, что договор будет нотариально заверенным;
  • налог на доход с дарения выплачивается не только при оформлении договора у нотариуса, но однозначно включается в список расходов, если даритель и одаряемый не связаны близким родством;
  • государственная пошлина за получение свидетельства о государственной регистрации права взимается в обязательном порядке.

Порядок определения размера государственной пошлины за заверение дарственной, если стороны связаны близкими родственными узами, то в прямом соответствии со стоимостью квартиры:

  • меньше 10 млн. руб. уплачивается 3000 руб.плюс дополнительно 0,2% от оценочной стоимости квартиры;
  • больше 10 млн. руб. – 23000 руб. и добавляется 0,1% от той части цены квартиры, которая больше 10 млн.

Когда получатель дара не связан с передающим его лицом близкими узами по родству при цене подаренной квартиры:

  • меньше 1 млн. руб. – 3000 руб. с дополнительными 0,4% от стоимостной оценки жилья;
  • 1-10 млн. руб. – 7000 руб. с добавочными 0,2% от оценочной стоимости жилплощади, превышающей 1 млн.;
  • от 10 млн. руб. – 25000 руб. с дополнительными 0,1% от суммы, более 10 млн. руб., но в итоге не выше 500 тыс. руб.

Итоговая система затрат формируется из разных составляющих в зависимости от конкретного случая сделки дарения.

Типовой договор дарения квартиры

Типовой договор дарения квартиры содержит все основные положения, которые должны быть в договоре такого типа. Он служит подспорьем для разработки готового договора дарения квартиры. Его можно дополнить или видоизменить.

Если стороны считают, что типовой договор отражает сущность дарения в конкретном случае, то его необходимо лишь заполнить данными о предмете дарения и участниках сделки.

Договор дарения квартиры между супругами 2017

Между супругами дарственная может быть составлена, когда передается квартира, принадлежавшая одному из них лично. В этом случае после регистрации права квартира перейдет в личную собственность второго супруга.

Покупка квартиры, полученной по договору дарения: подводные камни

Покупка квартиры, которая была получена продавцом по дарственной, может иметь подводные камни. Главный из них – право пожизненного проживания дарителя, когда при продаже квартиры даритель не теряет этого права. В результате вместе с квартирой прилагается проживающий.

Договор дарения квартиры: плюсы и минусы

Как любой договор, дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы. Плюсы договора дарения квартиры следующие:

  • сложность оспаривания;
  • невозможность отмены по желанию дарителя;
  • легкость оформления;
  • небольшие финансовые затраты.

Минусы договора дарения квартиры можно рассматривать с разных точек зрения: невозможность отмены по перемене желания для дарителя, возможность указания права пожизненного проживания для одаряемого.

Расторжение договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры может быть отменен, признан недействительным. Этот процесс сложный и многоэтапный, так как требует доказательства причины отмены дарственной. Кроме того, одна из сторон может расторгнуть договор:

  • даритель может добиться отмены дарения и расторгнуть договор;
  • одаряемый может отказаться от принятия дара в любой момент и тем самым расторгнуть договор.

Если второе случается нечасто, то отмена договора дарения – право дарителя, если на то есть основания.

Как отменить договор дарения на квартиру 2017?

Чтобы отменить договор дарения, дарителю придется подавать иск в суд. Однако сделать это можно только по определенным причинам и основаниям:

  • даритель попал в трудную жизненную ситуацию сразу после дарения. Например, остался без жилья или средств существования;
  • одаряемый разрушает квартиру, подаренную ему. Основание принимается, если квартира представляет особую ценность для дарителя;
  • у дарителя появился иждивенец в сочетании с потерей работы и другими трудностями и т.д.

В итоге, дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы.

Между супругами такой договор может заключаться. Он не обязателен для заверения, но может быть заверен. Сколько именно будет стоить оформление – зависит от множества факторов.

Составление договора дарения

Договор дарения представляет собой один из договоров гражданского права, который позволяет одной стороне (дарителю) безвозмездно передать определенное имущество одаряемому (другой стороне).

