Содержание статьи:

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Материнский капитал – это один из видов помощи государства молодым семьям, за счет которого они могут улучшить качество проживания и содержания своих детей или обеспечить их будущее, вложив эти деньги, например, в образование. Самая популярная цель, на которую стараются потратить материнский капитал родители – это приобретение квартиры или дома, где вся семья могла бы жить в комфортных условиях. Законом это разрешено, но следует оформить все правильно, так как за использованием выделяемых средств государство тщательно следит.

Что нужно для предоставления материнского капитала на покупку жилья?

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия должны быть соблюдены следующие:

  • приобретается целое жилье для семьи, которой был предоставлен капитал (если выкупается доля, то в результате все помещение должно оказаться в собственности этой семьи);
  • нельзя покупать жилье, предназначенное под снос, находящееся в аварийном, ветхом состоянии;
  • если планируется использование материнского капитала на приобретение недостроенного объекта, то он должен быть закончен не меньше чем на 70%;
  • объект должен быть расположен в России;
  • родители обязаны выделить доли детям в купленном жилье (нужно проследить, чтобы доли всех членов семьи были равны);
  • нельзя купить объект у родственников, принадлежащих к первой ступени родства;
  • все взаиморасчеты по приобретению объекта должны производиться безналичным путем;
  • сделка по приобретению объекта уже должна пройти регистрацию на тот момент, когда родители обратятся в Пенсионный фонд, чтобы получить средства.

Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.

Поэтому часто родители берут кредит или ипотеку, чтобы заплатить продавцу сразу, а материнский капитал направляют на уплату долга банку, что также не запрещено законом. Либо договор с продавцом может содержать условие о том, что часть денег поступит позже, когда материнский капитал на покупку жилья будет получен покупателями. В последнем случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты продавца для перечисления денег.

По поводу условия о целом жилье также имеется уточнение – есть возможность приобретения комнаты. В этом случае она должна быть оформлена как отдельная комната в собственности получателя капитала (не доля в квартире, доме, помещении, а отдельная комната в коммунальной квартире, частном жилом доме). Комнат в общежитии это допущение не касается.

Как правильно оформить договор о покупке объекта с использованием предоставленных государством средств?

Чтобы купить квартиру на материнский капитал, нужно совершить сделку купли-продажи объекта и зарегистрировать ее. При этом составляется договор с продавцом.

В договоре отдельно оговаривается условие о том, что происходит покупка квартиры через семейный капитал. Может быть составлено условие о сроках обращения родителей в Пенсионный фонд и их ответственности за нарушение этих сроков. Указываются банковские реквизиты продавца, по которым будет осуществлено перечисление.

Пока не будут получены деньги продавцом, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект. В данном случае сохраняется риск, что, в случае отказа фонда в перечислении денег, родителям придется самим покрывать эту сумму или придется расторгнуть договор. Поэтому, чтобы покупка квартиры за материнский капитал у продавца была успешной, необходимо убедиться в том, что объект и сделка соответствуют всем, предусмотренным законом требованиям.

Какие документы нужны для обращения в Пенсионный фонд?

Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям – только продавцу или банку в погашение кредита, ипотеки. Но написать заявление на перечисление должны родители, которым был предоставлен сертификат на капитал.

К моменту обращения родители уже должны определиться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры: оплатить им часть долга продавцу или кредитной организации. От этого, в том числе зависит набор бумаг.

Прежде всего, нужно предоставить следующие документы:

  • сертификат о том, что материнский капитал был предоставлен;
  • свидетельства о рождении, усыновлении детей, о браке или его расторжении;
  • СНИЛС того, кто подает заявление;
  • договор покупки объекта, свидетельство о праве собственности;
  • договор с кредитной организацией (если он был заключен): ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.

К предыдущему документу также нужна справка из банка об оставшейся сумме долга к уплате (основная сумма, проценты) и документ, подтверждающий выделение доли детям и родителям (заверяется у нотариуса).

Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом, иметь необходимые подписи и печати.

Как выглядит пошаговая инструкция для покупки квартиры с помощью материнского капитала?

