Содержание статьи:

Перевод квартиры из нежилого фонда в жилой: правила в 2018 году

Правила перевода квартир из нежилого в жилой фонд устанавливают органы местного самоуправления.

В Украине региональные порядки перевода созданы на основе единой законодательной базы и в целом аналогичны. Различия в правилах обусловлены спецификой конкретно населенного пункта.

Domik.ua выяснил, как действовать собственникам жилья, чтобы правильно вывести квартиру из нежилого фонда в жилой, нежилое помещение в многоквартирном доме и строение на садовом или дачном участке.

Законодатели Украины закрепили право владельцев изменять целевое назначение недвижимости в статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ). Нормативную базу такой трансформации составляют восемь законов, три постановления Кабмина, пять министерских приказов и шесть государственных строительных норм (ГСН).

На этой основе местные власти определят правила изменения назначения жилья для конкретного населенного пункта. В утвержденных на 2018 год региональных правилах местные власти квалифицируют изменение статуса жилья как административную услугу гражданам. Порядок перевода, списки требуемых документов и ограничения в региональных правилах в целом аналогичны. Различия в правилах для конкретных городов касаются сроков, в которые власти рассматривают и утверждают заявку на смену целевого назначения объекта.

Перевод в жилой фонд помещения в многоэтажном жилом доме

Собственник при переводе в нежилой фонд вправе реконструировать квартиру для выбранной коммерческой деятельности. Чтобы перевести квартиру из нежилого фонда в жилой, ее владелец обязан доказать, что помещение пригодно для проживания, и оборудовано системами:

Вывод квартиры из нежилого фонда в жилой собственник начинает, подав заявление в местный центр административных услуг. Обязательное условие — указать, что перевод производится с определением функционального назначения. Это требование распространяется на реконструированные помещения, и на те, где ничего не меняли — например, заменили деловой мебелью квартирный гарнитур и использовали под офис.

Вместе с заявлением собственник подает такой набор документов:

1. Копию извещения, в котором владелец или балансодержатель дома подтверждают, что владелец сообщил о намерении изменить целевое назначение квартиры и, если требуется, провести реконструкцию под жилье. Если балансодержатель — владелец дома, извещение о согласии не подают.

2. Копию паспорта владельца помещения.

3. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, если заявитель — физическое лицо-предприниматель.

4. Нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на объект перевода.

5. Копию технического паспорта помещения, заверенную владельцем.

6. В случае поведения перепланировки — ее проект, заверенный лицензированным проектантом. Проектная документация должна включать план этажа, на котором расположен объект и поэтажный план дома.

7. Фотографии помещений квартиры. Фотофиксация позволит одобрить перевод жилой квартиры и определить — нужна реконструкция помещения или для возврата жилого статуса из него можно убрать офисную мебель и завезти жилой гарнитур.

Заявление владельца квартиры и пакет документов из центра административных услуг поступают в департамент градостроения и архитектуры местного органа власти. Рассмотрев полученный пакет, в департаменте разрешают перевод или отклоняют заявление. Разрешение или отказ поступают в центр административных услуг, а оттуда — заказчику.

Департамент объясняет причины отказа в письменном виде. Этот документ служит основанием для судебного иска заказчика с требованием обжаловать решение департамента.

Перевод в жилой фонд нежилого помещения в многоквартирном доме проводят по правилам, аналогичным для квартиры коммерческого использования. Обязательное условие — предоставить проект реконструкции жилья.

Перевод в жилой фонд жилища на дачном или садовом участке

Владельцы имеют право перевести в жилой фонд здание, расположенное на принадлежащем им участке. Для этого здание должно быть оборудовано по требованиям ГСН для помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Сооружение должно отвечать таким требованиям:

— оборудовано коммуникациями и системами жизнеобеспечения в соответствии с требованиями ГСН для малоэтажных зданий;

— несущие стены и конструкции должны соответствовать требованиям ГСН для малоэтажных зданий;

— жилая часть здания и фундамент должны иметь гидроизоляцию в соответствии с требованиями ГСН.

Для перевода в жилой фонд владелец здания подает в местный центр административных услуг заявление и такой набор документов:

— заявление об изменении назначения объекта недвижимости;

— свидетельство о праве собственности на участок, на котором расположен объект;

— свидетельство о праве собственности на здание;

— акт технического осмотра, который подтверждает, что сооружение оборудовано всеми коммуникациями, необходимыми для постоянного проживания.

