Как перевести жилье в социльный найм?

Имею квартиру по служебному найму в ЗАТО хочу перевести в социальный найм а затем приватизировать. квартиру получала еще от жилого фонда воинской части когда там работала. сейчас воинской части нет, а весь фонд перешел в собственность администрации ЗАТО. воспитываю двоих детей 12 и 2 лет по второму ребенку являюсь матерью одиночкой (отец в свидетельстве о рождении не записан) Работаю в пожарной охране, зарплата превышает прожиточный минимум Возможно ли перевести в собственность служебное жилье

Ответы юристов (4)

Добрый день. В соответствии с :

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решенияо приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Поэтому Вам необходимо обратиться в МО РФ с соответствующим заявлением о разрешении Вам приватизировать жилье. Но МО РФ, делать этого не обязано.

Есть вопрос к юристу?

Адрес МО РФ: 119160 Москва, Знаменка, 19

Есть еще один выход — обратиться в районный суд с обжалованием отказа администрации в приватизации жилья, которое установленным порядком в статус служебного не переведено и следовательно предоставлено Вам на правах соцнайма, а отказ в его приватизации не законен.

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.2.Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Так если я правильно понял жилье уже в ведении муниципалитета, а следовательно Ваше ЗАТО обязано передать его Вам по договору соц найма и заключить его в установленном порядке

1.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона —
собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или
муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный
государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления)
либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой
стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в
пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим
Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия

Что делать со служебной квартирой?

Доброй ночи, меня зовут Ольга.

Мой отец получил в 1975 году от предприятия служебную квартиру.Не знаю,существует ли данное предприятие сейчас. И не знаю сколько лет отец на нём отработал.

С того времени наша семья живёт в этой квартире.В квартире прописаны мама,отец,я,мой брат и его дочка.

Но отец ушёл из семьи, «оставил» нам квартиру. Мама с ним развелась «заочно», т.к. мы не знаем, где он сейчас живёт.

Хотелось бы узнать ответы на интересующие вопросы:

1) Можем ли мы без участия отца перевести служебную квартиру в собственность? Если да,то какие документы необходимы?

2) Если перевести в собственность квартиру нельзя, то кому она достанется после смерти отца? Не выселят ли нас?

3) Можно ли продать такую квартиру?

С уважением Ольга. г.Москва

Ответы юристов (1)

Уважаемая Ольга! Если квартира служебная, то продать такую квартиру вы не имеете права, поскольку она принадлежит какому-либо предприятию, учреждению.

Самое главное, служебные жилые помещения приватизации не
подлежат ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации», но ч. 2 этой статьи установлено что собственник жилого фонда и
уполномоченные им органы, а также предприятия и учреждения, в ведении
которых находится жилой фонд, вправе принимать решения о приватизации
служебных жилых помещений. Принятие решения о приватизации служебного
жилья является правом, а не обязанностью собственника (распорядителя)
служебного жилого фонда
. На практике решения о приватизации принимаются в
случае, когда граждане проработали на предприятии, в учреждении,
организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10
лет или прожили на данной жилой площади не менее 10 лет. Для принятия
такого решения администрацией предприятия (учреждения), на балансе
которого находится служебное жилое помещение, установлен 2-месячный срок
со дня подачи работником заявления. При удовлетворении заявления
оформляется договор передачи жилья в собственность, заключаемый между
работником и руководителем предприятия (учреждения).

Можно сделать по другому, по ходатайству администрации предприятия (учреждения) в местную
администрацию служебное жилое помещение переводится в неслужебное и
приватизируется занимающими его лицами в обычном порядке. Однако
реализация этого варианта приватизации производится также по усмотрению
администрации предприятия; гражданин не вправе обязать администрацию
передать ему в собственность занимаемое им служебное помещение.

Право
на приватизацию имеют все граждане, зарегистрированные в этой квартире, в том числе и ваш отец.
Несовершеннолетние граждане участвуют в приватизации в обязательном
порядке.

Но скорее всего при приватизации вам придется выплатить рыночную стоимость вашей квартиры.

Хорошим известием будет то что вы не можете быть выселены из жилого помещения поскольку проживаете в нем более 10 лет и были вселены туда до вступления в силу нового жилищного кодекса (до 01.03.2005). Есть соответствующая судебная практика (определение ВС РФ от 4 августа 2009 г. N 71-В09-8).

Самым оптимальным вариантом для вас было бы воспользоваться сроком приобретательной давности и подать иск в суд о признании права собственности на помещение в котором вы проживаете более 15 лет.

