Содержание статьи:

Как купить дом в деревне на материнский капитал: документы

Выплачивается материнский капитал с 2007 года. Средства получают семьи, у которых родился второй ребенок. Также МК получают родители, усыновившие второго ребенка. Следует отметить, что в 2016 году маткапитал хотели отменить, из-за чего чуть не разгорелся скандал. Правительство собиралось заменить его на увеличение страхового стажа. Однако президент России и премьер-министр сошлись во мнении, что таким образом власть ухудшит и без того не самую лучшую демографическую ситуацию, ведь все больше семей предпочитают жить без детей, из-за чего наблюдается демографический спад. Если же государство будет продолжать выплачивать МК и постепенно увеличивать размер данных выплат, то это положительно отразится на демографической ситуации, поскольку основной причиной того, что многие молодые семьи не хотят заводить детей, является нехватка денежных средств. Таким образом, было решено продлить выплаты материнского капитала до 31 декабря 2018 года, вплоть до окончания правления нынешней власти.

Как мы уже говорили, МК может быть потрачен только для осуществлений благих дел, то есть на эти деньги нельзя покупать автомобили, гасить кредиты по коммунальным платежам, приобретать вещи и прочие товары, которые по идее никак не относятся к детям. Государство предусмотрело, чтобы маткапитал использовался только для улучшения уровня жизни детей и, безусловно, их родителей. Сегодня на полученные средства можно:

  1. Улучшить жилищные условия.
  2. Дать хорошее образование детям.
  3. Лечить и оздоровлять их.
  4. Помогать адаптироваться в обществе (в случае с детьми-инвалидами).

Многих интересует вопрос: разрешается ли купить загородный дом на материнский капитал и есть ли вариант приобретения в рассрочку? На данные средства можно купить жилье, причем это самый распространенный вариант использования МК.

Покупка дома входит в первое направление, куда реально потратить МК, – улучшение жилищных условий. Однако важно не путать загородный дом и дачный дом.

Рассмотрим подробнее данный вопрос.

Где приобрести жилье: параметры загородного дома

На полученные от государства деньги можно купить только жилой дом со всеми необходимыми условиями для комфортного проживания. Земля, на которой он находится, должна быть сугубо для индивидуального строительства. Месторасположение не играет роли, Красноярск это или дом во Владимирской области, Крыму, Нижегородской, Ивановской области. Например, выбирать дом в таком месте, как Алтайский край, нужно внимательно, поскольку там много дачных комплексов, и, вполне вероятно, что там, где вам захочется приобрести жилье, у вас не получится. Для того чтобы не перепутать жилой дом с дачным, нужно проследить, чтобы было соблюдено следующее:

  1. Сооружение находится на земле для индивидуального строительства, а не для садоводства и дачного хозяйства.
  2. Дом является капитальным, с фундаментом и капитальными стенами.
  3. Строение имеет все необходимые условия для жилья, то есть электричество или газ, воду, отопление и т. д.

При условии, если сооружение совпадает по всем параметрам, его можно смело приобретать на деньги от государства. Следует отметить, что в случае, если на приобретение жилья не хватает материнского капитала, можно добавить деньги из семейного бюджета. Такой вариант встречается достаточно часто.

Для того чтобы потратить материнский капитал на покупку дома, необходимо представить следующие документы в местное отделение Пенсионного фонда:

  • копия соглашения купли-продажи. Следует отметить, что семья имеет право на покупку жилья в рассрочку. Но в таком случае право собственности на дом у нее будет только после внесения последней части выплат;
  • копия документа о праве собственности на дом. В данном случае свидетельство представляет тот, на чье имя был выплачен материнский капитал;
  • нотариально заверенное обязательство, что дом будет оформлен на всех членов семьи, которые в нем проживают;
  • справка от продавца с указанием суммы, которую осталось внести за дом.

Как можно купить дом на МК

Есть несколько вариантов оплаты дома:

  • путем перечисления на банковский счет продавца;
  • посредством оформления кредита.

