Отказ от доли в приватизированной квартире на украине

У мене назрівали питання про схожу ситуацію, тому долучусь до цієї розмови.

От своей доли можно отказаться, подарив ее маме.
1. Чи потрібно для оформлення дарування визначати частку, якщо майно знаходиться у спільній сумісній власності?
2. Чи платиться податок? У випадку дарування матері дитині від податку звільняються, а як навпаки?

П.С. А як щодо ст.347 ЦКУ? Чи можна просто відімовитись від свого права власності у сумісній власності (без договору дарування)?

У мене назрівали питання про схожу ситуацію, тому долучусь до цієї розмови.

1. Чи потрібно для оформлення дарування визначати частку, якщо майно знаходиться у спільній сумісній власності?
2. Чи платиться податок? У випадку дарування матері дитині від податку звільняються, а як навпаки?

П.С. А як щодо ст.347 ЦКУ? Чи можна просто відімовитись від свого права власності у сумісній власності (без договору дарування)?

1. Если два сособственника, то не надо (если нотариус согласится удостоверить, есть отказывающиеся), если более двух, то стоит выделить. Если все согласны на перевод в долевую, то это оформляется у нотариуса.
2. Аналогично.

По 347 статье происходит просто отказ и получить вашу долю родственникам будет намного сложней и дороже, чем оформить дарение.

Подскажите пжл,с чего начинать отказ от приватизации,если у нас такая ситуация.
Свекровь в 94-95году,приватизировала 3-х комнатную квартиру.И в приватизацию вписала автоматом всех,кто на тот момент там был прописан. Она,муж,2сына с 2женами и 2ребенка 94года рождения. На данный момент — муж умер.Одна жена с ребенокм живут с 97года(развод) в России и являются ее гражданами.Еще один сын с женой и 17летним ребенком живут в Украине,но недавно выписаны из квартиры.
Суть вопроса- хотим чтобы написали отказ — жена бывшая с ребенком из России,и второй брат с женой и ребенком. Какие бумаги начинать собирать,и вообще механизм?

Ничто вы не сделаете, если они сами не хотят отказаться от своей доли в вашу пользу, оформив договор дарения или купли-продажи.
В остальных случаях только выкуп доли в судебном порядке.

Отказ от доли в приватизированной квартире на украине

Угу. Можно и продать, и подарить. Тут, юридически, вопрос в другом. При постановке на учет для получения жилья такие данные были сообщены? Если «да», то предполагается предоставление жилья на состав семьи минус того, кто уже имеет приватизированное жильё. Если «нет», но факт наличия такового выясняется впоследствии, то любая законная операция с этим жильём в терминологии «очереди на жильё», возможно, будет сформулирована как «намеренное ухудшение жилищных условий с целью. «. Вся семья от этого из очереди не вылетит, но — не исключается — при предоставлении жилья опять пропадут «метры» на «имевшего, но продавшего».

Это, естественно, исключительно мои личные «страхи», которые никому и ничего не навязывают, никого и ни к чему не принуждают. Просто де-юре проблема не в том, как «избавиться» от мешающего частного жилья, а в том, как это избавление повлияет на обстоятельства получения нового жилья. И тут, теоретически, можно самому себе выстрелить в ногу. С кондачка да «интернетах» такие задачки не решаются. Виртуальный ответ может не дать реальный результат. Это — в лучшем случае. Увы, чаще бывает еще хуже — реальный результат от виртуального совета может быть и отрицательным. Я бы не ограничивался процессом «спросил на форуме».

Исключительно на правах личного мнения по мотивам «темы».

Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия?

Отказ от доли в приватизированной квартире — достаточно серьёзный шаг, влекущий немалые правовые последствия. Разберёмся же, как именно это делается и что за этим может последовать.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения. В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору. Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает. Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок.

Другой вариант отказа — это вообще не участвовать в приватизации. В этом случае вам потребуется пойти к нотариусу в своём районе и оформить у него отказ от участия в приватизации. В отличие от дарения, при отказе нельзя передать причитающуюся вам долю кому-то конкретно: квартира будет приватизироваться всеми зарегистрированными в квартире. Впрочем, закон о приватизации позволяет по общему согласию оформить квартиру и на одного человека (в том числе ребёнка).

Наконец, законом предусмотрен и такой вариант, как отказ от собственности. Это допускается согласно ст. 236 ГК РФ, однако такой способ — «чистая экзотика», поэтому на практике не встречается. Дело в том, что при таком отказе бывшее имущество «повисает в воздухе»: прежний собственник от него отказался, а у нового нет никаких оснований для владения. Именно поэтому далее такой отказ рассматривать не имеет смысла.

Что последует за отказом?

Если вы задумываетесь о том, как отказаться от доли в квартире, следует помнить, что иногда такой шаг бывает необратимым. Если вы передумаете, отменить договор дарения будет практически невозможно. Законом определён узкий перечень оснований для расторжения такого договора — и почти все эти основания связаны с тем, что одаряемый нарушает закон.

Но это правило не касается отказа от участия в приватизации. Дело в том, что законом допускается только одна приватизация для гражданина — однако получается, что отказавшийся как раз в приватизации не участвовал, поэтому его право не использовано. Если этот человек каким-то образом снова будет зарегистрирован в муниципальной квартире, он сможет её приватизировать на себя. Больше того, поскольку законом допускается и расприватизация, то есть возврат квартиры государству или муниципалитету, ранее отказавшийся может попробовать поучаствовать в повторной ее приватизации.

При этом то, что вы отказались от доли, вовсе не значит, что жилище вы теряете. При отказе от участия в приватизации право на проживание в квартире за гражданином сохраняется. Причём это право будет действовать даже в том случае, если собственники квартиры сменятся (например, при продаже квартиры).

