Содержание статьи:

Статья 39.21. Случаи обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:

1) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд;

2) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.

Обмен земельных участков

Обмен земли на недвижимость – самые выгодные условия для клиента

Если вы оказались на сайте «LIC-Недвижимость!», то вероятнее всего вас интересует обмен участка на квартиру?
В случае, если вас интересует покупка, продажа или обмен любых видов недвижимости, наши специалисты с радостью помогут вам в данном вопросе.

Обмен земли на недвижимость – это достаточно сложная процедура, так как в большинстве случаев, продавцам квартир и домов в первую очередь необходимы денежные средства при продаже, и только в некоторых случаях они рассматривают вариант обмена на участок.

Стоит отметить, что ликвидность самого участка при продаже или обмене в первую очередь зависит от его размеров, наличия коммуникаций, удаленности от города, чистоты воздуха, а также наличия хорошей и живописной природы, например, реки, озера или леса. Но если ваш участок является очень ликвидным, то вероятнее всего, что совершить обмен земли на квартиру будет достаточно несложно.

Конечно, бывают случаи, когда совершается и обмен участками земли. Такой вариант сделки возможен в тех случаях, когда, к примеру, один из владельцев имеет участок на берегу реки, но хочет возле леса, а другой – владеет участком возле леса, но хочет возле реки. В данном случае это получается практически равноценный обмен, в котором оба участника сделки получают то, что желали.

Но, если совершается обмен квартиры на участок земли, то в данном вопросе очень важно заинтересовать владельца квартиры продаваемым участком, так как квартира будет ликвидна всегда, а относительно участка могут быть сомнения.

В любом случае, обратившись в наше агентство недвижимости, вы можете быть уверены в том, что наши специалисты квалифицированно согласно рыночных цен выполнят оценку вашего имущества, после чего подберут интересующие вас варианты согласно заданных критериев выбора.

У нашего агентства имеется достаточно большая база объектов недвижимости на любой вкус, поэтому вы можете быть уверены в том, что мы обязательно подберем то, что вас заинтересует.

Мы сопровождаем собственных клиентов абсолютно на всех этапах выбора и обмена недвижимости, начиная от подбора вариантов и их просмотра, заканчивая самим оформлением сделки.

Обмен на земельный участок в россии

Ельцова Ирина Юрьевна,
аспирантка кафедры гражданского права
Современного Гуманитарного Университета

Правовые особенности обмена земельных участков

Научный руководитель
доктор юридических наук,
профессор, заслуженный деятель науки
РФ Панкратов Иван Ферисанович