На сегодняшний день многие семьи прибегают к решению под названием целевой кредит, дабы не дожидаться достижения вторым ребенком 3-летнего возраста. Для тех, кто желает поскорее приобрести дом на маткапитал, предоставляется такая возможность. Кредит целевой можно оформить, представив следующие документы:

  1. Сертификат на МК.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Паспорта родителей.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Справка о неиспользованном остатке маткапитала из Пенсионного фонда.
  6. Идентификационный код обладателя сертификата.
  7. Свидетельство о страховании.

Если вы хотите, чтобы процедура оформления кредита и покупки жилья на материнский капитал прошла успешно, обратитесь за помощью к знакомому юристу, который поможет вам уладить все вопросы и быстро решить сложные нюансы. Нередко люди не знают, как им поступить в той или иной ситуации, куда обратиться, что представить и так далее. Дабы такого не происходило, попросите специалиста помочь вам, и тогда все юридические вопросы будут быстро и успешно решены.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО НОВЫЙ ЗАКОН О ПЕНСИЯХ

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

25 июля 2017

Специалисты Пенсионного фонда Карелии отвечают на вопросы жителей республики.

— Здравствуйте, подскажите, могу ли я купить дачу за счет средств материнского капитала? (Ирина, Петрозаводск)

— Законом* предусмотрено, что средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилого помещения. Если при обращении в территориальный орган Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала Вы предоставляете выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указано, что приобретаемый Вами дом является жилым, то средства материнского капитала будут направлены на указанный в заявлении счет продавца или организации, выдавшей кредит или заём. Если дом признан непригодным для проживания, приобрести его за счет средств материнского капитала не получится.

* Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Домик в деревне: можно ли купить дом за материнский капитал?

В связи с постоянным ростом налогов и повышении квартплаты многие стали отказываться от своих квартир.

Их содержание заставляет тратить до 50% семейного бюджета.

Именно поэтому все больше людей думают о приобретении индивидуального дома.

Как показывает практика, индивидуальный дом – это еще и свой огород, что позволит сэкономить на продуктах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли потратить материнский капитал на покупку дома? Законодательная база

Купить дом за материнский капитал, возможно ли это?

Текущие российские законы РФ предусматривают осуществление покупки дома за счет маткапитала. Основным законом является ФЗ №256 от 29.12.2006.

Однако полный процесс купли-продажи дома под материнский капитал прописан в Гражданском и Жилищном Кодексах.

Согласно им покупать собственный дом на средства материнского капитала или с их привлечением возможно, когда ребенку исполнится три года.

Также есть способ не ждать трех лет.

Таковы условия покупки дома на материнский капитал.

Когда можно купить дом на материнский капитал, после рождения ребёнка?

Сегодня существует ограничение на использование бюджетных средств. Семьи могут ими распорядиться, когда второму ребенку исполнится хотя бы три года.

Это обязательное требование можно обойти только в одном случае: при использовании ипотеки. На погашении ипотеки можно использовать маткапитал, не дожидаясь трех лет.

Однако есть несколько важных нюансов, когда вы покупаете жилье с использованием государственных денег. Если ребенку нет трех лет, то вы не можете использовать маткапитал для первоначального взноса.

Вся его сумма может пойти только на досрочное гашение.

При отсутствии средств на первоначальный взнос рекомендуется обратиться в агентство недвижимости.

Они путем завышения стоимости дома смогут сделать фиктивные документы для банка о предоставлении первоначального взноса.

Услуги по продаже домов под мат капитал под ключ

Можно ли купить дом «под ключ» на материнский капитал? Данная услуга стала последнее время очень популярной. Небольшие компании готовы предоставить вам план будущего дома с подробной сметой, согласно вашим пожеланиям. Купить дом под материнский капитал несложно.

Более того, вы можете воспользоваться услугами этого юридического лица для возведения объекта недвижимости. В этом случае вы сможете получить дополнительную скидку.

Интересно, что процесс постройки длится не более 1-3 месяцев при высоком качестве объекта.

Если вы хотите заказать дом под ключ, то вам первоначально потребуется приобрести землю и получить разрешение на строительство. Имея территорию для застройки и этот документ, вы можете обратиться в проектно-строительную компанию, которая специализируется именно на возведении индивидуальных домов. Таких организаций довольно много в каждом городе. Их можно найти с помощью онлайн сервиса 2gis.

Заключив договор и выслушав ваши пожелания, проектировщики создадут макет будущего дома, предложат вам смету расходов и план строительства с реальными сроками.