Если же вы отказались от доли, подарив её, то здесь действуют несколько другие правила. Если вы собираетесь и дальше жить в квартире, то имеет смысл обговорить это указание заранее. Закон допускает заключение смешанных договоров, и вы можете указать в договоре дарения, что за вами сохраняется право на проживание. Это уже не будет чистым дарением, но такая сделка вполне законна.

Отказ от доли в приватизированной квартире на украине

Есть 3-х комнатная квартира. Жильцы-совладельцы:
1. Инвалид ВОВ-1гр. Ветеран ВОВ КВАРТИРОСЪЕМЩИК
2. Инвалид 2 гр. (жена 1)
3. Дочь (1 и 2)
4. Сын (3)
5. Три сына (4)
6. Жена (4)

На 1/4 часть квартиры наложен арест ОГИС. Но, т.к. (4) фактически является участником приватизации только по бумагам (на момент приватизации ему было 10 лет) то возможно ли сделать отказ от своей доли 1/4 в пользу (1)?

Нужно спасти квартиру!

Есть 3-х комнатная квартира. Жильцы-совладельцы:
1. Инвалид ВОВ-1гр. Ветеран ВОВ КВАРТИРОСЪЕМЩИК
2. Инвалид 2 гр. (жена 1)
3. Дочь (1 и 2)
4. Сын (3)
5. Три сына (4)
6. Жена (4)

На 1/4 часть квартиры наложен арест ОГИС. Но, т.к. (4) фактически является участником приватизации только по бумагам (на момент приватизации ему было 10 лет) то возможно ли сделать отказ от своей доли 1/4 в пользу (1)?

Нужно спасти квартиру!

Якщо накладено арешт на його долю то до зняття арешту він не може її відчужувати.

1. Квартиросъемщиков в приватизированной квартире не бывает. Все — собственники.
2. Участник приватизации «по бумагам» — такой же собственник, как и остальные. С такими же правами и обязанностями.
3. Коль на часть наложен арест, никакие сделки с этой частью невозможны.
4. Насчет спасения квартиры. Для реализации ОГИС должна эту часть выделить в натуре в судебном порядке, что в трехкомнатной квартире практически невозможно. Арест далеко не всегда подразумевает немедленное и обязательное исполнение, чаще всего — это действительно мера обеспечения исполнения долга.

15 или 20 числа ОГИС хочет направлять оценщика, для выделения части из целого. Никто из собственников (1, 2, 3, 4) не согласны добровольно соглашаться на продажу и на добровольное выделение. + на сколько я знаю, (1) имеет право на отдельную квартиру по закону. ПРавильно?

Больше всего интересуют ответы на вопросы:

1. Имеем ли право вообще не впускать оценщика, зачем ему еще и квартиру посещать?
2. Без выделения части из целого не имеют право выставить на продажу. А имеют ли право выделить часть из целого, без согласия всех совладельцев?
3. Если «часть» кто-то приобретет, как отстоять права инвалиду-владельцу? Ведь ему положена отдельная жилплощадь!

Ситуация почти точь-в-точь, как у одних моих знакомых. Трешка, четыре собственника, арест на 1/4. И тоже оценщиком грозили. Но так никто и не пришел.
Оценщик к выделению части вообще никакого отношения не имеет. Если вам такое говорят — то это просто развод.
Выделить «четверть» в трехкомнатной квартире — нереально. В ОГИС это понимают, поэтому и пугают.
Сумма долга-то хоть какая?

Изначально сумма была 12 но назанимали (теперь понимаю, зря) 8, отдали

еще осталось 5.5 — но ОГИС нарисовали уже 6
Денег нет (т.к. 3 детей из них старшему 14 лет) лишних денег нет еще не отдали из 8 долги.

+ сами понимаете, городок у нас маленький и 13 не получают многие и и за год

Мне нужно знать закон. Т.к. мой дедушка, образец для подражания! Он при оторванной руке, и перебитой ноге, полз до деревни почти 10 километров — в 12 лет. и его спасли!
Теперь, он владелец квартиры. А под машину, полученную им (где я ПУ) один человек (выставил коляску с ребенком на проезжую часть) и ушла (свидетелей запугала, причем свидетели, родная тётя и ее дочь)

вот так и пошло, что за ссадниу — 12 тыс. морального + компенсация адвоката и под.

знать бы где делают рицензию на заключение судмедэксперта, да и вообще — я готов любому юристу это дело отдать — сколько выиграет — все деньги пусть забирает! Мне важно — чтобы восторжествовала истина, точнее сказать.
лирика, может кому-то покажется. но законы украины. :em19

Значит, что делать, когда оценщика вызовут?

Отказ от доли в приватизированной квартире

Нередко приватизация квартиры происходит при долевом участии родственников, совместной собственности. Однако для собственника части квартиры такой вариант довольно невыгоден. Достаточно проблемно распоряжаться жильем, его практически невозможно продать или сдать в аренду. Даже оставить в залог долю будет проблемно. В таком случае многие решаются на отказ от своего имущества. Такой шаг возможен как на любом этапе приватизации, так и уже в приватизированной квартире в любой момент и любым гражданином. Разберемся подробнее как отказаться от доли в приватизированной квартире.

Условия когда можно оформить отказ

Отказ от части имущества может быть исключительно жестом доброй воли. В ситуации, когда передача долевых прав состоялась незаконно, под давлением или в результате мошенничества, такая сделка не признается или может быть оспорена в судебном порядке.

Оформление отказа от доли может происходить в таких случаях:

  • Отказ в пользу матери или других родственников;
  • В пользу ребенка;
  • При разводе.

Наиболее часто встречаемой формой является отказ от своей части жилища в пользу родственников. Несовершеннолетний ребенок не имеет права отказываться от своей доли в жилье даже в случае передачи своих прав родителям. На такие действия не даст разрешение попечительский совет, так как в жилищные условия для ребенка ухудшатся.

Мать может отказаться от своей доли имущества в пользу ребенка намного легче, но при этом следует учитывать, что не должны задеваться интересы других несовершеннолетних детей. Иначе разрешения на отказ не получить.