Российское законодательство относит земельный участок к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ). К обмену земельных участков поэтому применимы общие гражданско-правовые нормы, регулирующие обмен имущества. Такие нормы содержатся, в частности, в ст.ст. 567-571 ГК РФ.
В отношении оформления договора мены земельных участков действуют общие правила о сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ с указанными выше статьями; нормы о регистрации сделок с недвижимостью, установленные Фз РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [1] , а также ЗК РФ (п. 2 и 4ст. 37), чего не было раньше.
Отношения по обмену земельных участков оформляются договором мены, общие правила, совершения которого установлены гл. 31 ГК РФ (ст.ст. 567-571) и Земельным кодексом РФ, в частности недействительных условий договора обмена земельных участков и требований, предъявляемых к данному договору (ст. 37).
В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору обмена каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Необходимо отметить, что при осуществлении мены государственными и муниципальными унитарными предприятиями по договору передается или возникает право хозяйственного ведения или оперативного управления, а не право собственности, как в случаях обмена между гражданами и юридическими лицами.
На наш взгляд, к договору мены недвижимого имущества применяются правила, предусмотренные нормами ГК РФ о купле продаже недвижимости (§ 3 гл. 30 ГК РФ ст.ст. 506-524). Это объясняется некоторой схожестью договора купли-продажи и договора мены. Результатом совершения и того, и другого договора является переход права собственности на продаваемый или обмениваемый земельный участок. Вместе с тем, договор мены имеет свои особенности, позволяющие отличить его от договора купли-продажи и других гражданско-правовых договоров [2] .
Таким образом, при регулировании отношений с земельными участками по договору мены в случае несоответствия требований общего и специального закона равной силы действует норма специального закона.
Вместе с тем, специфика рассматриваемого договора заключается в том, что при возмездном характере договора его условная цена выражена не в денежной форме, а в форме предоставления иного имущества, в данном случае земельного участка. Поэтому правила о купле-продаже, касающиеся денежных расчетов (ст. 486-489 ГК РФ), к договору мены не применяются. Однако существует и исключение. По общему правилу, обмен земельными участками по договору мены производится без доплат, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 568 ГК РФ. Так, допускается произведение доплаты за неравноценные земельные участки (неравноценными могут признаваться, например, земельные участки разные по площади или находящиеся далеко от населенных пунктов и т. п.). Полагаем, что избежание последующих переоценок земельных участков целесообразно рекомендовать, заранее оговаривать условие о доплате в договоре мены.
По общему правилу, установленному законодательством (ст. 458 ГК РФ), договор считается исполненным с момента выполнения обеими сторонами своих обязательств, т. е. с момента, когда произведена последняя по времени передача земельного участка. Такая передача осуществляется путем составления передаточного акта или иного акта, свидетельствующего о передаче. С момента подписания сторонами передаточного акта обязанность продавца передать земельный участок и обязанность покупателя принять его считаются выполненными, а договор исполненным
Таким образом, сделка по обмену земельными участками совершается их собственниками, одновременно выступающими в роли продавца и покупателя или уполномоченными ими лицами путем оформления договора мены [3] .
Чрезвычайно важно, что предметом договора мены не могут быть земельные участки, состоящие под арестом (запрещением), а также земли, ограниченные в обороте или изъятые из оборота.
Мы полагаем, что в зависимости от правового статуса земельных участков совершение обмена ими может быть ограничено некоторыми условиями. Например, земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, может быть отчужден путем обмена только при наличии согласия на это залогодержателя, если иное не установлено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») [4] . Такое же ограничение в обмене существует для земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании у граждан или юридических лиц и пожизненном наследуемом владении граждан. При этом необходимо получить согласие соответствующего государственного или муниципального органа – собственников предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение земельных участков.
В свою очередь, договор мены земельными участками заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, письменной формы договора мены влечет его недействительность с применением последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 166-168 ГК РФ).
Гражданское законодательство требует четко определить предмет договора мены земельными участками [5] . В таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. Необходимо указать местоположение (адрес); категорию земли; целевое назначение; цели дальнейшего использования; общую площадь; кадастровый номер земельного участка; объекты недвижимости, размещенные на нем (если таковые имеются); в чьем ведении находится участок; права третьих лиц; обязательства сторон (ст. 554 ГК РФ).
Важно обратить внимание на то, что договор мены подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующем органе юстиции, на территории которого расположены обмениваемые земельные участки. Государственная регистрация, договора мены земельными участками осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [6] . Таким образом, данный договор является основанием государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними, установленными действующим законодательством.
Поскольку к договору мены, в том числе и его форме, предъявляются, по общему правилу, те же требования, что и к договору купли-продажи, то и в части возможного придания договору мены нотариальной формы следует руководствоваться теми же правилами, что и при купле-продаже [7] .
Необходимо отметить, что при наличии споров по земельным участкам (споры о границах, о принадлежности тому или иному лицу и т. д.), совершение, сделки по обмену невозможно.
Считается важным, что в договоре должно быть указано, какие права третьих лиц распространяются на обмениваемые земельные участки или на их часть (право аренды, право временного пользования, право залога, право сервитута и т. д.).
К договору мены земельными участками в качестве неотъемлемой части прилагаются:
– планы (чертеж границ) обмениваемых земельных участков;
– акты установления нормативной цены обмениваемых земельных участков, выданные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству;
– сводные ведомости оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на обмениваемых земельных участках (прилагаются при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);
– требования залогодержателя по обязательствам (прилагаются в случае, если один или оба обмениваемых участка переданы в залог);
– доверенности лиц, уполномоченных сторонами или законом выступать при заключении договора от их имени (прилагаются, в случае подписания договора уполномоченными лицами);
– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных сторонами с третьими лицами, по предмету настоящего договора.
Из всего сказанного можно сделать вывод, что сделка по обмену земельных участков имеет свои положительные стороны, как институт права, на основании которого происходит переход в собственность земельного участка в обмен на другой, так и по регулированию однородных отношений в сфере защиты законных прав и обязанностей договаривающихся сторон.

Обмен участка из государственных или муниципальных земель на частный участок

Земельный участок — это объект правовых сделок, предусмотренных российским законодательством.

В 2014 году вступил в силу Федеральный закон РФ под № 171, который собой в значительной степени модифицировал ЗК РФ. В частности, были затронуты и смежные вопросы земельного, лесного, градостроительного законодательства. Кроме того, были заполнены некоторые правовые пробелы, которые касались обмена земельного участка, находящегося в государственной или же муниципальной собственности.

Понятие и случаи обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

Перед тем как рассмотреть данный вопрос более детально, следует остановиться на самом определении земельного участка. Опираясь на ЗК РФ, можно вывести следующую дефиницию:

Земельный участок — это объект правовых сделок, предусмотренных российским законодательством, который официально признается недвижимым имуществом.

Иными словами, земельный участок — это вещь, которая обладает определенными характеристиками, что установлено ст. 6 ЗК РФ.

Земельный надел, находящийся в государственной или же муниципальной собственности, может представлять собой объект сделок обмена, купли-продажи, мены, дарения и пр.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что законодательством РФ предусматривается возможность обмена земельных объектов, находящихся в муниципальной или государственной собственности, на наделы, которые принадлежат субъектам правоотношений на праве частной собственности.

Однако следует помнить о том, что подобный обмен недвижимых объектов возможен лишь в том случае, если происходит изъятие территории для обеспечения государственной или муниципальной нужды, в том числе передача осуществляется с целью строительства на территории объектов социальной инфраструктуры.

При этом нормативный порядок подразумевает, что обмен земельных объектов должен происходить на основании документации, с прописанными в ней целями, с учетом которых и осуществляется изъятие. Собственник объектов, передача которых происходит на законодательном основании со стороны государства или же муниципалитета, получает новый земельный надел, по правилам, которые установлены законом.

Изъятие земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных или муниципальных нужд

Изъятие надела, находящегося в частной собственности, происходит с учетом условия, которое закреплено в действующих российских нормативно-правовых актах. Подобный обмен может быть осуществлен только по решению уполномоченных на то органов муниципальной или же государственной власти.

Передача земельного участка подразумевает целый перечень дополнительных юридических действий, в частности:

  • Прекращение права собственности владельца подобного надела (это может быть как физическое, так и юридическое лицо);
  • Прекращение права собственности на земли, которые принадлежали собственнику на праве безвозмездного пользования или полученные в качестве наследства, но которые причисляются к рангу муниципальной или же государственной собственности;
  • Прекращается и безвозмездная или возмездная аренда земельного участка, о чем у субъектов правоотношений был ранее заключен договор.

Кроме того, изъятие надела подразумевает также полное прекращение действия сервитута, залога и иных ограничений объектов, в отношении которых происходит безвозмездная или возмездная передача. Но законодательный порядок предусматривает и некоторые исключения из общего правила, в частности, передача земельного участка, находящегося в частной собственности, возможна и без снятия сервитута.

Особенности этого обмена состоят в том, что сервитут не должен ограничивать цели, с которыми надел из частной собственности переводится в муниципальную или же государственную.

При этом собственник должен быть заранее оповещен о решении органов государственной или муниципальной власти, в котором прописана безвозмездная или возмездная передача объектов для обеспечения государственных нужд. Законодательный порядок при этом должен быть соблюден.

Условия, которые подразумевает безвозмездная или же возмездная передача объектов обмена, прописываются в соглашении об изъятии земельных наделов. В частности, указываются условия: временные сроки, денежная компенсация и иные выплаты. Если безвозмездная или возмездная передача объектов происходит принудительно, то особенности обмена прописываются в судебном решении.

Понятие договора мены земельных участков

Особенности мены участка состоят в том, что между участниками правоотношений, заключается соглашение, в котором прописывается главное условие передача участка, находящегося в собственности, другой стороне-контрагенту, но в обмен на иную землю или же интересуемую вещь.

Это правило закрепляется Гражданским кодексом РФ, а именно, ст. 567.

В результате обмена участка, находящегося в государственной собственности, на частную землю у участников возникает право собственности на приобретенные объекты.

Договор мены земельных участков — это официальный документ, который закрепляет собой легитимность осуществленной сделки. Образец договора можно получить как в уполномоченном на то органе, так и на портале государственных услуг.

Соглашение, которое заключается между участниками, подразумевает, что земля имеет равноценную стоимость, что является гарантом того, что ни один из субъектов не будет ущемлен в своих правах и интересах.

Процедура мены земельными участками, находящимися в собственности у участников контракта, не всегда подразумевает единовременную передачу надела лицу. В юридической практике распространены случаи, когда право собственности на участок сначала переходит к одному лицу, а спустя время, второй субъект правоотношений также выступает в свои законные права.

В подобном случае гарантией защиты прав считается ст. 328 ГК РФ, которая подразумевает встречное выполнение обязательств.

Предмет договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

Как и любое другое правовое соглашение, договор мены подразумевает четкую регламентацию того, какой объект будет признаваться предметом этого контракта. Иными словами, указание предмета договора — это одно из ключевых условий, чтобы документ вступил в юридическую силу. Образец оформления данного пункта можно посмотреть в типовом договоре мены.

Предмет договора мены участками, находящимися в различной собственности, должен включать следующую информацию:

  • точный адрес земельного участка;
  • категорию надела, а также целевое предназначение земли;
  • сведения о находящихся на территории участка объектах недвижимости;
  • конечную цель использования территории;
  • кадастровый номер участка, который был подвергнут межеванию;
  • наличие притязаний со стороны третьих лиц и обременений;
  • итоговую площадь земельного участка.

При этом следует отметить, что предметом мены не могут выступать участки, которые были изъяты из оборота или ограничены в своем обращении. Вопрос, который касается территорий, взятых в ипотеку, решается в каждом конкретном случае индивидуально. Несмотря на наложенные ограничения, если залогодатель даст свое согласие, то надел может подлежать процедуре мены.

Обязательная оценка участка при заключении договора мены

Договор мены земельных наделов и его регистрация подразумевает соблюдение всего законодательного порядка проведения юридических сделок. Одним из таких условий, которое возводится в ранг обязательных, считается оценка участка.

Это нормативное правило зафиксировано в земельном законодательстве, а именно, в ст. 39.22 ЗК РФ.

Оценке подвергаются как сами земельные наделы, которые выступают в качестве предмета договора мены, так и все объекты недвижимого имущества, расположенные на указанной территории. Оценка стоимости земельного участка осуществляется на основе законодательной базы, которая разрабатывалась как на федеральном, так и местном уровне.

При этом производить оценочную деятельность могут только уполномоченные на то специалисты, которые имеют лицензию на данный тип работ. Образец оценочного листа можно посмотреть в Интернете, так как он содержит в себе типичные пункты.

Следует отметить, что регистрация мены земельного участка невозможна, если оценка будет не произведена, так как государственная регистрация подразумевает указание истинной стоимости надела.

Цена обмениваемых земельных участков

Договор мены по сравнению с договором о свершении сделки купли-продажи (образец можно найти в Интернете в свободном доступе) имеет существенные отличия. Именно поэтому все правовые нюансы должны учитываться при оформлении подобного обмена. В частности, в договор мены обязательно включается стоимость земельных участков, которые подлежат мене. При этом учитываются два основания:

  • Кадастровая стоимость. В этом случае определение цены происходит на основе данных, полученных из кадастрового паспорта объекта. Это необходимо для того, чтобы рассчитать финансовые издержки на уплату госпошлины и работу нотариуса.
  • Справедливая стоимость. Это основание подразумевает включение в договор информации о том, какую цену за меняемый участок хотят получить законные владельцы.
    Если цена обмениваемых объектов не фиксируется договором и не обговаривается сторонами правоотношений, то подобные наделы, согласно законодательству, считаются полностью равноценными. При этом все бремя издержек ложиться на плечи лица, которое заинтересовано в проведении подобной сделки.