Первым этапом будет совершение сделки: покупка объекта недвижимости, соответствующего рассмотренным ранее условиям. Это может быть просто приобретение у продавца, либо с помощью оформления кредита, ипотеки. Сделка регистрируется, если это возможно, получается свидетельство о собственности или составляется нотариально заверенный документ о том, что по окончании кредитных выплат будут предоставлены доли в жилье детям и взрослым в одинаковом размере.

Затем все необходимые документы, без которых покупка квартиры через материнский капитал невозможна, собираются. Пишется заявление и передается вместе с пакетом документов в Пенсионный фонд. В тексте нужно указать, каким образом приобреталось жилье, как должен будет использоваться капитал: для оплаты долга продавцу, погашения ипотеки или кредита банку, использованного на покупку квартиры или дома.

Обычно в фонде рассматривают обращение около двух месяцев, после чего либо перечисляют деньги в соответствии с указанной в нем информацией, либо отказывают в предоставлении капитала. Заявитель может обжаловать отказ, если посчитает его неправомерным. Для этого придется привлечь к делу суд.

Обычно, если родителями была тщательно изучена информация о том, как потратить материнский капитал на покупку квартиры, то проблем возникнуть не должно. В фонде могут проконсультировать по поводу того или иного объекта заранее, чтобы избежать необходимости отказывать в выплате по уже приобретенному заявителями объекту. Выгода от использования государственных денег для улучшения условий жизни семьи стоит времени, которое придется потратить на поиск подходящего объекта, подготовку документов, ожидание ответа фонда.

Форум портала БН.ру — Бюллетень Недвижимости

Как я реализовал свой материнский капитал

  • Нравится
  • Не нравится

Василий-2. 17 фев 2012

Бытует стереотип, что реализовать свой материнский капитал через покупку недвижимости крайне сложно.

Это не совсем верно. Поделюсь своим опытом. Раньше не писал, ибо все еще было в процессе. Сейчас деньги пенсионный фонд перевел, все участники сделки остались довольны.
Примерно год у меня ушел на поиск различных вариантов по реализации своих прав на мат. капитал через родственников или знакомых. Даже одна схема уже была запущена. Но нотариус отказалась регистрировать договор с мат.капиталом, увидев в схеме родственников. Формально это можно было делать, и были положительные отзывы по таким схемам, но человек банально перестраховался, наверное, он был прав. Запускать такой же вариант через знакомых мы не рискнули, ибо чужой человек есть чужой человек и неизвестно, что может выкинуть.

В итоге все пришло к стандартному варианту купли-продажи без лишних цепочек. Но тут была одна существенная проблема — ни один продавец в трезвом уме и светлой памяти не согласится на продажу с мат. капиталом по причине извращенности схемы, выдуманной нашими чиновниками, когда деньги поступали на счет продавца только через полгода.

Но мы решили эту проблему. Я сейчас опишу как. Пишу это для того, чтобы агенты и обычные клиенты не шарахались от мат. капитала. Все можно решить.
Цель была очевидной — надо было максимально избавить продавца от нашей проблемы «мат. капитал», но в тоже время этот мат.капитал оставить в сделке.
Следовательно, продавец должен был сразу получить все деньги без ожидания мат. капитала.
Было предложено следующее решение. Документально по всем договорам продавец продает свою квартиру с учетом мат.капитала. А фактически на руки он получает всю сумму. Сумму мат. капитала продавцу выплачивает покупатель. Эта сумма оформляется нотариально в виде займа на пол.года (срок перечисления мат. капитла). Этот займ продавец должен вернуть покупателю после перечисления на его счет мат. капитла. Долговые отношения продавца-покупателя формально — это одна тема, а получение мат. капитала совершенно другая тема. Страховать покумателем риски продавца никем не возброняется. Немножно геморройно для продавца, но особых неудобств не доставит, ибо человек сразу получил все деньги, а когда на его счет еще придет мат. капитал, то просто нужно доп. встреча и возрат займа покупателю.

