Содержание статьи:

Признание права собственности рф на недвижимое имущество. Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество

Признание права собственности на недвижимое имущество — один из самых частых поводов для обращения в нашу компанию. Такого рода споры могу провоцироваться несвоевременным вступлением в наследство, разделом общего имущества супругов или отказами государственных органов в регистрации прав на объект недвижимости. Иск о признании права собственности на недвижимое имущество имеет много разновидностей. Подробней об общих для таких судов особенностях читайте в этой статье.

Исковые требования

В таких судебных разбирательствах просительная часть обычно звучит так: “Прошу признать за Истцом право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: “. ”. Это значит, что вы просите у суда констатировать факт принадлежности имущества вам и другим заинтересованным лицам перед третьими лицами. Позже на основании положительного решения суда истец может и должен зарегистрировать свое право в Реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

В тексте искового заявления сначала указывают текущие обстоятельства по объекту. Это может быть указание на способ и даты приобретения истцом прав — например, оформление, регистрация и оплата договора долевого участия в строительстве, приемка объекта по акту. Все перечисляемые обстоятельства должны документально подтверждаться приложениями к иску.

Что нужно доказать в иске

На истце как обычно лежит обязанность по доказыванию оснований иска. В данном случае их два:

Наличие своих прав. Право собственности должно возникнуть в предшествующий обращению в суд период.

Наличие спора между истцом и ответчиком. Может подтверждаться отказом регистрирующего органа в получении правоподтверждающих документов или отказом лица передать в собственность истцу объект на основании имеющихся обязательств, в том числе несоблюдением требований досудебной претензии

Кто может быть ответчиком по таким искам

Чаще всего выступает ответчиком государственный или муниципальный орган:

Регистрационная палата, отказавшая в регистрации прав

Администрация населенного пункта по признанию прав на недвижимость в силу приобретательной давности

Иное лицо, владеющее или пользуещееся в настоящее время данным объектом

Госпошлина по искам о признании прав

Такого рода иски относятся к имущественным и подлежат оценке. Сумма государственной пошлины будет определяться исходя из стоимости данного имущества. Стоимость имущества определяют путем примерной рыночной оценки, стоимости по договору или кадастровой стоимости. Государственная пошлина определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса. Так, при стоимости имущества в 3 000 000 рублей ее размер составит 23 200 рублей. Максимальный размер госпошлины — 60 000 рублей.

В какой суд обращаются с исками о признании права собственности на недвижимость

В случаях судебных разбирательств с недвижимым имуществом всегда действуют положения 30 статьи Гражданского процессуального кодекса об исключительной подсудности. То есть подавать исковое заявление нужно на рассмотрение суда общей юрисдикции по месту нахождения объекта или в соответствующий арбитражный суд, если спор происходит между юридическими лицами.

Определение прав собственности на объект долевого строительства или инвестирования

Самое распространенное основание для иска о признании права собственности на квартиру — участие гражданина в долевом строительстве и следующее невозможное оформление права собственности мирным путем. Чем может быть вызвана необходимость обращения в суд?

Первоначальный договор долевого участия не зарегистрирован

Обязательства одной из сторон по договору долевого участи не исполнены — нет подтверждающего это акта приема-передачи квартиры — его подписание невозможно, застройщик уклоняется от его подписания или не передает дольщику его экземпляр

Дом или его часть не стоит на кадастровом учете

В правоустанавливающих документах допущены технические ошибки

Иски о признании права в силу приобретательной давности

По 234 ст. Гражданского кодекса право собственности может быть признано за лицом, в течение длительного времени — не менее 15 лет — владевшим вещью. Признание права в этом случае бывает по прошествии периода аренды, безвозмездного пользования или пользования на правах члена семьи прежнего собственника. При этом должны соблюдаться следующие условия:

Владение было открытым и добросовестным — то есть недвижимость использовалась истцом по назначению, а не простаивала, свободная от прав и пользования

Истец принимал меры по сохранению и защите объекта от посягательств третьих лиц

Истец нес расходы по содержанию и обслуживанию недвижимости. Идеально, если он также оплачивал налоги

Иски о праве собственности на самовольные постройки

Распространенным поводом для обращения в суд может быть желание признать право собственности на самовольную постройку. Такую недвижимость возводят в отсутствие разрешения на строительство, то есть само ее существование незаконно. Однако само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить поводом для отказа в признании права (Пленум ВС РФ от 29.04.2010 г. №10).

