Содержание статьи:

Продажа дом на снос

11 700 000 тг. Договорная

2 300 000 тг.

350 000 тг.

700 000 тг. Договорная

2 500 000 тг. Договорная

6 000 000 тг.

10 000 000 тг.

11 000 000 тг. Договорная

570 000 тг. Договорная

11 700 000 тг. Договорная

Продажа участка с домом под снос

Продажа домов под снос и имеющегося земельного участка, перечень необходимых для заключения сделки документов, а так же сама процедура продажи, с юридической точки зрения практически не отличается от обычной купли-продажи земли с недвижимостью, то есть тот факт, что жилое помещение идет под снос – мало что меняет.

Если земельный участок находится в собственности государства, то сделку купли-продажи можно оформить только на жилое помещение, а факт наличия участка не играет никакой роли. Следовательно, в случае сноса постройки новым ее владельцам материальная компенсация государства за земельный участок не положена (закон РФ № 72 от 21 декабря 2004 года).

Продажа домов под снос – перечень документов, процедура оформления

Чтобы продать участок с домом под снос необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • справка, подтверждающая, что дом, расположенный на данном земельном участке, подлежит сносу;
  • свидетельство, подтверждающее права собственника на жилую постройку, идущую под снос;
  • свидетельство о приватизации и праве собственности на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок в случае вступления в наследство;
  • кадастровая справка на дом под снос;
  • кадастровая выписка на земельный участок;
  • технический паспорт на жилое помещение (если таковой имеется);
  • домовая книга;
  • паспорт, или документ, удостоверяющий личность продавца дома и участка;
  • письменное согласие всех совладельце и членов семьи продавца, заверенное государственным нотариусом;

Продажа домов под снос производится в нотариальной конторе при предъявлении всех вышеперечисленных документов, после их нотариальной проверки на подлинность и достоверность всей предоставленной информации. После выполнения этих мероприятий сделка считается документально оформленной, а факт продажи дома под снос с земельным участком — юридически законным.

Если вы являетесь владельцем дома, в перспективе подлежащего сносу в пользу новостроек, а участок земли, на котором находится постройка, не прошел процедуру приватизации, юристы советуют позаботиться об этом заблаговременно.

Покупка в доме под снос: плюсы и минусы

Стоит ли рассматривать «дом под снос» как перспективную инвестицию и можно ли потом получить новостройку по цене старой «хрущевки»? Эксперты поясняют, что квартира в старом доме может оказаться удобным жилищем, однако переезда иногда приходится ждать очень долго, более того, спустя время можно получить абсолютно неприемлемый вариант.

Рассматривая приобретение недвижимости не как решение жилищных проблем, а как инвестицию, помимо объектов на рынках новостроек и вторичного жилья, можно обратить внимание на квартиры в домах под снос. Приводим аргументы для того, чтобы понять, стоит это делать или нет.

Дом под снос – довольно удобное место для жизни

Для начала стоит вспомнить о самых очевидных плюсах такой покупки. Руководитель отдела продаж городской недвижимости отделения Нагатинское компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Иванова напоминает, что, скорее всего, в районах с такими домами развита инфраструктура, сами дома 5-этажные, соответственно, в них мало соседей:

– Подобные предложения характеризует широкий спектр недостатков, в силу которых цена реализации данных объектов является более низкой. По сути низкая стоимость – это и есть главное преимущество квартир, относящихся к старому жилому фонду и подлежащих сносу в обозримом будущем. Кроме того, среди плюсов тут: возможное получение нового жилья в новом доме и большей площади, меньшая стоимость квартир в районе с развитой инфраструктурой, меньшее количество соседей – менее загружены парковочные места.

Процесс получения нового жилья может затянуться надолго

Покупка жилья в доме, который предполагается под снос, – совсем не гарантирует быстрый переезд в новую квартиру. Причин много: могут случиться проблемы у застройщика, кризис на рынке, да и далеко не факт, что вообще удастся куда-то переехать. Владимир Агейчиков, генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис», г. Ивантеевка:

– Покупать квартиру в доме под снос – довольно рискованное дело. Во-первых, гарантий, что в конечном итоге данный дом непременно снесут, никто не даст. Во-вторых, переезд в новое жилье взамен сносимого по срокам может затянуться надолго: то кризис нагрянет, то застройщик обанкротится. Купить квартиру в доме под снос легко, тем более что и стоит она дешевле рыночных аналогов, но вот продать ее в случае чего потом будет сложно. К тому же жить в старом доме означает или терпеть неудобства, или же постоянно тратить деньги на ремонт. Как вариант – сдавать такую квартиру в аренду. Но это сложно, да и цена аренды будет заведомо низкая.