Такой процесс, как разработка договоров, требует профессиональных навыков и специальных знаний. Поэтому без помощи юриста в этом случае не обойтись. Договор дарения должен быть составлен безупречно. Заключаться он может в простой письменной форме. По желанию клиента, данный договор можно исполнить в нотариальной форме. Такая форма позволит избежать проблем, которые могут возникнуть в случае потери оригинала договора. Адвокаты юридической фирмы «ЮрПрофБюро» с неизменным успехом занимаются оказанием юридических услуг населению.

Кроме консультаций правового характера наши сотрудники окажут следующие услуги:

  • разработают проект договора;
  • проведут правовую экспертизу не только уже имеющегося договора, но и всей сопутствующей ему документации;
  • примут непосредственное участие в урегулировании возникающих у сторон спорах;
  • помогут внести необходимые изменения в уже составленный договор или оказать помощь в его расторжении;
  • окажут юридическое сопровождение договора, до полного его исполнения или расторжения и так далее.

Правила составления договора дарения

Оформление данного договора позволяет выгодно передать права собственности другому лицу. Даритель передает другой стороне безвозмездно определенное имущество в собственность. Даритель может подарить как ценную вещь, так и ее долю.

Дарственные, как правило, оформляются на жилую недвижимость, супруги или близкие родственники выступают сторонами договора. Когда договор дарения заключается между людьми посторонними, то тот, кто имущество приобретает, обязан заплатить налог на доход. Сумма налога составляет 13% от стоимости имущества, которую сторона получает в собственность.

Договор дарения может быть двух видов:

Во втором случае, в договоре говорится о том, что даритель обязуется передать имущество в собственность в будущем. Дарение может быть оформлено в письменном виде и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

В договоре дарения необходимо указать фамилию, имя, отчество одариваемого и дарителя, паспортные данные, адреса проживания сторон. Обязательным пунктом в договоре является описание того предмета, который переходит в дар. Описание должно быть подробным, составлено точно в соответствии с документами на данное имущество.

Дарственная и завещание — разные документы, поэтому в договоре дарения, условие, согласно которому в дар передается имущество в случае смерти дарителя, не может содержаться. Также не допускается положение о передачи в дар имущества в обмен на то, что за дарителем будет осуществлен уход.

Оформление договора дарения

Данный договор представляет собой сделку, в процессе которой один человек получает от другого в дар определенное имущество. Это может быть: автомобиль, ценные вещи, недвижимость. Данная сделка выгодная, благодаря ей можно значительно сэкономить средства при реализации своего имущества. Когда у собственника помещения возникают сомнения, связанные с передачей права собственности другой стороне, необходимо заключить договор дарения. Между посторонними людьми такой договор адвокаты не рекомендуют заключать, потому что одной из сторон придется заплатить налог на доход. Поэтому лучше заключать договор между близкими людьми, супругами или родственниками, что поможет одариваемому избежать уплаты налога. Затраты на сделку будут минимальными.

Многих одаряемых и дарителей всегда мучает один вопрос: обязательно ли нотариальное заверение. С 1996 года в силу вступил новый Гражданский кодекс, в котором говориться, что договор дарения обязательному заверению нотариуса не подлежит. Поэтому данный договор составляется в простой форме в письменном виде и передается в Управление Федеральной регистрационной службы. Таким образом, переход права на собственность будет зарегистрирован. Новый собственник имущества появляется с момента регистрации.

Не стоит думать, что дарственная оформляется просто. Для составления любых договоров, в том числе и договора дарения, существуют определенные строгие правила, которые расписаны в Управлении Федеральной регистрационной службе. Важно быть внимательным при оформлении (составлении) договора дарственной. Нельзя допускать орфографических ошибок, пропуски точек и запятых, других знаков препинания. Нельзя допускать исправления. В случае не грамотно оформленного договора, документ вернут на доработку и исправление. После правильно и безошибочно написанной дарственной, стороны снова подают договор на рассмотрение в УФРС. В регистрационную палату всегда много желающих попасть, поэтому существуют большие очереди. Рекомендуется к оформлению договора дарения отнестись со вниманием, это поможет избежать простаивания в очередях.

На регистрацию права по дарению, в последнее время, изменился порядок сбора документов. Если знать этот порядок, то можно избежать лишних сборов документов и их предоставления. Со сторон часто требуют предоставить лишь сам договор и выписку из домовой книги. В некоторых случаях, сторонам необходимо предоставить:

  • Свидетельство о заключении брака
  • Документы из БТИ
  • Согласие (нотариальное) супруга на сделку

В зависимости от сделки, ее характера, от передаваемого имущества, могут потребоваться другие документы.