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как
своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным
имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество
(приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу
приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным,
имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся
собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного
предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может
присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим
имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица,
из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301
и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности
по соответствующим требованиям.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как перевести служебную квартиру в категорию соц. Найма

Доброй ночи уважаемые правоведы! Ответьте пожалуйста на вопрос, квартира в которой я проживаю и прописан постоянно со всеми 4 членами моей семьи предоставлена мне по договору служебного найма на период исполнения мною служебных обязанностей (участковый инспектор), квартира имеет статус служебная. Собственник квартиры местная администрация не против передать её мне т.е сначала вывести её из разряда служебной, с дальнейшей передачей по договору соц. найма, но с условием соблюдения законности дабы потом не иметь каких либо неприятностей со ст

ороны прокуратуры. Юрист местной администрации после обсуждения данного вопроса (моего заявления) сообщил мне, что у администрации нет законных оснований перевести, разслужебить квартиру и передать мне по договору соц. найма. Объясняя это тем, что если квартира будет разслужеблена и переведена в соц.найм, то должна будет передана первому очереднику на получение жилой площади. Вот мой вопрос? так ли это на самом деле, если да, то и есть ли какие то законные пути? И будет ли нарушение со стороны администрации если они всё же передадут мне квартиру по договору соц. найма. Спасибо!

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Иван. Как представляется, администрация лукавит.

Согласно п. 2 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, с согласия собственников могут принять решение о приватизации по собственной инициативе.

Постановлением КС РФ от 30.03.2012 N 9-П данная норма признана не противоречащей Конституции РФ. Поэтому прокуратура не имеет правовых оснований негативно реагировать на решение собственника разрешить передачу жиля в собственность.

А поскольку такое решение принимается именно в отношении проживающих в служебной квартире лиц, и законом не предусмотрено иное, выселение вас и предоставления этой квартиры очереднику после данного вам согласия администрации на приватизацию противоречит закону. Я уж не говорю об абсурдности ситуации. Пусть ваш юрист представит себе ситуацию: закон разрешает нанимателю служебной квартиры обратиться за согласием на приватизацию; муниципалитет разрешает приватизацию, но обязан при этом выселить нанимателя и предоставить это жилье очереднику? Это даже не смешно. Из смысла закона прямо следует, что собственник может разрешить приватизацию лицам, проживающим в служебном жилье. Для приватизации жилья по соцнайму ничье разрешение не требуется.

Другое дело, что разрешить приватизировать служебное жилье собственник может, но делать это не обязан.

Если же это жилье раньше принадлежало государственным или муниципальным предприятиям, которыми он и было признано служебным, а затем было передано органам местного управления, в таких случаях жилое помещение утрачивает статус «служебное» и подлежит приватизации как жилье, предоставленное по договору социального найма.

Законный путь такой: вы письменно обращаетесь к главе администрации с заявлением разрешить на основании указанной мной выше нормы приватизацию жилого помещения. Согласия главы администрации вполне достаточно для оформления жилья в собственность.

Если же собственник жилья против, судебном порядке решить этот вопрос невозможно, т.к. согласие на приватизацию служебного жилья — право, а не обязанность собственника. А правом каждый распоряжается по своему усмотрению.

Есть вопрос к юристу?

Нарушением закона расслужебливание Вам жилого помещения не будет. Это в пределах полномочий местной администрации.

Как правило принимается порядок расслужебливания на муниципальном уровне. Но можно и без него.

При этом, у Вас не должно быть другого жилья для постоянного проживания, Вы должны быть нуждающимся в жилом помещении.

Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду
(утв. постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42)

12. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее — орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

С уважением! Г.А. Кураев

Добрый день, Иван.

Согласно ст. 92 ЖК, п.12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42), исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Применительно к ситуации с Вашей служебной квартирой, данное решение должна принять местная администрация.

В связи с тем, что Ваша местная администрации не против перевода квартиры из специального фонда и дальнейшей передачи квартиры Вам, в первую очередь Вам надо получить данное разрешение.

Касательно предоставления помещения в социальный найм, можно попробовать предоставить в администрацию заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, приобщив документы подтверждающие Вашу нуждаемость в жилом помещении, а именно: отсутствие в собственности, соцнайме, либо площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, справку о составе семьи), с просьбой преимущественной очереди ввиду фактического проживания в данной квартире.

Елена, при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, квартиры предоставляются в порядке очереди, по мере постановки на учет. И если рассматривать такую постановку как основание для предоставления жилья, квартиру человек получит еще очень и очень нескоро. Еще интересный вопрос — какой смысл в постановке на учет для предоставления квартиры, которая человеку уже давным-давно предоставлена? Это же абсурд.

Поэтому смысла в таком шаге нет никакого. Если администрация действительно согласна перевести квартиру из разряда служебных в разряд соцнайма, постановка на учет — абсолютно лишний шаг, который никак не может повлиять на возможность приватизации. Согласно закону именно занимаемое нанимателем служебное жилье, с согласия собственника, может быть им приватизировано. Для приватизации жилого помещения нет никакой необходимости вставать на учет для предоставления жилья, давным-давно предоставленного человеку. При чем тут заявление о постановке на учет?

Два жилых помещения по договору найма быть не может, а для приватизации будут предоставляться или истребоваться документы, пожтвреждающие, что наниматель в приватизации ранее не участвовал.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить служебное жилье в собственность?

Служебная квартира принадлежит государству, муниципалитету или же конкретной организации и предоставляется сотрудникам вместе с их семьями. Данная недвижимость отнесена к специализированному жилому фонду и перед ее получением между владельцем объекта и служащим заключается договор найма. Срок этого найма равен сроку службы. Соответственно, при увольнении человек и его семья должны выселиться. Исключение составляет лишь некоторая категория лиц, ознакомиться с которой можно будет далее в статье. Как и при любом найме, служащий вправе только проживать в ведомственной квартире и прописать в ней себя и членов своей семьи, проживающих вместе с ним.

Каждый человек, независимо от своего статуса, должен быть осведомлён о своих правах, тем более, когда дело касается столь спорного вопроса, как оформление служебного жилья в собственность.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Насколько актуален вопрос

Даже учитывая то, что в сравнении с прошлыми годами количество служебных квартир заметно уменьшилось, они не теряют своей актуальности. Ведомственное жильё предназначается для проживания в нём лиц, которые связали себя трудовыми обязательствами с его собственником. Это значит, что у таких сотрудников отсутствует личная жилая площадь по какой-либо причине. Предоставляется такая недвижимость военнослужащим, работникам коммунальных хозяйств, аварийно-спасательных служб, лесничих и рыбацких хозяйств, а также для государственных и налоговых должностных лиц. Все критерии, условия и требования к лицам, желающим получить служебную жилплощадь, зафиксированы Жилищным кодексом Российской Федерации.

Зачастую служебное жильё не носит характер коммунального, то есть выдаются отдельные квартиры на одного человека или на одну его семью. Решения о переводе жилой недвижимости в категорию специализированной принимает местный совет после того, как собственник данной недвижимости подаст туда соответствующее заявление. Как гласит российское законодательство, после перевода приватизация таких объектов становится невозможной, что обусловливается защитой от злоупотребления граждан своими правами. Но из правил обычно бывают исключения.

Реальность приватизации

По факту закон запрещает переводить служебное жилье в собственность нанимателя, но Жилищный кодекс Российской Федерации ничего подобного не предусматривает. Однако, одновременно с этим, в 4 статье первой части закона относительно возможности приватизировать жилищный фонд сказано, что объекты, относящиеся к служебному жилью, не приватизируются. То есть, нанять их можно, а оформить в личную собственность – нет.

Обычно на этом многие и заканчивают поиски ответов о возможности приватизации, что является ошибкой и поспешным выводом. Закон не совершенен, поэтому и в данном случае без лазейки не обошлось. Тот же закон, запрещающий приватизировать служебный фонд, во второй своей части не запрещает его владельцам передавать жилье другим лицам. То есть, инициаторами приватизации в конечном итоге могут выступать именно собственники недвижимости, которые предоставили её своему сотруднику в наём.

Кроме этого, Конституцией разрешено каждому отдельному региону принимать свои правила и условия касательно приватизации недвижимости. В любом случае, окончательное решение принимает именно собственник служебного жилья. Он может сделать это по своему желанию либо по заявлению сотрудника, если решит дать положительный ответ.

У кого есть такое право

Оформление служебного жилья в личную собственность разрешено для тех категорий работников, которые связаны с владельцем недвижимости трудовыми обязательствами, а именно:

Служебная квартира перевод

Приказ МВД РФ от 6 мая 2012 г. N 490 «Об организации работы по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях)»

Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2002 г. N 897 «Об утверждении типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации»

Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений»

Собрал в кучу все три Определения Верховного суда РФ о не выселении из служебного жилья:

———- Ответ добавлен в 12:55 ———-Предыдущий ответ был в 12:53 ———-

По первым двум от 19 июля 2016 г. N 24-КГ16-5 и от 27 сентября 2016 г. N 44-КГ16-17 после отправки Верховным судом РФ этих дел на «второй круг» все равно суды приняли решения об отказе в выселении.

———- Ответ добавлен в 17:24 ———-Предыдущий ответ был в 17:18 ———-

А более краткий ответ — да останется !

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Служебная квартира перевод

Проживаю в Подмосковье и в настоящее время являюсь пенсионером МВД по старости с сентября 2015 года, общий срок службы в ОВД — с 1994 года (более 21 года). В ноябре 2011 года заключил договор о предоставлении мне во владение и пользование служебного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Прописан в служебной квартире. Договор действует с 2011 года по ноябрь 2016 года. Скажите, какие есть возможности для перевода жилья в социальный найм с целью дальнейшей приватизации и стоит ли опасаться выселения по истечении срока действия договора?

Статья 5. Предоставление жилого помещения в собственность

1. По решению руководителя федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, руководителя иного федерального органа исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета, может быть предоставлено в собственность следующим лицам, имеющим право на единовременную социальную выплату в соответствии с частью 2 статьи 4 настоящего Федерального закона:

1) в равных долях членам семьи сотрудника, погибшего (умершего) вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей, либо вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы в органах внутренних дел;
2) инвалидам I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей, либо вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы в органах внутренних дел.

А когда получал служебное жильё оно тоже было в муниципальной собственности?

———- Ответ добавлен в 16:28 ———-Предыдущий ответ был в 16:23 ———-

Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2002 г. N 897

27. Сотрудник (военнослужащий), проживающий в служебном жилом помещении и прекративший службу (военную службу), подлежит выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другого жилого помещения в сроки, установленные в договоре найма.

28. Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в пункте 27 настоящего типового положения, не могут быть выселены:
сотрудники, имеющие выслугу в правоохранительных органах не менее 10 лет
;

члены семьи сотрудника (военнослужащего), погибшего (умершего) при исполнении служебных обязанностей (обязанностей военной службы), которому было предоставлено служебное жилое помещение;

иные категории сотрудников (военнослужащих) и членов их семей в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, определяющими их статус и устанавливающими социальные гарантии сотрудников (военнослужащих).

Халява в виде служебного жилья от муниципалитета ещё существует. Например она законодательно закреплена для всех граждан работающих закрытых административно-территориальных образованиях (ЗАТО). И ещё на органы местного самоуправления до 01.01.2017 года возложена обязанность обеспечения служебным жильём участковых.
А так я соглашусь, что надо со статусом жилья разбираться. После ликвидации МОБ и перевода финансирования всей милиции на федеральный бюджет (2010 год) фактов предоставления служебного жилья я не знаю нигде кроме ЗАТО.

———- Ответ добавлен в 16:45 ———-Предыдущий ответ был в 16:44 ———-

Он пишет, что работал в МВД Подмосковья, а там ЗАТО до хрена.

1. Кто вторая сторона договора? Пусть напишет дословно из договора.
Администрация города, действующая от имени собственника жилого помещения, в лице начальника отдела по учету, распределению и обмену жилой площади в составе Правового Управления ФИО на основании доверенности Главы города, именуемая в дальнейшей Наймодатель, с одной стороны,
и гражданин (я), именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны.

2. Есть ли третья сторона в договоре?
Третьей стороны, соответственно, в договоре нет.

3. Есть ли в договоре слова «найм служебного жилого помещения» или «служебное жильё»?
Есть. Сам договор именуется «договор №. Найма служебного жилого помещения». Предмет договора: наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование служебное жилое помещение, находящееся в муницип собственности для временного проживания в нем..
Жилое помещение предоставляется в связи со службой в отделе полиции по городу .

4. Прописана ли его принадлежность к МВД в договоре?
В пункте 3 указано, что квартира передается в связи со службой в МВД.

5. Какие условия расторжения договора? Особенно расторжение договора в одностороннем порядке?
— Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон;
— Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
а) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев
б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи
в) систематического нарушения прав соседей
г) использование жилого помещения не по назначению
Настоящий договор прекращается в связи с утратой жилого помещения, смертью Нанимателя, с истечением срока действия трудового договора

6. Заставляют ли платить взносы за кап.ремонт? Это необходимо для уточнения статуса квартиры.
В договоре указано: «наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и осуществлять капительный ремонт жилого помещения»
— Наймодатель имеет право принимать решение о приватизации жилого помещения;