Из плюсов остается главный возможный бонус – вероятность улучшить свои жилищные условия бесплатно, за счёт застройщика. Но здесь уже кому как повезет. Одним словом, лотерея…

Покупать кота в мешке

Если решение о покупке все же принято, стоит продумать все детали и узнать как можно больше информации о доме. Артем Хохлов, директор АН «Земеля» г. Иркутска, партнер КР «Мегаполис-Сервис», предостерегает от необдуманных покупок:

– Если говорить о приобретении жилья в доме под снос, то изначально необходимо представлять себе конечную цель этой покупки. И здесь много нюансов: нужно четко понимать, как проходит процесс расселения, сроки сноса, на какую жилплощадь в дальнейшем можно рассчитывать. Одним словом, если цель – инвестиции, то прежде чем покупать такое жилье, нужно оценить, есть ли в этом смысл с финансовой стороны, не получится ли так, что, вложив деньги, вы надолго застрянете в ветхом доме, где постоянно требуется что-то ремонтировать. А если покупать подобное жилье для личных нужд, то стоит очень и очень подумать. Это как покупать кота в мешке: неизвестно, какую квартиру и когда дадут вам взамен, где она будет располагаться, насколько окажется подходящей именно для вашей семьи. Хорошо, если новая квартира окажется в том же районе, где располагалась прежняя в аварийном или ветхом доме, ведь в противном случае придется устраивать детей в другую школу, детский садик, менять свое окружение. Да и элементарная удаленность от места работы – тоже немаловажный фактор.

На практике люди продают ветхое жилье, не дождавшись переезда

На самом деле, вместо новостройки в удобном районе жильцы домов под снос часто получают лишь деньги от продажи своей квартиры, да и то с дисконтом. Рассказывает Елена Иванова, ведущий специалист юридического департамента Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»:

– Все плюсы квартиры в доме под снос перекрывются недостатками, связанными с ветхостью жилья, которое до переселения в новое требует больших вложений в ремонт. Так что момент покупки в таком доме – очень тонкий. Насколько мне известно, в подмосковной Электростали в АН «Мегаполис-Сервис» в прошлом году был случай, когда клиент обратился с вопросом о продаже своей квартиры в доме, идущем под снос. Причина – человек не захотел испытывать нервотрепку со сроками и прочим, а предпочел более спокойное развитие событий. И, надо сказать, по-своему оказался прав, так как квартира была продана с небольшим дисконтом за короткое время. Новые же хозяева только недавно получили ключи от квартиры в новостройке.

Советы юриста

Если же процедура все-таки начата, то собственникам, скорее всего, будет предложено соглашение об изъятии. Елена Иванова делится тонкостями юридических процедур:

– С правовой же точки зрения могу сказать следующее. Если дом точно идёт под снос, то в это время собственникам будет предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, также допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 1, 9 ст. 32 ЖК РФ). Собственнику может быть направленно уведомление о решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, также это может быть проект соглашения об изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд. Порядок и сроки установлены законом (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Может и производить вложения, которые обеспечат дальнейшее использование жилого помещения (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

Недавно стало известно, что власти столицы намерены упростить процедуру расселения аварийного жилья.

Вместо дома под снос можно получить вариант еще хуже

Во время процедуры предоставления нового жилья нужно рассчитывать на жилье эквивалентной стоимости. Однако стоит помнить, что если предлагаемый вариант вам не понравится – с вами не будут нянчиться и предлагать постоянно новые квартиры. Елена Иванова предостерегает от излишних надежд, ведь среди альтернативных вариантов, возможно, будет тот, который не понравится:

– При определении компенсации за жилое помещение владелец жилья может рассчитывать на получение эквивалента рыночной стоимости и стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли, а также он может претендовать на возмещение убытков, повлеченных изъятием его помещения (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). По соглашению вам может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое с зачетом его стоимости при определении размера компенсации за изымаемое жилье (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Жилое помещение, предоставляемое при переселении из аварийного фонда, может находиться по месту вашего жительства, оно может быть выбрано в границах этого населенного пункта или в границах другого населенного пункта субъекта РФ (с учетом письменного согласия собственника).