Договор дарения можно оформить в срочном порядке, допускается ускорение перехода права на несколько дней (3–5), если лица испытывают в этом необходимость.

Дарить можно не только вещь в целом, но и ее части или доли.

Осуществить сделку дарения могут между собой супруги. Тем самым они совершают изъятие из статуса совместной собственности совместное имущество. Такой договор, его оформление, существенно отличается от составления других договоров дарения. Различия зависят от оснований приобретения имущества.

Важно знать, что договор дарения является сделкой безусловной. Это означает то, что договор, который был заключен под условием, не может быть зарегистрированным и последствия порождать не будет. Поэтому переход регистрации права не состоится.

Бывают такие неприятности, когда даритель после подписания договора и передачи права на имущество умирает. В этом случае, в отличие от аналогии с приватизацией, регистрация перехода права на собственность не состоится.

Также немало важно знать, что любой договор дарения можно оспорить, поэтому необходимо серьезно и тщательно подойти к такой сделке. Невозможно признать дарственную не действительной в том случае, если данный договор оформлен правильно.

Нельзя путать договор дарения с завещанием, данные документы совершенно разные. Они отличаются по своей правовой природе и своими последствиями. Дарение на случай смерти Гражданским кодексом РФ не предусматривается. О передаче имущества, после смерти, распоряжение оформляется в виде завещания. Именно этим различаются дарственная от завещания (это одно из различий).

Также, согласно кодексу, не допускаются в договоре или за его рамками наличие пунктов, в которых говорится о передаче (встречной) вещи, денег или права, также встречного обязательства, данный договор будет считаться притворной сделкой и не признается договором дарения.

В зависимости от имущества, которое переходит в дар, требования к оформлению договора меняются. Если предметом дарения будет недвижимость, то такой договор требует обязательной регистрации в регистрационной палате. Договор дарения недвижимости, изначально, нужно оформить нотариально. Нотариус засвидетельствует то, что во время составления договора обе стороны были дееспособными, в твердом разуме, насилию и влиянию не подвергались. После того, как дарственная будет подписана дарителем и одаряемым, нотариус заверяет договор. Затем, после того, как договор будет заверен, нотариус передает лицам пакет документов. Они должны быть правильно оформлены. Полученные документы требуется передать в регистрационную палату.

Закон позволяет оформить дарственную в письменной форме, многие люди выбирают другой более надежный способ — нотариальный. Данный способ дает гарантию и защиту от различных проблем, которые могут возникнуть после подписания договора. Письменная простая форма договора защитной силы не имеет, поэтому недобросовестные партнеры могут пойти на разные хитрости и обман. Также люди не были проверены на вменяемость во время подписания дарственной, они могли быть недееспособными. В случае потери, пожара или пропаже договора, у нотариуса всегда можно получить дубликат. Но это лишь в том случае, если договор дарения был оформлен нотариально.

При составлении договора дарения иногда вместо дарителя может выступать доверенное лицо. В этом случае в доверенности необходимо указать предмет дарения и данные одаряемого.

Регистрация договора дарения

После того, как нотариус заверил и подписал договор, его нужно зарегистрировать в Палате. Регистрации также подлежит переход права собственности одаряемому от дарителя. Заявитель получает расписку, которая включает в себя:

  • Перечень документов, копий и подлинных, с указанием наименования документов
  • Даты получения документов
  • Количество листов

После того, как будет проведена государственная регистрация дарственной, и переход права собственности дарителю будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на собственность.

Договор дарения может быть расторгнут, это происходит тогда, когда одаряемый отказывается совершать дар. Если договор был составлен в письменной форме, то расторгнуть его можно только в данной (письменной) форме. Согласно ст. 578 п.5 Гражданского кодекса РФ, подаренную вещь одаряемый обязан вернуть. Также дарственную можно отменить в том случае, если на жизнь дарителя было совершено покушение со стороны одаряемого.