Возможность отказа от квартиры в пользу родственника государством никак не ограничивается. Отказ возможен как в форме продажи, так и дарения. Обычно, если не существует бытовых конфликтов, отдают предпочтение второму варианту, так как при передаче не нужно оплачивать налог на доходы.

Во время бракоразводного процесса один из собственников может отказаться от своей части недвижимости в пользу супруга. Однако прежде чем оформлять процедуру отказа, потребуется произвести раздел имущества и определить доли каждого из владельцев. Кроме того, существует другой способ отказаться от своей части квартиры – брачный контракт. При наличии такого документа, заверенного у нотариуса, все имущественные споры решаются достаточно просто и не оставляют места для сомнений.

Как отказаться в пользу другого лица

Отказаться от своей доли в приватизированной квартире возможен для любого совершеннолетнего и дееспособного гражданина по его самостоятельному волеизъявлению. Такая процедура доступна в любой момент эксплуатации приватизированного жилища или на этапе оформления.

Простой способ – договор дарения

Самым распространенным вариантом отказа от собственной части имущества является договор дарения. Преимуществом этого метода можно назвать отсутствие подоходного налога, возможность передать свою долю конкретному человеку или члену семьи. При этом другие долевые собственники не могут помешать дарению, не требуется их разрешения и не может быть права очередности в такой процедуре.

Такой способ невозможен только в случае отказа от собственности несовершеннолетними детьми и нетрудоспособными гражданами.

Пассивная позиция – неучастие в приватизации

Несмотря на то, что собственник не претендует на свою долю в жилище во время приватизации, он обязан дать разрешение на процедуру, так как согласно законодательству, приватизировать квартиру без разрешения всех жильцов нельзя.

Для того чтобы отказаться от приватизации, следует обратиться к нотариусу. Специалист оформит документ и более ничего не потребуется, в то время как остальные собственники получают увеличение своих долей в приватизированной квартире.

Отказ возможен только для владельца, являющегося дееспособным и совершеннолетним, в противном случае такой документ будет недействительным. При оформлении отказа в приватизации, важно знать, что собственник имеет право принять участие в приватизации другой собственности.

Что делать, когда имущество «повисает в воздухе»

Возможен также довольно специфический во всех отношениях акт отказа от собственности. Его законность основана на статье 236 Гражданского Кодекса РФ. Принцип такой процедуры в том, что собственник уже не владеет полными правами на свое имущество, но нового владельца нет. Таким образом, собственник распоряжается долей недвижимости ровно до тех пор, пока право на него не приобрел другой владелец. Впрочем, на практике отказ от собственности встречается крайне редко.

Классика – наследство

Передача недвижимости в наследство является классической процедурой. В таком случае владелец фактически не отказывается от своего имущества. Оформляется завещание, в котором доля собственника переходит после его смерти к выбранным домочадцам или посторонним лицам.

Особенностью такого способа можно считать, что владелец полноправно распоряжается своим имуществом до фактической смерти. Только после этого наследники могут распоряжаться недвижимостью почившего полноправно.

Главные особенности в законодательстве РФ при оформлении

Законодательство РФ, а точнее Гражданский Кодекс, допускают отказ от собственности при определенных условиях. Основания для такой процедуры могут быть разными, например, отказ от жилья, отчуждение доли или квартиры, уничтожение здания. При этом есть определенные особенности оформления отказов.

Расприватизация или деприватизация является одним из довольно популярных выходов из сложной ситуации. В случае если для собственника невозможно содержание недвижимости, возможность получения лучшей жилплощади.

Деприватизация – процесс несложный, однако следует знать, что после него возможность приватизации жилья собственником уже не будет разрешена.

Раприватизация требует классический набор документов по делам с недвижимостью:

  • Заявление об отказе;
  • Паспортные документы;
  • Документы из БТИ;
  • Документы, подтверждающие права заявителя на жилье;
  • Квитанция об оплате пошлин.

Вышеперечисленные бумаги подаются в административные органы, составляется акт о передачи имущества в муниципальный жилищный фонд. Процедура занимает около месяца.

Для собственников доли в квартире деприватизация возможна только в случае, если все собственники также откажутся от своих прав на жилье. В противном случае отказ от собственности придется проводить другим методом.

После подачи пакета документов, местная администрация составляет договор о передаче квартиры в городскую собственность и передает на подписание владельцу. Процедура занимает 1 месяц.

Видео: как оформить отказ от доли в квартире

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире через договор дарения

Другим способом отказаться от своих прав на долю в приватизированной квартире является дарственный договор. В случае оформления сделки между родственниками, не требуется оплата налогов, и новый владелец не обязан включать недвижимость в налоговую декларацию.

Для того чтобы оформить дарственную следует подготовить такой пакет документов:

  • Договор, который можно составить самостоятельно и не заверять у нотариуса. Необходимо сделать три экземпляра документа, для двух участников сделки и регистрационной службы;
  • Свидетельство о собственности, выданное Россреестром;
  • Технический паспорт и справки из БТИ;
  • Квитанция оплаты госпошлины;
  • Паспортные документы участников процесса.

После сбора документов владелец собственности и ее получатель направляются в регистрирующие органы и подают документы. После чего назначается ожидаемый срок оформления, и дата получения нового документа на собственность с указанием перераспределения долей с участием нового владельца.

Отказ от доли собственности в приватизированной квартире в пользу другого лица – дело благородное. Однако стоит хорошо подумать, прежде чем приступить к отчуждению своей доли. В случае потери права собственности аннулировать свой отказ достаточно сложно. Нередко даже доказать, что отказ произошел под давлением, через суд практически невозможно.

Кроме того, после отказа от доли в квартире бывший собственник по настоянию нынешнего должен будет покинуть свое жилье, если не было озвучено противоположного. К тому же, потеря возможности приватизировать другую жилплощадь также может плачевно сказаться на благосостоянии собственника.