Эти услуги вам придется оплатить сразу же.

Если вы не планируете продолжать сотрудничество с компанией, то забираете документацию и приступаете к самостоятельному строительству.

Но также можно воздвигнуть объект с помощью их строительной бригады.

Сначала половину и через 6 месяцев другую половину, если вы докажете целевое использование первого транша. Для осуществления перечисления вам потребуется ряд документов, среди которых:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Свидетельства о браке и о рождении детей.
  3. Обязательство о выделении детям доли.
  4. Разрешение на строительство.
  5. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что владелец земли именно вы.
  6. Заявление.
  7. Сертификат.
  8. СНИЛС.
  9. Проектная документация на возведение индивидуального дома.

Для получения второго транша необходимы копии платежных документов или чеки, а также акт, подтверждающий проведение стройки.

Деньги перечисляются в течение 2 месяцев. Один месяц необходим для рассмотрения заявления, второй для осуществления транзакции.

Процесс покупки дома без посредников

Если вы уверены, что сможете самостоятельно подобрать и купить дом без обращения в агентство недвижимости, то вам может послужить подспорьем данная информация:

    Первоначально вам нужно будет найти объект недвижимости и проверить по выписке из ЕГРП, кто является владельцем дома и земли и есть ли какие-нибудь ограничения или обременения, которые могут помешать продаже. При отсутствии их можно заключать предварительный договор купли-продажи и давать задаток.

Стоит заранее записаться на прием, так как попасть день в день очень сложно. К тому же так вы будете знать, сколько у вас есть времени на сбор необходимых документов.

Образец обязательства о выделении долей возьмите в том отделении пенсионного фонда, куда будете обращаться. Дело в том, что в различных отделениях различные требования к этому документу, который оформляется у нотариуса.

После сдачи документов идет проверка, которая занимает 30 дней. Далее вам приходит письмо по почте на указанный вами адрес.

Если принято положительное решение по вашему вопросу, то денежные средства перечисляются на счет продавца еще в течение 30 дней.
После полного расчета с продавцом вам снова нужно обратиться в Росреестр для снятия обременения и выделения доли детям. Это все у вас займет около месяца.

Учтите, что вам нужно будет составить соглашение о распределении долей на основании обязательства. В нем прописываются стороны, их данные, указывается размер долей и другая информация по желанию.

Для этого нужно письменное заявление, которое идет приложением к документу. Заверяется соглашение у нотариуса и оно необходимо для регистрации долей в Росреестре.

Где купить дом?

Можно ли на материнский капитал купить дом в деревне? Особых требований к положению дома нет, если у вас нет еще собственного жилья, где у детей имеется свою доля. В противном случае органы опеки и ПФР будут рассматривать, чтобы переезд был в равнозначные районы или в более благополучные районы.

Важным требованием при наличии у детей доли до постройки дома, чтобы в новом жилье их доля была не меньше, а количество квадратных метров было больше.

Минимальной требование составляет 6 квадратных метров на человека, согласно Жилищному Кодексу РФ.

Однако эта норма может варьироваться в большую сторону в каждом регионе на основании внутренних нормативно-правовых актов.

Так, если вы не удовлетворяете текущим нормам, то органы опеки откажут в сделке, а ПФР в выплате маткапитала. При отсутствии у детей доли процесс постройки дома будет гораздо проще.

Так, дети получают свою первую недвижимость в собственность и не принципиально в каком именно районе.

При их отсутствии вы также не сможете получить разрешение на переезд и использование маткапитала.

Описание процесса оформления сделки

Рассмотрим оформление сделки для покупки дома на материнский капитал, с привлечением средств банка и без них. Покупка без оформления ипотеки была подробно описана выше без привлечения посредников, поэтому стоит уделить внимание приобретению недвижимости с привлечением займа:

    Первоначально вы должны получить от банка одобрение кредитной заявки.

Стоит обращаться в те банки, которые работают с материнским капиталом и у которых заявка действует 3 месяца, так как за месяц вы не успеете решить все необходимые вопросы.

Получив одобрение, вы берете соответствующую справку из банка и ищете понравившийся вариант.