Составление договора дарения квартиры

Часто предметом договора служит квартира. В этом случае, при составлении договора необходимо указать:

  • Этаж, на котором находится квартира
  • Количество комнат, имеющихся в квартире
  • Общая площадь

В дарственной должна быть информация о документах, которые доказывают права дарителя на собственность. Например, один из супругов решил подарить квартиру, которая находится в собственности, в этом случае потребуется письменное согласие другого супруга. После составления дарственной на квартиру, договор необходимо зарегистрировать. Тогда он вступает в силу. Для регистрации потребуются следующие документы:

  • Договор дарения, он должен быть составлен в трех экземплярах
  • Документы на недвижимость (правоустанавливающие)
  • Паспорт БТИ
  • Документы, удостоверяющие лица дарителя и одаряемого, это может быть паспорт или другие документы
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию

Составление договора дарения дома

Для оформления данного договора дарения потребуются документы:

  • Документ, подтверждающий оплату о регистрации
  • Заявление сторон
  • Подлинник договора дарения
  • Паспорта сторон
  • Подлинник правоустанавливающего документа дарителя и его копия
  • Технический паспорт
  • Выписка из БТИ
  • Кадастровый паспорт
  • Согласие супруга дарителя на регистрацию и заключение дарственной, данное согласие должно быть заверено у нотариуса.

Даритель должен знать, что подарить дом можно нескольким лицам или одному человеку, это необходимо описать в договоре дарения. Если дом переходит в дар родственнику, то платить налог не нужно. Дом является объектом недвижимости, поэтому договор необходимо зарегистрировать в государственных органах. Тогда процедура дарения будет считаться законченной — вступает в юридическую силу.

Условия дарения могут быть разными, например, можно подарить весь дом, который переходит новому хозяину. Если договор будет оформлен письменно, то нужно знать, что в такой договор может быть включен только возврат подарка. Можно подарить невыделенную в натуре долю дома. Например, 2/5 доли дома переходит в дар новому хозяину, себе даритель оставляет 3/5 доли. Порядок пользования в договоре не определен, поэтому пользуются всем домом стороны одинаково. Также можно подарить доли в доме, с определением конкретных помещений. Происходит это так: даритель передает в дар некоторую часть, к примеру, 33/55 долей дома. При этом за ним остается право пользования мансардой или комнатой в 15 метров. Согласно договору дарения другие комнаты, находящиеся на разных этажах(11 и 15 кв. метров) переходят новому владельцу.

Не все могут дарить, есть лица, которым это делать запрещено. Согласно ст. 575 Гражданского кодекса РФ в данный список входят:

  • Работники лечебных и воспитательных учреждений
  • Сотрудники соц.защиты
  • Служащие в органах муниципальных образований
  • Государственные служащие
  • Нельзя делать подарки от имени несовершеннолетних (малолетних) детей, признанных недееспособными, их законные представители также не имеют права делать подарки

Исключением становятся только те подарки, которые не превышают пять минимальных размеров оплаты.

Договор дарения может быть оформлен в виде пожертвования. Дарение права или вещи в общеполезных целях признается пожертвованием. Если использование пожертвованного имущества используется или применяется не по назначению, то даритель в этом случае, может отменить пожертвование. Положение о правопреемстве при обещании дарения и об отмене дарения к пожертвованиям не применяются.

В итоге, для того чтобы правильно оформить (составить) дарственную нужно знать:

  • Договор дарения — сделка безвозмездная
  • Стороны договора должны быть дееспособными
  • Оформлять договор необходимо нотариально
  • Недвижимость не должна быть под запретом, не обременена налогом. Имущество должно быть свободным от притязаний и прав третьих лиц
  • После того, как сделка будет заверена у нотариуса. Ее необходимо зарегистрировать в государственной палате. Также регистрации подлежит переход права собственности от дарителя другому лицу
  • В доверенности должны быть указаны предмет дарения и данные дарителя
  • Подарок можно не только дарить, но и обещать подарить его в будущем. Такой подарок должен быть оформлен, необходимо указать объект недвижимости и его реквизиты.
  • Одаряемый может отказаться от подарка, отказ от дара оформляется в той же форме, как и договор дарения. Также отказ должен быть зарегистрированным.

Составление договора дарения квартиры, автомобиля, денег юристом

На сегодняшний день договор дарения является весьма распространенной сделкой в Санкт-Петербурге, под которой подразумевается безвозмездная передача оговоренного имущества (как движимого, так и недвижимого) в личную собственность одариваемому.