Отдельно хочется заметить, что при получении замены ваши отказы от предоставляемого помещения на территории другого населенного пункта (в том числе и неоднократные) не могут быть основанием для отказа в предоставлении их вам. Другими словами – возможно, придется согласиться и на не понравившийся вариант (ч. 3 ст. 16 закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ).

Продажа дом на снос

Продаётся участок 6 соток в Юнусабадском районе.
По улице Т.Джалилова.
Площадь участка 6 соток (по кадастру).
На участке есть два дома.
Первый дом со стороны дороги недостроенный, 8 комнат.
Второй дом внутри двора 4 комнаты, нужен косметический ремонт.
Электричество,газ,вода -ВСЁ ЕСТЬ!
Цена – 90 000 у.е. стартовая.

Продается дом на Циалковского 5 ряд (ул.Олтинтепа), 4 сотки с небольшим домом, есть заезд для авто, огород, кладовка. Рядом все есть магазины, школа, базар. Месторасположение на карте

СРОЧНО! Продается участок в махалле Дархан-3 (задняя сторона стадиона Динамо, заезд со стороны МКАД). Все подробности по телефону. Возможен небольшой торг.

Центр Луначарского у дороги идеально подходит для строительства дома или не жилого комплекса авто мойка сервис 7,4сотки135000$размер15-48

Продам 3 комн. квартиру на 1 этаже 1 этаж. дома, Алайский, 10 минут пешком, возле 43 школы., общая площадь: 66 кв. м., состояние: требует косметического ремонта.
Общая площадь дома: 66м2
Площадь участка: 0.6сот.
Количество комнат в доме: 3
Количество этажей: 1
Тип дома: кирпичный
Состояние дома: требует косметического ремонта
Газ: газопровод
Электричество: в доме
Отопление: печь или камин
В доме есть: Cад, Городской телефон, Камин, Канализация, Огород, Подвал, кладовка, Решетки на окнах
Рядом есть: Больница, поликлиника, Детская площадка, Детский сад, Остановки, Парк, зелёная зона, Развлекательные заведения, Рестораны, кафе, Стоянка, Супермаркет, магазины, Школа
Квартира в ЖЕКовском доме. Высота потолка 4.2 метра. Двор на несколько семей. Есть во дворе 0.6 сотки земли. До Алайского базара 10 минут пешком, тихое, красивое место. Рядом дом-музей Шарафа Рашидова. Имеется камин, отопление газовое, с/у в доме, ванна, титан. Все вопросы решаемы на 100%. Все остальные подробности по телефону. Продается в связи с отъездом.
Татьяна. Адрес: Алайский, 10 минут пешком, возле 43 школы.;

Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен

Продаю дом , Раубичи, ул. Солнечная

В доме возможно круглогодичное проживание. Площадь общая -280 м², жилая — 190 м². Участок правильной формы, расположен на возвышенности, огорожен. В дом заведены все коммуникации. На участке есть сад, бассейн размером 3м×8м, глубина 1,8м. 16 км от МКАД

индивидуальный проект МИНИ ДОМА, бани, дачи. дизайнерский до.

разработаем индивидуальный проект МИНИ ДОМА, бани, дачи. дизайнерский дом. по акции (назвать- мини дом за 200) до 1.09.2018 предлагаю: встретится у нас на офисе- ул. Тургенева 7-151 (предварительно подтвердить по телефону 8029-6044222), разработать авторс

Дом под снос 6*8

Дом под снос 6*8 д. Щорсы ,Гродненская обл. +375447953265

Кореличи Avizha

Баня с верандой 7,5х5

Срочно продам сруб в чашку рубленый цилиндровка ручная не дорого со стропильной системой высота 2,2м с перерубом бревно 19-23 +375296228688 Иван

Минск vvoffka 1 2

строительство деревянных домов

Строим дома,дачи,бани,беседки из профилированного и оцилиндрованного сруба быстро и качественно. Заготовки выполнены на высокотехнологичном оборудовании. Также в данных изделиях предусмотрен специальный непродуваемый замок

Минск spv80

Систему видеонаблюдения

Продам систему видео наблюдения, возможна установка

Проект беседки-барбекю

Продам готовый проект беседки-барбекю 9.2на 7.6 с мансардой.