Для признания судом права собственности на такую недвижимость нужно опираться на 222 статью Гражданского кодекса. В соответствии с этой законодательной нормой суд признает за истцом право собственности, если доказаны следующие обстоятельства:

Существование постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц — соседей, собственников прилегающих земельных участков, а также не создает угрозы с точки зрения норм пожарной и иной безопасности

Истец принимал меры для мирного “узаконивания” постройки — пытался получить разрешение строительство или ввод в эксплуатацию здания

Истец лично участвовал в создании объекта недвижимости, то есть нес затраты на его возведение. Это могут подтверждать платежные документы на материалы и договоры на оказание строительных услуг, свидетельские показания.

Иски о правах собственности на недвижимость имеют множество разновидностей. Каждый случай индивидуален и требует разработки грамотной правовой позиции и доказательной базы. Вероятность допустить грубую ошибку, способную повлечь отказ в удовлетворении иска, очень велика. В таких видах споров настоятельно рекомендуем прибегать к услугам опытных судебных юристов.

Право собственности на квартиру в обязательном порядке подлежит государственной регистрации и выдаче соответствующего подтверждающего свидетельства. В качестве основания для получения такого права выступают дарственные, завещания, свидетельства о наследовании, договора обмена, ренты, покупки, приватизации, передаточные акты, а также судебные постановления. Кроме того, физическое лицо может подтвердить владение недвижимым имуществом такими фактами, как:

  • Акт ввода строения в эксплуатацию;
  • Наличие бумаг, являющихся основанием для оформления правоустанавливающего свидетельства, о которых упомянуто выше;
  • Свидетельские показания, платёжные квитанции, соглашения и договора;
  • Подтверждение владения квартирой сроком больше пятнадцати лет.

Признание права собственности через суд – явление достаточно частое. Исковые требования затрагивают не только квартиры, но и частные дома, в том числе незавершенные в строительстве. Причины, по которым граждане вынуждены обращаться в судебные инстанции, также весьма разнообразны и не всегда связаны с конфликтами, возникающими между физическими или юридическими лицами.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Последовательность и документы

Оформление права собственности через суд можно обозначить, как ряд последовательных действий, а именно:

  • Подготовка необходимых документов;
  • Грамотное составление иска (допускается как самостоятельное, так и составленное с помощью специалиста в юридической сфере);
  • Подача бумаг в суд для рассмотрения;
  • Ожидание судебного решения и вступление его в юридическую силу;
  • Государственная регистрация собственнических прав в территориальном учреждении Росреестра.

К перечню необходимых документов, в соответствии с 132 статьёй Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся:

Подавать исковое заявление с документами необходимо в мировой или районный судебный орган по месту нахождения квартиры.

Составление иска

До подачи в суд, иск в обязательном порядке нужно оформить письменно, учитывая все требования 131 статьи Гражданского процессуального кодекса.

Обязательные пункты искового заявления:

Как показывает практика, рассматриваются подобные исковые заявления обычно в пользу истца. После того, как решение суда будет получено на руки, понадобиться оформить недостающие бумаги на квартиру, если это не было сделано ранее, и подать запрос о внесении данных в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

По каким причинам обращаться

Самыми распространенными причинами для получения признания права собственности на квартиру через суд обычно являются:

Довольно частым явлением выступают иски с требованием включить имущество в наследственную массу. Такое случается, если владелец при жизни не зарегистрировал свои права на наследуемую недвижимость в дозволенный полугодовой срок.

При разделе имущества

Имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу чаще всего в результате супружеского развода, но это возможно и без бракоразводного процесса. Несмотря на то, что оба супруга, находясь в официальном браке, равны перед законом и имеют одинаковые права на общую недвижимость, есть случаи, при которых один из них выступает единоличным собственником:

Всё прочее, что не включено в данный список, и было нажито совместно за период брака, подлежит разделу. Более того, не имеет никакого значения, кто из супругов сделал больший финансовый вклад, работали ли они оба или только один из них. Однако и здесь не обошлось без исключений. Через суд можно подтвердить, что кто-либо из супругов вкладывал в недвижимое имущество личные денежные средства, полученные до брака. Приобретённое в таком случае имущество общим считаться не будет. Но и забрать себе такой объект полностью нельзя, поскольку из его стоимости будет вычтена внесённая добрачная сумма. Остаток будет разделён между обоими супругами.