Заключение договора дарения с помощью юриста

Вполне закономерно возникновение вопроса, можно ли доверить составление договора дарения знакомому юристу, не знакомому с данной отраслью правых отношений, или же лучше остановить свой выбор на профессионале.

Здесь важно понимать, что неправильно составленный договор повлечет за собой массу неприятностей не только одаряемой стороне, но и самому дарителю. Вот почему так важно защитить их права, обратившись за помощью при оформлении дарственной на автомобиль, денежные средства, квартиру к опытному юристу, свободно разбирающегося во всех тонкостях дела. Такого специалиста может предложить наша юридическая компания.

Виды договоров дарения

Порядок оформления (составления) договора дарения во многом зависит от того, какой именно предмет будет в нем фигурировать (квартира, дом, автомобиль, деньги и прочее). При этом, обязательно учитывается момент перехода предмета ( допустим недвижимости) в руки близкого родственника, ребенка, супруга или другого лица. Различают консесуальный и реальный договора дарения. Если в последнем случае дом (или его доля) и прочие объекты собственности отдаются дарителем в момент заключения договора, то консесуальная дарственная лишь подтверждает факт их передачи в будущем.

И, хотя, оба документа являются безвозмездным актом, между ними существует огромная разница, поскольку в них затрагиваются все возможные аспекты правоотношений между дарителем и одариваемым.

Дарственная – юридические нюансы

В гражданском кодексе РФ (глава 32) можно найти отдельные положения и нормы, которые регулируют:

  • реальные договоры дарения;
  • отложенное во времени бещание одарить близкого родственника.

К минимуму же сведены так называемые общие нормы, распространяющиеся на все виды договора дарения.

К слову, понятие безвозмездность, являясь главным квалифицирующим признаком документа, вовсе не означает освобождение одаряемого от всех имущественных обязанностей. Так, за дарителем могут оставаться определенные права (к примеру, возможность использовать одну из комнат в подаренном доме), а одариваемой стороне – выдвигаться определенные условия (или встречные обязательства, не затрагивающие денежных аспектов), что обязательно прописывается в дарительном договоре.

Составление договора дарения (дарственной)

Приступая к составлению дарственной, следует точно определиться со следующей информацией:

  • предметом договора дарения, в качестве которого могут выступать не только имущественные права, но и любая вещь, не изъятая из оборота, включая ценные бумаги и денежные знаки.
  • одариваемым лицом и дарителем – стороны дарственного договора (юридическое лицо, государство или гражданин).

Отдельного внимания заслуживает рассмотрение возможных форм дарственных документов. К примеру, договор дарения должен быть составлен в письменной нотариальной форме, с последующей регистрацией документа, если речь идет о реальном или консенсуальном дарении земельного участка, гаража, квартиры.

Простая же письменная форма подойдет при передаче движимого имущества, если прописывается лишь обещание дарения или в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость предмета дарения не менее чем в пять раз превышает размер минимальной заработной платы.

Стомость оформления договор дарения в СПб

Сколько стоит составить договор дарения — ответить сразу непросто. Все зависит от перечня предоставляемых услуг, будь то:

  • простая письменная форма (под ключ), с оперативным выполнением нами всего процесса;
  • нотариальная форма – нашими специалистами выполняется сбор пакета документов, подбор оптимального варианта (минимальная налоговая ставка), подготовку и проведение сделки в присутствии нотариуса, регистрацию договора дарения в росреестре).

Обратившись к специалистам компании «Свобода Права», любой клиент может рассчитывать на индивидуальный подход, приятные цены и качественное решение интересующего его вопроса.

Стоимость составления договоров

Составление договора дарения

Дарить не менее приятно, чем получать подарки, но, чтобы сделать близким такой ценный подарок как квартира, дом или машина, необходимо пройти определенную юридическую процедуру, первая часть которой — это составление договора дарения. Для преподнесения такого подарка нужно обладать некоторыми юридическими знаниями, поскольку составление такого договора имеет свои нюансы. Рассмотрим некоторые ключевые вопросы, связанные с процедурой дарения.