Рассмотрение и утверждение заявления о переводе в жилой фонд здания на садовом или дачном участке власти проходит так же, как в случае перевода квартир и нежилых помещений в многоэтажных домах.

Выяснить особенности перевода квартир из нежилого фонда в жилой и расспросить тех, кто прошел эту процедуру, можно на форуме юридическая консультация.

Юридические услуги по переводу из нежилого в жилой фонд Харьков.

Жилым(помещение отнесенное к жилому фонду), по украинскому законодательству, считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и пригодно по всем санитарным и техническим нормам для постоянного проживания людей.

Санитарно-эпидемиологические нормы утверждаются главным санитарным врачом Украины. Существуют также определенные правила пожарной безопасности к жилым помещениям, утвержденные приказом МЧС Украины.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения для перевода

Существуют два серьезных ограничения в соответствии с украинским законодательством, «обойти» которые невозможно. Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем.

Требования к статусу жилых помещений:

  • Жилые помещения располагаются, как правило, в домах, которые находятся на зонированых жилых территориях с технически развитой инфраструктурой;
  • Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных домах, так и в многоквартирных комплексах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформированности и наличия трещин, которые снижают их несущие по нагрузкам функции. Другими словами, все возведенные конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни владельцев;
  • В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.д.;
  • В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации: электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). По законодательству разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все эти инженерные коммуникации в жилых помещениях должны также соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, по санитарным нормам не допускается оборудование объединенных вентиляций для единого канала кухонь (санузлов) и жилых комнат;
  • Жилые помещения должны быть защищены от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается проникновение талой или дождевой воды в помещения, предназначенные для жилья.

Пакет необходимых документов для перевода нежилого помещения в жилое.

Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, нужно собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение.

В пакет обязательных документов должны входить:

  • Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое;
  • Технический план помещения с подробным описанием;
  • Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением;
  • Поэтажная планировка дома, если помещение находится в доме, где больше одного этажа;
  • Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.

Перевод из нежилого фонда в жилой в Харькове. Обратный перевод в жилой фонд

В основном, граждане сталкиваются с проблемой перевода жилого фонда в нежилой. Данная процедура достаточно подробно регламентирована на законодательном уровне. Впрочем, в последнее время все чаще возникают ситуации, когда необходимо осуществить обратный перевод в жилой фонд. Перевод из нежилого помещения в жилое необходим в следующих случаях.

В связи со снижением в последнее время бизнес-активности в стране и падением доходов граждан, а также ростом стоимости жилья, предприниматели, которые еще несколько лет назад занимались переводом своих квартир на первых этажах в нежилые помещения, на данный момент занялись процедурой перевода из нежилого помещения в жилое.

Вторым вариантом, когда требуется нежилой фонд перевести в жилой, является случай расширения жилплощади за счет мансардных и цокольных этажей. Стоимость данных квадратных метров значительно ниже стоимости обычных.

Третий вариант, когда необходимо пройти процесс перевода из нежилого помещения в жилое – это случаи, когда поиски эксклюзивного помещения в жилом фонде являются безуспешными. При этом желаемое помещение оказывается доступным в нежилом фонде. Процедура перевода из нежилого помещения в жилое, безусловно, сложная, но вполне осуществимая.

Порядок перевода из нежилого помещения в жилое в Харькове вызывает сложности в связи с отсутствием надлежащей правовой регламентации. На данный момент специальный нормативно-правовой акт, который бы давал исчерпывающие ответы на вопрос о том, как перевести нежилое помещение в жилое, отсутствует. Потому в данном вопросе следует руководствоваться общими положениями еще советского Жилищного кодекса УССР, а также правилами проведения реконструкции и перепланировок помещений.