В ситуации с наследованием

Вступить в наследство можно на одном из двух оснований: либо быть внесённым в завещание, либо, если такого документа нет, быть наследником первой очереди (второй, если никого из первой нет и так далее). Собственность наследодателя не делиться автоматически. Чтобы её получить, нужно обратиться в нотариальную контору и подать заявление на вступление в права наследования. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства.

Подтвердить своё право собственности через суд в случае с наследованием можно в результате требования:

  • и аннулировать его;
  • Восстановить упущенный срок вступления в наследство;
  • Признать права несовершеннолетних и недееспособных лиц.

Признать завещание недействительным через суд можно, если оно содержит в себе грубые нарушения, ошибки, а также, если наследодатель на момент составления и подписания документа был недееспособен, находился под действием психотропных препаратов или алкоголя. При подтверждении таких фактов суд будет вынужден и возобновить сроки вступления в наследство. После этого наследник обязан подтвердить, что действительно не был уведомлён о смерти наследодателя или имел уважительные причины, по которым не смог оформить права наследования вовремя.

Восстановление прав

Поскольку рынок недвижимости весьма привлекателен для мошенников, некоторые граждане сталкиваются с ситуацией, когда преступные лица подделывают документы на их недвижимость и осуществляют с ними какую-нибудь незаконную сделку. Отыскать мошенников после этого крайне сложно и, к сожалению, удаётся далеко не всегда, а пострадавший обычно остаётся без денег и жилья.

Типичная картина, когда физическое лицо приобретает недвижимость у человека, предоставившего ему поддельные правоустанавливающие бумаги. После заключения сделки оказывается, что объект принадлежит другим лицам, имеющим настоящие документы. Подобные ситуации также решаются в суде, однако здесь не сложно наперёд предугадать, какое решение будет вынесено. Если связь законных владельцев квартиры с мошенниками доказана в суде не будет, они вернут жилплощадь себе. При этом, если мошенники не найдены, покупатель останется и без жилья, и без компенсации финансовых средств.

Единственным выходом для обманутого человека будет отыскать мошенников и притянуть их к ответственности.

Жилье в новостройке

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд не менее частая практика, связанная с проблемами, возникающими с государственной регистрацией недвижимости. При долевом участии в строительстве купить квартиру можно весьма выгодно, так как жильё в недостроенном здании стоит гораздо дешевле, чем после его ввода в эксплуатацию. Однако бывает так, что строительные компании начинают застройку до получения на это разрешения и не говорят об этом своим покупателям. Разумеется, после того, как строительные работы будут закончены, разрешение на строительство так и не появится. Связано это не только с безответственностью застройщика, но и с тем, что в доме могут отсутствовать какие-либо инженерные коммуникации или возникают проблемы с их подведением. Пока все несоответствия не будут устранены, разрешение на не выдадут и зарегистрировать права собственности ни у кого не получится.

При этом случается и так, что получение квартиры произошло, жильцы въехали, а вот оформление квартиры по вине застройщика невозможно. Решить ситуацию можно только через суд, подав исковое заявление. Самостоятельно справится со столь непростой задачей сложно, поэтому целесообразно сразу обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и подготовить все требующие к нему документы.

Сложности возникают, если строительная компания вела недобросовестные продажи и продала одну и ту же квартиру сразу двум, а то и трём лицам. В таком случае права на жильё получит тот, кто купил недвижимость первым. Остальные должны будут судиться с застройщиком за то, чтобы он вернул им деньги.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

В иске о признании права собственности на объект недвижимого имущества за субъектом РФ отказано, так как данный объект находится на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации, и это право в установленном порядке не оспорено.

