Содержание статьи:

Как отменить неправильную регистрацию права собственности на дом?

Есть дом поделенный на две части. У каждой части свой владелец. После смерти одного из владельцев оказалось, что весь дом зарегистрирован на него. У второго владельца есть все документы подтверждающие его право на свою часть. Как отменить неправильную регистрацию?В какой суд обращаться?

Ответы юристов (2)

Уточните пожалуйста дом находится в общей долевой собственности или был произведен раздел в натуре и в ЕГРП на учет поставлены два объекта?

После смерти одного из владельцев оказалось, что весь дом зарегистрирован на него.
Лиля

Откуда вы это узнали, из каких документов, свидетельства о праве собственности?

У второго владельца есть все документы подтверждающие его право на свою часть.
Лиля

Какие документы есть у второго владельца?

Для того чтобы разобраться в вашем деле юристу необходимо провести юридическую экспертизу документов, подтверждающие право собственности второго владельца. После изучения документов — я смогу оценить перспективу дела.

Если с документами все в порядке, то необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Есть ли у умершего владельца наследники? Уже прошло 6 месяцев?

Ответчиком мог бы выступать — владелец, но теперь его наследники. Такое исковое заявление подается в суд по месту нахождения имущества.

За более подробной консультацией вы можете обратится ко мне, написав в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отмена свидетельства о праве собственности: что ждет оборот?

В связи с отменой «бумажных» свидетельств о праве собственности на недвижимость у собственников такого имущества возникает много вопросов. На самом деле в этом нововведении не столько минусов, сколько плюсов. Однако одну из насущных проблем — ошибки и противоречия в записях в ЕГРП — оно не решит.

Недвижимость, будь то квартира, дом, жилое или нежилое помещение или земельный учас­ток, была, есть и будет вещью, которая пользуется особым спросом как у физических, так и у юридических лиц. Сделки с недвижимостью требуют соблюдения определенного порядка — право собственности субъекта на имущество возникает лишь после государственной регистрации.

До 31 января 1998 г. права собственности на любое недвижимое имущество оформлялись по правилам, действовавшим на тот момент в регионе. Сделки с недвижимостью, во-первых, подлежали обязательному нотариальному удостоверению и, во-вторых, заверялись и регистрировались органами БТИ или местной администрацией. Если речь шла о земельном участке, то регистрация проходила в местном земельном комитете, по ее итогам выдавалось «розовое» свидетельство о праве собственности. Единый порядок государственной регистрации права собственности на тот момент не был еще законодательно закреплен.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации), который закрепил единый порядок государственной регистрации права собственности, установил государственный орган, отвечающий за регистрацию, список необходимых документов и т.д. Взамен устаревших свидетельств собственникам недвижимости стали выдавать новые, установленного образца.

Свидетельства о праве собственности больше не нужны

Четкая, устоявшаяся система регистрации права собственности продержалась 18 лет, и вот 15 июля 2016 г. вступает в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 360-ФЗ). Этим законом внесены изменения в том числе и в упомянутый Закон о госрегистрации, а точнее, в ст. 14 Закона, которая посвящена удостоверению государственной регистрации прав. Теперь государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться не по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав, а исключительно выпиской из ЕГРП, которая должна приниматься наравне со свидетельством о государственной регистрации для подтверждения регистрации прав на недвижимость. Выписка из ЕГРП представляет собой документ, в котором указаны субъект и объект права, документ, являю­щийся основанием возникновения права собственности, адрес и кадастровый номер объекта, обременения, а также дата внесения в ЕГРП регистрационной записи.

Данное изменение для многих стало полной неожиданностью, а для некоторых собственников недвижимости и вовсе выглядит пугающе. Хотя отмена выдачи свидетельства не меняет процедуру государственной регистрации перехода права собственности, соответственно, для субъектов права труднос­тей в этом не возникнет. Документы на регистрацию теперь можно подать в электронном виде, при этом все документы должны быть заверены элект­ронной подписью автора или авторами документов.

Отметим, что выписка, удостоверяющая теперь регистрацию права собственности на объект недвижимости, не идентична выписке из ЕГРП, которую, как правило, заказывают для подтверждения актуальности сведений о субъекте и объекта права.

Жизнь без бумаги: как это будет?