  • Далее вы заключаете договор купли-продажи, где материнский капитал является первоначальным взносом. На основании этого документа продавец переводит дом на вас через Росреестр и налагает на него обременение до полного расчета с ним.
  • Документы в ПФР подаются и рассматриваются этой организацией. Затем происходит выплата. На это вам потребуется 2-2,5 месяца с учетом оформления сделки в Росреестре.
  • Затем вы можете идти в банк и предоставлять все необходимые ему документы для выдачи ипотеки.

    Заключение

    Таким образом, купить дом за материнский капитал не представляет проблемы.

    Однако есть ряд важных нюансов, о которых следует помнить.

    Если вы нарушите порядок действий, сделка может быть признана недействительной.

    Чтобы исключить ошибки рекомендуется действовать через агентства недвижимости.

    Вы немного переплатите, но будете уверены, что дом вам принадлежит на законных основаниях.

    Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

    Материнский капитал – это поддержка от государства в виде денежного сертификата семьям за рождение второго или более детей. Эта программа действует на территории России с 2007 года. И за 9 лет своего существования неоднократно претерпевала существенные изменения.

    Одним из вариантов распоряжения средствами можно назвать покупку дома или квартиры для всей семьи. Улучить свои жилищные условия хочет каждая семья, особенно если в ней более одного ребенка. Ведь каждому малышу хочется выделить отдельную комнату, а средств на это порой не хватает у молодой семьи.

    Условия выдачи сертификата

    Одним из вложений материнского капитала является покупка или реконструкция дома. Стоит отметить, что не обязательно использовать весь сертификат, можно обналичить только его часть. При использовании материнского капитала нужно соблюдать следующие условия:

    1. Дом должен подходить под требования пенсионного фонда, который выдает средства.
    2. Ребенку, после рождения которого выдали сертификат, должно исполниться три года на момент использования материнского капитала.
    3. Для получения сертификата необходимо предоставить договор купли-продажи дома.

    Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения. В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.

    Законодательством предусмотрено, что получить сертификат материнского капитала может не только мать, но и отец. Это актуально в следующих случаях:

    1. Отец – это единственный родитель детей.
    2. Отец – это единственный усыновитель детей, при условии того, что хоть один из них был усыновлен в период с 2007 по 2016 год. Возраст детей не играет никакой роли для получения сертификата.

    Какой дом можно купить

    Не каждый дом можно купить в рамках программы «Материнский капитал», он должен подходить под определенные требования. К требованиям, под которые должен подходить недвижимый объект относятся следующие:

    1. расположение на территории РФ;
    2. процент изношенности не превышает 50%;
    3. дом должен быть жилым (наличие обязательного отопления);
    4. если прилагается земельный участок – его приобретение необходимо.

    Если вы хотите купить недорогой дом за средства материнского капитала рекомендуется приобретать недвижимость в сельской местности. Но объект должен обладать всеми коммуникациями. Такое приобретение недвижимости входит в рамки использования сертификата.

    Куда обращаться и сроки получения

    Первое куда нужно обратиться это в Пенсионный Фонд по месту регистрации и подать заявления. Помимо этого до полного завершения сделки может потребоваться консультация таких специалистов:

    1. риелтора – для выбора дома;
    2. нотариуса – для чистоты сделки;
    3. кредитных специалистов – для получения средств для выплаты оставшейся суммы.

    Если будет подобрано хорошее жилье, то весь процесс может продлиться не более 4 месяцев, без учета перевода средств продавцу. При желании этот процесс можно сократить до 2-3 месяцев.

    Для приобретения дома за материнский капитал нужно грамотно составить договор купли-продажи. Этот договор можно составить в свободной форме или у нотариуса.

    При его составлении самостоятельно нужно учитывать, что в нем должна быть следующая информация:

    • сумма сделки (стоимость дома и участка при наличии);
    • счет продавца для доплаты, если это необходимо;
    • сумма доплаты и срок ее погашения (при необходимости);
    • реквизиты банка счета продавца;
    • личные данные всех приписанных в доме.