Решение Арбитражного суда Республики Алтай от 10.02.2009 по делу N А02-1198/2008

Резолютивная часть решения объявлена 5 февраля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 10.02.2009 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Н.О.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Б.Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Республики Алтай к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Алтай, Администрации Муниципального образования «Город Горно-Алтайск», при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного унитарного казенного предприятия «У», Государственного образовательного учреждения «Г», Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай о признании права собственности Республики Алтай на здание плавательного бассейна в крытыми ваннами 25×12 и детской ванной, расположенное по адресу г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 3 общей площадью 2778,6 квадратных метров

От истца — М.В.И., представителя по доверенности, в деле,

От ответчиков — Администрации «МО г. Горно-Алтайск» Д.В.П., представителя по доверенности, в деле, ТУ Росимущества по РА К.А.А., В.Ж.К. представителей по доверенности, в деле,

От третьих лиц — УКС по РА — Б.С.А. представителя по доверенности, в деле, Университета — П.В.А. представителя по доверенности, в деле, УФРС по РА — не явился, извещен,

Министерство имущественных отношений РА (далее Минимущество РА) обратилось в суд с иском о признании права государственной собственности Республики Алтай на здание плавательного бассейна с крытыми ваннами 25×12 и детской ванной, расположенное по адресу г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 3 общей площадью 2778,6 квадратных метров.

В обоснование исковых требований истец указал, что Распоряжением Администрации города Горно-Алтайска от 15.06.2006 N 22/30 был утвержден проект границ земельных участков для проектирования и строительства здания Плавательного бассейна с крытыми ваннами по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 3 общей площадью 5667 кв. м 21.12.2006 Управлению капитального строительства РА Администрацией города Горно-Алтайска выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Плавательный бассейн» с крытыми ваннами: 25×12 и детской ванной в г. Горно-Алтайске, по адресу г. Горно-Алтайск ул. Ленкина, 3. От имени Республики Алтай юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Республики Алтай при управлении государственным имуществом осуществляет Минимущество РА. При обращении за регистрацией права собственности на здание Плавательного бассейна был получен отказ. Поскольку зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, Минимущество РА обратилось в суд с иском о признании прав собственности в судебном порядке. В правовое обоснование исковых требований сослался на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчики и третьи лица отзывов суду не представили.

В судебном заседании представитель Администрации МО «г. Горно-Алтайск» (далее Администрация) по существу исковых требований пояснил следующее, что в 2003 году состоялось предварительное согласование места размещения здания Плавательного бассейна с крытыми ваннами 25×12 и детской ванной по улице Ленкина, 3 г. Горно-Алтайск с утверждением Акта выбора земельного участка для проектирования и строительства здания, площадью 5537 кв. м. После согласования начался процесс его формирования с присвоением кадастрового номера 04:11:02 01 55:0022. Часть земельного участка сформировалась за счет сноса жилых домов, другая часть за счет прекращения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1891 кв. м за Горно-Алтайским государственным университетом. Распоряжением от 20.09.2006 N 33/150 земельный участок общей площадью 5667 кв. м с кадастровым номером 04:11:02 01 55:0022, расположенный по ул. Ленкина, 3 г. Горно-Алтайска, Администрацией предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГУ «Уп.» для строительства плавательного бассейна. В ноябре 2006 ректор Университета отказался от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1891 кв. м для его дальнейшей передачи под строительство и обслуживание плавательного бассейна. УКС «М» РА выдано разрешение на строительство плавательного бассейна, с передачей земельного участка в аренду. После строительства выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация МО «Г. Горно-Алтайск» оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не находит, так как строительство осуществлено на земельном участке, предоставленном для целей строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Алтай (далее ТУ Росимущества по РА) исковые требования не признали и указали, что здание плавательного бассейна имеет признаки самовольного строения, поскольку земельный участок, на котором оно построено, зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией.

Представитель Горно-Алтайского государственного университета (далее Университета) поддержал позицию ТУ Росимущества по РА.

Представитель Государственного унитарного казенного предприятия Управление капитального строительства Республики Алтай (далее УКС РА) возражал доводам ТУ Росимущества по РА, указывая, что здание плавательного бассейна построено на земельном участке, отведенном для строительства, с соблюдением градостроительных и иных строительных норм и правил, с получением разрешения на строительство. Оснований для признания плавательного бассейна самовольной постройкой не имеется. Наоборот, имеются все основания для признания прав собственности на объект в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. То обстоятельство, что Университет не сообщил ТУ Росимуществу по РА об отказе от прав на часть земельного участка и не зарегистрировал прекращение права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, площадью 1891 кв. м, не может являться препятствием для признания права собственности на Плавательный бассейн за Республикой Алтай.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по РА (далее УФРС по РА) в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте проведения судебного заседания.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть исковые требования по существу в отсутствие представителя УФРС по РА.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует:

Постановлением Администрации города Горно-Алтайска от 27.12.1999 N 203/105 Горно-Алтайскому Государственному университету для размещения и обслуживания учебного корпуса и вспомогательных помещений в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 30035 кв. м по ул. Ленкина, 1.