По сути, кардинальных изменений Закон № 360-ФЗ не внес. Собственникам потребуется привыкнуть к отсутствию на руках привычного «бумажного» свидетельства, но особых сложностей его упразднение не принесет.

Выписка из ЕГРП содержит даже больше информации, чем свидетельство о государственной регистрации права. Да, собственникам было спокойнее иметь на руках некий документ в виде свидетельства, но оно никогда и не являлось правоустанавливающим документом. Свидетельство и выписка являются документами правоподтверждающими. Правоустанавливающими же являются документы-основания, например договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия в строительстве, договор инвестирования, то есть документ, на основании которого у субъекта возникает право собственности на объект недвижимости.

Факт государственной регистрации договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Если документ, выражающий содержание сделки, представлен в форме электронного документа, то специальная регистрационная надпись на нем подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. Это положение закреплено в п. 2 ч. 1 ст. 14 Закона о госрегистрации и изменений не претерпело.

Свидетельства о праве собственности, выданные до 15 ­июля 2016 г. и находящиеся на руках у законных собственников в данный момент, менять на выписки или сдавать в Росреестр не нужно, они не перестают действовать. Изменения в законе распространяются лишь на будущие сделки. Выпис­ка же из ЕГРП как была, так и останется необходимой, и требуется она в основном для проверки чистоты сделки при ее проведении, а также в качестве подтверждения права собственности, для проверки обременений на объект недвижимости.

Возникает резонный вопрос: как часто теперь придется заказывать выписку из ЕГРП? Ответ достаточно прост: каждый раз, когда необходимо подтвердить право собственности. Ведь, по сути, такая выписка актуальна только один день — день ее выдачи. Обращаться за ней можно в Росреестр, в кадастровую палату или же в МФЦ. Такую (общедоступную) выпис­ку может заказать абсолютно любой человек, указав интересующий объект недвижимости и предъявив паспорт.

Конечно, необходимость получать актуальные сведения из реестра приведет к дополнительным расходам. Не исключено, что размер госпошлины за получение выписки из ЕГРП в скором времени возрастет, а тот факт, что очереди для ее получения, без того длинные сейчас, станут еще больше, бесспорен. Однако стоит помнить, что в случае необходимости подтвердить факт госрегистрации права для государственных органов предоставлять им выписку из ЕГРП не нужно — они такие сведения полномочны получать от Росреестра напрямую в порядке внутреннего взаимодействия.

Критикуя новые правила, не стоит забывать, что и свидетельство о праве собственности, по сути, подтверждало именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи. Свидетельство о праве собственности при оформлении последующей сделки и переходе права собственности к другому лицу у продавца не изымалось. А это значит, что и ранее, увидев свидетельство о праве собственности, нельзя было верить, что предъявивший его человек является собственником имущества. Следовательно, для актуализации сведений в любом случае требовалась выпис­ка из ЕГРП.

Новый порядок удостоверения госрегистрации прав на недвижимость таит в себе другую опасность — опасность утраты и изменения информации о таких фактах. Поскольку информация о правах на недвижимость теперь будет храниться только в электронном виде, нельзя исключать вероятность взлома баз данных и изменения информации о субъекте и переходе права собственности.

Обо всех минусах и несовершенствах отмены выдачи свидетельств о праве собственности на недвижимость как правоподтверждающего документа нам еще предстоит узнать на практике, после чего можно будет сформировать объективное мнение, подтвержденное фактами. Пока же все предполагаемые минусы и плюсы являются лишь субъективными суждениями.

Споры о праве собственности: ошибка Росреестра исправляется судом

Собственник недвижимого имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, по своему усмот­рению совершать в отношении такого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст. 209 ГК РФ). Факт регистрации права собственности органами Росреестра в ЕГРП подтверждает наличие у лица перечисленных правомочий в отношении конкретного объекта недвижимости.

Однако из анализа сложившейся судебной практики можно сказать, что существенные ошибки Росреестра, не являющиеся редкостью, довольно час­то влияют на возможность действительных собственников осуществлять свои права. К сожалению, ни свидетельства о праве собственности, ни императивные положения закона в таких случаях не спасают правообладателя от необходимости обращения в суд. Рассмотрим несколько споров, возникших в связи с такими ошибками.

