Содержание статьи:

Как оформить документы на металлический гараж?

Здравствуйте! Купил металлический гараж рядом с многоквартирным домом. Между мною (покупателем) и продавцом был составлен ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ на гараж. Приложить документы, подтверждающие право собственности на данный гараж, не получилось, ввиду их отсутствия. Гараж находится на земле на основании аренды у муниципалитета. Документы на аренду земли есть.

Нужны ли документы на МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ ГАРАЖ и где их взять.

Продавец сказал, что документов на него и не было, и, вроде как, не надо. Но я хочу убедиться.

Ответы юристов (2)

Он Вас не обманул, у него и не может быть на него документов, так как признать право собственности на «ракушку» металлическую довольно проблемно, нужно смотреть документы на землю — для чего выделялась и на какой срок, потом можно будет в судебном порядке признать ПС на гараж (тут важно соблюсти ряд моментов), а после этого уже озаботиться вопросом оформления земли в собственность. Вообщем Вы купили право на пользование гаражом по факту, а не гараж.

В случае если договор аренды земельного участка заключен на срок до 5 лет (договор краткосрочной аренды), то вероятнее всего документов на право собственности на гараж нет, так как он не обладает признаками недвижимости, не является объектом капитального строительства. По окончании срока аренды арендодатель вправе обязать арендатора освободить земельный участок. Удачи!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Утеряны документы на гараж.Как восстановить?

Утеряны документы на гараж.После смерти родителей не было необходимости искать документы на гараж.В гараже находился наш автотранспорт.Сейчас решили продать гараж и столкнулись с этой проблемой.Как восстановить документы?Проживаем в Перми.Куда надо обращаться.

Ответы юристов (9)

А какие конкретно документы на гараж? Свидетельство о праве собственности или членская книжка гаражного кооператива?

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Попробуйте обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения гаража, скорее всего сюда — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Адрес: 614990, г.Пермь, ул. Ленина, д.66, корпус 2, тел. (342) 210-36-80, 259-50-60, факс (342) 210-32-43, автоинформатор – «телефон доверия»: (342) 218-39-88. Можно запросить выписку из ЕГРП, в ней будет видно, какие документы являются правоустанавливающими, а затем подать заявление на выдачу дубликата документов.

Если есть гараж, значит есть и ГСК. Обратитесь к председателю ГСК с заявлением о выдаче справки о том, кто я является собственником. Затем нужно обратиться к нотариусу.

После него следует обратиться в БТИ (ПИБ), после в регистрирующем органе получить свидетельство о праве собственности.

А после родителей в наследство вступали? Если нет, то придется через суд узаконивать гараж.

Также, в БТИ можно обратиться для выдачи кадастрового паспорта.

Добрый день, первое что Вам необходимо выяснить — было ли зарегистрировано право собственности на гараж — для этого Вам необходимо знать хотя бы адрес гаража а также желательно кадастровый номер. — чтобы узнать данный факт необходимо подать заявление на получение выписки из ЕГРП в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, если гараж зарегистрирован то с данной выпиской обратиться к нотариусу, так как дубликаты документов Вам вряд выдадут так как вы не являетесь собственниками гаража.

Выписку из ЕГРП можно заказать и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, и в одном из МФЦ. Посмотрите адреса в Перми на снимке.

Добрый день! Гараж был в собственности — свидетельство о праве собственности было? Или членская книжка гаражного общества?

Как восстановить документы?
Наталья

Для начала рекомендую: 1. Подать письменное заявление в ФРС (Россреестр) по месту нахождения гаража — заказать выписку о правообладателе данного объекта — получите справку там будет указан обладатель. 2. Подать письменное заявление в адрес председателя гаражного общества на выдачу справки о владельце гаража. — Получите справку.

После смерти родителей не было необходимости искать документы на гараж.
Наталья

Если после смерти прошло более 6 месяцев — то подадите исковое заявление в суд на признание права собственности на гараж в порядке наследования — суд вынесет решение — после того как оно вступит в законную силу — подадите его в ФРС и получите свидетельство о праве собственности — после этого сможете продать гараж. С Уважением.

Наталья, к сожалению, без ваших уточнений можно дать только общую рекомендацию по восстановлению документов.

Если право собственности зарегистрировано, то необходимо обращаться в росреестр и получать дубликат свидетельства о праве собственности на гараж.

Если вы не знаете было ли зарегистрирвано право или нет, то необходимо брать выписку из единого реестра прав на недвижимость. Госпошлина 200рублей. Можно заказать в росреестре или многофункциональном центре по адресу или кадастровому номеру гаража или участка.