Минск 1511789

Изготовим сруб — лес кругляк

Изготовим сруб для бани, беседки

Куплю дом в деревне

Куплю ДОМ в деревне до 60 км от кольцевой. НЕДОРОГО .Брестское , могилевское ,слуцкое , гродненское направления . от 15 соток . Можно ветхий или заброшенный дом . Предложения в л.с

Минск vgby

Вагончик-бытовка на лафете в Смолевичском р-не.

Вагончик бытовка на лафете (б/у). Размер наружный (примерно): Длина – 3,5.Ширина 2,5. Высота 2,3 м. Внутри частично утеплен. Самовывоз –из Смолевичского района

Смолевичи shinshina

Райский уголок!

Дом на краю деревни Выгоничи, Раковское направление, 28 км от МКАД. Деревянный, обложен кирпичем, на берегу зарыбленного, охраняемого, чистого озера. Рядом лес.

Воложин Tigrrica

Сниму дом в Минске или Минском районе

Сниму дом в Минске или Минском районе на длительный срок (1-2-3 года) Строго у адекватных хозяев для круглогодичного проживания . Возможно благоустройство и произведение ремонта в счет арендной платы . По цене до 700 рублей в месяц .

Проектирование частных домов. Дизайн интерьеров

Архитектор (ГАП/ГИП) ИП Каркотко Е.И. Оказываю услуги по проектированию индивидуальных жилых домов.

Минск ke7studio

Дома из бруса

Строительство домов из профилированного бруса. Мы предоставляем услуги по производству и сборке домов из профилированного бруса. Проектирование, производство и строительство деревянных домов, бань, беседок из профилированного бруса под ключ. Качественные

Минск DennyDen

Куплю дом в деревне. Дачу (с хоз. постройкой)

Куплю дом или дачу в деревне. Не дорого. С хоз. постойкой. В более менее живом состоянии. До 400$

Гродно arche-m-p

Куплю сруб бу Минск, и Минская область

Куплю сруб бу Минск, и Минская область 6х6, 6х7 или 6х8 либо новый в расрочку.

Минск Riml9ne

кунг ГАЗ 66 +375296307773

кунг ГАЗ 66 +375296307773 Под Бытовку. Наличный и безналичный расчет

Минск lord0777

Продам бытовку плюс три кровати

Продам бытовку плюс три кровати

Минск v_dee

военный кунг

кунг обшит алюминием,теплый,длина 3,8 ,ширина 2,1 ,высота1,9

Минск 2563229

Дом в деревне на вывоз

Дом на вывоз в деревне, Тел.: (8-029) 740-07-57.

Чаусы mvl007

Обменяю своё авто на недвижимость .дом в деревне. (Борисовск.

Обменяю своё авто Форд Транзит дубль кабина бортовой на недвижимость .дом в деревне. (Борисовский,Смолевический район предпочтительно) рассмотрю все предложения

Минск uriy10

Сруб. Деревянные дома по норвежской технологии

Компания ОДО «Алекс Нутта» на рынке с 2007 года. Мы предлагаем вам: — строительство деревянных домов «под ключ» по индивидуальным проектам — дома из лафета по готовым проектам — строительство деревянных домов для туристической инфраструктуры (рестораны, к

Минск ekatori 1 2

Дома из бруса и бревна под ключ

Строительство деревянных домов из бруса и бревна под ключ на вашем участке. — Строим по всей Республике Беларусь. — Строим в любое время года. — Визуализация вашей планировки в программе «К3-Коттедж» — БЕСПЛАТНО! — Консультация инженера и выезд

Минск Wertuos

Баня из кругляка СБ-101 (5.7х5.4)

Строительство бань под ключ на вашем участке по всей Беларуси. Строительство в любое время года. Все строительство ведется только с использованием дерева северных пород деревьев(Архангельск)! В стоимость включено: — Утепление – минеральная

Минск Wertuos

Баня из кругляка СБ-102 (5.4х5.4)

