Содержание статьи:

Налоги и сборы при продаже недвижимости в 2018 году: сколько заплатят продавцы и покупатели

Налогоплательщики Украины самостоятельно определяют размер налога на проданную ими жилую недвижимость. Выплату финансового обязательства за прошлый год необходимо провести до 1 августа текущего года.

Государство взимает в государственную казну налоги и сборы с участников сделок купли-продажи недвижимости.

Официальные документы о выплате государству финансовых обязательств подтверждают участникам сделки законность операции. Domik.ua выяснил какие налоги и сборы обязательны для покупателей и продавцов и в каких случаях закон освобождает участников сделки от выполнения фискальных обязательств.

Подача физлицами налоговой декларации об имущественном положении и доходах

В соответствии с пунктом 49.18 статьи 49 главы 2 раздела II Налогового кодекса Украины (НКУ), плательщик-физлицо в текущем году подает налоговую декларацию об имущественном положении и доходах за прошлый календарный год. Подать декларацию в ГФС необходимо до 1 мая текущего года.

Плательщик самостоятельно выбирает способ подачи декларации в ГФС:

— лично или через уполномоченное лицо;

— по почте с уведомлением о вручении;

— по электронной почте в электронной форме с выполнением соответствующих требований оформления документа и цифровой подписи.

Если декларация была подана после граничного срока 1 мая, то размер налоговой выплаты определяет орган ГФС.

Финансовые обязательства продавца перед государством

Согласно статье 172 НКУ, продажа физическим лицом недвижимого имущества — операция, приводящая к возникновению дохода и подлежащая налогообложению. Налогоплательщик выполняет свои фискальные обязательства самостоятельно в порядке уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

В соответствии с подпунктом 179.7 статьи 179 НКУ, физлицо выплачивает указанную в декларации сумму до 1 августа текущего года.

Плательщик вычисляет размер НДФЛ от суммы продажи недвижимости. Физические лица резиденты Украины выплачивают НДФЛ в размере 5% от суммы продажи жилой недвижимости при таких условиях:

— отчужденная недвижимость была в собственности сроком до трех лет;

— лицо совершило за отчетный год более одной сделки отчуждения имущества.

За госрегистрацию договора отчуждения имущества предусмотрена уплата госпошлины в размере 1% от суммы сделки.

При таких же условиях владения физлицо-нерезидент Украины выплачивает НДФЛ в размере 18% дохода от сделки.

Продавец, физлицо-нерезидент Украины, при отчуждения недвижимого имущества выплачивает государственный военный сбор в размере 1,5% от суммы сделки и государственную пошлину в размере 1%.

Покупатель недвижимости обязан уплатить пенсионный сбор в размере 1% от стоимости сделки.

Когда не платят налог на продажу недвижимости

В соответствии с пунктом 1 статьи 172 НКУ, физлица освобождены от уплаты налога на доход от продажи недвижимости при таких условиях:

— отчужденное имущество принадлежало владельцу более трех лет;

— отчужденное имущество было получено владельцем в наследство;

— в отчетный период совершена одна сделка отчуждения имущества.

Финансовые обязательства покупателей недвижимости перед государством

Покупатели недвижимости физические лица резиденты и нерезиденты Украины платят сбор на пенсионное страхование в размере 1% от стоимости купленного имущества. От оплаты сбора на пенсионное страхование освобождены сделки дарения недвижимости и договоры пожизненного содержания (ухода).

Льготы при уплате госпошлины за куплю-продажу недвижимости

Согласно декрету кабинета министров Украины «О государственной пошлине» от 1993 года в редакции 2017 года, от уплаты государственной пошлины при купле-продаже жилой недвижимости освобождены такие категории граждан Украины:

— лица, отнесенные к I-IV категориям пострадавших в результате аварии на Чернобыльской АЭС;

— инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов и партизан, пропавших без вести;

— инвалиды I-II категорий.

Если участники сделки — лица из указанных льготных категорий, они госпошлину не платят. Если один из участников сделки не имеет льгот, он обязан заплатить госпошлину.

Стоимость регистрации купленной недвижимости

Порядок регистрации права собственности на купленную недвижимость определен постановлением кабинета министров Украины № 1127 от 25 декабря 2015 года. Государственную регистрацию по заявлению получателя недвижимости проводит уполномоченный регистратор или нотариус.