Риск продавца — капитал так и не перечислен, а на руках покупателя долговая расписка, по котрой он может потребовать деньги по суду. Риск снимается правильным оформлением договора займа и прописанием условий, при которых деньги можно не возвращать.
Риск покупателя куда больше. Продавец может банально исчезнуть, концов нет и даже не спасет Ваша расписка. Неясно где искать ответчика для подачи заявления в суд. Продавец может получить деньги мат. капитала через месяц, а потом тупо сослаться на расписку, по котрой срок 6 месяцев и еще 5 месяцев вас динамить с выплатой. Поэтому предварительно можно пробить личность продавца, оценить риски. Если они минимальны, то можно идти на такой вариант.

В нашем случае все прошло идеально, никто никого не кидал, не напрягал. Деньги, взятые в долг, были возвращены сразу после получения мат. капитала продавцом. Сейчас срок — 2 месяца после подачи вами заявления на мат. капитла в пенсионный фонд. При этом Вы сможете подать это заявление только после того, как ФРС зарегистрирует Вашу сделку. Договор про мат. капитал у нас был ППФ, а не нотариальный. Все нормально выплачивается по такому договору. Законодательство соблюдено абсолютно. Все по букве закона. При всем желании докопаться не до чего.

А кто нибудь уже покупал жилье на материнский капитал, без ипотеки?

Katerisha(ex.MammyAnny)
Может проще взять ипотеку на сумму материнского капитала

не проще — ипотеку не дают на такую небольшую сумму, все разно брать больше придется (% от стоимости приобретаемого жилья) минимум суммы ограничен. 🙂

Светлана78
вот это здорово,а трудно доки собирать?

это зависит от свободного времени, и желания. И настойчивости.

maris
что квартира мне не нужна, нужен дом,

можно через подрядчика на постройку или реконструкцию дома потратить.

есть конечно. Работают ли застройщики с маткапиталом и какие. А то квартиру БУ не хочется.

Ребенку уже 3 года исполнилась? если нет, то есть организация опять ж ипотека — работающая с определенным списком застройщиков.

Что то я не понимаю (квартира и материнский капитал).

Мы с мужем живем в своей квартире, расширяться не планируем, но я бы хотела вложить материнский капитал и кое какие накопления в квартиру.
Но не понимаю как это сделать, я не работаю, получается ипотечный кредит взять не могу, муж работает не оф. Тоже не может.
Могу попросить родителей взять ипотеку, а выплачивать будем мы.
Но получается какой то бред. Квартира то будет оформлена на бабушку или дедушку и значит нам не дадут погасить часть мат. Капиталом, так как ни одного из родителей ребенка там не будет.
В общем, если брать ипотеку с мат. Капиталом то только одному из родителей и это отец? (Мать же в декрете. )

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Климова Анна Георгиевна

Психолог, Системный семейный терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Костюжев Артём Сергеевич

Врач-психотерапевт, Врач-сексолог. Специалист с сайта b17.ru

Лидия Шумина

Психолог, Клиническая психология Психотерапия. Специалист с сайта b17.ru

Шиян Ольга Васильевна

Психолог, Психолог-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Танкова Оксана Владимировна

Психолог, Онлайн- консультант. Специалист с сайта b17.ru

Наталья Евгеньевна Походилова

Психолог, Кинезиолог Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Бондаренко Татьяна Алексеевна

Психолог, Кандидат психологических наук. Специалист с сайта b17.ru

Александра Ловчиева

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Строгова Агния Олеговна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Сазыкина Екатерина Викторовна

Психолог, Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

[871087154] – 19 января 2015 г., 11:04

зачем ипотека если расширяться не планируете? ничего не поняла

[440393411] – 19 января 2015 г., 11:06

зачем ипотека если расширяться не планируете? ничего не поняла

что непонятного,купить еще одну квартиру хотят на будущее

[3711749822] – 19 января 2015 г., 11:07

зачем ипотека если расширяться не планируете? ничего не поняла

Очевидно, хотят купить еще одну квартиру, на перспективу

[440393411] – 19 января 2015 г., 11:07

Мы с мужем живем в своей квартире, расширяться не планируем, но я бы хотела вложить материнский капитал и кое какие накопления в квартиру. Но не понимаю как это сделать, я не работаю, получается ипотечный кредит взять не могу, муж работает не оф. Тоже не может.Могу попросить родителей взять ипотеку, а выплачивать будем мы. Но получается какой то бред. Квартира то будет оформлена на бабушку или дедушку и значит нам не дадут погасить часть мат. Капиталом, так как ни одного из родителей ребенка там не будет. В общем, если брать ипотеку с мат. Капиталом то только одному из родителей и это отец? (Мать же в декрете. )

