Содержание статьи:

Могу ли я оспорить договор дарения доли квартиры?

4 года назад(ну. Почти) оформила дарственную своей доли квартиры на мать. Квартира была дана нам государством, как многодетной семье. О том, что я тогда подписала я не знала. Мы хотели продать квартиру, договаривались так, а вместо этого подарили свои доли матери, обманула нас вместе с подругой риэлтором. Верь после этого родственникам. Документы она спрятала. Можно ли что-то сделать в данной ситуации?

Ответы юристов (1)

Можно ли что-то сделать в данной ситуации?
Александра

Договор дарения оспорить вряд ли получится, как и отменить дарение. Во-первых, прошло много времени, во-вторых, не видно оснований для этого.

О том, что я тогда подписала я не знала
Александра

Как это так? Вам не давали прочитать договор? В это трудно поверить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оспорить договор дарения доли квартиры (принуждение)

Здравствуйте! Нет, это не получится

В данном случае признать договор дарения недействительным можно только в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Законом.
К таким основаниям, подходящим Вашей ситуации, в соответствии со ст.578 ГК РФ, относятся:
Во-первых, если Одаряемый (жена) совершил покушение на жизнь Дарителя (мать), жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Во-вторых, если Обращение одаряемого (жены) с подаренной вещью, представляющей для дарителя (матери) большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Помимо этого, на договор дарения распространяются положения главы 9, параграфа 2 ГК РФ: Недействительность сделок.
В соответствии с указанными нормами, Договор дарения можно оспорить, признав его ничтожным по общим правилам недействительности сделок, если он:
Нарушает требование закона либо иного правового акта (ст.168)
Заключен гражданином, признанным недееспособным (ст.171) либо ограниченным в дееспособности (ст.176)
Заключен без согласия третьего лица, если необходимость данного согласия установлена законом (ст.173.1)
Если распоряжение (продажа) квартирой было запрещено либо ограничено (ст.174.1)
Заключен гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177)
Заключен под влиянием существенного заблуждения (ст.178)
Заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст.179)

Также хотелось бы отметить, что в соответствии со ст.250 ГК РФ, при продаже женой 1/6 доли в квартире мать имеет преимущественное право покупки как участник долевой собственности. Т.е. жена может продать долю третьим лица только после отказа матери в выкупе 1/6 доли.

Юридическая компания

ООО «Правовые технологии»

г. Москва, Багратионовский

проезд, д. 7, корп. 208, оф. №439

Тел.: 8-917-427-58-20

(Газизов Руслан Альтафович)

ООО «Эдвайс»

г. Уфа, ул. Гоголя, 60/1, оф. 221а

Тел.: 8-917-427-58-20

(Газизов Руслан Альтафович)

legaltec.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Статья обновлена: 17 апреля 2018 г.

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознавание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

    если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

    если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

    Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

    Сроки, при которых можно оспорить дарение

    На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

    Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

    1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

    Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  • Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  • Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.
  • В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

    Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

    Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как оспорить сделку дарения доли квартиры, если другие собственники не были уведомлены?

    Я прописана в трёхкомнатной квартире вместе с племянниками, квартира смежно-изолированная,(15+14,9)+13,2. Квартира приватизирована, 1/2 доли в квартире принадлежит мне, по 1/4 у племянников, право пользования жилыми комнатами не определено. Недавно в квартиру пришли посторонние люди, открыв дверь своими ключами и показав ксерокс договора дарения 1/4 доли сказали, что они купили у племянницы комнату, которая является изолированной 13,2 метра. Я и мой племянник, ничего об этой сделке не знали, тем более её доли 25 % не хватает, что-бы владеть этой комнатой по метражу. Правомерно ли проведение такой сделки, если она оформлялась как дарение через нотариуса. Если нет, как теперь нам оспаривать эту сделку ?

    Уточнение клиента

    Спасибо. Но я не поняла, имеет ли право человек, на которого оформлено дарение 1/4 доли в квартире, занимать единственную изолированную комнату, самостоятельно ставить там замки, если по метражу комната больше подаренной ему доли.

    04 Ноября 2016, 07:47

    Уточнение клиента

    У меня есть запись телефонного разговора, где человек утверждает, что он именно купил 1/4 доли у моей племянницы по договору дарения, можно ли эту запись считать как доказательство притворного договора дарения в суде ?

    04 Ноября 2016, 14:25

    Уточнение клиента

    Спасибо. Дарение племянница оформила, но при этом не выписалась из квартиры.

    У меня возникает вопрос, она сама имеет право пользоваться квартирой или после дарения это право утрачено.

    04 Ноября 2016, 15:00

    Уточнение клиента

    А на какие метры она имеет право по прописке, если свою долю она подарила ?

    04 Ноября 2016, 15:10

    Уточнение клиента

    Спасибо. Я правильно поняла, что после дарения своей доли, человек не утрачивает право находится и пользоваться квартирой, а утрачивает только право собственности на эту долю ? Получается, что нам с племянником, теперь нужно либо продавать свои доли, новому собственнику, у которого возникло право на эту квартиру в следствии договора дарения, либо оспаривать этот договор дарения через суд, пытаясь доказать, что он притворный. Или есть ещё варианты выхода из этой ситуации. Проживать совместно и с племянницей и с тем кому она подарила свою долю не предоставляется возможным.