Строительство бань под ключ на вашем участке по всей Беларуси. Строительство в любое время года. Все строительство ведется только с использованием дерева северных пород деревьев(Архангельск)! В стоимость включено: — Утепление – минеральная

Минск Wertuos

Баня из кругляка СБ-103 (3.7х4)

Строительство бань под ключ на вашем участке по всей Беларуси. Строительство в любое время года. Все строительство ведется только с использованием дерева северных пород деревьев(Архангельск)! В стоимость включено: — Утепление – минеральная

Минск Wertuos

Баня из кругляка СБ-104 (5.5х5.5)

Строительство бань под ключ на вашем участке по всей Беларуси. Строительство в любое время года. Все строительство ведется только с использованием дерева северных пород деревьев(Архангельск)! В стоимость включено: — Утепление – минер

Минск Wertuos

Баня из кругляка СБ-106 (5.5х7.2)

Строительство бань под ключ на вашем участке по всей Беларуси. Строительство в любое время года. Все строительство ведется только с использованием дерева северных пород деревьев(Архангельск)! В стоимость включено: — Оцилиндрованное бревн

Минск Wertuos

Бани из кругляка с террасой СБ-108 (13.9х9.2)

Строительство бань под ключ на вашем участке по всей Беларуси. Строительство в любое время года. Все строительство ведется только с использованием дерева северных пород деревьев(Архангельск)! В стоимость включено: — Оцилиндрованное бревн

Минск Wertuos

Двухэтажная баня из кругляка СБ-109 (5.5х6)

Строительство бань под ключ на вашем участке по всей Беларуси. Строительство в любое время года. Все строительство ведется только с использованием дерева северных пород деревьев(Архангельск)! В стоимость включено: — Оцилиндрованное бревн

Минск Wertuos

Двухэтажная баня из кругляка СБ-110 (5.5х7.5)

Строительство бань под ключ на вашем участке по всей Беларуси. Строительство в любое время года. Все строительство ведется только с использованием дерева северных пород деревьев(Архангельск)! В стоимость включено: — Оцилиндрованное бревн

Минск Wertuos

Баня из бревна СБ-113 (5.5х5.5)

Строительство бань под ключ на вашем участке по всей Беларуси. Строительство в любое время года. Все строительство ведется только с использованием дерева северных пород деревьев(Архангельск)! В стоимость включено: — Оцилиндрованное бревн

Минск Wertuos

Баня из оцилиндрованного бревна СБ-116 (5.4х7.2)

Строительство бань под ключ на вашем участке по всей Беларуси. Строительство в любое время года. Все строительство ведется только с использованием дерева северных пород деревьев(Архангельск)! В стоимость включено: — Оцилиндрованное бревн

Минск Wertuos

Двухэтажная баня из кругляка СБ-121 (8.2х7.2)

Строительство бань под ключ на вашем участке по всей Беларуси. Строительство в любое время года. Все строительство ведется только с использованием дерева северных пород деревьев(Архангельск)! В стоимость включено: — Оцилиндрованное бревн

Минск Wertuos

Баня из кругляка СБ-122 (7.2х7.1)

Строительство бань под ключ на вашем участке по всей Беларуси. Строительство в любое время года. Все строительство ведется только с использованием дерева северных пород деревьев(Архангельск)! В стоимость включено: — Оцилиндрованное бревн

Минск Wertuos

Дом из оцилиндрованного бревна ДК-101 (8.4х9.9)

Дом из оцилиндрованного бревна под ключ на вашем участке в любой точке Беларуси. Строительство в любое время года и ведется только с использованием дерева северных пород деревьев(Архангельск)! В стоимость включено: — Оцилиндрованное брев

Минск Wertuos

Двухэтажный дом из оцилиндрованного бревна ДК-104(8х8)

Дом из оцилиндрованного бревна под ключ на вашем участке в любой точке Беларуси. Строительство в любое время года и ведется только с использованием дерева северных пород деревьев(Архангельск)! В стоимость включено: — Оцилиндрованное брев

Минск Wertuos

Дом из кругляка ДК-102 (8.2х8.2)

Дом из оцилиндрованного бревна под ключ на вашем участке в любой точке Беларуси. Строительство в любое время года и ведется только с использованием дерева северных пород деревьев(Архангельск)! В стоимость включено: — Оцилиндрованное брев