Если утеряна членская книжка, то необходимо обращаться к председателю кооператива.

Возможно, что документов о праве собственности не было вообще.

Если право собственности не зарегистрировано и вопрос о принятии наследства в виде гаража у нотариуса не обсуждался, то нужно признавать право на гараж в судебном порядке (в связи с наследованием).

Согласно ст.218 ГК РФ 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить землю под гаражом в собственность, если на нее нет документов?

Помогите пожалуйста, купили гараж в 2010 году , на землю документов нет, как можно оформить ее в собственность?

Ответы юристов (4)

Нужно обращаться в местную администрацию и подавать заявку на выкуп земли под гаражом. Будут объявлены торги на аренду/выкуп

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Если у Вас ГСК то, надо проводить общее собрание. По результатам общего собрания подготавливается пакет документов для подачи в департамент имущественных отношений: коллективное заявление о приобретении прав на землю в долевую собственность от имени всех владельцев гаражей или заключить договор долгосрочной аренды с арендатором в виде множества лиц; протокол общего собрания, на котором было принято решение о приватизации земельного участка; устав кооператива; документы кооператива (свидетельство о постановке на учет в налоговой, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц); свидетельство о предоставлении кооперативу земли в бессрочное пользование; техпаспорта на каждый гараж; кадастровый паспорт земельного участка.

Уточнение клиента

Зачем? у нас же не гаражный бокс

20 Августа 2016, 18:58

Здравствуйте, если гараж капитальный, вы попадаете под дачную амнистию и можете оформить землю в упрощенном порядке, для этого в росреестр или МФЦ вы должны представить документы: декларацию об объекте недвижимости (на гараж), кадастровый паспорт на землю, паспорт, уплатить госпошлину

Здравствуйте, если гараж капитальный, вы попадаете под дачную амнистию и можете оформить землю в упрощенном порядке, для этого в росреестр или МФЦ вы должны представить документы: декларацию об объекте недвижимости (на гараж), кадастровый паспорт на землю, паспорт, уплатить госпошлину

Интересно Марина, а при чем тут упрощенный порядок и декларация на гараж если право собственности на строение оформлено?

Помогите пожалуйста, купили гараж в 2010 году, на землю документов нет, как можно оформить ее в собственность?
Инна Кудрина

Рекомендую Вам попробовать обратиться в управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости и запросить сведения из государственного фонда данных. Так как возможно земельный участок под гаражом уже выделялся предыдущим собственникам, то есть могло быть выдано свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком. В случае если таковое имеется вы имеете право оформить земельный участок в упрощенном порядке. Так же посмотрите как в договоре купли-продажи гаража описан земельный участок. Возможно он предоставлялся на основании постановления муниципального образования. В случае если такие правоустанавливающие документы отсутствуют вы имеете право выкупить земельный участок либо оформить в аренду, что на мой взгляд экономически целесообразней.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как восстановить право собственности на земельный участок, если нет документов?

Добрый день, подскажите пожалуйста, у нас в 2010 г. умерла бабушка, у нее был в собственности гараж, однако никаких документов, подтверждающих право собственности на землю и на сам гараж у нас нет. Однако до 2010 г. включительно бабушкой оплачивался земельный налог, соответственно я делаю вывод, что все таки зем. участок был у нее в собственности. В наследство после смерти бабушки мы не вступали. единственным документ который сейчас у нас есть на руках-это подтверждение оплаты земельного налога, в котором указа кадастровый номер земельного участка. Возможно ли нам сейчас узнать или восстановить документы о праве собственности? Заранее большое спасибо за ответ.

Ответы юристов (4)

Восстанавливать отсутствующие документы нет смысла, поскольку право собственности не оформлялось…

Но Вы имеете основания для узаконивания гаража, как наследники.

Итак, обращайтесь за оформлением кадастрового паспорта и т.п.

Уточнение клиента

но мы же не вступили в наследство. Не значит ли это, что теперь мы должны через суд сначала вступить в наследство, а потом начать оформлять кадастровый паспорт и все остальные документы?

09 Февраля 2017, 14:47

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Вероника! Если у Вас есть сведения о кадастровом номере земельного участка, то Вы можете запросить из ЕГРН (до 1 января 2016 г. — ЕГРП) выписку о зарегистрированных правах на данный участок, где должен быть указан правообладатель земельного участка. Такую же выписку можно попробовать получить и в отношении гаража. Сведения ЕГРН в данном случае будут служить доказательством наличия права собственности.