Объект недвижимости был приобретен собственником ранее 1998 г., сделка зарегистрирована в нотариальном порядке. При продаже недвижимости (уже после 1998 г.) собственник свидетельство о праве собственности нового образца не получил, что вполне допустимо: в силу ст. 6 Закона о госрегистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступ­ления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с положениями Закона о госрегистрации. При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако когда продавец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности, он получил отказ, так как оказалось, что на данный объект недвижимости зарегистрированы права одновременно двух лиц, в связи с чем установлено противоречие между заявленными и ранее зарегистрированными правами. В выписке из ЕГРП в графе «Собственник» было указано «собственник не определен». Продавец обратился в суд с требованиями признать незаконным отказ в регистрации, признать право собственности на объект недвижимости, обязать управление Росреестра внес­ти запись в ЕГРП, указав собственником надлежащее лицо.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Однако, выявив ошибку Росреестра, при обращении в суд за защитой своих прав необходимо понимать, что вполне возможен вариант, когда придется защищать свои права не только в суде первой инстанции. В приведенном выше деле № 2-320/2013 произошло именно так: суд первой инстанции (Головинский районный суд города Москвы) отказал в удовлетворении требований истца полностью, и последний только в апелляционной инстанции добился восстановления права.

Необходимо также иметь в виду, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (п. 56 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, далее — Постановление № 10/22). Но если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Выбор способа защиты — залог успеха в судебном споре

Нередко в судебной практике возникают споры, связанные с признанием права собственности, где существенным является вопрос владения недвижимым имуществом. В качестве примера можно привести дело, рассмот­ренное Верховным судом РФ (Определение от 08.09.2014 № 304-ЭС14-92 по делу № А46-30023/2012).

ООО на праве собственности принадлежал гаражный бокс, согласно свидетельству о праве собственности расположенный по адресу: г. Омск, ул. Завертяева, д. 7/1. В то же время согласно данным ЕГРП другое ООО являлось собственником объекта недвижимости «Спецпредприятие», расположенного по адресу: г. Омск, ул. Успешная, д. 6. Первый собственник обратился в суд с иском о признании отсутствующим права собственности второго ООО на объект недвижимости. В ходе проведенной судебной экспертизы было установлено, что два объекта, на которые были зарегистрированы права компаний, являются одним и тем же объектом.

При рассмотрении спора суд указал, что выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права. Так, возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество (п. 52 Постановления № 10/22). В данном деле один и тот же объект недвижимости зарегистрирован за двумя юридичес­кими лицами, поэтому признание отсутствующим права собственности за одним из собственников невозможно без установления права владения. В зависимости от того, в чьем владении находится объект, истец вправе предъявить иск о признании права собственности или иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При рассмотрении дела было установлено, что у первого собственника (истца) отсутствовало право владения спорным имуществом, следовательно, иск был предъявлен неправомерно. Заметим, что подобные споры, в которых истец должен доказать наличие материального права на иск, встречаются на практике довольно часто.

Зарегистрированное право нельзя признать недействительным

Как видно из предыдущего дела, выбор способа защиты своих прав при обращении в суд имеет принципиальное значение. Для подтверждения данного тезиса приведем еще один судебный спор. Истец обратился в суд с требованиями о признании недействительным права собственности ответчика на здание, признании недействительным свидетельства о праве собственности на здание, об обязании Росреестра внести соответствующие записи в реестр (постановление Пятого арбит­ражного апелляционного суда от 05.02.2016 № 05АП-11602/2015, дело № А59-2227/2015).

Суд в удовлетворении требований отказал в связи с выбором ненадлежащего способа защиты права. Так, перечень способов защиты права установлен в ст. 12 ГК РФ. Но ни ГК РФ, ни Закон о госрегистрации не предусматривают такой способ защиты нарушенного права, как признание недействительным зарегистрированного права собственности.

Требования о признании недействительным права собственности и свидетельства о праве собственности суд также признал ненадлежащими способами защиты нарушенного права. Свидетельство о государственной регистрации прав удостоверяет проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество (абз. 1 ч. 1 ст. 14 Закона о госрегистрации в предыд. ред.) и, следовательно, лишь подтверждает конкретный юридический факт.