Может вам лучше с юристами проконсультироваться?это если не ошибаюсь, даже бесплатно

[3734285676] – 19 января 2015 г., 11:10

Возьмите ипотеку, вложите материнский капитал в нее, сдавайте и этими деньгами погашайте ипотеку. Ребенок вырастит — спасибо скажет)

[2543048353] – 19 января 2015 г., 11:10

на свою пенсию направь.

[440393411] – 19 января 2015 г., 11:12

Возьмите ипотеку, вложите материнский капитал в нее, сдавайте и этими деньгами погашайте ипотеку. Ребенок вырастит — спасибо скажет)

в этом и вопрос,кому её дадут,если она не работает,а муж устроен не официально!?

[3734285676] – 19 января 2015 г., 11:17

в этом и вопрос,кому её дадут,если она не работает,а муж устроен не официально!?

Не внимательно прочитала, ну тогда на образование или пенсию)

[3780890395] – 19 января 2015 г., 11:23

в этом и вопрос,кому её дадут,если она не работает,а муж устроен не официально!?

вот-вот! Там ведь все хитро — ты эти деньги не можшь взять и направить как недостающую (или всю) сумму на покупку жилья. Ты сначала должен взять ипотеку, а потом уж перевести маткапитал на ее погашение.

[1699330936] – 19 января 2015 г., 11:35

вот-вот! Там ведь все хитро — ты эти деньги не можшь взять и направить как недостающую (или всю) сумму на покупку жилья. Ты сначала должен взять ипотеку, а потом уж перевести маткапитал на ее погашение.

То есть если у меня есть 2 млн. То я не могу добавить просто 500 тысяч? Мне надо брать ипотеку? Что за ужас.
Квартиру ребенку.

[3780890395] – 19 января 2015 г., 11:37

То есть если у меня есть 2 млн. То я не могу добавить просто 500 тысяч? Мне надо брать ипотеку? Что за ужас. Квартиру ребенку.

автор, надо уточнять в банке, в пенс.фонде (где маткапитал дают). Но моя знакомая рассказывала, что именно так все происходит (

[1687260091] – 19 января 2015 г., 11:38

То есть если у меня есть 2 млн. То я не могу добавить просто 500 тысяч? Мне надо брать ипотеку? Что за ужас. Квартиру ребенку.

НЕТ! люди, ну вы чего? вы можете купить без ипотеки (если продавец возьмет сертификат), раз у вас есть деньги
у автора денег нет, поэтому ипотека

[1687260091] – 19 января 2015 г., 11:39

Куча народа берет ипотеку при неофиц доходе, в банк приносишь справу по форме банка и вперед. Одно но-не все банки так работают, но очень многие.

[3322909588] – 19 января 2015 г., 11:51

13. вообще-то тогда процент выше.
Кстати действительно не все застройщики (если не у частного лица покупать) принимают сертификаты. Это их право, а не обязанность принимать или не принимать. Тогда получается нужно оформлять ипотеку и потом гасить маткапиталом. Я узнавала, это может длиться около 2 месяцев — от заявления в банк до подтверждения, что маткапиталл принят.
может быть где-то быстрее. просто так уж фактически получается.

[1287321552] – 19 января 2015 г., 11:56

Мы с мужем живем в своей квартире, расширяться не планируем, но я бы хотела вложить материнский капитал и кое какие накопления в квартиру. Но не понимаю как это сделать, я не работаю, получается ипотечный кредит взять не могу, муж работает не оф. Тоже не может.Могу попросить родителей взять ипотеку, а выплачивать будем мы. Но получается какой то бред. Квартира то будет оформлена на бабушку или дедушку и значит нам не дадут погасить часть мат. Капиталом, так как ни одного из родителей ребенка там не будет. В общем, если брать ипотеку с мат. Капиталом то только одному из родителей и это отец? (Мать же в декрете. )

Получить материнский капитал легально можно.»Покупаете» у мамы квартиру,т.е.оформляете договор купли-продажи на себя одну без детей и мужа.Деньги приходят на лицевой счет вашей мамы и она их вам отдает.Через некоторое время делаете возврат недвижимости маме договором купли-продажи.