Отлично если все процедуры происходят полюбовно и не приносят обеим сторонам никакого вреда. Но «квартирный вопрос», как известно, ещё с давних пор портил отношения даже в самых крепких семьях. Придерживаться разумной осторожности не повредит.

Отказ от доли в приватизированной квартире на украине


Меня беспокоит ст 365 ЦК Украины: » Припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників

1. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:
1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;
2) річ є неподільною;
3) спільне володіння і користування майном є неможливим;
4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім’ї.
2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. «

Я слабо знаю законодательство но очень переживаю что эта статья дает основу для принудительного выкупа моей части в квартире

Поэтому я сильно переживаю поскольку
— п 2 действительно имеет место
— п1 частка не може бути вид1лена в натур1, — если 1/3 квартиры есть значительной, то это очень хорошо, я этого не знал
— п3 . для того чтобы доказать его сп1ввласник и пишет ложные заявления
— п4 я и сын хотим обменять доли так чтобы у каждого из нас была доля только в одной квартире и надеемся что такая постановка вопроса позволит утверждать что выкуп части приведет к лишению единственной жилплощади и поэтому «завдасть істотної шкоди інтересам співвласника».
Для этого я хочу написать дарственную на свою 1/3 в 2х комнатной квартире в пользу сына

И еще один очень важный вопрос — если я вселю на свою часть квартиры цыган — какие последствия это может мне принести??


Меня беспокоит ст 365 ЦК Украины: » Припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників.

И еще один очень важный вопрос — если я вселю на свою часть квартиры цыган — какие последствия это может мне принести??
На какую свою? Кем определена часть квартиры размером в 1/3 и кем или чем закреплено за Вами право распоряжаться именно этой частью квартиры? Если в документе, что подтверждает Ваше право собственности на 1/3, нет указания конкретных комнат или комнаты в квартире припадающие на эту 1/3, то цыган , либо других квартирантов, Вы, без согласия соседа поселить не можете.

Это как выносить сор из избы 🙁
Дело в том, что когда то была двухкомнатная квартира, ее продали по просьбе » Сына» и отдали ему деньги за комнату.После чего он с этими деньгами уехал. После была приобретена однокомнатная квартира, в последствии приватизированна, и в приватизацию были вписаны два человека. Бабушка и «сын». Правда » сын» в самой квартире не прописан, но это не важно же.

так куплена или приватизирована. Что в первом и во втором случае без личного заявления сына на него не могло быть осуществлено оформления ни коим образом. А он как Вы сами писали уже на тот момент момент находился уже далеко (неизвестно где).
Так что не придумывайте околесицу если хотите получит грамотную и понятную Вам консультацию!

А по поводу того иметли значение принимались ли Вами меры по его розыску и установлению с ним контактов, разъяснб Вам для чего это нужно.
Лицо отсутствующее в месте постоянного проживания более года может быть признано судом безвести отсутствующим, а более трёх лет без времени умершим, Но всё это только при выполнения условия ОТСУТСТВИЯ КАКИХ-ЛИБО СВЕДЕНИЙ О ЕГО ФАКТИЧЕСКОМ МЕСТЕ ПРЕБЫВАНИЯ, а для этого необходимо подать в МВД заявление о розыске, а в ОВИР о выезде за границу (в этом случае ещё и в данном государстве получить информацию о месте его пребывания или выезда куда-либо, и так далее).
А мне кажется он сидит и на долго (вот и ваша заграница) и вы хотите лишить его его собственности за это время

Моя 1/3 представляет собой на сегодня комнату (судом установлен порядок пользования квартирой, 1/3 квартиры соответствует отдельной комнате), на которую еще не оформлено право собственности. В ближайшее время хочу оформить собственность на комнату, а кухня, вання и туалет будут в общем пользовании.

проблема состоит в том, что получивший доли в квартире человек очень жадный и бедный. Он хочет получить 3хкомнатную квартиру целиком.

Дайте совет, как вселить в квартиру квартирантов.

Я недостаточно разбираюсь в таком вопросе: если квартира поделена для пользования: 1 комната мне и 2 — другому собственнику, у каждого отдельный счетчик и документ на право собственности на комнату, кухня ванна и туалет в общем пользовании, то НУЖНО ЛИ мне согласие другого собственника на сдачу в аренду своей комнаты другим лицам??

ЕСЛИ -ДА-, ТО КАК ВСЕЛИТЬ других лиц в помещение.

Как будут оценивать судебные органы тот факт, что я фактически не проживаю в помещении, но поселил туда лиц, нарушающих спокойствие совладельцев??


Меня беспокоит ст 365 ЦК Украины: » Припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників

1. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:
1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;
2) річ є неподільною;
3) спільне володіння і користування майном є неможливим;
4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім’ї.
2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. «

Я слабо знаю законодательство но очень переживаю что эта статья дает основу для принудительного выкупа моей части в квартире

Поэтому я сильно переживаю поскольку
— п 2 действительно имеет место
— п1 частка не може бути вид1лена в натур1, — если 1/3 квартиры есть значительной, то это очень хорошо, я этого не знал
— п3 . для того чтобы доказать его сп1ввласник и пишет ложные заявления
— п4 я и сын хотим обменять доли так чтобы у каждого из нас была доля только в одной квартире и надеемся что такая постановка вопроса позволит утверждать что выкуп части приведет к лишению единственной жилплощади и поэтому «завдасть істотної шкоди інтересам співвласника».
Для этого я хочу написать дарственную на свою 1/3 в 2х комнатной квартире в пользу сына

И еще один очень важный вопрос — если я вселю на свою часть квартиры цыган — какие последствия это может мне принести??