Новый владелец недвижимости предъявляет государственному регистратору паспорт, оригинал идентификационного кода и заявление. Государственный регистратор формирует в электронной базе Госреестра вещных прав номер объекта собственности на перешедшую в новое владение недвижимость и вносит заявление в очередь на подтверждение. Заявление и номер утверждает Департамент государственной регистрации и нотариата Министерства юстиции Украины.

Согласно статье 34 Закона № 51 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 2004 года в редакции от 04.06.2017, административный сбор за государственную регистрацию составляет одну десятую часть размера прожиточного минимума для трудоспособных граждан. В соответствии со статьей 7 закона о Государственном бюджете Украины на 2018 год, ежемесячный прожиточный минимум на одно трудоспособное лицо определен так:

— с 1 января 2018 года — 1700 грн; административный сбор за государственную регистрацию — 170 грн;

— с 1 июля 2018 года — 1777 грн; административный сбор за государственную регистрацию — 177,7 грн;

— с 1 декабря 2018 года — 1853 грн; административный сбор за государственную регистрацию — 185,3 грн.

Согласно статье 19 Закона № 52, государственная регистрация проводится в течение пяти рабочих дней. За регистрацию в этот срок действуют указанные выше тарифы.

В статье 34 этого Закона определены тарифы за государственную регистрацию в сроки менее пяти дней, которые может указать заявитель:

— за 2 рабочих дня — 1 ежемесячный прожиточный минимум трудоспособного лица;

— за 1 рабочий день — 2 ежемесячных прожиточных минимума трудоспособного лица;

— за 2 часа — 5 ежемесячных прожиточных минимумов трудоспособного лица.

Выяснить особенности оформления документов для сделки купли-продажи жилой недвижимости и правила государственной регистрации права владения купленной квартирой можно на форуме юридическая консультация.

Сколько нужно заплатить за оценку квартиры в Украине в 2018 году

В действующем законодательстве Украины определены случаи, когда независимая оценка отчуждаемой недвижимости обязательна для владельца и когда оценку можно не проводить.

Domik.ua выяснил, как действовать владельцам жилья, чтобы получить вывод о его независимой оценке, который входит в комплект документов, необходимых для регистрации сделки отчуждения недвижимости.

Правила независимой оценки имущества закреплены в Законе Украины №2658-14 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» в редакции от 16.01.2016.

Руководством для работы оценщиков служит Национальный стандарт:

Кто оценивает недвижимость

В соответствии с правилами статей 3 и 5 Закона Украины №2658-14 независимую оценку имущества проводят такие субъекты хозяйственной деятельности:

  • юридические лица — предприятия в сфере оценочной деятельности. Предприятия могут включить оценку имущества в перечень услуг при условии, что у них работает один сертифицированный оценщик;
  • физические лица-предприниматели, получившие сертификат в сфере оценочной деятельности;
  • органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные управлять и распоряжаться государственной или коммунальной собственностью и оценивать имущество.

Обязательная оценка недвижимости

Обязательной нотариальной регистрации подлежат такие договоры по операциям с недвижимостью:

— о приватизации государственного жилья;

— о разделе имущества, объекта общей собственности супругов.

Какие операции не требуют оценки недвижимости

Оценка по просьбе участника договора. Такая ситуация предусмотрена, когда оценка недвижимости нужна участникам сделки, а отчет о ее стоимости для налогообложения государство не требует. Это правило распространяется на договоры аренды частного жилья. Государство признает основой для налогообложения арендодателя зафиксированную в договоре цену аренды, которую согласовали владелец-арендодатель и наниматель жилья. При заключении договора аренды жилья оценка недвижимости нужна, если ее требует одна из сторон договора.

По правилам статьи 174.8 Налогового кодекса, получение недвижимости в наследство родственниками первой и второй степени родства налогом на доходы физических лиц не облагается. К налогу на недвижимость применяется нулевая ставка. Поэтому для заключения договора наследования оценка недвижимости как база налогообложения не нужна. Это правило распространяется на договоры дарения недвижимости родственникам первой и второй степени родства.

Как проводят оценку недвижимости

По правилам статьи 3 ЗУ №2658-14, оценку имущества проводят для установления ее рыночной стоимости на момент оценки.