Материнский капитал

Валентина, закон не запрещает использовать МК для покупки собственности у родственников, НО при этом в обязательном порядке в собственность семьи должна перейти комната, квартира, т.е. отдельная единица жилья. Отказ от сестры и ее ребенка необходимо взять, а если ее ребенок н/с, то необходимо заручиться необходимым документом из ООиП. В свете нового ФЗ от 29.12. 2015 года, если в сделке участвуют н/с дети, то сделка должна оформляться НОТАРИАЛЬНО, поэтому договор риэлтора здесь Вам не поможет :(( Удачи :))

Не получится. Хотя бы потому, что доли надо КУПИТЬ на несовершеннолетних, а закон прямо запрещает куплю-продажу между детьми и близкими родственниками родителей, Вы ведь у своих родителей покупать собрались.
Ну и плюс покупка доли, а не целого жилого помещения. И все-таки по-моему у близких родственников на маткапитал покупать нельзя. А то бы сейчас все так и кинулись маткапитал обналичивать, сами у себя покупая доли))

Ирина, к сожалению, хотела написать сообщение в личку, но Ваша страничка закрыта, как и моя тоже (( Родитель, скажем мать, как законный представитель своих н/с детей, покупает на их имя долю в квартире используя МК у своих родителей. И это работает в том случае, если в собственность семьи Валентины из 4-х человек перейдет комната (2 комнаты и т.д.) Если квартира однокомнатная, то однозначно ПФ деньги не переведет. Валентина не уточняет сколько комнат в квартире и как распределены доли между собственниками, поэтому ответ неоднозначный.

Ирина, напишите, почему Ваша страничка закрыта. Я вчера поменяла фото на «зимнее», и меня тоже «закрыли».

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Валентина, я ДЕЛАЛ такую квартиру. Схема такая, будет она применима к Вашей ситуации, не знаю, если что напишите в личку, дополню.
В общем вот так. Классическая советская семья: мама, папа, старший сын, младший сын. Классическая трёхкомнатная квартира, получена на заводе, далее приватизирована на всех четырёх. С течением времени у старшего из братьев, образовался МК. Знаю, Москва мне сейчас скажет, что так нельзя, но ещё раз повторяю, я ДЕЛАЛ. Берём трёшку, «колем» её на комнаты, т. е. на самостоятельные объекты, где одну комнату выделяем на младшего брата. Дядину (т. е. младшего брата) комнату, спокойно пропускаем через Пенсионный Фонд, через два месяца деньги перечислили на счёт младшего брата (дядю). Сделка была честная детей наделили, младший брат получил деньги и освободил жилплощадь. Вы я так понимаю, хотите «маленько» не так.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если в Краснодарском крае такая схема жизнеспособна, то делайте, это будет выглядеть примерно так: Родители дарят Вашей сестре свои доли, далее выделяете какую то из комнат, в отдельный объект и проводите как я описал выше. Роль «младшего брата» будет отведена Вашей сестре, она будет «Тётя». Ситуация жизнеспособна, при квартире, хотя бы 3-х комнатной, а лучше 4-х. Если это двушка, можете забыть моё сочинение, опека все равно не пропустит раздел квартиры.
P. S. Я бы не стал иметь дела с риэлтором который только делает договор, а в ПФ пинает Вас, странно это …. Вы так же любому из нас можете денег отправить, мы Вам тут договор напечатаем, а в пенсионку сами пойдёте, смешно? мне кажется смешно.

Купить долю, да еще у родственников — с мат.капиталом не получится.
А если будете покупать без мат.капитала, то нотариальная форма в данном случае не обязательна — она требуется только при ПРОДАЖЕ доли несовершеннолетнего.