Совершенно верно истцом были сформулированы требования в другом деле (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2015 № 10АП-10228/2015 по делу № А41-46818/2013) — о признании отсутствующим права собственности. Судьи признали способ защиты права надлежащим, так как он предусмотрен п. 52 Постановления № 10/22 и не содержит ограничений по доказательствам, предусмотренным для другого способа защиты. Учитывая, что на один и тот же объект недвижимости не может быть зарегистрировано право за двумя лицами одновременно, и приняв во внимание отсутствие у ответчика законных оснований для наличия права собственности, а также тот факт, что соответствующая запись в ЕГРП на спорный объект нарушает право истца, суд первой инстанции пришел к выводу, что заявленные требования о признании права отсутствую­щим законны и обоснованны. Суд апелляционной инстанции данный вывод подтвердил.

Итоги отмены свидетельства: время покажет

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда (ст. 28 Закона о гос­регистрации).

Разумеется, в настоящей статье затронуты далеко не все вопросы, возникающие при защите права собственности на недвижимость. Но в любом случае из приведенных примеров судебных решений понятно, что свидетельство о праве собственности как таковое не является основанием для иска и уж точно не гарантирует успех для истца при разрешении спора. В связи с этим возникает и вопрос: если раньше органы Росреестра допускали ошибки в данных при регистрации прав на недвижимость, приводившие к многолетним судебным тяжбам, то станет ли система регистрации работать лучше в связи с отменой свидетельств? Предположительный ответ напрашивается сам собой, однако реальный результат покажет время.

Отмена регистрации права собственности

Какой порядок действий для отмены регистрации права собственности на жильё, если обнаружилось, что договор купли-продажи подписан продавцом за себя и за покупателя с имитацией подписи покупателя. Этот договор был заготовлен как образец, но был случайно использован, как основной договор. Покупатель и продавец не возражают, что такое событие имеет место и согласны признать сделку ничтожной по причине несоблюдения формы договора.

Ответы юристов (1)

Если право собственности зарегистрировано в регистрационной палате и покупатель жилья доволен покупкой, какой смысл признавать договор купли-продажи недействительным, чтобы затем вновь представить материалы для регистрации права собственности? Дело в том, что признавая недействительным договор, нужно одновременно ставить перед судом требование об аннулировании записей в регистрационной плате и погашении свидетельства о праве собственности. Фактически же речь идет о формальной проблеме, не меняющей сути сделки. Ну, вообщем-то дело Ваше. Порядок действий такой: нужно обращаться в суд о признании сделки недействительной, об аннулировании регистрации права собственности и погашении свидетельства о праве собственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Любая имущественная сделка должна пройти регистрацию в отделении службы кадастра и картографии. А каждый имущественный объект подлежит кадастровому учёту. Эта операция необходима, без неё сведения об имущественных сделках могут приобрести размытость и нечёткость.

В итоге станет неясно – чей имущественный объект отчуждается и кому переходит право на его владение. Подобная ситуация происходит в результате кадастровой ошибки. Ошибочно вписанные (не вписанные) сведения приносят собственнику недвижимости грандиозные неудобства. А проблема может быть доведена до разбирательства в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Признание регистрации права собственности недействительной – процедура, совершенно противоположная процессу признания права собственности. Однако осуществляется она только судебным производством. Ни одно из учреждений, в том числе муниципальных, не может разделить с судами право принимать подобные решения.

Процедура основана на лишении права собственности, которое было зарегистрировано, но на основании правомерных причин – произошла отмена признания права. Собственник мог по недосмотру или иным образом допустить неправомерное действие, лишающее кадастровые сведения юридической силы. Во многих ситуациях ответственными являются кадастровые служащие.

К условиям, которые требуют нейтрализации кадастровой записи, и отмены права собственности могут относиться:

  1. Проведённая без надлежащих правовых оснований регистрация объекта недвижимости. Иногда проводится при отсутствии необходимого документа.
  2. Регистрация объекта при участии лица, которое не имеет полномочий на регистрацию. Как правило, лицо не является собственником, но не предоставило нотариально удостоверенную доверенность.
  3. Объект, в принципе, не подлежит регистрации по нормативным критериям.
  4. При не снятом с кадастрового учёта объекте, зарегистрированном на актуального собственника.
  5. При сокрытии обременений.