По правилам Национальных стандартов №1 и 2 заказчик-владелец недвижимости и оценщик действуют так:

1. Составляют договор, в котором определяют:

— время и сроки посещения объекта для осмотра специалистом-оценщиком;

— выбирают базу сравнения. Ее вычисляют на основе данных оценок аналогичных объектов жилья с таким же количеством комнат, в здании такого же периода постройки и с таким же удалением от центра города.

Для заключения договора независимой оценки владелец недвижимости предъявляет документы:

— свидетельство о праве собственности на недвижимость;

— технический паспорт объекта недвижимости.

2. Оценщик посещает объект и собирает данные о его текущем состоянии.

3. Оценщик сравнивает и обрабатывает такие данные:

— собранные в результате осмотра;

— полученные из предоставленной заказчиком документации;

— полученные из нормативных актов по поводу данного типа объекта.

В отчете оценщик фиксирует:

— название и характеристику объекта;

— вид определяемой стоимости;

— методы подсчета и сравнения;

— вычисленную оценочную стоимость.

Специалист-оценщик составляет отчет в двух экземплярах. Один передает заказчику, другой поступает в архив исполнителя работ.

В момент регистрации договора отчуждения недвижимости владелец объекта показывает нотариусу копии вывода оценки имущества и лицензии оценщика.

Отчеты о независимой оценке отчуждаемой недвижимости входят в обязательный набор документов для регистрации сделки

Оплата услуг оценщика недвижимости

Заказчик и оценщик договариваются о стоимости услуги и фиксируют это в договоре.

Domik.ua изучил в открытых источниках стоимость работы оценщиков в областных центрах Украины:

№ п/п

Областной центр

Квартира, комната, грн

Частный дом, дача, коттедж с земельным участком, грн

Налог с продажи квартиры в 2018 году: сколько заплатит продавец и покупатель

По правилам действующего законодательства Украины, продавцы недвижимости отражают доход от сделок купли-продажи в налоговой декларации. Выполнение фискального обязательства происходит в виде уплаты налога на доходы физических лиц.

Для совершения сделки купли-продажи жилой недвижимости ее участники должны выполнить ряд финансовых обязательств, определенных действующим законодательством. Domik.ua выяснил особенности выплат, возложенных государством на участников договора отчуждения недвижимости.

Финансовые обязательства покупателя

Статья 4 закона № 400/97-вр «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» в редакции от 01.01.2018. На её основании покупатель недвижимости платит сбор в размере 1% объекта налогообложения — стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи.

В пункте 9 статьи 1 закона № 400/97-вр законодатели указали, что покупатель обязан выплатить сбор до проведения государственной нотариальной регистрации сделки. Нотариус заверяет договор купли-продажи недвижимого имущества на основе документов, подтверждающих уплату пенсионного сбора с данной операции.

Финансовые обязательства продавца

Законодатели установили безусловные и обусловленные финансовые обязательства продавцов жилой недвижимости.

Безусловными обязательствами перед госбюджетом названа уплата государственной пошлины и военного сбора.

1. Уплату государственной пошлины продавцы совершают в размере 1% от стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи. Это правило закреплено в подпункте а) пункта 3 статьи 3 Декрета кабинета министров Украины № 7-93 «О государственной пошлине». Данную ставку применяет для таких жилых объектов:

Законодатели предусмотрели льготы при уплате государственной пошлины. В пункте 18 статьи 4 Декрета Кабмина № 7-93 указаны такие категории граждан, освобожденных от ее уплаты:

— инвалиды Великой Отечественной войны, семьи погибших, пропавших без вести воинов и приравненных к ним лиц;

— граждане, отнесенные к I и II категориям пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС;

— граждане, отнесенные к III категории пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, которые постоянно проживают до отселения или работают на территории зоны отчуждения, при условии, что они жили и постоянно работали там не менее стрех лет состоянием на 1 января 1993 года;

— граждане, отнесенные к IV категории пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, которые постоянно проживают и работают на территории зоны усиленного радиологического контроля, при условии, что они жили и постоянно работали там не менее четырех лет состоянием на 1 января 1993 года.