С уважением, А.Д.Руслин.

Вероника, в наследство вы наверняка вступили, просто этого не заметили.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Если после смерти бабушки вы взяли себе хотя бы что-нибудь из вещей, принадлежавших бабушке при жизни (подстаканник, фотоальбом, диван… — что угодно), то этого уже достаточно, т.к., в соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Если при этом кто-либо из наследников был на момент смерти бабушки прописан вместе с ней в одном жилом помещении, то это еще лучше (в таком случае не требуется даже обращения в суд для установления факта принятия наследства).

Теперь такой вопрос: этот гараж, скажем так, одиночно стоящий или он находится в составе ГК (ГСК)?

С уважением, А.Д.Руслин.

Уточнение клиента

Это отдельно стоящий гараж

09 Февраля 2017, 15:00

В Вашем случае следует обращаться в суд, а предварительно подготовить кадастровый паспорт.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление права собственности на гараж, если отсутствуют правоустанавливающие документы

У моего отца есть старый гараж. Документов правоустанавливающих нет. Но он считает что запись его фамилии в реестре председателя и договор подряда со строительной конторой (который где-то лежит) и есть его правоустанавливающие документы. Оформлять в собственность не горит желанием.

Данный гараж я привел в порядок несколько лет назад и сдаю его в аренду , правда пункт о том по какому праву я это делаю мне из договора пришлось исключить, арендатор не против.

Вскоре мне понадобится для нужд семьи продать данный гараж, и отец не против.

Подскажите, что я должен сделать чтобы получить свидетельство о праве собственности: 1) привести отца к председателю ГСК, при нем оформить справку ГСК подтверждающую внесение членом кооператива полностью паевого взноса за гараж?

2) В росреесре чтобы подать заявку на регистрацию права собственности требуется подать технический паспорт или хотя бы кадастровый паспорт.

Его делают в организации «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» — мне сделают кадастровый паспорт на основании справки из ГСК?

3) Далее в Росреестр заявление на выдачу свидетельства о праве собственности и перечень документов должен быть таким:

• Справка из кооператива,

• Документы коорпеатива с нотариально заверенными копиями ( запрашивать тоже у председателя ГСК?)

• Документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива.

• Ну и если я уже найду покупателя, то нужно будет дополнительно подать его паспорт и договор купли продажи

Скажите пожалуйста верно ли я все понимаю.

Ответы юристов (2)

По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.
Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.
Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.
Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:
-паспорт;
-справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
-кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
-квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.
Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:
устав ГСК;
-выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
-свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
-решение о назначении председателя кооператива;
-документ об отводе земли кооперативу;
-разрешение на постройку гаражей;
-акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:
-квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
-документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
-декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

Почему то здесь нет Вашего вопроса, он задан у меня в уведомлениях. По поводу документов на отца. Да, в Вашем случае нужно нотариально заверить доверенность и Вы продолжите заниматься документами сам!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить гараж не имея на него документов

В пост-советском пространстве возникает все большая необходимость получить право собственности на гараж. Это связано с уменьшением свободных территорий в черте города, а также с возрастающим спросом на безопасные места для автомобиля. Решение этого вопроса часто усложняется разными факторами, в том числе отсутствием необходимых документов. Тогда вопрос, как узаконить гараж без документов, встает особенно остро.

Для чего нужно оформлять гараж как частную собственность

Законодательство РФ разделяет право владения и право собственности. Владелец может пользоваться имуществом, но делать другие операции с недвижимостью (сдача в аренду, продажа, передача по наследству и прочее) он не имеет юридических оснований. На практике, из-за несовершенства законодательства, человек может годами пользоваться гаражом, сдавать его в аренду, даже продать или подарить его. Но любая сделка при проверке будет признана законом ничтожной, и владелец может остаться ни с чем.

Гараж нельзя приватизировать, но можно оформить гараж в собственность. Собственник вправе официально распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду и получать за это доход, может продать или подарить его. Закон защищает частную собственность – никто не может быть лишен её без письменного решения суда.