    Какие документы нужны

    Для того чтобы использовать средства материнского капитала на покупку дома нужно предоставить в пенсионный фонд РФ по месту прописки следующие документы:

    1. договор купли-продажи;
    2. заявление;
    3. номер счета покупателя;
    4. свидетельство о браке — если покупателем является супруг;
    5. свидетельство о праве собственности дома;
    6. копии о свидетельстве рождении детей;
    7. сертификат на получение материнского капитала;
    8. свидетельство пенсионного страхования;
    9. обязательство от продавца дома.

    Стоит отметить, что пакет документов может изменяться в зависимости от ситуации. Каждый случай рассматривается индивидуально.

    Процедура оформления пошагово

    Получить сертификат на материнский капитал не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Сама процедура оформления состоит из следующих шагов:

    1. Получение материнского капитала.Нужно предоставить в пенсионный фонд все необходимые документы – свидетельство о рождении детей, паспорт матери, гражданство ребенка. Как правило, заявление на получение материнского капитала рассматривается не более одного месяца.
    2. Поиск жилья.Как было сказано выше, то приобрести дом на средства сертификата можно только тот, который подходит под требования. Стоит отметить, что этот процесс может быть затянут, так как не каждый продавец готов продать свой дом за счет материнского капитала. Обусловлено это следующими причинами:
      • процесс продажи может быть затянут;
      • выплата денег может быть затянула;
      • длительность оформления документов, так как их должны оформлять самостоятельно продавцы и покупатели;
      • пенсионный фонд может не позволить купить дом на данный сертификат;
      • не каждый продавец готов оставить свой дом в залог – чего часто требует Пенсионный Фонд;
      • при желании такую сделку будет сложно расторгнуть.

    Документы рассматриваются не более одного месяца, а в течение пяти дней сотрудники пенсионного фонда должны уведомить покупателя о своем решении.

  • Покупка жилья. Для того чтобы приобрести дом нужно подписать договор купли-продажи. Длительность этого шага оформления зависит от скорости продавцов и покупателей. Некоторые люди могут сделать это за несколько дней, а в некоторых случаях при требовании дополнительных документов требуется неделя или даже месяц.
  • Одобрение сделки пенсионным фондом и зачисление средств продавца. После одобрения сделки пенсионным фондом деньги на счет владела перечисляются в течении двух месяцев.
  • Нюансы покупки за маткапитал

    Конечно, в покупке недвижимости подводных камней мало кому удавалось избегать, это касается и покупки дома за материнский капитал. Обо всех нюансах, которые могут возникнуть будет описано ниже.

    Дома в деревне

    Обязательные условия, которыми должен обладать дом:

    • возможность прописаться;
    • обладание оптимальными условиями для проживания семьи с детьми.

    Дома под ключ

    Последнее время стала распространена такая услуга, как строительство домов под ключ. И средствами материнского капитала можно оплатить часть стоимости услуг готового дома. На самом меле это выгодное приобретение. Ведь за 450 000 рублей построить самостоятельно дом не получится, а подобные компании сдают в эксплуатацию готовые дома по привлекательной стоимости. По факту придется доплатить даже меньше чем стоимость материнского капитала. Многие люди оформляют рассрочку или берут кредит на невидимость, чтобы рассчитаться со строительной компанией.

    Самое важное – это найти компанию, которая будет готова построить дом на таких условиях. Но сегодня, во время кризиса, большинство компаний соглашаются на подобные условия покупателей.

    Для того чтобы не оказаться обманутым заключать сделку рекомендуется с юристом, который и проконтролируют всю чистоту.

    Дома с участком

    Как уже говорилось выше, то если у дома имеется земельный участок, покупатель должен приобрести и его, или взять в аренду с последующим выкупом.

    Но стоит отметить, что земля должна быть предусмотрена для строительства жилых объектов. При покупке дома с участком в пенсионный фонд нужно предоставить следующие документы:

    1. строительный паспорт;
    2. разрешение на строительство жилого объекта;
    3. свидетельство о собственности на участок (копия).

    Дом у родителей

    Стоит отметить, что приобретать на средства материнского капитала дома у родителей и близких родственников запрещено. Но многие люди стараются обойти закон, и фиктивно покупают квартиры у родственников, тратя материнский капитал на свои нужды. Но стоит отметить, что это нарушение закона, которое может быть наказуемым.

    Приобретение жилья за счет материнского капитал невозможно только у близких родственников. У дальних же родственников приобретение недвижимости не запрещено законом.