Он может иметь следующие недочёты:

  1. Отсутствие оснований для приватизации в целом (см. о признании права собственности по приватизации тут).
  2. Неправильно оформленный документ, или оформленный на другое лицо, не претендующее на право собственности.
  3. Грубые нарушения в составлении договора.
  4. Правоустанавливающий документ, оформленный не уполномоченным на оформление документов лицом.
  5. При неразборчивых подписях, печатях или при их отсутствии.

Этот значительный перечень связан едиными принципами, разработанными для решения ситуации. Им нужно следовать, независимо от того, на каком основании осуществляется признание свидетельства о праве собственности недействительным.

Досудебное урегулирование

Досудебная процедура рассмотрения вопроса заключается в том, что лицо, имеющее претензию к регистрационным сведениям на объект, уведомляет (предупреждает) виновного в нарушении вносимых сведений о необходимости внести исправления. При условии, что сведения не будут изменены, к виновному лицу будут предъявлены исковые требования.

Самое важное в этой процедуре – возможность подтверждения переданного предупреждения. Если вам нужно провести подобную процедуру, целесообразнее всего отправить заказное письмо адресату, с уведомлением о получении. После того, как документ будет получен, вам придёт подтверждающее этот факт уведомление. В итоге вы будете иметь в наличии:

  • квитанцию;
  • опись вложенного документа;
  • уведомление о получении.

Эти документы являются подтверждением того, что вы пытались договориться с лицом конструктивно. Если он ответит отказом или проигнорирует ваше предупреждение, то через месяц после отправления заказного письма можно подавать исковое заявление.

Инструкция возбуждения иска

Основания для подачи иска

К числу оснований для подачи иска относится любое препятствие, которое выражается в неправомерном признании права собственности за лицом, которому оно не принадлежит, и принадлежать не может. Естественно, что такое право должно быть аннулировано, но для его аннулирования потребуются доказательства.

И это правильно, ведь голословное утверждение о том, что право собственности принадлежит незаконно, высказанное в чей-либо адрес, может само стать противозаконным деянием. Поэтому к числу оснований должны быть отнесены также доказательства того, что поданный иск правомерен, а внесённая регистрационная запись о праве собственности ошибочна.

В этом случае доказательная база будет совпадать с необходимым пакетом документов, кроме которого можно приобщить к материалам дела подтверждающие:

  • справки;
  • квитанции об оплате;
  • акты пользования объектом недвижимости.

Постарайтесь найти свидетелей, которые подтвердят в суде правомочность вашего иска.

Судебное рассмотрение вопроса – это прения сторон. Сторонами будете являться вы и ваш оппонент. Вы окажетесь истцом, а ваш оппонент – ответчиком. Ответчик должен обосновать своё право собственности, а вы – добиться признания его регистрации недействительной.

Если у него определённое место жительства и регистрации, но осталась или была сделана запись о владении имуществом в другом районе или регионе, заявление необходимо подавать по месту его проживания.

Исковое заявление о признании недействительным права собственности

В любом судебном процессе важно правильно составить исковое заявление. Посмотрите в интернете или в здании суда образец, по которому будет легко составить своё собственное.

В заявлении нужно будет указать сведения о суде, о судье, принимающем заявление, о себе как об истце, а также о виновном, с которым вы судитесь.

В заявлении обязательно укажите:

  1. Каким образом у вас появилась осведомлённость о неправомерной регистрации права собственности лица.
  2. На каком основании вы определяете неправомерность факта регистрации.
  3. Почему претендуете на право собственности.
  4. Какие досудебные прецеденты по рассмотрению вопроса произошли между вами и ответчиком.

Далее обращаясь к суду, выскажите просьбу, которую целесообразно указать двумя пунктами:

  1. Прошу признать иск о признании регистрации права собственности (указать данные ответчика) недействительной.
  2. Прошу разрешить внести необходимые изменения в записи кадастрового учёта (указать с каких – на какие).

К исковой просьбе отнеситесь очень ответственно, так как суд основывает свои постановления на запросах граждан.