Действительно Вы можете подарить сыну свою 1/3 в двух комнатной квартире, так чтобы у него стало 2/3 в ней.
Для того чтобы пустить квартирантов, вам с совладельцем определить в натуре границы личной принадлежности и и зоны совместного пользования (скажем так как квартира трёх комнатная, то можно посмотреть по метражу которая комната соответствует Вашей 1/3 с учётом 1/3 во вех совместных помещениях (кухня, туалет, ванная, коридор, лоджия, кладовая) и указать, что такая-то комната является исключительно вашей, а другие две совладельца, а остальные помещения ранее перечисленные оставить в совметсном пользовании), данное оформить письменным договором. Только после этого можно озаботиться сдачей в наём своей комнаты, но при этом вы должны поставить в известность совладельца о сдаче в аренду с предложением ему самому арендовать вашу комнату на общих условиях. И если он откажется или в течении месяца не предпримет действий для оформления аренды можете смело пускать квартирантов. Только запомните, поставить в извесноть совладельца и предложить ему самому арендовать, а так же получить отказ ТОЛЬКО В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. (сооблюдя данную процедуру вы полностью лигализуете свои действия по распожению своей долей в совместном долевом имуществе)

Если судом установлено Ваше право на одну из комнат, тополучите свидетельство на право собственности на неё

Моя 1/3 представляет собой на сегодня комнату (судом установлен порядок пользования квартирой, 1/3 квартиры соответствует отдельной комнате), на которую еще не оформлено право собственности. В ближайшее время хочу оформить собственность на комнату, а кухня, вання и туалет будут в общем пользовании. Ну вот уже кое что. Оформляйте, получайте документ и распоряжайтесь своей собственностью на своё усмотрение, но с учётом прав соседа. При определении судом порядка пользования Ваша доля 1/3 не уменьшилась, не увеличилась?

проблема состоит в том, что получивший доли в квартире человек очень жадный и бедный. Он хочет получить 3хкомнатную квартиру целиком. А Вы щедрый и богатый. И потому за «так» квартиру отдавать не хотите. И правильно. Но, поскольку Ваша квартира уже коммунальная, то извините, ст.365 ГК здесь уже не действует.

Дайте совет, как вселить в квартиру квартирантов.
Вам его уже дал Евгений Белов.

Я недостаточно разбираюсь в таком вопросе: если квартира поделена для пользования: 1 комната мне и 2 — другому собственнику, у каждого отдельный счетчик и документ на право собственности на комнату, кухня ванна и туалет в общем пользовании, то НУЖНО ЛИ мне согласие другого собственника на сдачу в аренду своей комнаты другим лицам?? Если бы Вы сдавали только свою комнату — то нет. Но, к сожалению, Вы не можете сдать в аренду только комнату, так как людям необходимо пользоваться и другими благами квартиры — туалет, ванна, кухня, коридоры. Следовательно — нужно согласие в том виде о котором Вам написал Е.Б.

Как будут оценивать судебные органы тот факт, что я фактически не проживаю в помещении, но поселил туда лиц, нарушающих спокойствие совладельцев?? Суд может их выселить, либо сам сосед перекроет «кислород» поменяв замки на входных дверях. К Вам никаких претензий быть не может.

Посоветуйте, можно ли оформить границы личной принадлежности в квартире не путем заключения договора (совладелец может не пойти на это), а по решению суда?? Я думаю, что совладелец на мое письменное предложение об аренде не будет давать никакого ответа вообще.- как правильно действовать в этом случае??

При распределении комнат судом моя доля была несколько уменьшена, поскольку я делал перестройку и перенес одну из стен. Я могу через суд добиваться решения вопроса о пересмотре и получить большую комнату, но тогда моя доля будет завышена. Стоит ли это делать??

В квартире стоит стальная дверь. Может стоит ее снять чтобы совладелец не мог так легко не пустить квартирантов??

а как насчет 2х комн квартиры где совладелец имеет 1/3 — меньше комнаты Может ли он поселить квартирантов или родственников туда? Если НЕТ то как грамотно выставлять их оттуда (к примеру, он может сказать что ко мне пришли кушать/ночевать гости) МОГУ ЛИ Я СДЕЛАТЬ ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ВЫКУП ЭТОЙ ЕГО ЧАСТИ В 2КОМН КВАРТИРЕ

ОТНОСИТЕЛЬНО СТ 365 — ТАК ЗНАЧИТ СОВЛАДЕЛЕЦ НЕ МОЖЕТ СДЕЛАТЬ ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ВЫКУП. ПОСОВЕТУЙТЕ, КАКИМИ НОРМАТИВНЫМИ АКТАМИ РЕГЛАМЕНТИРУЕТСЯ ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ВЫКУП/ ПРИНУДИТЕЛЬНАЯ ПРОДАЖА МОЕЙ КОМУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ.

Посоветуйте, можно ли оформить границы личной принадлежности в квартире не путем заключения договора (совладелец может не пойти на это), а по решению суда??
Что это за границы личной принадлежности? Судом уже установлен порядок пользования квартирой, потому мне не понятно о каких границах Вы говорите.

Я думаю, что совладелец на мое письменное предложение об аренде не будет давать никакого ответа вообще.- как правильно действовать в этом случае??
А Вам и не обязательно иметь от него какой-либо ответ — достаточно его поставить об этом в известность. Через месяц после получения уведомления о Ваших намерениях его молчание будет означать согласие с ними.

При распределении комнат судом моя доля была несколько уменьшена, поскольку я делал перестройку и перенес одну из стен. Я могу через суд добиваться решения вопроса о пересмотре и получить большую комнату, но тогда моя доля будет завышена. Стоит ли это делать?? Если реально Ваша доля стала меньшей чем 1/3, то Вы вправе требовать материальной компенсации за разницу этого уменьшения.

В квартире стоит стальная дверь. Может стоит ее снять чтобы совладелец не мог так легко не пустить квартирантов??
Бессмысленно. Сосед может поставить не стальную дверь, а бронированную.

а как насчет 2х комн квартиры где совладелец имеет 1/3 — меньше комнаты Может ли он поселить квартирантов или родственников туда? Если порядок пользования двухкомнатнатной квартирой ещё небыл определён, то нет.