    Купить дом за счет материнского капитала не так сложно как кажется. Самое главное – это ответственно подойти к сделке. Последнее время пенсионным фондом проверяется каждый предполагаемый объект покупки, так как увеличились случаи мошенничества. А ведь закон, прежде всего, действует в интересах детей. Этим и обусловлен такой контроль объектов и частые отказы в выдаче сертификата.

    Личный опыт покупки дома за материнский капитал на видео

    Инструкция от тех, кто уже прошел через эту процедуру и успешно приобрел жилье.

    Подходит ли дом для продажи за материнский капитал?

    Ситуация следующая. Продаю дом в деревне. Имеются все документы на землю и постройку, оформленные через рег. палату. В доме можно прописаться.Нашелся покупатель, который желает приобрести мой дом за материнский капитал. Но у меня есть одна проблема. В доме нет печки, т.е я ее разобрал и выходит, что строение не пригодно для проживания.Вопрос! Действительно ли мой дом не подходит под продажу за мат. капитал?

    Ответы юристов (12)

    В доме нет печки, т.е я ее разобрал и выходит, что строение не пригодно для проживания.Вопрос! Действительно ли мой дом не подходит под продажу за мат. капитал?
    Андрей

    Считаю, что продать дом покупателю, который будет использовать средства с материнского капитала Вы можете. После регистрации права собственности на своё имя и подачи заявления в ПФ на распоряжения средствами с капитала на приобретение Вашего дома может быть выезд комиссии, которая будет определять пригодность дома для проживания. Как вариант, если покупатель согласен, то после оформления права собственности на него и после он займется устройством печки, если же нет, то комиссии возможно сказать, что старая печь была не годная, её решили переделать. Если в остальном жилой дом пригоден как внешне, так и внутренне, то считаю, что вопросов не будет. Важно, чтобы дом был «не косой» «не кривой», как говорится добротный.

    Есть вопрос к юристу?

    Если покупателя устраивает такое состояние дома, то можете продавать, так как отдельное обследование дома при продаже органами местного самоуправления и Росреестром не проводится.

    Кадастровый учет имеется у дома и земельного участка под ним?

    Статья 556. Передача недвижимости

    1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
    2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

    Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

    В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

    Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

    1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

    2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

    У Вас есть риск расторжения договора по иску покупателя, по указанному основанию.

    А претензий от Пенсионного фонда к Вам не будет. У них не предусмотрена проверка жилищных условий приобретенного жилья на мат.капитал.

    С уважением! Г.А. Кураев

    Здравствуйте. Если по документам данный дом жилой, то в принципе продажа возможна, главное не говорить что печки нет. Хотя формально у вас дом может быть признан непригодным для проживания, определяется это в соответствии с постановлением правительства.

    Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

    Кому не говорить ))?

    Здравствуйте. По сути рассмотрение вопроса о приобретении жилого дома с применением материнского капитала производится по документам. Т.е.е если в документах дом указан как жилой, никто дополнительную проверку проводить не будет.

    Однако Вам следует обратить внимание на то, чтобы в акте приема-передачи дома покупатель указал, что ознакомлен с текущим состоянием дома и не имеет никаких претензий к нему. При этом данное обстоятельство в первую очередь связано с предотвращением вероятности расторжения сделки в судебном порядке по инициативе покупателя, а не приобретения дома за материнский капитал, чему указанное Вами обстоятельство не препятствует.

    Зато комиссии от местной администрации, а также сотрудники полиции вполне могут присутствовать на комиссии. И частенько подозрительные дома проверяют, приглашают покупателей, которые хотят использовать средства с материнского капитала. Но отсутствие печки, на мой взгляд, при условии, что в остальном с домом всё в порядке не будет основанием для отказа в перечислении денег с капитала.

    Еще как возможна проверка. Она, правда, выборочная бывает, т. е. не на все дома происходит выезд комиссии.

    Уточнение клиента

    Допустим такой вариант. Приезжает комиссия, смотрит дом, у меня нет печки. Это просто отказ в выплате мне? Т.е не возникнут ли у меня и у покупателя проблемы с законом после того как выяснят, что дом не пригоден для проживания?