Причин узаконить гараж много. Самые распространённые из них:

  1. Ваш родственник оставил в наследство бокс, который не успел оформить по всем правилам. В этом случае можно оформить право собственности только через суд.
  2. По какой-либо причине вы пропустили шестимесячный срок и не приняли наследство. Если наследники и умерший родственник проживали или были прописаны по одному адресу, наследство переходит к ним автоматически. Если же адреса разные, придётся обратиться в суд для оформления наследства в виде гаражного бокса. При этом нужно будет доказать то, что вы не знали об открытии наследства, а также тот факт, что обратились в суд максимум через полгода после того, как узнали об открытии наследства и пропущенном сроке.
  3. Неправильно оформленные документы купли-продажи. Поскольку гаражи на территории СНГ – один из наиболее спорных объектов, и с документами происходит путаница уже не первый год, часто практикуют покупку по расписке. Получается, что все официальные документы оформлены на прежнего владельца, и в случае проверки можно остаться без собственности. Кстати, купить зарегистрированный по всем правилам гараж желающих всегда больше, и цены на такие объекты выше на треть. Если вы планируете сдавать в аренду или продать свой гараж, лучше решить этот вопрос, собрав документы, или через суд.
  4. В документах на гараж допущена ошибка в личных данных или важных характеристиках. Если организация, которая выдала документы, не соглашается внести изменения, или её на сегодня не существует, а правопреемник неизвестный, нужно решать вопрос через суд. Главное – доказать, что документы выданы вам как собственнику, а не другому лицу, а ошибка является опечаткой или неверно внесенными данными.

Виды гаражей

Прежде чем узаконить гараж, нужно определить его вид и характеристику. Также нужно учитывать статус земельного участка, на котором он сооружен.

Выделяют 3 основные типы гаражей:

  • капитальный. Может быть пристройкой или самостоятельным зданием на фундаменте, сооруженным из кирпича или блоков.
  • бокс. Является частью здания, в котором располагается множество отсеков для автомобилей.
  • металлическая конструкция – считается не зданием, а малой архитектурной формой. Являет собой противоположность капитальному сооружению: не имеет фундамента и легко поддается разборке и перемещению.

Особенности оформления кооперативного гаража

Если гараж находится в кооперативе, оформить право собственности на него обычно не очень трудно. Главное условие – полностью выплаченный паевой взнос, о чём глава кооператива должен выдать справку.

Можно пойти также другим путём: сначала приватизировать участок земли, на котором находится гараж, а потом получить право собственности на постройку.

Какие этапы нужно пройти для оформления гаража, находящегося в кооперативе?

  1. Получить справку о выплате паевого взноса полностью.
  2. Справка о передачи земельного пая членам кооператива. Для этого нужно провести собрание, на котором получить согласие всех действующих членов кооператива.
  3. Глава кооператива после позитивного решения участников кооператива должен подтвердить письменно передачу администрацией земли кооперативу.
  4. Обратиться в БТИ для оформления гаража согласно со всеми нормами строительства (проведение замеров и описание технических характеристик, соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности).
  5. Заключительный этап – обращение с документами в Регистрационную палату и регистрация, после чего следует получение сертификата о праве собственности на недвижимость.

Какие трудности могут возникнуть с ГКС?

Если кооператив расформирован, все члены кооператива не заинтересованы в приватизации земельных участков, или гараж оформлен не на ваше имя, нужно решать вопрос через суд. Для этого нужны будут дополнительные документы и справки.

Как узаконить гараж в своем дворе

В городе нужно где-то оставлять машину, когда возвращаешься домой. Часто можно наблюдать ситуацию, когда во дворе многоквартирного дома стоят самовольно построенные гаражи – иногда даже капитальные. Согласно законодательству, такие постройки признаются не только самовольными, но подлежат сносу. Дело в том, что земля во дворе многоквартирного дома принадлежит либо ЖЕКу, либо всем жильцам дома. Кроме этого, она не предназначена под строительство.

Единственная возможность – договориться со всеми жильцами дома о владении постройкой на прилегающей территории. После этого можно попробовать оформить гараж во дворе многоквартирного дома через суд. Должны предупредить, что зарегистрировать право собственности в этом случае практически нереально. Поэтому возможность продать или купить официально гараж, построенный самовольно возле дома, равна нулю.

Какие документы нужны для обращения в суд?

Даже если вы обращаетесь в суд в случае отсутствия необходимых документов на гараж, нужно собрать максимальное количество справок и документов, а также найти свидетелей, которые подтвердят, что вы являетесь его владельцем.

Список необходимых документов при обращении в суд:

  • документ-подтверждение права собственности на участок земли, на котором построен гараж;
  • технический паспорт объекта;
  • документы, которые подтверждают строительство гаража (с указанием подведенных коммуникаций, года возведения, справками пожарной и санитарной служб о соответствии установленным нормам);
  • выписки из Единых Гражданских реестров об отсутствии других владельцев гаража и технической инвентаризации;
  • финансовые документы (оплата паевых взносов, чеки за строительные материалы и прочее).