Минск Wertuos

ИЗГОТОВЛЕНИЕ СРУБОВ

Изготовление сруба дома, бани по норвежской технологии(норвежский угол), также рубка в немецкий(чистый угол), кругляк, брус. Работа с любыми проектами, качество гарантируем. Договор. Также оказываем услуги по: доставке сруба монтажу фундамента

Минск tema98

жилой дом не дорого с документами

20 соток сад сораи гораж колодец дорога асвальт 10 км от щучина василишкинский сел совет д стодоляны тел 829 2948022 мтс

Щучин 1793889

Продам дом

Продам дом срочно не дорого . Есть газ , свет -.80333710326 1000 бел.руб.

Витебск 2526672

дом 6х10, б/у (для вывоза)

Дом 6х10 из бревен, б/у, (комната+тристен) для разборки и вывоза из Шумилинского р-на, Витебской области (д. Николаево). Год постройки 1969, состояние бревен хорошее. А также можно вывезти баню и сарай. Из недостатков — слегка обугленный угол от горения

Шумилино luda010373

Продам дом

Шарковщина 1630622

Дубовая беседка тел.+375293046713

беседка из массива дуба со столом(220х80 см) и скамейками(220х40), устанавливается на площадку 2х2 м., крыша двухскатная 12 м.кв. САМОВЫВОЗ В цену не входит:покрытие по обрешётке(ондулин, металопрофиль, гибкая черепица)

Березино dima_2012

Жилой дом в Дрогичинском районе (цена договорная)

Продается просторный жилой дом в деревне Пигановичи Дрогичинского района. Дом просторный, 2 большие комнаты, 1 маленькая, большая кухня, коридор и кладовка. Площадь участка 25 соток. На участке расположены добротный кирпичный гараж, водонапорная колонка,

Сниму дом /коттедж в Минске, недорого, очень длительно

Организация снимет дом /коттедж в Минске на длительный срок. Официальный договор с уплатой налогов. Желательно советский или первомайский район. 80333644785 мтс

Дом на вывоз, ХОРОШИЙ ЛЕС

ДОМ НА ВЫВОЗ 5,5Х11, ХОРОШИЙ ЛЕС, ДВЕ ГРУБКИ И ПЕЧЬ. НАХОДИТСЯ В ЧЕРТЕ ГОРОДА МОЗЫРЬ.

Мозырь 2536618

Разборка, переезд, сборка деревянных домов, срубов.

Разборка/сборка/переезд деревянных домов и срубов. Тел. 8-029-6372030 (Велком).

Минск ilka

продам дом

общая площадь 29 участка 25

Лиозно dreemstars

Дом на вывоз в деревне

Дом на вывоз в деревне, Тел.: (8-029) 740-07-57.

Чаусы mvl007

Продажа коттеджа аг Сеница ул Цветочная

Продается отдельно стоящее здание (коттедж). 3-х этажное здание имеет 0,1813 га огороженной территории. Здание расположено вблизи МКАД, а так же в транспортной доступности города Минска. Идеально подходит для желающих приобрести собственный дом в тихом и

Минск etagi_by

ШКАФЫ-КУПЕ В МИНСКЕ

АНТИКРИЗИСНЫЕ ЦЕНЫ!

Рассчитать стоимость шкафа

Осенние акции:

1) С 15 октября по 21 октября — СКИДКА 100 руб

2) Только по 21 октября MODUS по цене SENATOR

3) Пескоструйный рисунок 39 руб м2!

Продаем шкафы-купе в РАССРОЧКУ 0%

Наши преимущества:
— 15 лет на рынке;
— работаем по индивидуальным
проектам и в кратчайшие сроки (3-4 дня);
— собственное современное производство !