    04 Ноября 2016, 15:32

    Уточнение клиента

    Спасибо. По данной квартире есть задолженность по коммунальным платежам, как разрешить этот вопрос, кто и сколько должен оплатить. Новый собственник или племянница, которая прописана ?

    04 Ноября 2016, 16:15

    Уточнение клиента

    Спасибо. Как правильно направить предложение о продаже своих долей новому собственнику, если мы даже не знаем, как его зовут и где он зарегистрирован, племянница отказывается от разговора с нами. И новый собственник, не оставил даже ксерокса договора дарения ?

    04 Ноября 2016, 16:52

    Ответы юристов (7)

    если сможете доказать притворность сделки, то сможете перевести на себя права покупателя на основании статьи 250 ГК РФ.

    2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

    а для этого требуется большая работа.

    Есть вопрос к юристу?

    он вправе пользоваться всей квартирой, а поскольку порядок у Вас не определен, то да, может. хотя Вы можете требовать с него соответствующей денежной компенсации за пользование лишними метрами.

    Оспорить договор дарения доли в квартире

    Квартира умершей матери была приватизирована в апреле 2006 года на меня (на тот момент мой возраст был 22 года) и несовершеннолетнюю сестру. В мае 2006 года опекун моей сестры заключил со мной договор дарения моей доли в квартире, ссылаясь на то, что эта доля перейдет в собственность несовершеннолетней сестры и действует он в её интересах. Квартира на тот момент стоила 2 300 000 рублей, сейчас её стоимость 3 500 000 рублей. В июле 2006 года моя доля была оформлена в собственность на опекуна, о чём я узнал только сейчас. в 2015 году сестра достигла совершеннолетия и опекун выгнал её из квартиры, поменяв замки. Получив выписку из ЕГРП, я узнал, что моя доля не была оформлена на сестру и собственником 1/2 является опекун. То есть опекун изначально преследовал корыстные цели. Могу ли я по прошествии 9 лет оспорить договор дарения? И что можно сделать в такой ситуации? Я потерял свою долю и сестре она тоже не досталась.

    14 Октября 2015, 10:51 Дмитрий, г. Чита

    Ответы юристов (1)

    Здравствуйте, Дмитрий. Вы можете попытаться оспорить договор дарения в суде по основаниям, предусмотренным ст. 178 Гражданского кодекса РФ — как сделку, совершенную под влиянием существенного заблуждения. Мотивируя тем, что Вы заблуждались в отношении лица, с которым совершаете сделку (п. 4 ч. 2 указанной статьи ГК РФ). То есть в суде Вам нужно будет доказать, что заключая договор дарения, Вы полагали, что опекун действует в этой сделке как законный представитель Вашей несовершеннолетней сестры, а не как одаряемый. Срок исковой давности в данном случае составляет 1 год с того момента, когда Вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Я так понимаю, что Вы узнали об этом, получив выписку из ЕГРП в 2015 году. С момента получения этой выписки начинает течь срок исковой давности, если при рассмотрении дела в суде не выяснятся обстоятельства, подтверждающие, что Вы узнали или должны были узнать об этом раньше. На всякий случай можно заявить в суде ходатайство о восстановлении срока исковой давности, лишним, как показывает практика, не будет.

    Насколько я поняла, Ваша сестра на сегодняшний день является собственником 1/2 доли в праве на квартиру? Тогда она может обратиться к участковому по месту жительства, подтвердив свое право собственности и объяснив, что она не может проживать в квартире из-за неправомерных действий бывшего опекуна. Участковый должен помочь ей вселиться в квартиру. Если участковый помочь не захочет, она вправе обратиться в суд с иском о вселении в квартиру, 1/2 доля в праве на которую принадлежит ей.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Могут ли оспорить сделку дарения доли квартиры, оформленную перед банкротством?

    в браке купили дом с участком оформлен на мужа, прописана там я и мой несовершеннолетний ребенок, есть доля в квартире в Москве, где мы живем с семьей и двумя совершеннолетними сыновьями,хочу оформить на них дарственную. чтобы дом и участок являлся единственным жильем и не мог быть продан, И чтобы не забрали долю в квартире.

    10 Февраля 2017, 15:22 Жанна, г. Москва

    Ответы юристов (3)

    Так как дом оформлен на супруга то ему следует оформить договор дарения а вам дать на это нотариальное согласие. Следует определиться кому из детей вы будете дарить всем или одному

    С уважением Александр

    Есть вопрос к юристу?

    Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

    2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

    В вашем случае дарственная будет оспорена и отменена.

    Чтобы не попасть под оспаривание — продайте долю в квартире кому-нибудь из родственников по рыночной цене, а

    80% от полученного дохода направьте на погашение требований кредиторов (пропорционально суммам их требований) и после этого подавайте на банкротство.

    Продажа родственникам тоже будет оспорена. если продавать, то посторонним людям.

    Дом покупался в браке?

    а доля в квартире как приобретена была?

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.