Юридические услуги по переводу нежилого фонда в жилой. Перевод в жилой фонд Харьков

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические услуги по переводу нежилого фонда в жилой «под ключ». Юристы нашей компании профессионально сопроводят процедуры получения для мансардного либо цокольного этажа статуса квартиры и зарегистрируют право собственности на новый объект. Кроме того, в случае необходимости юристы ЮК «Инком ЮРЭК» могут сопроводить не всю процедуру «под ключ», а отдельно каждый из этапов данного процесса, в частности:

  • получить разрешение на перепланировку или реконструкцию;
  • получить градостроительные условия и ограничения в Управлении градостроительства и архитектуры;
  • разработать проект реконструкции объекта;
  • заключить договор на авторский и технический надзор (в случае необходимости);
  • подать декларацию о начале строительных работ;
  • получить согласование органов государственного санитарного и пожарного надзора, Управления градостроительства и архитектуры;
  • получить согласование соответствующих предприятий, учреждений и организаций (в случае переоборудования индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, переноса нагревательных сантехнических и газовых приборов и др.);
  • получить заключение, что данное помещение соответствует строительным и жилищным нормам и пригодно для проживания в нем;
  • получить предпроектные предложения относительно архитектурного решения объекта и благоустройства прилегающей территории;
  • изготовить технический паспорт на объект недвижимости;
  • оформить необходимую документацию на земельный участок;
  • получить иные документы, разрешения и согласования, в которых может возникнуть дополнительная необходимость;
  • зарегистрировать право собственности в Государственной регистрационной службе.

Обратившись в нашу компанию, Вы можете быть уверены, что все этапы изменения целевого назначения Вашей недвижимости будут пройдены в кратчайшие сроки с наименьшими финансовыми затратами.

ЮК «Инком ЮРЭК» избавит Вас от бумажной рутины и бюрократических процедур. Вам не придётся заботиться о том, как перевести нежилой фонд в жилой, как зарегистрировать право собственности на новый объект. Юристы нашей компании выполнят все необходимые действия за Вас.

Порядок перевода из нежилого помещения в жилое. Как перевести нежилое помещение в жилое?

Жилое помещение – это отапливаемое помещение, расположенное в наземном этаже, предназначенное для круглогодичного проживания и соответствующее санитарно-гигиеническим требованиям по микроклимату и воздушной среде, природному освещению, допустимым уровням нормируемых параметров по шуму, вибрации, ультразвуку и инфразвуку, электрическим и электромагнитным полям и ионизирующему излучению.

Нежилое помещение – это помещение в структуре жилого дома, которое не относится к жилому фонду и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса УССР жилые дома вместе с жилыми помещениями в других зданиях образуют жилой фонд.

Поскольку коммерческая недвижимость используется не для «жилых» целей, в первую очередь возникает необходимость ее реконструкции. Т.е. процедура перевода из нежилого помещения в жилое начинается с получения разрешения на реконструкцию. Разрешение на реконструкцию предоставляет исполнительный комитет местного совета.

После проведения непосредственно реконструкции в большинстве случаев необходимо пройти процедуру обследования помещения для установления его соответствия всем строительным и жилищным нормам.Оно проводится комиссией, в состав которой, как правило, входят инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационных организаций, специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и заведений санитарно-эпидемиологической службы.

Чтобы нежилое помещение перевести в жилой фонд в Харькове, в итоге требуется получить решение исполнительного комитета о переводе нежилого помещения в жилое.

Перевод из нежилого помещения в жилое завершается этапом регистрации права собственности в регистрационной службе.

Обращаем Ваше внимание, что перевод из нежилого фонда в жилой возможен как для помещений, которые находятся в многоэтажных домах, так и для отдельно стоящих зданий.

Документы для перевода нежилого помещения в жилое

Документы для перевода нежилого помещения в жилое, в которых у Вас возникнет необходимость в процессе изменения целевого назначения помещения, следующие:

  • заявление на имя городского головы о предоставлении разрешения на изготовление проекта реконструкции здания, помещения для его перевода из нежилого в жилой фонд;
  • удостоверенные копии документов, подтверждающих право собственности на нежилой дом, помещения, переводимые в жилые;
  • копия технического паспорта нежилого здания, помещения;
  • нотариально удостоверенные копии учредительных документов – если собственником является юридическое лицо;
  • письменное согласие всех совершеннолетних собственников (нанимателей) смежных с данным нежилым помещением квартир – если нежилое помещение расположено в многоэтажном доме;
  • письменное согласие ОСМД на использование этих помещений в качестве жилых – если нежилое помещение расположено в доме, в котором создано объединение совладельцев многоквартирного дома.