К заявлению приложите пакет документов:

  1. Правоустанавливающий документ.
  2. Выписка из кадастровых записей, в которых допущена ошибка.
  3. Технические документы на возведённые объекты строительства.
  4. Межевое дело для земельных участков.
  5. Иные документы, имеющие отношение к делу или являющиеся доказательной базой.
  6. Удостоверенная доверенность для представителя администрации.
  7. Квитанция об уплате пошлины.

Пошлина составляет:

  • 200 руб. – для физ. лиц;
  • 4 000 руб. – для юр. лиц;
  • администрация освобождается от уплаты.

Исковая давность составляет 3 года с того момента, когда вы узнали или должны были узнать о том, что в регистрационные записи внесены ложные сведения.

Результаты судебного процесса станут регламентом для дальнейших действий сторон. В случае положительного решения, на основании выписки, выданной на руки сторонам, будут внесены изменения в записи учёта об отчуждении права собственности и признании записей недействительными.

Обжалование решения суда

Обжалование производится на основании выданной выписки в том случае, если вынесенное судом решение оказалось для вас неудовлетворительным. Подать апелляцию вы имеете право в течение 10 дней в областной суд.

Иск, в случае обнаружения кадастровой ошибки

Если вами обнаружена кадастровая ошибка – не нужно торопиться подавать иск. Вначале, в порядке досудебного урегулирования обратитесь к администрации регионального отделения ГКН. Обращение производится заявлением, в котором указывается:

  • факт ошибки;
  • ошибочная запись;
  • правильная запись;
  • просьба внести изменения.

Естественно, что сведения о правильной записи должны быть подтверждены документально. Если вам будет дан отрицательный ответ, на основании выданной в ГКН письменной выписки, обращайтесь с иском в суд.

Заключение

Неверно внесённые записи, а также записи заведомо ложные, должны подлежать исправлению.

В случае их обнаружения желательно действовать незамедлительно и добиваться признания регистрации права собственности недействительным, пока лицо, получившее незаконно подобное право, не осуществило имущественную сделку с объектом или иным образом не запутало и без того достаточно непростую ситуацию.

А если вас интересует признание права собственности, то можете перейти по следующим ссылкам:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 755-83-41 (Москва)
+7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

Отмена права собственности решением суда после его регистрации в Росреестре

Здравствуйте! Вопрос: Право собственности на дом возникло на основании решения суда, затем через год по аппеляции прокурора,решение суда было отменено. Право собственности уже зарегистрировано в Росреесте. Что делать?

Ответы юристов (2)

Если срок не пропустили обжалуйте решение аппеляции.

Если право собственности на дом уже зарегистрировано, то решение суда вступило в законную силу.

Прокурор в кассационном порядке обжаловал это решение, что привело к отмене решения суда первой инстанции. Следовательно, право собственности прекращено, о чём в ЕГРП будет внесена запись на основании определения суда кассационной инстанции.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отменить регистрацию права собственности

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

21 ответ от юристов и адвокатов

о признании недействительной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок, об отмене в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на земельный участок,

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2012 года пос. Кукмор РТ

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гатауллина Р. Ф.

при секретаре Нурмухаметовой Г. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием сторон гражданское дело по иску Бикмухаметова Ш.М. к Тимуршину В.Н., Тимуршину Р.В. о признании .

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2012 года пос. Кукмор РТ

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гатауллина Р. Ф.

при секретаре Нурмухаметовой Г. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием сторон гражданское дело по иску Бикмухаметова Ш.М. к Тимуршину В.Н., Тимуршину Р.В. о признании недействительной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок, об отмене в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на земельный участок,

Бикмухаметов Ш. М. обратился в суд с вышеназванными требованиями к ответчикам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ Кукморским районным судом принято решение о признании за Тимуршиным В.Н. право собственности на жилой кирпичный дом площадью всех частей здания — кв.метров, общей площадью — кв.метров, в том числе жилой площадью кв.метров с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью кв.метров по адресу: в порядке наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ им обжаловано, ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РТ кассационная жалоба удовлетворена, решение Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменено и направлено на новое рассмотрение в Кукморский районный суд РТ.

ДД.ММ.ГГГГ по данному делу Кукморским районным судом принято решение о частичном удовлетворении искового заявления ФИО3 В.Н., признано право собственности ФИО3 В.Н. на первую часть жилого дома, имеющую общую площадь 23,4 кв.м., на веранду (сени) и на надворные постройки в виде сарая, ворот и заборов, расположенных по адресу: в порядке принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении оставшейся части требования В.Н.ФИО3 отказано.