Продажа домов в Одессе

Продажа домов в районах Одессы и Одесской области

Продажа домов в Одессе

Ежедневно на портале Агентства Виртуальной Недвижимости появляется большое количество домов во всех районах Одессы в различном состоянии, районе и состоянии. Оценка справедливой рыночной стоимости на дом стает главной задачей перед продавцами и покупателями. В данной аналитической статье, которую мы ежедневно обновляем, Вы сможете понять:

  • какие средние цены на дома в разных районах Одессы;
  • как изменялись тенденции ценообразования в течении последнего полугодия на разные типы домов;
  • средняя стоимость земли и факторы, влияющие на цену;
  • на сколько отличается стоимость дома «от строителя» от готового дома «под ключ»;
  • сколько составляет средняя стоимость ремонта «под ключ»

Именно поэтому среди особенностей формирования цены на объекты влияют такие параметры как: стоимость земли, площадь, планировка, престижность района, качество постройки, год начала эксплуатации, дополнительные опции (баня, пристройки, бассейн … )

Состоянием на вчера, 2018-02-16, на сайте ВАН представлено 1977 домов. 35 из них были добавлены в течении последней недели. Спрос на дома в Одессе остается умеренным, в следствии чего средняя стоимость домов за м 2 остается стабильной и составляет 856. За последний квартал цена плавно «росла» сохраняла стабильность. Причинами изменеий цен могут быть факторы связанные с макроэкономической ситуацией в стране. Например, инфляция в Украине за последний отчетный год составила 100,9% , валюта обесценилась на 21,5% и безработица составила 9,88%.

Еще одним немаловажным фактором является стоимость земли в Одессе. Цена дома формируется не только по самому сооружению, но и по земле. Это качество почвы, месторасположение, площадь, геодезическое расположение и другое … Многие покупают дом под снос ради хорошей земли.

  • Средняя цена за дом в Приморском районе : 187 419 $
  • Средняя цена за дом в Киевском районе : 155 876 $
  • Средняя цена за дом в Малиновском районе : 65 341 $
  • Средняя цена за дом в Суворовском районе : 51 525 $

Помимо вышеуказанных факторов, цена зависит от личных предпочтений продавцов, касательно продажи их собственности. Так, существует большое количество объектов, цены которых преднамеренно выставлены ниже рыночных на 10-15% из-за срочной продажи. С другой стороны, цены могут быть сильно завышены по причине того, что недвижимость не прошла качественную экспертную оценку. На нашем портале представлено 25 домов, цена которых ниже или выше среднерыночной на 20% и более.

Дома в Приморском районе (166): район с самыми дорогими квартирами в Одессе (средняя цена за м 2 : 1012$). Цены на дома в среднем составляют 1222$.

Дома в Киевском районе (795): наиболее дорогая и престижная недвижимость находится на Фонтане, именно поэтому средняя цена сегодня составляет 1044$. Однако не стоит забывать о том, что дома на Фонтане могут находится в Приморском и Киевском районах в зависимости от локации.

Дома в Малиновском районе (345): когда мы говорим про частный сектор в Малиновском районе, мы представляем Ленпоселок и Слободку. В этих районах цены на недвижимость могут быть в несколько раз дешевле чем дома на Фонтане. Средняя цена — 673$.

Дома в Суворовском районе (383): самый бюджетный вариант покупки дома в Одессе. Средняя цена составляет 545$. Дома в Лузановке могут быть отличным приобретением для личного пользования и инвестиций, ведь цены сейчас находятся на своих минимальных позициях.

Еще большую полноту и достоверность цены и как катализатор ее формирования является СОСТОЯНИЕ. На круговой диаграмме приведены средние цены на дома в Одессе в разном состоянии.

Объекты, которые нуждаются в ремонте или «От строителя» продаются по значительно более низкой стоимости. Поэтому Вы можете добавить среднюю цену ремонта «под ключ» к первоначально стоимости и получить итоговую цену.

Так, профессиональный ремонт «под ключ» обойдется Вам от 200 у.е./м 2 . Если Вы предпочитаете отдать в проект и техническое наполнение + фурнитуру – проект обойдется 450-500 у.е./м 2 в зависимости от стиля и фурнитуры.

Если Вы бы хотели взять на себя строительство Вашего семейного гнездышка, обратите внимание на наш раздел участков в Одессе. По статистике, собственное строительство (при наличии определенных знаний) обходится дешевле на 15-20% в сравнении с покупкой готового дома.

Посмотрите статистику средних цен на дома в разном состоянии в таблице ниже.

Посетите также наш раздел по продаже квартир, если Вы до конца не уверены в приобретении частного дома. Внизу списка квартир Вы также найдете актуальную аналитику по продаже квартир в Одессе. Из нее Вы сможете себе ответить на такие вопросы как: