Содержание статьи:

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Депимущество Костромской области

Управление Росреестра по Костромской области информирует (кадастровый учет объекта капитального строительства)

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВа

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области (далее – филиал) доводит до сведения информацию о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

В 2015 году вступил в силу Приказ Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», которым утверждены новые формы разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2015 № 437 «О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698» признано утратившим силу постановление Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 №698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по новой форме застройщику необходимо предоставить в орган государственной власти или орган местного самоуправления, помимо других документов, технический план объекта капитального строительства. Документ должен быть выполнен в электронной форме и заверен электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Обращаем Ваше внимание на то, что за подготовкой технического плана для внесения сведений об объекте капитального в государственный кадастр недвижимости теперь не нужно повторно обращаться к кадастровому инженеру. Органы власти и органы местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решения о выдаче разрешения обязаны направить необходимые документы, без участия третьих лиц.
Также заявитель имеет право самостоятельно обратиться с заявлением о кадастровом учете в адрес Филиала, при этом необходимые документы орган кадастрового учета может запросить самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В случае получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по результатам перепланировки (реконструкции) заявление от правообладателя является обязательным условием учета изменений сведений ГКН.
При этом важно отметить, что в случае не соблюдения органом власти или местного самоуправления сроков предоставления необходимых документов, орган кадастрового учета вынужден принять решение о приостановлении государственного кадастрового учета до поступления таковых.
В случае ответа об отсутствии запрашиваемых сведений, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении учета на основании п.8 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Помимо этого, изменения в действующее законодательство предусматривают, что получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до 1 марта 2018 года. Следовательно, до 2018 года граждане могут зарегистрировать право на индивидуальные жилые дома по «дачной амнистии», которая предусматривает регистрацию без предоставления разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Достаточно правоустанавливающего документа на земельный участок и декларации собственника. При этом необходимо помнить, что Градостроительный Кодекс РФ не освобождает застройщика от обязанности получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

В 2015 году вступил в силу Приказ Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», которым утверждены новые формы разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2015 № 437 «О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698» признано утратившим силу постановление Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 №698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по новой форме застройщику необходимо предоставить в орган государственной власти или орган местного самоуправления, помимо других документов, технический план объекта капитального строительства. Документ должен быть выполнен в электронной форме и заверен электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Обращаем Ваше внимание на то, что за подготовкой технического плана для внесения сведений об объекте капитального в государственный кадастр недвижимости теперь не нужно повторно обращаться к кадастровому инженеру. Органы власти и органы местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решения о выдаче разрешения обязаны направить необходимые документы, без участия третьих лиц.
Также заявитель имеет право самостоятельно обратиться с заявлением о кадастровом учете в адрес Филиала, при этом необходимые документы орган кадастрового учета может запросить самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В случае получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по результатам перепланировки (реконструкции) заявление от правообладателя является обязательным условием учета изменений сведений ГКН.
При этом важно отметить, что в случае не соблюдения органом власти или местного самоуправления сроков предоставления необходимых документов, орган кадастрового учета вынужден принять решение о приостановлении государственного кадастрового учета до поступления таковых.
В случае ответа об отсутствии запрашиваемых сведений, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении учета на основании п.8 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Помимо этого, изменения в действующее законодательство предусматривают, что получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до 1 марта 2018 года. Следовательно, до 2018 года граждане могут зарегистрировать право на индивидуальные жилые дома по «дачной амнистии», которая предусматривает регистрацию без предоставления разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Достаточно правоустанавливающего документа на земельный участок и декларации собственника. При этом необходимо помнить, что Градостроительный Кодекс РФ не освобождает застройщика от обязанности получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

В Костроме на особый контроль будет взят ввод в эксплуатацию жилого дома «Флагман»

По предварительным планам введение семнадцатиэтажного нового дома на пересечении улиц И. Сусанина и Никитской в Костроме состоится в конце текущего года, и все связанные с данным мероприятием вопросы будут взяты под особый контроль по требованию главы региона, — докладывает губернаторская пресс-служба.

Вызвавшее множество противоречий как у властей города, так и у самих костромичей здание «Флагмана» практически готово к сдаче, хотя на сегодняшний день в нём продано менее трети квартир. Сразу, как только завершится финальная отделка и будут получены заключения экспертов, горадминистрация введёт дом в эксплуатацию.

Губернатор региона Ситников накануне сдачи дома в эксплуатацию высказал надежду на то, что впредь в нашем городе «ничего подобного больше появляться не будет, и с точки зрения архитектуры, и инфраструктуры. В одном квартале создали такую мощнейшую проблему с точки зрения парковки машин, нагрузки на инфраструктуру».

К вопросу о парковке: благодаря требованию губернатора число машиномест на парковке возле нового дома увеличили до двухсот двадцати.

Ввод в эксплуатацию в костроме

Ввод дома в эксплуатацию последний этап при строительстве дома. На этом этапе появляются новые трудности связанные с недоделками или отступлениями от проекта во время строительства. Поэтому новоселье может отложиться на неопределенный срок и лучше обратиться к специалистам за помощью.

Как происходит ввод дома в эксплуатацию?

До начала строительства необходимо согласовать проект и получить соответствующее разрешение и согласование с водоканалом, регионгазом, МЧС, СЭС и получить разрешение на начало строительства дома. По окончании строительства дома эти же организации будут проводить проверки на то, что строительство выполнено в рамках установленных норм, правил технической безопасности и данное жилье соответствует всем требованиям и пригодно для жизни.

Для приема новостройки в эксплуатацию должен быть подписан правоустанавливающий акт «ввода дома в эксплуатацию», без него невозможна регистрация дома в собственность и присвоение адреса. Готовый акт получают в исполкоме только при наличии технического паспорта на дом.

Самые распространенные трудности, с которыми сталкиваются владельцы жилья — это при изготовлении технического паспорта на объект. Зачастую это отклонение от проектных решений во время строительства, так как сам проект был утвержден в этих инстанциях и должен соответствовать нормам. В процессе составления технического паспорта любые отклонения от проекта и могут стать причиной отказа. Решением является повторное согласование изменений с региональным управлением архитектуры и градостроительства.

Недоделки – это следующая причина, без устранения которой оформить документы «ввода в эксплуатацию» будет невозможно. Причем вам будет крайне сложно договориться с представителями власти или уговорить их. Такой строгий подход во многом связан с безопасностью будущих жильцов этого дома.

Специалиста БТИ можно вызывать, если у вас выполнено:

  • Новостройка имеет входную дверь и окна.
  • Стены оштукатурены под чистовую отделку (шпаклевку, покраску, поклейку обоев, плитки). Дом без штукатурки сдавать нельзя, так как от её выполнения зависит итоговая точная площадь помещения.
  • Цокольный нежилой этаж можно не штукатурить только в том случае, если высота его стен не превышает 2,1 м. Если выше, то такой этаж считается полноценным и потребует соответствующей отделки, а по этажности здания (количеству жилых этажей) у техников возникнут вопросы. Поэтому не стоит спешить освобождать подвал от лишнего грунта.
  • Невозможно сделать технический паспорт, если дом оштукатурен частично, отдельные комнаты или коридор. Но если вы столкнулись с финансовыми трудностями, то сдать дом в эксплуатацию можно поэтапно разными этажами первый, второй и т.д. Только это создаст дополнительную бумажную волокиту (для каждой сдачи) и расходы.
  • Полы должны соответствовать проекту и иметь стяжку под линолеум или ламинат достаточно стяжки за исключением кухни и санузлов (здесь требуется полная готовность).
  • Потолок пройдёт и черновой, лишь бы он не представлял опасность для владельцев.
  • Позаботьтесь от ограждении балконов и террас, иначе они не будут включены в техпаспорт.
  • Если дом в несколько этажей, то обязательно наличие капитальной лестницы.
  • Отопление также должно быть смонтировано. Его наличие определяет категорию помещения: жилое или нежилое. Если более половины комнат окажутся нежилыми (без отопления и/или без окон), то техпаспорт не оформят, так как строение будет признано нежилым.
  • Разводка электричества выполнена согласно проекту, выполненному компетентной организацией. Распределительные коробки, выключатели, розетки установлены. Техник подпишет акт ввода при отсутствии водосточной системы и отмосток.
  • Высота и этажность дома не имеют определенных стандартов. Собственными силами, хозяйственным или подрядным способом можно построить дом высотой до 10 м и максимум в два полноценных этажа. Высота дома замеряется по самой высокой точке: коньку скатной крыши или трубе из кирпича.

После получения технического паспорта, можно приступить к завершающему этапу — ввод дома в эксплуатацию. Этот акт должны согласовать и поставить подпись водоканал, регионгаз, МЧС, СЭС , управление и архитектуры и градостроительства в вашем регионе.

Компания «СтройМаксиСервис» поможет вам получить согласование на ввод эксплуатацию дома.

Компания ООО «СтройМаксиСервис» предлагает своим клиентам широкий спектр услуг по проектированию дома, геологическим изысканиям для строительства (геология в Костроме и в Ярославле). Мы занимаемся комплексной поставкой стройматериалов в Костроме, Костромской области и Ярославле. У нас вы можете приобрести профнастил Кострома, жби Кострома, кирпич в Костроме, бетон купить, арматуру, газосиликатные блоки, профлист и профнастил по выгодным ценам без посредников. А также сэндвич панели, кольца ЖБИ в наличии и на заказ. Мы проведем для вас инженерные изыскания для строительства в Ярославле и Костроме. Наши специалисты произведут все необходимые замеры и пробы грунта, а также составят и подготовят документы по ГОСТу. Мы рады вам предложить полный спектр услуг по проектированию дома, коттеджа. Кроме этого в нашем интернет-каталоге стройматериалов представлен большой ассортимент товаров, необходимых для строительства и благоустройства дома, коттеджа, загородного дома, дачи.

Ввод в эксплуатацию в костроме

Актуальные новости строительного рынка в России и за рубежом » Новости компаний » В Костромской области чиновники выдали разрешение на ввод в эксплуатацию недостроенного жилья

В Костромской области чиновники выдали разрешение на ввод в эксплуатацию недостроенного жилья

Категория: Новости компаний Дата: 7-05-2017, 05:09

Как проинформировали на сайте interfax-russia.ru со ссылкой на сообщение СУ СКР по региону, следственные органы завели уголовное дело в связи с выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в Мантуровском районе Костромской области. Расследование дела ведется по ч. 1 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий).

По версии следователей, строительная фирма «СМК-44» в 2015-2016 годах в рамках программы переселения из ветхого жилья занималась возведением многоквартирного дома № 1 А по ул. Клубной в пос. Октябрьский. До 30-го сентября 2016-го года объект должны были передать во владение муниципальному заказчику. Несмотря на то, что до этого времени дом не был достроен, должностные лица местной администрации 27-го сентября 2016-го года предоставили разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию. В ведомстве отметили, что таким образом были серьезно нарушены права граждан на своевременное получение квартир, отвечающих требованиям, предъявляемым к санитарно-техническому состоянию помещений.

На сайте rg.ru сообщается со ссылкой на слова старшего помощника руководителя СУ СКР по региону Ольги Вакуровой, что на момент подписания документации на объекте не была окончена подготовка систем водоснабжения и отопления, не завершена внутренняя отделка квартир, не был утеплен чердак. Также не была благоустроена территория, прилегающая к дому, хотя в контракте указано обязательное выполнение данных работ.

Ранее в Мантурове переселенцы не захотели перебираться из аварийных квартир в новостройку на ул. Больничной, так как при ее обследовании также были выявлены многочисленные нарушения санитарных и строительных норм. Точно такая же история случилась и с новостройкой в костромском микрорайоне «Венеция». Расследование уголовного дела о некачественном жилье в Костроме еще не завершено.

Анкета дома «г. Кострома, ул. Долматова, 1»

Жилой дом в Костроме, Костромской области, по адресу ул. Долматова, д. 1 построен в 2012 году, 3-этажный имеет общую площадь всех помещений 2470.20 квадратных метров. Дом находится под управлением ТСЖ «Долматова1» с 30.09.2015.

Инженерные системы

Конструктивные элементы

Фотографии дома по адресу г. Кострома, ул. Долматова, 1 предоставлены сервисом Яндекс.Панорамы. Администрация сервиса Дом.МинЖКХ не несет ответственности за достоверность изображений домов и их географического расположения.

Отзыв о доме

Вы можете написать мнение о состоянии инженерных систем дома, качестве работы управлящей компании или ТСЖ, тарифах на коммунальные услуги, выполненных работах по ремонту и т.д. Если нашли ошибки и неточности в описании дома.

Общественный проект «Дом.МинЖКХ.РУ»

Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о состоянии жилого фонда в Российской Федерации

По программе капремонта в Костроме готовы к вводу в эксплуатацию еще три лифта

По программе капитального ремонта многоквартирных домов в Костромской области заменены 26 лифтов, еще три готовы к сдаче в эксплуатацию.

Сегодня качество работы нового лифтового оборудования проверил заместитель губернатора Костромской области Андрей Дмитриев.

К вводу в эксплуатации готовы три лифта в девятиэтажном доме на улице 5-я Рабочая в Костроме. Здесь установлены новые кабины с антивандальным покрытием производства Карачаровского механического завода, в шахтах заменены направляющие. Кроме того, компания-подрядчик «Мосрегионлифт» отремонтировала лифтовые технические помещения, в том числе произведен ремонт кровли, установлены пластиковые окна.

В настоящее время ведется подготовка необходимых документов для ввода оборудования в эксплуатацию.

«Качество установки и самого оборудования оставляет хорошее впечатление. При этом организация, которая монтирует лифты, является и проектировщиком, все проекты выполнены под определенные размеры. Также организация подтвердила компетентность нашего персонала, который будет обслуживать новое оборудование, а это является залогом того, что лифты прослужит долго и на благо населению. Непосредственно качество работы лифта оценят сами жильцы», — прокомментировал заместитель губернатора Андрей Дмитриев.

Впервые в Костромской области массовая замена лифтового хозяйства в многоквартирных домах Волгореченска, Костромы и п. Чистые Боры началась в 2017 году. В настоящее время заменены 26 лифтов. Андрей Дмитриев заверил, что программа по модернизации лифтового хозяйства в регионе будет продолжена. До конца года планируется установить и ввести в эксплуатацию еще 22 новых подъёмника.

«Для продолжения программы нам необходимо активное участие жителей. Область готова софинансировать работы при активной позиции граждан», — подчеркнул заместитель губернатора.

По поручению губернатора Сергея Ситникова с жителями городов, где имеются многоквартирные дома с лифтовым оборудованием, проведена разъяснительная работа о возможности замены лифтов по программе капитального ремонта на условиях софинансирования со стороны собственников жилья.

Участниками подпрограммы могут стать жители многоэтажных домов, построенных более 25 лет назад. Решение принимается на общем собрании собственников. Финансирование осуществляется из трех источников – 50 % платят собственники из средств, собранных домом на капремонт, по 25 % — муниципалитет и областной бюджет.