Оформление обмена / мены земельного участка

Оформление обмена / мены земельного участка

Юридическая компания «Центр оформления недвижимости «MaриС» оказывает юридические услуги в области оформления обмена / мены земельного участка на территории Москвы, Московской области, а также в некоторых регионах Российской Федерации.

Сроки оформления обмена / мены земельного участка : от 2х недель

Стоимость оформления обмена / мены земельного участка: договорная.

Для юридической консультации по оформлению обмена земельного участка позвоните по телефону: +7 (495) 727-7724 или отправьте вопрос через форму .

Со стоимостью юридических услуг по оформлению мены земельного участка Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта – цены.

Необходимые для оформления обмена земельного участка документы:

  • Паспорт
  • Комплект правоустанавливающих документов на земельный участок
  • Договор обмена или мены земельного участка

Данный перечень для оформление мены земельного участка не является исчерпывающим, и в каждом конкретном случае он может дополняться иными документами. Полный комплект документов, необходимый для оформления обмена земельного участка, определяется по итогам юридической экспертизы документов. Информацию по необходимым документам Вы можете узнать по телефону: +7 (495) 727-7724.

В рамках услуги «Оформления договора мены земельного участка» юридическая компания «Центр оформления недвижимости «MaриС» оказывает юридические услуги по:

  • Сбору необходимых документов
  • Оформлению и составлению документов
  • Юридической экспертизе документов
  • Юридическому сопровождению
  • Получению документов БТИ

Согласно ст. 567-571 ГК РФ по договору мены земельного участка каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору обмена земельного участка применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит положениям законодательства о мене. В результате совершения договора мены земельных участков осуществляется переход права собственности на них.

Земельные участки, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые земельные участки признаются неравноценными, сторона, обязанная передать участок, цена которого ниже цены участка, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах.

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых земельных участков не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать участок после передачи участка другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств. К правоотношениям по обмену земельных участков на основании п. 4 ст. 37 ЗК РФ применяются положения п. 3 этой же статьи.

Обмен земельных участков вовсе не обязательно должен быть осуществлен одновременно. Допускаются случаи, когда договор может предусматривать различные даты передачи обмениваемых участков. Сначала обязанность по передаче участка исполняет одна сторона, а потом — другая. Согласно ст. 569 ГК РФ, когда в соответствии с договором мены земельных участков сроки передачи обмениваемых участков не совпадают, к исполнению обязательства передать участок стороной, которая должна его передать после передачи земельного участка другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК).

Момент перехода права собственности на обмениваемые земельные участки определен в ст. 570 ГК РФ. Право собственности на полученные в порядке обмена земельные участки переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче участков исполнены обеими сторонами.

Неотъемлемой частью договора обмена или мены земельного участка являются:

  • планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;
  • акты установления кадастровой стоимости земельного участка;
  • сводные ведомости оценки сооружений, расположенных на обмениваемых земельных участках.

Юридическая компания ООО «Центр оформления недвижимости «MaриС» проведет полный перечень юридических услуг по оформлению обмена / мены земельного участка, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а также окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Контактный телефон: +7 (495) 727-7724.

Обмен земельного участка на квартиру

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здраствуйте Юрий, продав участк вам еще нужно будет добавлять на квартиру.Одного земельного участка не хватит на покупку квартиры

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Юрий!
Нужна будет доплата

Добрый день,Юрий!
Давайте подумаем вместе, как Вам меньше добавить на квартиру.
Кстати есть интерес к вашему участку.
Пишите в личку , а лучше звонитечке оставьте свой телефон.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ДА, коллеги правы, придется добавить, квартиры в Мытищах не самые дешевые)))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юрий,судя по вашему описанию участок у вас в районе д.Жостово или пансионата Клязьменского водохранилища.Его стоимость около 2000000р.1к.кв в Мытищах 5этажки от 2600000р. Если вам требуется помощь в продаже звоните. 89166246199. Бест-Северо-Восток(отделение Мытищи).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Также соглашусь с коллегами, без доплаты ситуацию Вам не разрулить, несмотря на красивые обещания многих специалистов:)