Однако ответчик ФИО3 В.Н. на основании решения Кукморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал:

— право собственности на жилой дом расположенного по адресу , с кадастровым номером № свидетельство о ГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

— право собственности на земельный участок расположенного по адресу , общей площадью кв.м. с кадастровым номером № свидетельство о ГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

С действиями ответчика он не согласен, так как при регистрации права собственности на земельный участок, ответчику было известно что ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РТ решение Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменено и направлено на новое рассмотрение в Кукморский районный суд РТ. А в части регистрации право собственности на жилой дом не согласен тем, что за ответчиком признано право собственности на основании решения Кукморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на первую часть жилого дома, имеющую общую площадь кв.м., на веранду (сени) и на надворные постройки в виде сарая, ворот и заборов, расположенных по адресу: , а не с общей площадью кв.м. как указано в свидетельстве о ГРП серии №.

Кукморским районным судом РТ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о взыскании в его пользу с ФИО3 В.Н. и ФИО3 Р.В. в солидарном порядке причиненный ущерб в размере рублей и судебные расходы в размере рублей.

Кроме того, он имеет право на часть земельного участка в размере кв.м., что установлено решением Кукморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

Так же он имеет право в порядке наследования на земельный участок размером кв.метров, находящийся в , ранее принадлежавший его бабушке — ФИО2.

Просил признать недействительным регистрацию права собственности Тимуршина В.Н. на жилой дом общей площадью кв.м. кадастровым номером № расположенного по адресу:

Отменить в ЕГРП на недвижимое и имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным регистрацию право собственности Тимуршина В.Н. на земельный участок общей площадью кв.м. кадастровым номером № расположенного по адресу: зарегистрированное в Кукморском отделе Управления Росреестра по Республики Татарстан, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить в ЕГРП на недвижимое и имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности за ФИО3 Р.В. зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером № в размере кв.м.

Кроме того, просил взыскать с ответчика в его пользу понесенные им судебные расходы в размере рублей.

Истец Бикмухаметов Ш. М. и его представитель адвокат Гилязова Г.Р. полностью поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Р.В. и В.Н. ФИО3 и их представитель адвокат Ибрагимов Ф.А. иск не признали.

Представитель третьего лица — Кукморского отдела Управления Росреестра по РТ в судебном заседании своего отношения к иску не выразил.

Опросив стороны и представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности…

В соответствии со ст. 166 ч. 1 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка)….

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

В судебном заседании истец Бикмухаметов Ш. М. и его представитель полностью поддержали заявленные им требования и обосновали их согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика ФИО3 Р. В. возражая против заявленных требований истца показал суду, что истцом заявлены необоснованные требования. Обосновывая свою позицию сообщил следующее. До ДД.ММ.ГГГГ года семья ФИО2 проживала в . Хозяйство относилось к категории колхозного двора. За хозяйством был закреплен земельный участок в кв.м ( сотка). Решением Кукморского районного суда РТ в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был разделен – половина дома была присуждена ФИО2, другая часть – ее дочери ФИО3 Р. Сведений о разделе земельного участка не имеется. Однако начиная с ДД.ММ.ГГГГ года в похозяйственной книге по Манзарасскому сельскому совету за ФИО6 и проживающей вместе с ней дочерью ФИО4 числится земельный участок в размере соток, а за ФИО3 – соток, что в сумме составляет прежние соток. Далее ФИО3 обращается с заявлением о выделении ей земельного участка площадью соток рядом с участком, однако принятым решением ей выделяется земельный участок в размере соток на стороне. В сумме земельный участок за ФИО3 после ДД.ММ.ГГГГ года числится площадью соток. В последующем земельный участок ФИО3 наращивался и в настоящее время составляет соток. При этом наращивание происходило не за счет ФИО2, а за счет увеличения площади земельного участка на стороне, возможно путем самозахвата. Так на данный момент площадь земельного участка ФИО3 рядом с домом кадастровым номером № составляет кв.м, а размер земельного участка на стороне с кадастровым номером № составляет кв.м. Как ФИО3 так и ФИО6 до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ г) и ее дочь Зайнуллина до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ.) ситуацию знали, что подтверждается их подписями на соответствующих листах в похозяйственной книге. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ года проведена инвентаризация земель, где Зайнуллина своей подписью удостоверила сведения о площади занимаемых земель. Таким образом ФИО3 В. зарегистрировал право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью кв.м, который получил по наследству. В то же время истец не представил доказательств наличия своего права на этот участок. В представленных истцом справках не указаны адреса земельных участков, на которые закреплялись права ФИО6.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Тимуршиным В.Н. на основании решения Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью кв. метров, расположенный по адресу: .