15.01.2003 Администрацией города Горно-Алтайска принято Постановление N 3/13 «О предварительном согласовании места размещения здания Плавательного бассейна с крытыми ваннами 25×12 кв. м и детской ванной, по улице Ленкина, N 3 в г. Горно-Алтайске».

Постановлением утвержден проект границ выбранного земельного участка для размещения здания Плавательного бассейна с крытыми ваннами 25×12 кв. м и детской ванной в г. Горно-Алтайске по ул. Ленкина, N 3 и Акт выбора земельного участка для проектирования здания Плавательного бассейна площадью 5537 кв. м с обязанием заказчика — УКСа Минстройжилкомхоза РА провести межевание земельного участка, согласно прилагаемого проекта с определением объема сноса жилых домов.

15 декабря 2003 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью 30035 кв. м по адресу: 649000 Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 1 зарегистрировано в учреждении юстиции, о чем выдано Свидетельство 04 ОЕ 029143.

08.02.2006 Администрацией города Горно-Алтайска принято Распоряжение N 9/11 «О внесении изменения в п. 1 постановления N 3/13 от 15.01.03 «О предварительном согласовании места размещения здания Плавательного бассейна с крытыми ваннами 25×12 и детской ванной, по улице Ленкина N 3 в г. Горно-Алтайске». Указанным Распоряжением утвержден проект границ площади вновь образованного участка, площадью 6526 кв. м состоящего:

— из части участка: А площадью 1892 кв. м, образуемый из участка с кадастровым номером 04:11:02 0155:0004;

— из части участка: Б площадью 176 кв. м, образуемый из участка с кадастровым номером 04:11:02 0155:0003;

— из части участка: В площадью 604 кв. м, образуемый из участка с кадастровым номером 04:11:02 01 55:0012;

— из участка: Г площадью 3855 кв. м, образуемый из земель государственной собственности с кадастровым номером 04:11:02 01 55:0016 для строительства плавательного бассейна по адресу г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, N 3.

6 марта 2006 земельный участок площадью 6526 кв. м, в состав которого вошла и часть земельного участка с кадастровым номером 04:11:02 01 55:0004, площадью 1892 кв. м Распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска N 29/3 предоставлен Государственному учреждению «Управление капитального строительства Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального хозяйства РА» в безвозмездное срочное пользование для строительства плавательного бассейна.

В связи с допущенной технической ошибкой при подготовке проекта плана границ земельных участков, 15.06.2006 года Администрацией города Горно-Алтайска принято Распоряжение N 22/30 о внесении изменений в постановление N 3/13 от 15.01.03 «О предварительном согласовании мест размещения здания Плавательного бассейна с крытыми ваннами 25×12 кв. м и детской ванной, по улице Ленкина N 3 в г. Горно-Алтайске. Указанным Распоряжением Администрация отменила распоряжение N 9/11 от 08.02.2006 «О внесении изменения в п. 1 постановления N 3/13 от 15.01.03 «О предварительном согласовании места размещения здания плавательного бассейна с крытыми ваннами 25×12 кв. м и детской ванной, по улице Ленкина N 3 в г. Горно-Алтайске» и внесла изменения в пункт 1 указанного постановления. В результате пункт 1 постановления N 3/13 от 15.01.2003 был изложен в следующей редакции: утвердить проект границ земельных участков, образуемых:

— из части: А земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 04:11:02 01 55:0016, площадью 3776 кв. м,

— из части: В земельного участка с кадастровым N 04:11:02 01 55:0004, площадью 1891 кв. м для проектирования и строительства здания плавательного бассейна с крытыми ваннами по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, N 3. Общая площадь участка — 5667 кв. м,

— земельного участка, образуемого из части: Г с кадастровым номером 04:11:02 01 55:0004 площадью 28143 кв. м для размещения и обслуживания учебного корпуса и вспомогательных помещений, по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, N 1.

В итоге всех состоявшихся уточнений, для строительства плавательного бассейна был предоставлен земельный участок — площадью 5667 кв. м. Для размещения и обслуживания учебного корпуса Горно-Алтайского государственного университета — земельный участок площадью 28143 кв. м.

Земельному участку площадью 5667 кв. м присвоен кадастровый номер 04:11:02 01 55:0022. Согласно Справке от 18.09.2006 Плавательному бассейну присвоен почтовый адрес: г. Горно-Алтайск ул. Ленкина, 3.

20.09.2006 Администрация г. Горно-Алтайска приняла Распоряжение N 33/150 о предоставлении земельного участка, общей площадью 5667 кв. м с кадастровым номером 04:11:02 0155:0022 в постоянное (бессрочное) пользование ГУ «Уп.» для строительства плавательного бассейна.

02.11.2006 последовал отказ Администрации ГОУ ВПО «Г» от части земельного участка, расположенного по адресу г. Горно-Алтайск ул. Ленкина, 1 с кадастровым номером 04:11:02 0155:0004 равной 1891 кв. м для дальнейшей передачи ее под строительство и обслуживание плавательного бассейна, расположенного по адресу г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 3.

13.12.2006 Администрация г. Горно-Алтайска приняла Распоряжение N 44/110, которым прекратила право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью 30035 кв. м с кадастровым номером 04:11:02 01 55:0004, расположенным по адресу г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 1 предоставленным Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Г» с признанием Постановления администрации г. Горно-Алтайска от 27.12.1999 N 203/105 «О предоставлении земельного участка по ул. Ленкина, 1 Горно-Алтайска, Горно-Алтайскому государственному университету» утратившим силу (за искл. п. 1).

Распоряжением от 13.12.2006 N 44/111 земельный участок общей площадью 28143 кв. м, расположенный по адресу г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 1, образуемый из части: Г земельного участка с кадастровым номером 04:11:02 01 55:0004, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Г» для размещения и обслуживания учебного корпуса и вспомогательных помещений.

13.12.2006 между Администрацией г. Горно-Алтайска и Государственным унитарным казенным предприятием «Управление капитального строительства Республики Алтай» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 04:11:02 01:55:0022, площадью 5667 кв. м, находящийся по адресу Республика Алтай г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 3 предоставлен УКСу РА для строительства плавательного бассейна.

21 декабря 2006 УКСу «М» Администрацией г. Горно-Алтайска выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Плавательного бассейна с крытыми ваннами: 25×12 и детской ванной в г. Горно-Алтайске» расположенного по адресу Республика Алтай г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 3.

Распоряжением от 13.11.2007 N 41/152 земельный участок, общей площадью 5667 кв. м с кадастровым номером 04:11:02 01 55:0022, расположенный по адресу г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 3, предоставлен в безвозмездное срочное пользование сроком на 11 (одиннадцать) месяцев Государственному унитарному казенному предприятию «У» для строительства плавательного бассейна.

13 ноября 2007 между Администрацией города Горно-Алтайска и Государственным унитарным казенным предприятием «У» заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Ни один из вышеназванных распорядительных актов органов местного самоуправления, а также заключение договоров никем не оспаривались.

После завершения строительства 21 февраля 2008 ГУКП «У» Администрацией г. Горно-Алтайска выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Плавательный бассейн с крытыми ваннами 25×12 и детской ванной», расположенного по адресу ул. Ленкина, 3.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обратившись в УФРС по РА с заявлением о государственной регистрации прав собственности на здание Плавательного бассейна, Минимущество РА получило отказ. Основанием для отказа послужили обстоятельства регистрации 21 марта 2007 права собственности на земельный участок общей площадью 30035 кв. м с кадастровым номером 04:11:02 01 55:0004 за Российской Федерацией.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной правовой нормы право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее, при соблюдении двух условий: если вещь создана им для себя, за счет собственных средств, а также, если при создании вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов.

Применительно к вновь создаваемым объектам недвижимости таким требованием является, в частности, надлежащий отвод земельного участка под строительство, получение необходимых разрешений и согласований.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца.

При отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления согласно статье 29 настоящего Кодекса (части 3 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается факт отвода и передачи земельного участка, общей площадью 5667 кв. м Управлению капитального строительства Республики Алтай для строительства здания Плавательного бассейна. Земельный участок был сформирован из двух земельных участков — один площадью 3776 кв. м за счет сноса жилых домов, второй площадью 1891 кв. м за счет отказа Университета от части земельного участка.

Суд считает, что государственная регистрация прав собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 30035 кв. м с кадастровым номером 04:11:02 01 55:0004, состоявшаяся в процессе строительства здания, не является основанием для признания Плавательного бассейна самовольным строением, поскольку строительство велось на земельном участке, отведенном для целей строительства и на момент регистрации прав собственности Российской Федерации на спорный земельный участок за Университетом на праве постоянного (бессрочного) пользования был закреплен земельный участок с меньшей площадью.

Кроме этого, признание объекта самовольным строением с вытекающими из этого последствиями — его дальнейший снос, на котором никто из участников дела не настаивает, не приведет к восстановлению прав и законных интересов Российской Федерации. Наоборот, повлечет причинение значительного материального ущерба для Российской Федерации и Республики Алтай, из бюджетов которых выделялись целевые денежные средства на строительство плавательного бассейна — единственного во всей Республике Алтай.

В настоящее время, возведенное здание используется по целевому назначению. Плавательный бассейн является социально значимым объектом Республики Алтай.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство велось с получением разрешения. На завершенное строительством здание компетентными органами выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Удовлетворяя иск о признании права собственности, суд исходит из того, что Плавательный бассейн, расположенный по адресу: Республика Алтай г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 3 надлежащим образом согласовывался и строился как объект капитального строительства, что земельный участок для возведения объекта недвижимости предоставлялся для целей строительства именно данного объекта, с разрешением на строительство и с принятием его в эксплуатацию уполномоченными на то государственными органами.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не находит.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 167 — 170, 176 АПК РФ, суд

исковые требования Министерства имущественных отношений Республики Алтай удовлетворить.

Признать право государственной собственности Республики Алтай на здание плавательного бассейна с крытыми ваннами 25×12 и детской ванной, расположенного по адресу г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 3 общей площадью 2778, 6 кв. м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Признание права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

Признание права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Если гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом в течение срока приобретательной давности, он имеет право обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.

Помощник прокурора города Челябинска

юрист 2 класса Нигматулина Альбина Дамировна

Споры о праве на земельный участок

Участниками земельного спора могут быть владельцы земельного участка, физические и юридические лица, государственные учреждения. Если возникший конфликт не удается решить мирным путем (по согласию сторон), то предстоит судебный процесс. На разрешение земельного спора установлены достаточно сжатые сроки – не более 60 дней. Но, участнику процесса лучше предварительно изучить информацию о видах споров и судебном порядке проведения.

Специалисты нашей компании помогут не только в изучении деталей предстоящего процесса, но и окажут профессиональную юридическую помощь на всех этапах судебного процесса.

О признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

от 21 февраля 2012 г. по делу N А41-17162/11

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2012 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от истца — ООО «Цезарь» (ИНН: 5005029644, ОГРН: 1025000924167): представитель не явился, извещен,

от ответчика — МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области»: представитель не явился, извещен,

от ответчика — ТУ Росимущества в Московской области: представитель не явился, извещен,

от третьего лица — Управления Росреестра по Московской области: Новак Ю.А., представитель по доверенности N 13-Д от 16.01.2012 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2011 года по делу N А41-17162/11, принятое судьей Федуловой Л.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Цезарь» к муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Московской области с участием в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок,

общество с ограниченной ответственностью «Цезарь» (далее — ООО «Цезарь») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Московской области (далее — ТУ Росимущества в Московской области) о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0060209:0039 площадью 1800 кв. м, расположенный по адресу: г. Воскресенск, ул. Зелинского, 6-а (том 1 л.д. 2 — 5).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные исковые требования и просил:

— зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером N 50:29:0060209:39, площадью 1800 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Зелинского, д. 6а, к ООО «Цезарь»;

— обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить запись о праве Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером N 50:29:0060209:39, площадью 1800 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Зелинского, д. 6а и внести запись о переходе права собственности на данный земельный участок к ООО «Цезарь» (том 2 л.д. 20).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области (далее — Управлением Росреестра по Московской области).