По результатам рассмотрения предоставленных документов исполнительный комитет принимает одно из следующих решений:

  • предоставляет согласие на изготовление проекта реконструкции нежилого дома, помещения;
  • принимает обоснованное решение об отказе в предоставлении согласия на изготовление проекта реконструкции нежилого дома, помещения в случае выявления недостоверных сведений в документах, поданных заявителем, и несоблюдения им предусмотренных требований.

Для того, чтобы сделать перевод в жилой фонд возможным и легитимным, т.е. получить решение о переводе и отнесении нежилого дома (помещения) к жилому фонду необходимо подготовить проект реконструкции нежилого дома (помещения), который подлежит предварительному утверждению на заседании исполкома.

По результатам проведенного специальной комиссией обследования составляется соответствующий акт, который подается исполнительному комитету и служит дополнительным основанием для принятия решения о переводе нежилого помещения в жилое либо отказе в таком переводе.

Перевод недвижимости в жилой фонд, перевод из нежилого помещения в жилое: стоимость (цена)и сроки

В большинстве случаев, срок перевода недвижимости из нежилого фонда в жилой в Харькове составляет от трех до шести месяцев в зависимости от состояния и площади помещения, целевого назначения земельного участка, на котором находится объект, а также от района города. В отдельных случаях, этот срок может как увеличиваться, так и сокращаться по желанию Клиента.

Для того, чтобы заказать услугу, узнать, какова на сегодняшний день стоимость(цена) перевода нежилого помещения в жилое в Харькове, перевода других объектов недвижимости из нежилого фонда вжилой, а также сопровождения других подобных процедур, обращайтесь в нашу компанию по телефонам: (057) 751 43 16, (093) 324 29 63.

ПЕРЕВОД НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЙ ФОНД

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Украинского ССР жилой фонд – это жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, которые находятся на территории Украинской ССР.

Жилищный фонд включает:

  • жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
  • жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и другим общественным организациям (общественный жилищный фонд);
  • жилые дома, принадлежащие жилищно — строительным кооперативам (фонд жилищно -строительных кооперативов);
  • жилые дома (части домов), квартиры, принадлежащих гражданам на праве частной собственности (частный жилищный фонд);
  • квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях всех форм собственности, предоставляются гражданам, согласно закону нуждаются в социальной защите (жилой фонд социального назначения).
  • жилые дома, принадлежащие государственно — колхозным и другим государственно – кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других потребностей непромышленного характера.

Отмечаем, что действующим законодательством не предусмотрен порядок перевода нежилого помещения в жилое. Однако, на практике такая процедура вполне возможна и реальна.

Условия и ограничения перевода нежилого помещения в жилое:

  1. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  2. Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных домах, так и в многоквартирных комплексах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформированности и наличия трещин, которые снижают их несущие по нагрузкам функции. Другими словами, все возведенные конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни владельцев.
  3. В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.д.
  4. В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации: электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). По законодательству разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все эти инженерные коммуникации в жилых помещениях должны также соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, по санитарным нормам не допускается оборудование объединенных вентиляций для единого канала кухонь (санузлов) и жилых комнат.
  5. Жилые помещения должны быть защищены от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается проникновение талой или дождевой воды в помещения, предназначенные для жилья.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое осуществляется местной районной администрацией (исполком).

ЭТАПЫ ПЕРЕВОДА НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ НЕЖИЛОГО ФОНДА В ЖИЛОЙ:
1. Подача заявления о переводе нежилого помещения в жилое. К заявлению прилагается (приблизительный перечень документов):

  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригиналы или заверенные в нотариальном порядке копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт такого помещения);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения);
  • выданная в установленном порядке доверенность (в случае подачи документов уполномоченным собственником лицом).

2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через тридцать дней со дня представления указанных документов в данный орган.

4. На основании решения готовится проектная документация на реконструкцию (перепланировку) помещения как жилого помещения.

5. Разработанная проектная документация подлежит согласованию и утверждению (пожарники, СЭС, органы архитектуры, благоустройства, ЖЭК и т.д.).

6. После утверждения проектной документации заявителем подаются в местную Инспекцию архитектурно-строительного контроля документы о начале выполнения строительных работ на их регистрацию Инспекцией.
При этом строительные работы должны проводиться в соответствии с утвержденным проектом.

7. Далее собранные документы, включая решение на перевод, утвержденный проект, технический паспорт, подаются в местную Инспекцию архитектурно-строительного контроля на ввод помещения в эксплуатацию как жилого помещения.