    02 Июня 2017, 08:49

    Это отказ покупателю в покупке. А далее ничего не будет, так как деньги не выделены. И у вас не будет дом автоматически непригодным признан именно для целей внесения в реестр.

    Проблем с законом не возникнет. Оснований для этого нет. На мой взгляд тут возможно 2 исхода событий — откажут в перечислении, что вряд ли, если в остальном вопросов к дому не будет, и второй вариант — скажете, что новую собираетесь делать, дом в остальном устроит и деньги переведут. Если ребенку исполнилось три года, то Вам на счет, если нет, то покупатель берет заем в кредитной организации и рассчитывается с Вами, заем оформляется до подачи документов в Росреестр. А расчет в таком случае как обговорите — либо до подписания договора, либо после.

    Уточнение клиента

    Ответ понятен. Спасибо.

    02 Июня 2017, 08:54

    Это основание для отказа покупателю в предоставлении на такую покупку средств материнского капитала. То есть все это происходит (если происходит) ДО принятия решения о предоставлении средств, а значит до заключения соответствующего договора с Вами. Поэтому в данном случае просто покупка не состоится.

    Добрый день! Пунктом 1 части 3 статьи 7 и пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направив их на улучшение жилищных условий путем приобретения (строительства) жилого помещения, осуществляемого посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Источник цитирования: Консультант Плюс. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПРАВА НА МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ Президиум Верховного Суда 2016 год.

    Верховный Суд РФ в данном обзоре судебной практики указывает четко, что средства материнского капитала должны направляться на улучшение жилищных условий, жилое помещение должно быть пригодным для проживания, жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

    Самарин Александр правильно отметил постановление Правительства. Если в соответствии с ним у Вас не будет признан дом аварийным, то средства материнского капитала можно направлять на покупку такого жилья.

    В общем можно сделать вывод если жилье отвечает всем установленным требованиям и отсутствие печки не является препятствием для достижения вышеуказанных целей, то купить у Вас дом за средства материнского капитала возможно.

    Пенсионный Фонд если ему что-то не понравиться при предоставлении средств материнского капитала может покупателю отказать в предоставлении, его решения возможно обжаловать в суде.

    С учетом дополнений коллег, уточню.

    Проверки на деле крайне редки, тем более что дом, как я понял давно существует, зарегистрирован, подозрений он не должен вызвать.

    В Вашей ситуации, даже если проверка будет назначена, покупатель может сказать, что печка была им уже убрана, что он он новую будет ставить.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Тонкости покупки и продажи дома с помощью материнского капитала

    Покупка дома под материнский капитал — это довольно ответственная сделка. Сертификат выдаётся семьям после появления на свет второго ребёнка и государство строго контролирует расходование средств. Сразу уточним, что обналичить материнский капитал нельзя.

    Конечно, существуют компании, предлагающие осуществить данную процедуру за определённый процент со сделки. Такое мероприятие является незаконным и может повлечь за собой уголовную ответственность (мошенничество).

    Материнский капитал расходуется на конкретные цели, прописанные в российском законодательстве. В частности, на обучение детей, накопительную пенсию матери и улучшение условий проживания. Последний вариант применяется чаще всего. Оптимальным вариантом будет приобретение дома в деревне, тогда дети будут расти вдали от городской суеты и «многоэтажных муравейников». В этой статье мы расскажем, как купить дом на материнский капитал. Кроме того осветим вопрос, как продать домовладение, если возникнет такая необходимость.

    Особенности покупки дома используя материнский капитал

    Разберём порядок действий молодой семьи, которая решила воспользоваться материнским капиталом на покупку частного домовладения. Сумма материнского сертификата на 2016 год составляет 453 000 рублей, 480 000 рублей в 2017 году и 505 000 рублей в 2018 году. Она постоянно индексируется, поэтому не торопитесь расходовать средства на приобретение первого попавшегося жилья.

    Разумеется, что этих денег не хватит на покупку дома, но средства можно использовать как первоначальный взнос или погасить проценты по ипотеке. Если вы решили купить дом в деревне на материнский капитал, то нужно для начала подыскать подходящее строение.