Татьяна, НОТАРИАЛЬНАЯ форма ДКП будет обязательна, т.к. приобретение долей в праве общей собственности на объект попадает под нововведение от 29.12.2015 г. И еще раз Закон не запрещает использовать МК при покупке недвижимости у родственников (у бабушек, дедушек, тетей, дядей) в том случае, если при этом в собственность семьи переходит отдельное жилье — квартира, комната и т.д. Нельзя использовать МК при покупке недвижимости матери или отца н/с той семьи, которая получила МК, т.к. здесь явная обналичка.

Елена, при продаже-покупке доли — да, нотариальная форма обязательна. При покупке недвижимости на несовершеннолетнего — не обязательна. По итогу Вы правы :о)
Я среагировала на Вашу фразу:
«если в сделке участвуют н/с дети, то сделка должна оформляться НОТАРИАЛЬНО»

Так время было позднее, отсюда и осечка. Спасибо за бдительность.

А я бы обратился не к тому кто просто договор составляет и ответственности не несёт, а к специалисту) И весь ответ на Ваш вопрос)

P.S. у близких родственников покупать закон не запрещает! Такие сделки у меня в практике бывали неоднократно, в том числе и материнским капиталом.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В гражданском законодательстве существует ограничение на осуществление сделок между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Это ограничение напрямую касается владельцев материнских сертификатов.

Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья должна оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи.

Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.

Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотрены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с последующими изменениями и дополнениями), вступившим в силу с 1 января 2007 года. В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала (далее — МСК) в соответствии с заявлением о распоряжении (наряду с получением образования ребенком (детьми) и формированием накопительной части пенсии мамы) могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления

указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 16) к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Соответственно, доля в праве собственности на жилое помещение должна быть индивидуализирована, то есть выделена и определена как изолированное помещение в недвижимом имуществе (одна или несколько комнат). При этом, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.
Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества доля в натуре не выделена, тем самым не определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.

На основании вышеизложенного, доля в праве собственности учитывается только в случае, когда жилое помещение в результате сделки приобретается полностью в собственность семьи владелицы сертификата (супруга, детей) либо доля в квартире должна быть выделена в виде комнаты (двух комнат и т. д.).

Покупка квартиры за счет мат капитала у мамы

Добрый день! Подскажите, пож-та, моя мама хочет продать свою квартиру своему сыну (моему брату) за сумму=мат.капиталу. сумма в продаже условная — примерно 1/3 от рыночной стоимости.
возможна ли продажа за «не большие» деньги.
какая порядок продажи существует (оформить ДКП, необходим ли договор ипотеки? или как ПФ будет переводить деньги? (ребенку, на кот выделили мат капитал 1.5 года); заявление в ПФ, нужно ли оформление обременения на квартиру до регистрации всех членов семьи в собственники.

P.S. моя мама живет в Омской области, квартира в Омске. в этой квартире живет ее сын (и прописан уже более 5 лет), которому она хотела продать квартиру

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Покупка с использование мат.капитала у близких родственников запрещена. Трактуется как обналичивание денежных средств.‌‌‌

Добрый день! Татьяна, покупка недвижимости у близких родственников с использованием материнского капитала запрещена. Ответственность за обналичивание средств материнского капитала наступает по ст. 159.2 УК РФ:1. Мошенничество при получении выплат. при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат. путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.»

Татьяна, извините, это я Вам не совсем по теме ответила. Сейчас просто исковое пишу, и тут Ваш вопрос попался «под руку».

Продажа жилья под мат.капитал родственникам, строго запрещенного законом! А в другом случае все это без проблем оформить!

ясно. буду теперь знать — раньше сомневались о законности. Просто параллельно под руку попалась статья http://www. rg. ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist. html

Юрконсультация: Приобретение недвижимости у ближайших родственников на средства маткапитала
Вопрос: Здравствуйте. Смогу ли я купить дом (40 м2) у своей мамы, используя средства материнского капитала? Обязательна ли прописка в этом доме всей семьи (4 человека)?

Третьякова Елена Петровна

Ответ: Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ.

При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки дома у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает. «Прописывать», т. е. регистрировать по месту жительства в приобретаемом доме всю семью не обязательно, однако нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.