2. Уплата военного сбора в размере 1,5% от стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи. Это правило закреплено в пункте 16.1 подраздела 10 раздела XX «Переходные положения НКУ». Продавец оплачивает военный сбор и предъявляет подтверждающий документ нотариусу для удостоверения договоров купли-продажи имущества.

Обусловленным платежом законодатели определили налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества. Выполнение продавцом этого обязательства зависит от таких обстоятельств:

— вида проданного имущества;

— количества сделок, проведенных в отчетном году;

— статуса резидента/нерезидента Украины, которым обладает продавец-физическое лицо.

Доход от продажи/обмена недвижимого имущества не облагается НДФЛ в таких случаях:

— сделка купли-продажи совершена один раз в отчетном году;

— отчужденное имущество было в собственности продавца более трех лет.

Это правило закреплено в статье 172.1 раздела IV НКУ и распространяется на такие виды жилой недвижимости:

— квартиры или их части;

— садовые/дачные дома, включая земельный участок, на котором расположены эти объекты и хозяйственно-бытовые сооружения и здания;

— земельные участки, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной в статье 121 Земельного кодекса Украины (ЗКУ).

Особенности уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

В статье 172.2 раздела IV НКУ указано — если налогоплательщик совершил в течение отчетного года более одной сделки, то доход от продаж облагается НДФЛ в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Перечень объектов, на которые распространяется это правило, закреплен в пункте 172.1 статьи 172 НКУ.

Доход от операций отчуждения недвижимости, проведенных физическим лицом-нерезидентом, как указано в статье 172.9. раздела IV НКУ, облагается НДФЛ в размере 18% стоимости отчужденного имущества, указанного в договоре.

Налогоплательщики-продавцы недвижимости, самостоятельно определяют размер НДФЛ, указывают его в налоговой декларации и оплачивают через банки и иные уполномоченные финансовые учреждения.

Узнать подробные правила оформления сделок купли-продажи жилой недвижимости и особенности налоговой отчетности по сделкам можно на форуме юридическая консультация.

Покупка квартиры в 2018 году: какие документы подают нотариусу участники операции

Нотариусы заверяют договор отчуждения недвижимости при условии, что сделка законная и ее выполнение не нарушит права продавца и покупателя, и людей, связанных с ними гражданскими, материальными и договорными обязательствами.

Законодатели страны определили в Гражданском кодексе Украины (ГКУ) способы получения недвижимости в собственность. Один из них — отчуждение жилой недвижимости по договору купли-продажи на вторичном рынке. Domik.ua узнал, какие документы проверяет нотариус для подтверждения такой сделки.

Субъектами права частной собственности, по правилам главы 23, раздела первого

книги третьей (ГКУ), выступают физические и юридические лица. Физические лица, граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства при покупке жилой недвижимости в правах равны.

Нотариусы регистрируют договор отчуждения имущества по инструкции Министерства финансов Украины (Минфина) «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины». Документ введен в действие приказом №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

За 2012-2017 годы Верховная рада обновила Гражданский и Налоговый кодексы, а юридическое ведомство в связи с изменением законодательства корректировало правила для нотариусов. В 2018 году действует редакция инструкции, утвержденная приказом Минфина № 3851/5 от 04.12.2017.

По обновленным правилам нотариус выясняет правомерность сделки, проверяя такие условия:

— продавец имеет право продать недвижимость;

— продавец и покупатель имеют полную гражданскую дееспособность для выполнения сделки;

— условия сделки позволят вступить в силу объявленным в договоре правовым последствиям;

— выполнение договора не нарушит права на жилье малолетних детей и лиц с ограниченной дееспособностью, если отчуждение совершают их родители или опекуны.

Пакет документов от продавца квартиры

1. Граждане Украины подают оригинал паспорта с фотографиями и отметками паспортистов на возрасты 25 и 45 лет. Допускается подача иного документа, удостоверяющего личность участника сделки.

2. Иностранцы предоставляют оригинал паспорта с действительной визой и перевод паспорта на украинский язык, заверенный нотариусом. Лица без гражданства подают вид на жительство в Украине.

3. Граждане Украины и иностранцы подают оригинал идентификационного налогового кода.

4. Если собственниками недвижимости являются малолетние дети с рождения, необходимо подать такие документы:

— оригинал их идентификационного налогового кода, а

для детей младше 16 лет — свидетельство о рождении;

— для детей возрастом 16 лет — их паспорта;

5. Если владелец/совладелец недвижимости — малолетний ребенок или инвалид, то продавец подает разрешение на отчуждение из государственного органа опеки.

6. Выписку о регистрации прав собственности на отчуждаемый объект из Государственного реестра вещных прав на недвижимость.

7. Технический паспорт объекта недвижимости.

8. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.

9. Письменное согласие одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака.

10. Заявление о проверке отягощений отчуждаемой недвижимости. По такому заявлению нотариус получает выписки из Государственного реестра запретов на отчуждение имущества и Государственного реестра ипотек. Если имущество в этих реестрах не указано, нотариус сделку регистрирует.

11. Письменный отказ владельцев общей долевой собственности от преимущественного права приобрести отчуждаемую долю.

Также согласие владельцев общей собственности на отчуждение частной доли подтверждает письменное уведомление о продаже этой доли. Документ действует по принципу умолчания: если владельцы общей собственности подтвердили уведомление и не возражают, то сделку проводить можно.

12. Вывод оценки рыночной стоимости квартиры от независимого оценщика. По заказу продавца оценщик определяет рыночную стоимость жилья, опираясь на оценки аналогичных квартир на таком же этаже, в доме такого же типа из расположенной рядом застройки.

13. Справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

14. Справка из городского предприятия газоснабжения об отсутствии задолженности за газ, если в квартире установлена газовая плита.

15. Справка из банка об открытии счета для зачисления безналичного платежа, если сумма договора превышает 150 тыс. грн.

16. Справка о составе семьи владельца отчуждаемого жилья, составленная самим владельцем. Это новое правило из приказа Минфина №3851 от 04.12.2017 об изменениях в Порядке нотариальных действий. По такой справке нотариус определяет, что малолетние дети и нетрудоспособные члены семьи продавца не имеют прав на отчуждаемое жилье и сделку можно совершить. До 4 декабря 2017 года продавец жилья брал справку о составе семьи в жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК) или других органах регистрации места проживания.

Пакет документов от покупателя квартиры

1. Паспорта в оригинале с фотографиями и отметками паспортистов на возрасты 25 и 45 лет. Допустима подача иных документов, удостоверяющих личность участника сделки.

2. Налоговые идентификационные коды всех покупателей.

3. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.

4. Заверенное нотариусом письменное согласие одного из супругов на совершение сделки, если он не может присутствовать при подписании договора.

Если покупателями жилья в договоре выступают оба супруга, согласие одного из них не требуется.

Подробно изучить правила нотариальной регистрации сделок с жилой недвижимостью можно на форуме юридическая консультация.

Как переоформить квартиру на сына, дочь, родителей, себя

Какие документы нужны для переоформления квартиры? Как переоформить квартиру на сына, дочь, мужа? Как переоформить квартиру на другого человека? Подскажем как быть с правовыми воросами.

Какие документы нужны для переоформления квартиры? Как переоформить квартиру на сына, дочь, мужа? Как переоформить квартиру на другого человека? Подскажем как быть с правовыми воросами.

  • заявление;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • документы, устанавливающие право на квартиру;
  • форма 3;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • при совместно нажитой квартире (в браке) — нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры;
  • копии паспортов продавца и покупателя;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • купля-продажа;
  • дарение, сюда входит и завещание;
  • рента.

Документы на переоформление квартиры: договор купли-продажи

Наиболее распространенный вид перехода права собственности вообще и собственности в сфере недвижимости в частности. Этот договор, по украинскому законодательству, заключается в нотариально заверенной письменной форме. Собственность переходит после того, как сделку зарегистрируют в органах юстиции Украины.

Шаг 1: Собираем документы:

  • договор дарения или купли-продажи;
  • два свидетельства (о правах на наследство, на право собственности);
  • справка из БТИ (не нужна, если сделка происходит на территории Украины)
  • согласие на заключение договора вашей супруги или супруга, заверенное у нотариуса;
  • копии выписки из домовой книги и лицевого счета из банка;
  • паспорта (ваш и другой стороны договора).

Сколько стоит переоформить квартиру

Продавец потратится на оплату нотариуса, работы оценщиков, государственную пошлину за нотариальное заверение купли-продажи и на налоговые платежи. Покупатель оплатит регистрацию сделки и сборы по обязательному пенсионному страхованию. Еще следует помнить об ограничении суммы при наличных расчетах – это сумма менее 150 тысяч гривен. Если сумма сделки выше, то в затраты следует добавить проценты за прохождение сумм по банковским структурам. В каких случаях не нужно придется отдавать государству налоги с продажи квартиры?

Статья 172 НКУ определяет налогообложение сделок с недвижимостью. Пункт 1 статьи 172 говорит о том, что доход, который человек получил от продажи квартиры, не облагается налогом в случае, если он является собственником на квартиры более трех лет и в текущий налоговый период он не получал доход от сделок с недвижимостью. Если продается второй и более объект недвижимости за год или если праву собственности менее трех лет, то ставка налогообложения будет 5%. Для нерезидентов Украины в таких случаях ставка составит 15% с дохода, а с суммы свыше 10 минимальных зарплат 17%.

Как оформить дарственную на квартиру

Платежи могут даже быть больше, чем при регистрации купли — продажи. Подарки от близких (прямых) родственников налогом не облагаются, подарки дальних родственников облагаются по ставке 5% от стоимости подарка, как и подарки от посторонних лиц, которые родственниками не являются. Этот налог платит тот, кому подарили имущество.

Какие документы нужны для оформления дарственной

  • акт оценки недвижимости, которую он дарит;
  • квитанцию об уплате пошлины, составляющей 1% от оценочной стоимости подарка,
  • свой паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • её техпаспорт;
  • справку из ЖЭК о прописанных в квартире лицах.

Так же могут понадобиться распоряжение службы по делам детей или, например, свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруги на подарок. Одариваемый должен иметь с собой паспорт и оплатить госпошлину за регистрацию договора в Укргосреестре. Стоимость оформления квартиры на сегодняшний день составляет 119 гривен.

Договоры купли-продажи или дарения имеют плюсы и минусы в зависимости от конкретной ситуации. Основная финансовая нагрузка при продаже лежит на продавце, дарение же чаще всего бьет по карману получающего дар. Выбор схемы сделки с продажей квартиры требуется делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально затратных последствий сделки.

Другие способы переоформления

  1. Обмен.
  2. Раздел совместно нажитого имущества при разводе.
  3. Переоформление на несовершеннолетнего ребенка.

Они не так популярны, как предыдущие, но о них также стоит сказать более подробно.

Обмен квартиры

Обмен часто используется между близкими родственниками как альтернатива купле-продаже. В этом случае заключается договор мены, в котором прописываются все детали сделки:

  • что получает одна и вторая сторона;
  • особенности имущества;
  • сроки и условия передачи предмета сделки и прочее.

Договор мены предполагает уплату налогов и нотариальное оформление сделки.

Как переоформить квартиру с мужа на жену

Если необходимость переоформления возникла из-за развода, то чаще всего осуществляется способ смены владельца квартиры с помощью заключения договора дарения или купли-продажи. Иногда используется заключение соглашения об имущественном разделе. В последнем варианте нотариальное присутствие не требуется.

Как переоформить квартиру на ребенка

Если ребенок несовершеннолетний, то способ возможен только с помощью заключения договора дарения, но есть небольшие нюансы. К стандартному пакету документов добавляется также:

  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги (Форма 3 из ЖЭКа);
  • справка о составе семьи;
  • согласие от супруга дарителя.

Договор подписывается только в присутствии одариваемого несовершеннолетнего, но подпись за него ставит уполномоченный опекун или родитель.

Выбор схемы переоформления квартиры нужно делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально расходных последствий сделки.

Можно ли переоформить квартиру по доверенности

Статьей 237 ЦК Украины предусмотрено, что генеральная доверенность дает основание для правоотношения, в котором представитель имеет право совершать действия от лица второй стороны. Доверенность дает право на продажу квартиры и сделки с любой другой недвижимостью, которой владеет человек, выступающий доверителем.

В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме налогов при продаже недвижимости в 2018 г. в Украине:

Статья актуальна на 2018 год

Если вы решили продать квартиру, дом или их часть, вам стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки, в частности, какие налоги, и в каком размере лягут на плечи продавца, а главное — в каких случаях продавец от уплаты налогов освобождается.

Как оформляется купля-продажа квартиры в Украине 2018 г.

О том, как правильно заключить договор купли-продажи квартиры в Украине 2018 г., какие нужны документы для сделки, как искать покупателей и с какими трудностями может столкнуться продавец и покупатель, мы уже говорили в отдельной статье.

Поэтому в данной статье мы не будем подробно на этом останавливаться, а только отметим важные моменты:

  • Купля-продажа недвижимости в Украине осуществляется через нотариусов, а информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.

Только с момента внесение такой записи нотариусом покупатель приобретает все права на квартиру, а также обязанности в отношении уплаты налога на недвижимое имущество. О том, в каком размере платится налог на недвижимость читайте в статье: «Кто платит налог на недвижимость, сколько и как».

  • Сделку можно оформить у нотариуса, как частного, так и государственного, или по месту нахождения имущества или по месту прописки одной из сторон.

Как в первом, так и во втором случае нужно будет оплатить услуги нотариуса. Естественно, что услуги частного нотариуса обходятся дороже, чем государственного. Однако обращаясь к частному нотариусу, вы значительно выигрываете во времени. Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем.

  • Размер налогов на продажу квартиры в Украине в 2018 году не зависит от того, к какому нотариусу вы обратились.

Ниже мы расскажем о том, какие налоги нужно заплатить и в каких случаях продавец недвижимости освобождается от уплаты налогов.

Какие налоги должен заплатить покупатель

Из обязательных платежей для покупателя законом предусмотрена уплата 1% сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.

Как мы уже неоднократно говорили в предыдущих статьях, указанный сбор не должны платить те, кто покупает квартиру или другое жильё в первый раз, или же если покупатель пребывает на квартирном учёте. Однако реальность такова, что практически ни один нотариус не согласится заверить договор без предоставления покупателем квитанции об уплате вышеуказанного сбора, даже если он впервые покупает жильё.

Поэтому покупателю уже после оформления договора купли-продажи приходится самостоятельно заниматься возвратом из бюджета суммы уплаченного сбора. О том, как выглядит такая процедура, сколько она занимает времени и какие несёт затраты, вы можете прочесть в статье «Как оформить получение налогового вычета при покупке квартиры».

Кроме указанного сбора на пенсионное страхование, покупателю нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта, а также потратиться на оплату административных сборов за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав. Размеры административных сборов зависят от срочности переоформления.

При покупке недвижимости стоит помнить, что покупка недвижимости на сумму более 50 тысяч грн. приводит к потере права на субсидию, о чём более подробно рассказано в статье «Как получить субсидию».

Налог с продажи квартиры в 2018: информация для продавца

По общему правилу продажа квартиры или другой недвижимости облагается:

  • налогом на доходы физических лиц в размере 5%;
  • военным сбором в размере 1,5%.

Указанные налоги нужно заплатить до подписания договора купли-продажи квартиры. Размер налогов рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта. Официальная оценка заказывается у квалифицированного оценщика и подаётся нотариусу для заключения сделки.

Уплата указанного налога декларируется путём отображения в декларации о доходах физических лиц, которая подаётся до 5 мая (не касается частных предпринимателей).

Кроме того, о всех заключенных сделках и уплаченных налогах налоговые органы информирует нотариус, который заверял сделку.

В случае, если налог был оплачен продавцом, а сделка по каким-либо причинам не состоялась, уплаченный налог можно вернуть при условии подачи декларации и наличия квитанции, подтверждающей уплату налога.

В каких случаях продавец не платит налог при продаже квартиры

Налоги с продажи квартиры в 2018 году не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

  1. если квартира пребывала в собственности продавца более 3 лет;
  2. если это первая продажа вами недвижимости в течение календарного года.

Налог с продажи квартиры по наследству (квартиры или дома, которые были получены в наследство) не платится, вне зависимости от того как долго такой объект пребывает в вашей собственности.

Для нерезидентов размер налога при продаже недвижимости в 2018 г. в Украине составит 18%.

Резидентами считаются те, кто имеет место проживание в Украине, вне зависимости от гражданства.

Если же продавец имеет место проживание за границей (по документам), то существует ряд дополнительных условий, которые позволяют определить резидентский статус в Украине, например, регистрация в качестве предпринимателя или постоянное проживание членов семье в Украине