    Учитывая, что процесс реализации сертификата может занять порядка 6 месяцев, рекомендуем заняться поисками, когда ребёнку исполнится 2.5 года. При выборе домовладения, должны соблюдаться определённые условия:

    • жилище должно располагаться на территории России, регион значения не имеет;
    • приобрести недвижимость в сопредельных государствах не получится;
    • дом должен быть пригодным для проживания. Не допускается приобретение ветхого, аварийного и предназначенного к сносу жилья. Строение должно быть обязательно подключенным к инженерным коммуникациям: горячее/холодное водоснабжение, свет, отопление и канализация.

    Нельзя приобрести на материнский капитал дачные или садовые домики. Такие сооружения не имеют статуса жилых помещений, соответственно непригодны для проживания.

    Обратите внимание, что приобрести дом без земельного участка невозможно. При этом целевое использование сертификата не предусматривает покупку земли. Поэтому за земельный надел придётся расплачиваться наличными.

    Если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса, а остальная сумма – это ипотечный кредит, то необходимо учитывать условия банка, предъявляемые к жилым строениям.

    Рекомендуем честно предупреждать продавца, что планируете купить дом под материнский капитал. Не все собственники заключают сделки с сертификатом. Дело в том, что такой способ покупки связан с определёнными рисками для продавца:

    • длительное получение полной суммы. Чтобы сумма материнского капитала поступила на счёт продавца, может пройти около 6 месяцев;
    • Пенсионный фонд может не одобрить сделку;
    • разорвать договор после одобрения сделки в ПФР практически невозможно.

    Если вы нашли подходящий дом, то дальнейший порядок действий выглядит так:

    1. Заключается предварительный договор покупки/продажи, где указываются все условия сделки.
    2. Пишется заявление в пенсионный фонд, с указанием целевого использования сертификата.
    3. Собирается пакет документов: пенсионное страхование, сертификат, копии свидетельств о рождении детей, письменное заверение продавца, что недвижимость будет переоформлена на всех членов семьи.

    После того как соблюдены все условия и получено одобрение на проведение сделки в ПФР, процедура купли/продажи происходит стандартным способом. Оформление сделки можно проводить напрямую или воспользоваться услугами риелторов.

    Обратите внимание, что в ПФР нужно предоставить расчётный банковский счёт продавца, на которые ему через установленный законом срок будут переведены денежные средства.

    Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитованием, то обратите внимание на одно важное условие: пока ребёнку не исполнится 3 года, материнский капитал может использоваться только для погашения процентов. Снизить основную сумму долга за счёт сертификата можно только по достижению ребёнком трёхлетнего возраста.

    Продажа дома, приобретеного на материнский капитал

    Купленный на материнский капитал дом, может со временем потерять ценность для семьи. Поэтому возникает вопрос: как продать дом, приобретённый с использованием капитала. Сделать это нетрудно, но при этом необходимо соблюдать обязательные условия.

    Учитывая, что домовладение приобреталось в долевую собственность всеми членами семьи (обязательное условие), при этом продажа затрагивает интересы несовершеннолетних, потребуется одобрение органов опеки на проведение сделки. В частности, попечительство будет проверять следующие условия:

    • новое жильё должно быть благоустроенным, не уступая по техническим характеристикам продаваемому дому;
    • доля несовершеннолетних собственников не должна уменьшиться после сделки;
    • новое жильё должно быть равноценным или превышать по площади домовладение, приобретённое на материнский сертификат.

    Чтобы продать дом, потребуются документы:

    • два заявления в органы опеки от родителей и детей. За несовершеннолетних собственников бумагу пишут родители, отпрыски, достигшие 14 лет, имеют право на самостоятельное волеизъявление;
    • личные документы: паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака;
    • письменные заверения детей, что они добровольно участвуют в сделке;
    • техническая документация на объект недвижимости;
    • справки об отсутствии задолженностей на продаваемое строение;
    • письменная гарантия продавца, что недвижимость будет продана именно этой семье.

    Пакет документов обязательный продавцу для заключения сделки покупки/продажи.
    Указанные бумаги передаются на рассмотрение в опеку. Сроки принятия решения составляет месяц с момента подачи документов.

    Если права несовершеннолетних собственников не ущемлены, то опека одобряет совершение сделки, о чём будет выдан соответствующий документ. Дальнейшая процедура протекает в установленном порядке.