Если НЕТ то как грамотно выставлять их оттуда (к примеру, он может сказать что ко мне пришли кушать/ночевать гости) Кушать и ночевать, гости, так причём здесь квартиранты?

МОГУ ЛИ Я СДЕЛАТЬ ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ВЫКУП ЭТОЙ ЕГО ЧАСТИ В 2КОМН КВАРТИРЕ Можете, но, если не был установлен судом порядок пользования квартирой.

ОТНОСИТЕЛЬНО СТ 365 — ТАК ЗНАЧИТ СОВЛАДЕЛЕЦ НЕ МОЖЕТ СДЕЛАТЬ ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ВЫКУП. Если квартира стала коммунальной, то нет.

ПОСОВЕТУЙТЕ, КАКИМИ НОРМАТИВНЫМИ АКТАМИ РЕГЛАМЕНТИРУЕТСЯ ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ВЫКУП/ ПРИНУДИТЕЛЬНАЯ ПРОДАЖА МОЕЙ КОМУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ. Нет таких актов, если речь идёт о решении одним из совладельцев проблемы в приобретении всей квартиры.

p.s. Вы не пробовали договориться с соседом об обмене своих частей в квартирах так, чтобы каждый был доволен, например, Вы меняете 1/3 свою и 1/з сына в двушке на его 2/3 в трёшке с доплатой ему, или наоборот — свою 1/3 в трёшке на его 1/3 в двушке с доплатой Вам.

В 3х комнатной квартире порядок пользования был установлен для 3 человек: теща (покойная), бывшая жена (покойная)— по ним обоим наследником есть совладелец, и я. После смерти моей бывшей жены, будет ли установленный порядок пользования действительным для меня и совладельца (он вступает в собственность через полгода по завещанию — месяц назад умерла бывшая жена)??

В 2х комнатной порядок пользования не установлен, если его установить, то одна комната будет наша с сыном, а одна в общем пользовании (включая совладельца). Как сделать принудительный выкуп раньше чем совладелец установит порядок пользования через суд??

Еще я хотел бы спросить — в чем отличаются гости и квартиранты (мне почему то кажется, что гости не могут иметь ключи от квартиры и входить самостоятельно). Могу ли я выставить гостей совладельца из квартиры с помощью милиции к примеру после его ухода??

Относительно договоренности с соседом — это человек, который украл золотые вещи бывшей жены, оскорблял меня, вынес ложки и чашки, когда я находился в больнице, рассчитывает получить больше рыночной стоимости. Идти на переговоры будет очень трудно.

В 3х комнатной квартире порядок пользования был установлен для 3 человек: теща (покойная), бывшая жена (покойная)— по ним обоим наследником есть совладелец, и я. После смерти моей бывшей жены, будет ли установленный порядок пользования действительным для меня и совладельца (он вступает в собственность через полгода по завещанию — месяц назад умерла бывшая жена)?? Конечно будет действительным. Мало того, его изменть уже нельзя — у каждого совладельца должен быть свой правоустанавливающий документ (право собственности на часть квартиры с указанием того, что входит в эту часть — комната или две комнаты). У соседа -через полгода, у Вас — ?, когда получите документ из БТИ после регистрации решения суда в нем.

В 2х комнатной порядок пользования не установлен, если его установить, то одна комната будет наша с сыном, а одна в общем пользовании (включая совладельца). Как сделать принудительный выкуп раньше чем совладелец установит порядок пользования через суд?? Поставить бронированную дверь и не пускать соседа в квартиру, ведь он все равно проживает в трёшке. Далее, согласно известной Вам статьи 365 ГК подаете вместе с сыном исковое заявление в суд о прекращении права соседа на часть в общем имуществе — квартиры, которая является незначительной и такой, которая не может быть выделена в натуре. Вносите на депозит суда стоимость 1/3 квартиры по рыночной стоимости и всё — остальное зависит от судьи и представлющих стороны юристов.

Еще я хотел бы спросить — в чем отличаются гости и квартиранты (мне почему то кажется, что гости не могут иметь ключи от квартиры и входить самостоятельно). Могу ли я выставить гостей совладельца из квартиры с помощью милиции к примеру после его ухода??
Попытаться можете, но как правило это не действует — приедут, проверят паспорта и скажут разбирайтесь сами. Когда сосед уйдёт, Вы предупредите квартирантов-гостей о том, что пользоваться местами общего назначения — кухня, туалет, ванна, им Вы не разрешаете, так как Вы знаете только совладельца соседа и если он Вас будет за ручку самостоятельно водить по этим местам и объяснять как и чем пользоваться, то тогда плиз, в противном случае — до утра переночуйте без удобств, а утром до побачення, предупредите так же о том, что Вы меняете замки, если граждане не понимают сути проблемы.

Относительно договоренности с соседом — это человек, который украл золотые вещи бывшей жены, вынес ложки и чашки, когда я находился в больнице. Идти на переговоры будет очень трудно. Ну, тогда договаривайтесь через суд, но сначала получите все правоустанавливающие документы на обе квартиры.

ОЧЕНЬ ПРОШУ, РАЗЪЯСНИТЕ ДЕТАЛЬНЕЕ ПОЧЕМУ КВАРТИРА ДЛЯ КОТОРОЙ УСТАНОВЛЕН ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ, НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫКУПЛЕНА НА ОСНОВАНИИ СТАТЬИ 365 .
КАКИМИ ДОКУМЕНТАМИ ДАННАЯ ПОЗИЦИЯ УТВЕРЖДЕНА И КАК??

Хочу спросить еще некоторые моменты

1 Можно ли сделать выкуп части в 2х комн квартире до момента вступления наследства в силу? И как опередить совладельца — выкупить часть раньше чем он установит порядок пользования 2х комнатной квартирой через суд??
2 Если я правильно понял, порядок пользования 3х комнатной, установленный для покойной в том числе, изменить уже нельзя, даже если занимаемая мной комната по площади меньше моей доли в собственности (отдельные документы на право собственности в соответствующих комнатах еще не оформлены)??
3 Совладелец, проживающий в 3хкомнатной квартире, угрожал, что поселит в нее квартирантов, а в 2х комн поселит родственников или отморозков которые будут портить мне нервы. Можна ли практически не дать ему так поступить и как??

ОЧЕНЬ ПРОШУ, РАЗЪЯСНИТЕ ДЕТАЛЬНЕЕ ПОЧЕМУ КВАРТИРА ДЛЯ КОТОРОЙ УСТАНОВЛЕН ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ, НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫКУПЛЕНА НА ОСНОВАНИИ СТАТЬИ 365 .
КАКИМИ ДОКУМЕНТАМИ ДАННАЯ ПОЗИЦИЯ УТВЕРЖДЕНА И КАК??
Всё уже было разъяснено ранее. Потому повторюсь. При установлении порядка пользования вместо выдела в натуре (так как выдел в натуре невозможен) право общей собственности прекращается. Вернее право общей собственности на комнаты в квартире прекращается, а на места общего пользования остаётся. Статья 365 касается общей собственности. Комната в коммунальной квартире не является общей собственностью.

Хочу спросить еще некоторые моменты
1 Можно ли сделать выкуп части в 2х комн квартире до момента вступления наследства в силу? И как опередить совладельца — выкупить часть раньше чем он установит порядок пользования 2х комнатной квартирой через суд?? Зачем каждый раз повторяться? Читайте предыдущий пост.

2 Если я правильно понял, порядок пользования 3х комнатной, установленный для покойной в том числе, изменить уже нельзя, даже если занимаемая мной комната по площади меньше моей доли в собственности (отдельные документы на право собственности в соответствующих комнатах еще не оформлены)?? Вы правильно поняли.

3 Совладелец, проживающий в 3хкомнатной квартире, угрожал, что поселит в нее квартирантов, а в 2х комн поселит родственников или отморозков которые будут портить мне нервы. Можна ли практически не дать ему так поступить и как??Можно, читайте предыдущий пост.

Все верно!
Его вписали в приватизацию, при чем без него, м без его документов так как на тот момент его уже не было в стране.

Поставлю вопрос по другому:
Могу ли я, как совладелец квартиры подать в суд и аннулировать приватизацию данным человеком, ссылаясь на незаконную приватизацию квартиры.

Спасибо большое за советы, которые Вы мне дали.

Я бы хотел спросить еще такой момент: допустим я заселил в квартиру квартирантов. Могут ли они поставить кровати и ночевать в местах общего пользования (коридор, кухня)?

Спасибо большое за советы, которые Вы мне дали.

Я бы хотел спросить еще такой момент: допустим я заселил в квартиру квартирантов. Могут ли они поставить кровати и ночевать в местах общего пользования (коридор, кухня)?
Конечно же нет. Указанные места имеют другое назначение и уж никак не для организации отдыха.

А я говорю, что однозначно не можете.
Во-первых, для признания приватизации недействительной, незаконной, нужны основания. Какие это основания? «Вписали члена семьи в приватизацию» — это не основание, ибо «вписать» его просто так без него самого невозможно, а если такое и было сделано, то данный факт необходимо будет доказать. Каким образом доказывать? Предоставить данные из ОВИРа о том, что на момент приватизации гражданин находился за рубежом? Это не доказательство, ибо такая ситуация могла иметь место и не является доказательством незаконности по двум причинам: — первая заявление о желании приватизировать занимаемое жилое помещение подают все члены семьи лично; вторая — к заявлению прилагается справка о составе семьи из ЖЭКа по ф. №3. Сдав все документы на приватизацию, процесс которой может длиться от месяца и более, гражданин мог вполне уехать за границу. Получение самого свидетельства о приватизации его присутствия уже не требует, так как получить его может любой член семьи вписанный в это свидетельство. Далее. Допустим, что человек уехал до подачи заявления, а кто-то пришёл подавать заявление вместо него. Возникает вопрос: — куда смотрели остальные члены семьи? Молча соглашались с происходящим? Следовательно, данное обстоятельство также не доказать. Далее. Допустим, гражданин перед отъездом выписался из квартиры. Тогда «вписать» его в приватизацию возможно только подкупив паспортистку ЖЭКа, которая по просьбе членов семьи прописала его снова, несмотря на то, что его самого здесь, в стране, нет. Это уже уголовщина. Сможете доказать, что это так и было? Думаю нет и думаю, что вообще не сможете. Таким образом, доказательств того, что человека, гражданина без его ведома «вписали» в приватизацию нет, а это означает что по первому пункту ответ однозначно — нет.
Во-вторых, осуществление доказывания незаконности приватизации будет происходит в целом или частично — в части незаконности приватизации только этим гражданином? Или это будет признание незаконности приватизации в целом на основании преступных действий служащих отдела приватизации, паспортистки и др.?
В любом случае, без сына бабушки и самой бабушки данный судебный процесс невозможен. Если от бабушки можно получить доверенность на ведение дела в суде, то сына придётся вызывать из за границы, что так же является проблематичным.
В-третьих, даже если вдруг «случайно» сын появился на процессе, то это не факт, что он будет утверждать то, что Вам нужно для признания приватизации незаконной.
В-четвёртых, подать такой иск может один из собственников приватизированной квартиры. Кто он? Бабушка? А где была бабушка, когда приватизация была закончена, то есть когда свидетельство о приватизации было получено? Вот, вот. Наверное ждала удобного момента: когда внучке захочется иметь в собственности всю квартиру.
Вывод. Признать приватизацию незаконной в данном случае однозначно нельзя.

Посмею с Вами согласится но не полностью т.к. при выезде гражданина из страны в загранпаспорте ставится штамп где указана дата выезда и потом по приезду дата приезда, так вот если таковое имеется то доказать что данное лицо отсутствовало в момент подачи заявления вполне реально!