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Тимуршиным В.Н. на основании решения Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью кв. метров, расположенный по вышеуказанному адресу.

Решением Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 В. Н. к Манзараскому сельскому исполкому Кукморского района РТ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворены, признано за ним право собственности на жилой кирпичный дом площадью кв. метров, расположенный на земельном участке площадью кв. метров по адресу: , в порядке наследования, отрывшееся после смерти ФИО3 Р. З..

Между тем, данное решения суда обжаловано Бикмухаметовым Ш. М. в кассационном порядке в Верховный суд РТ. Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ года решение суда отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

По данному гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ принято решение о частичном удовлетворении требований ФИО3 В. Н.: признано за ним право собственности на первую часть жилого дома, имеющую общую площадь кв. метров, на веранду (сени) и на надворные постройки в виде сарая, ворот и заборов, расположенных по адресу: в порядке принятия наследства, отрывшегося после смерти ФИО3 Р. З.. в удовлетворении оставшейся части требований отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 В.Н. продал, а ФИО3 Р.В. купил земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером № и размещенный на данном земельном участке жилой дом кадастровым номером № общей площадью кв.м, находящиеся по адресу: . Данный договор, а также права на земельный участок и жилой дом зарегистрированы за ФИО3 Р.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 13 Гражданского процессуального кодекса суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обозрением похозяйственных книг по Манзарсскому сельскому совету Кукморского района РТ с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время установлено, что действительно ФИО6 со своей семьей проживала в своим хозяйством, отнесенным к категории колхозного двора, имея в пользовании земельный участок площадью соток ( кв.м). за ДД.ММ.ГГГГ год отметки не произведены. С ДД.ММ.ГГГГ года на ФИО6 и ФИО3 открыты отдельные лицевые счета, размеры земельных участков соответственно соток и соток (рядом с жилым домом). В последующем размеры земельного участка ФИО3 и ФИО6 не претерпели существенных изменений. Изменения земельного участка ФИО6 во всяком случае не связаны с действиями ФИО3. Истец является правопреемником ФИО6 только в части части жилого дома, который уже не существует и согласно решения суда истец имеет право на возмещение за счет ответчиков.

При изложенных обстоятельствах регистрация права собственности ФИО3 В.Н., а в последующем регистрация права собственности за ФИО3 Р.В. на жилой дом нарушает права истца, поскольку это неразрывно связано с установленными судебным решением правами истца на возмещение причиненного ему виновными действиями ответчиков вреда, связанными с разрушением принадлежащей ему части жилого дома. Регистрация права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок кадастровым номером № площадью кв.м не нарушает права истца. Зарегистрированное право ФИО3 В. соответствует действительности. По этой же причине не подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Удовлетворению подлежат три требования истца, не являющиеся имущественными, а потому подлежат возврату со стороны ответчика уплаченные истцом рублей государственной пошлины. Также подлежат возврату судебные расходы истца, связанные с оплатой услуг представителя в размере рублей согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Заявление Бикмухаметова Ш.М. к Тимуршину В.Н., Тимуршину Р.В. о признании недействительной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок, об отмене в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать недействительным регистрацию права собственности Тимуршина В.Н. на жилой дом общей площадью кв.м. кадастровым номером № расположенного по адресу: ;

Отменить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности за ФИО3 Р.В., зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ за №№; №; №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ответчиков Тимуршина В.Н. и Тимуршина Р.В. в солидарном порядке в пользу Бикмухаметова Ш.М. понесенные им судебные расходы в размере рублей, в том числе рублей – услуги представителя, рублей – возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по оглашении через районный суд.