Для начала необходимо разобраться, действительно ли в вашем случае наиболее уместным будет составление именно договора дарения, а не какого-либо иного документа. Право собственности можно передать, например, с помощью завещания или продав «подарок» за символическую сумму.

1. Одно из главных преимуществ составления договора дарения заключается в том, что подарок не облагается налогами. Правда, только в том случае, если договор дарения заключается между близкими родственниками.

2. В некоторых случаях существенным плюсом может являться возможность составить договор дарения от имени доверенного лица дарителя, что невозможно при завещании.

3. В случае, если вы по каким-то причинам питаете особую привязанность к одному из близких и хотите, чтобы квартира досталась исключительно ему, то договор дарения также предпочтительней завещания, поскольку при разделе имущества определенная категория ваших родственников, даже тех, которые не указаны в завещании, будет претендовать на свою долю.

4. Договор дарения не обязательно заверять в нотариальной конторе. Однако юристы советуют все-таки сделать это — подпись нотариуса даст вам дополнительные гарантии, пусть и небольшие.

Помимо освобождения от налога есть и другие причины, по которым целесообразно составлять договор дарения. Например, если дарить недвижимость и другие существенные подарки вы собираетесь только самым близким людям, которым вы полностью доверяете.

1. Подписав договор дарения, вы сразу же потеряете право распоряжаться подаренным имуществом. Человек, получивший в подарок квартиру, получает и полное право на нее. В частности, он может сдать ее или продать. Помешать ему вы не сможете.

2. Дарение — жест абсолютно безвозмездный. Сторона, принимающая ваш «дар», ничем вам не обязана. К примеру, вы не можете поставить при составлении договора дарения условие, согласно которому вы подарите внуку квартиру, а он должен будет оказывать вам помощь в ведении хозяйства или ухаживать за вашим псом. Если у вас есть подобные требования и вы хотите получить юридическую гарантию их выполнения, то лучше составить завещание.

3. Договор дарения составляется раз и навсегда. Подписав договор дарения, вы не сможете изменить его условия, если внезапно передумаете.

Составление договора дарения квартиры

Если вы решили, что наилучшим способом передать близким свою квартиру будет подарить ее, то следует внимательно ознакомиться с некоторыми правилами составления договора дарения квартиры. В типовом договоре дарения квартиры указывается следующая информация:

  • Данные о дарителе и одаряемом. Договор дарения начинается с указания сторон. Необходимо прописать полностью фамилию, имя и отчество, а также место жительства и паспортные данные того, кто дарит квартиру, и того, кто ее получает.
  • Данные о даримой квартире. Подробно опишите то, что вы передаете в собственность одаряемому. Укажите адрес квартиры, ее точный метраж, количество комнат в ней, этаж на котором расположена квартира и т. д.
  • Документ о праве собственности. Необходимо подтвердить тот факт, что передаваемая квартира действительно принадлежит дарителю, указав в договоре соответствующий документ, например, договор купли-продажи.
  • Документ о регистрации права дарителя на квартиру. Право собственности на недвижимость фиксируется в государственном свидетельстве, данные о котором также указываются в договоре дарения.

В типовом договоре дарения квартиры прописаны положения, согласно которым лицо, принимающее подарок, подтверждает, что состояние подарка его полностью удовлетворяет и он обязуется платить налоги на получаемую недвижимость, коммунальные и другие расходы. Даритель, в свою очередь, гарантирует, что, кроме получателя, никто прав на квартиру не имеет. В заключительной части договора дарения указывается, где и когда будет произведена регистрация договора дарения и регистрация права собственности на квартиру.

Помните о главном правиле, которое должно быть соблюдено при составлении договора дарения квартиры: информация о праве дарителя на недвижимость, а также данные о сторонах договора и о квартире должны полностью соответствовать документам, указанным в договоре.

Документы для составления договора дарения

Договор дарения составляется в трех экземплярах: по одному для дарителя, для одаряемого и для регистрирующего органа. Все документы, указанные в договоре, предъявляются в регистрирующий орган при регистрации для заключения договора. Перечислим документы, необходимые для составления такого договора:

  • три экземпляра договора
  • паспорта лиц, заключающих договор
  • документы, подтверждающие право дарителя на передаваемую недвижимость
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию договора дарения
  • технический паспорт квартиры

Собрав все необходимые документы, заключающие договор лица приходят в регистрирующий орган (Управление Росреестра), где подписывают договор дарения и отдают пакет для регистрации договора. Если все документы в порядке, то не позднее чем через месяц со дня их предоставления ваш договор зарегистрируют.