Спасибо большое за советы, которые Вы мне дали.

Я бы хотел спросить еще такой момент: допустим я заселил в квартиру квартирантов. Могут ли они поставить кровати и ночевать в местах общего пользования (коридор, кухня)?

Конечно реально, если гражданин добровольно предоставит загран. паспорт. А где Вы видели, что бы человек свидетельствовал сам против себя? Потому, первое, что он скажет — это то, что загран. паспорт он потерял или ещё проще, получил новый, где дата выезда на момент подачи заявления о приватизации жилья отсутствует. Так что реально?

Реально Вы же сами написали но мало вероятно:))

Подскажите, пожалуйста, относительно механизма принудительного выкупа сп1льно1 частково1 власност1. Как определяется сумма, за которую производится выкуп: по данным БТИ или в соответствии с экспертной оценкой рыночной стоимости? Кто определяет оценщика производящего оценку? Или же эта оценка представляет собой усредненную цену метра квадратного, полученную в агенстве недвижимости?

Когда осуществляется оценка выкупаемой части: до начала судебных заседаний или в процессе (если в процессе, тогда какую же сумму я должен буду внести на счет суда)?

Как быть если сторона, у которой будет выкуплено имущество, не согласна с оценкой на этапе судовых заседаний?
А если выкуп по факту произведен и уже тогда она выражает несогласие с ценой? Возможна ли тогда операция изъятия у меня купленной части и как?

Подскажите, пожалуйста, относительно механизма принудительного выкупа сп1льно1 частково1 власност1. Как определяется сумма, за которую производится выкуп: по данным БТИ или в соответствии с экспертной оценкой рыночной стоимости? В соответствии с экспертной оценкой рыночной стоимости всей квартиры умноженной на идеальную долю совладельца. Например, квартира на рынке стоит 10000 тыс. убитых енотов, умножаем на 1/3 совладельца — получаем 3333 тыс. убитых енотов.

Кто определяет оценщика производящего оценку? Или же эта оценка представляет собой усредненную цену метра квадратного, полученную в агенстве недвижимости? Эксперта-оценщика выбираете Вы самостоятельно, единственное, данный оценщик должен иметь непросроченную лицензию на осуществление подобных операций. Можете конечно воспользоваться и справкой из агентства недвижимости о рыночной стоимости Вашей совместной 2-х комнатной квартиры, однако, суд может не принять данную справку как доказательство её рыночной стоимости и как следствие, предложит назначить экспертизу. А в случае если и признает, то у совладельца будет дополнительный повод обратиться с апелляцией на решение суда первой инстанции, обосновывая свои требования несоответствием сумм.

Когда осуществляется оценка выкупаемой части: до начала судебных заседаний или в процессе (если в процессе, тогда какую же сумму я должен буду внести на счет суда)?Конечно же до.

Как быть если сторона, у которой будет выкуплено имущество, не согласна с оценкой на этапе судовых заседаний? Во-первых, не может быть имущество выкуплено в процессе судебных заседаний. Такой выкуп считается осуществлённым с момента вступления в законную силу решения суда. Если сторона не согласна с экспертной оценкой, то она заявляет в суде ходатайство о проведении новой, повторной экспертизы или новой экспертной оценки и при этом должна обосновать свои требования таким образом, чтобы подобное ходатайство было удовлетворено. Потому, советую не хитрить с оценкой, а сделать всё по совести и справедливости — оценить реально, а не по заказу кокретной стоимости.

А если выкуп по факту произведен и уже тогда она выражает несогласие с ценой? Возможна ли тогда операция изъятия у меня купленной части и как? Что означает — выкуп по факту произведён? Если выкуп осуществлён по решению суда, то операция изъятия уже невозможна вообще.

ПОЖАЛУЙСТА, ПОДСКАЖИТЕ МНЕ, МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ВЫКУП ДО МОМЕНТА ВСТУПЛЕНИЯ ЗАВЕЩАНИЯ В СИЛУ? — СОВЛАДЕЛЕЦ ЯВЛЯЕТСЯ НОВЫМ МУЖЕМ МОЕЙ БЫВШЕЙ ЖЕНЫ (ЖЕНА УМЕРЛА 1,5 МЕСЯЦА НАЗАД, ЕЩЕ 4,5 МЕСЯЦА ДО ВСТУПЛЕНИЯ ЗАВЕЩАНИЯ, НАПИСАННОГО НА НЕГО, В СИЛУ) .

ЕСЛИ МОЖНА, ТО КАК ЭТО ГРАМОТНО СДЕЛАТЬ.

ПОЖАЛУЙСТА, ПОДСКАЖИТЕ МНЕ, МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ВЫКУП ДО МОМЕНТА ВСТУПЛЕНИЯ ЗАВЕЩАНИЯ В СИЛУ? — СОВЛАДЕЛЕЦ ЯВЛЯЕТСЯ НОВЫМ МУЖЕМ МОЕЙ БЫВШЕЙ ЖЕНЫ (ЖЕНА УМЕРЛА 1,5 МЕСЯЦА НАЗАД, ЕЩЕ 4,5 МЕСЯЦА ДО ВСТУПЛЕНИЯ ЗАВЕЩАНИЯ, НАПИСАННОГО НА НЕГО, В СИЛУ) .

ЕСЛИ МОЖНА, ТО КАК ЭТО ГРАМОТНО СДЕЛАТЬ.
Нельзя конечно. Иск предъявлять будете к бывшей жене, которой уже нет?

У меня возникла очень большая проблема.
Совладелец выкрал документы на 2х комнатную (свидетельство на право собственности — квартира была приватизирована) и для того чтобы я не смог восстановить оригинал написал заявление в БТИ что документ не утерян, а находится у него и нужен ему для оформления завещания в силу.
Теперь отдел горсовета, который выдает дубликат, отказвается это сделать, ссылаясь на БТИ.

Можно ли чтото предпринять для получения дубликата свидетельства??