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2011 года исковые требования удовлетворены (том 2 л.д. 29 — 31).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ТУ Росимущества в Московской области и Управлением Росреестра по Московской области обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 2 л.д. 39 — 42, 52 — 59).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Управления Росреестра по Московской области поддержал доводы заявителей апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 — 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с Постановлением Главы Администрации Воскресенского района Московской области N 414 от 19.12.1994 г. между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Воскресенский район» (арендодателем) и ООО «Цезарь» (арендатором) 22.04.2003 г. был заключен договор аренды земельного участка N 89, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора сроком на 49 лет был передан земельный участок с кадастровым номером 50:29:0060209:39 площадью 1800 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Зелинского, д. 6 а (том 1 л.д. 21 — 24, 26).

В соответствии с подписанным между сторонами дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка N 89 от 22.04.2003 г. указанный договор был досрочно расторгнут сторонами 08.09.2010 г. (том 1 л.д. 46).

Впоследствии во исполнение Постановления Главы Администрации Воскресенского района Московской области N 1463 от 08.10.2007 г. земельный участок с кадастровым номером 50:29:0060209:39 был отчужден в пользу ООО «Цезарь» на основании договора купли-продажи земельного участка N 1776 от 06.09.2010 г. (том 1 л.д. 33 — 34, 35 — 37).

Договор исполнен сторонами: земельный участок передан покупателю по Акту приема-передачи от 08.09.2010 г. (том 1 л.д. 47), ООО «Цезарь» платежным поручением N 198 от 06.09.2010 г. перечислило продавцу денежные средства в сумме 124 073 рубля (том 1 л.д. 10).

В результате обращения ООО «Цезарь» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка N 1776 от 06.09.2010 г. и перехода прав собственности на земельный участок, обществу стало известно о том, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о Российской Федерации как о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060209:39 (том 1 л.д. 51 — 52).

Полагая, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Российской Федерации на указанный земельный участок внесена незаконно, в отсутствие правовых оснований, и указанная запись нарушает права ООО «Цезарь», общество обратилось в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на отсутствие правовых оснований для регистрации права собственности Российской Федерации в отношении спорного земельного участка и наличие оснований для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности на данный земельный участок к ООО «Цезарь».

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом предмета и оснований заявленных ООО «Цезарь» исковых требований, арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции несоответствующими установленным по делу обстоятельствам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из предмета и оснований заявленного по настоящему делу иска, арбитражный апелляционный суд полагает, что требования ООО «Цезарь» фактически направлены на оспаривание зарегистрированного права Российской Федерации в отношении спорного земельного участка.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, к которым относятся иски о признании права либо о признании права отсутствующим.

При оспаривании зарегистрированного права судом разрешается спор о правах на недвижимое имущество.

Требование о признании зарегистрированного права Российской Федерации на земельный участок может быть заявлено только лицом, имеющим самостоятельный материальный интерес в установлении действительной принадлежности права распоряжаться спорным земельным участком.

В случае, если иск предъявлен лицом, интерес которого в установлении действительной принадлежности прав на земельный участок является косвенным (например, арендатором земельного участка, собственником здания или сооружения, расположенным на таком земельном участке), требование о признании зарегистрированного права Российской Федерации на земельный участок, вне зависимости от того относится ли спорный земельный участок к разграниченным или нет, удовлетворению не подлежит, так как у таких лиц имеются иные способы защиты своих прав и законных интересов, основанные на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации (защита добросовестного приобретателя имущества, приобретшего от несобственника, договорные требования арендатора к новому собственнику о сохранении аренды и прочие).

ООО «Цезарь», как лицо, заключившее с органом местного самоуправления договор купли-продажи земельного участка, право на который зарегистрировано за Российской Федерации, вправе предъявить к лицу, обладающему правом на распоряжение данным земельным участком, требования, в результате удовлетворения которых на регистрирующий орган будет возложена обязанность по погашению соответствующей записи и регистрации перехода права собственности на земельный участок. Управление Росреестра по Московской области в данном случае подлежит привлечению в качестве соответчика.

Таким образом, принимая во внимание предмет и основания заявленного по настоящему делу уточненного иска, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требований ООО «Цезарь».

Решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2011 года подлежит отмене, исковые требования ООО «Цезарь» — оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2011 года по делу N А41-17162/11 отменить.