Лицо, получившее в дар квартиру, обязано зарегистрировать право собственности на нее. При желании заявление о регистрации права собственности можно подать одновременно с документами на регистрацию договора дарения квартиры. После регистрации права собственности одаряемый получает полное право распоряжаться подаренным имуществом, совершать сделки и т. д.

Вам также может быть интересно:

Вести бизнес изолированно невозможно — любая компания постоянно взаимодействует с поставщиками, подрядчиками, покупателями товаров. Выступает кредитором или.

С увеличением числа медицинских учреждений, имеющих всевозможные организационно-правовые формы, весьма острым стал вопрос о качестве оказываемых в подобного рода учреждениях услуг.

© Правовой центр ВЕСТ, 2013-2016. Все права защищены.
Юридическая консультация онлайн. Круглосуточная юридическая помощь. Консультации юристов и адвокатов.
Тел. 8-800-555-23-32
[email protected]

Данное предложение носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дарения. Юридическая помощь в оформлении

При оформлении договора дарения довольно часто всплывают подводные камни и чтобы вам не допустить ошибок, лучше обратиться с данным вопросом в опытному юристу, который поможет вам грамотно составить договор дарения. Команда наших юристов окажет вам бесплатную консультацию по данному вопросу и составят вам договор дарения, можете не сомневаться в профессионализме нашей команды.

Позвоните нашему юристу по телефону указанному ниже, наша консультация абсолютно бесплатна!

С одной стороны договор дарения это очень простая сделка и конечно же в силу своего определения вполне понятна. Значит одна сторона, дарит, что то другой стороне. Но с другой стороны данная сделка довольно сложная, потому что в данном договоре имеются некоторые особенности, которые присущи именно договору дарения.

По договору дарения, даритель дарит, а одаряемый принимает какую либо вещь, либо вещное право. Также к договору дарения относится освобождение от какой либо имущественной обязанности.

Важным фактором в дарении является то, что даритель дарит вещь или недвижимое имущество, без какого либо встречного предоставления, то есть в замену не получает ничего, то есть это считается безвозмездной сделкой. То есть если вы дарите кому то квартиру, то в договоре нельзя прописывать обязательства того лица которому вы дарите квартиру, чтобы в замен данного дара он произвел в отношении вас какие то действия. К примеру если вы зарегистрированы в квартире, вы не можете обязать одаряемого сохранить за вами право на данное жилое помещение. Потому, что как мы уже говорили, договор дарения это безвозмездная и безусловная сделка.

Многие заблуждаются, что договор дарения должен в обязательном порядке оформляться нотариально, это не так. Нотариальное удостоверение данного договора может иметь место только при вашем добровольном согласии.

Договор дарения должен оформляться в письменном виде и оформляться в Росреестре, то есть в регистрационной службе определенного региона и этого достаточно, чтобы договор считался заключенным и действительным.

Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы. Это свидетельство об государственной регистрации права собственности на жилое помещение и тот документ на основании которого данное свидетельство выдавалось (договор купли продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
  2. Если жилое помещение было оформлено до 2005 года, необходимо предоставить документы БТИ, кадастровый паспорт жилого помещения. Если сделка была оформлена после 2005 года, то документы БТИ не требуются;
  3. Единый жилищный документ или выписка из домовой книги. В разных регионах требуют разные документы, в каких то единый жилищный документ, в каких то выписка из домовой книги.

Обращаем ваше внимание на важный аспект, который отличает договор дарения, от договора купли продажи, а именно, с какого момента у одаряемого возникает право собственности на жилое помещение. Если по договору купли продажи покупатель получает право собственности с момента государственной регистрации договора, то по договору дарения данное право возникает с момента подписания передаточного акта, что свидетельствует о том, что передаточный акт может быть подписан до государственной регистрации договора. Если передаточный акт был подписан до государственной регистрации договора, то считается, что с момента подписания данного передаточного акта, вы стали новым собственником жилого помещения.

Если вы хотите оформить договор дарения в соответствии с законодательством, то наши юристы готовы вам в этом помочь.