8. После проверки соответствия строительных работ утвержденному проекту, заявителю выдается акт ввода в эксплуатацию.
При установлении несоответствия строительных работ проекту, Инспекция отказывает в вводе помещения в эксплуатацию и дает предписание на устранение допущенных нарушений. До их устранения ввести квартиру в эксплуатацию нельзя.

9. После ввода в эксплуатацию жилого помещения оформляются документы на получение свидетельства о праве собственности на жилое помещение в Регистрационной службе.

Юрист ЮК «Хильман и Партнеры»
Екатерина Худенко

Депутаты во втором чтении проголосовали за введение дополнительного импортного сбора

С 1 января планируется ввести импортный сбор, который составит 5% и 10%. За данный законопроект №1562 проголосовало большинство депутатов.

По какому курсу будут погашаться ипотечные валютные кредиты

Нацбанк, совместно с украинскими банками, согласовал Меморандум, по которому будут реструктуризированы валютные кредиты по ипотеке, остаток выплат по которым не более 2.5 миллионов гривен.

Новая волна мобилизации начнется 20 января 2015 года

Советом национальной безопасности и обороны в течение 2015 года планируется провести 3 частичных мобилизации.

Мобильные подразделения банков в зоне АТО

Внесены изменения (Постановление № 798) в Инструкцию, которая организовывает работу банковской системы в период чрезвычайных событий.

Каждый гражданин Украины может подать заявку на люстрационную проверку чиновника

Министерство юстиции на своем официальном сайте предоставило возможность украинским гражданам подать заявку на проведение люстрации любого чиновника.

Упрощено получение разрешительных документов

Вступил в силу новый Закон № 1252-VII, в котором усовершенствована процедура выдачи разрешительных документов, которые оформлены центральными органами исполнительной власти.

Подпишитесь на наши новости,
введите Ваш email адрес:

Перевод недвижимости из нежилого фонда в жилой фонд в Киеве и Киевской области

Законодательство Украины предусматривает необходимость получить разрешение на перевод в нежилое помещение, но, к сожалению, заполучить его совсем не просто. Для этого придется пройти множество стадий, посетить не одну административную инстанцию и собрать большое количество документов и справок.

Самым первым шагом при переводе из жилого в нежилой фонд является подготовка проекта реконструкции помещения, который подлежит предварительному утверждению местным органом исполнительной власти. За получением разрешения на реконструкцию следуют непосредственно работы по воплощению в жизнь всех необходимых изменений. К счастью, само строительство и ремонт обходятся без вмешательства властей в процесс, однако по завершению придется проходить проверку.

Комиссия, в состав которой могут входить инженерно-технические работники, специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов, представители санитарно-эпидемиологической службы, проверяет здание на соответствие жилищным, строительным, санитарным и другим нормам. В случае, если инспекция не найдет никаких нарушений и несоответствий, вы, наконец, сможете зарегистрировать перевод в нежилое помещение Киев и другие города.

Как видите, весь процесс достаточно длительный и трудоемкий, а это мы еще не упоминали огромный перечень документов, которые нужны на каждой из вышеописанных стадий. Чтобы не делать его еще более долгим и нудным обращайтесь в компанию ТЕДО, ведь мы, как настоящие профессионалы во всем, что касается недвижимости и строительства, всегда готовы помочь вам осуществить перевод в нежилое помещение по цене, которая вас обязательно устроит.

Как поступить, если вдруг случится так, что понадобиться совершить обратное действие, то есть перевод из нежилого фонда в жилой? Казалось бы, очевидно, что раз можно перевести в нежилой фонд, то и вернуть в жилой тоже реально. Однако в законодательстве Украины такой опции не предусмотрено. Все дело в устаревшем нормативно – правовом регулировании, ведь мы все еще живем по Жилищному кодексу УССР. Тем не менее, в силу существования практической необходимости, перевод в жилое помещение все же разрешают местные органы исполнительной власти.

Как перевести нежилое помещение в жилое — квартиру, здание?

Учитывая, что даже при наличии детально регламентированной процедуры совершения действий с недвижимостью все равно возникают сложности, то можно только представить себе, в какую неразбериху может превратиться перевод в жилое помещение Киев без помощи квалифицированных юристов.

И снова вы можете с уверенностью обращаться в ТЕДО! Наша компания предоставляет услуги по смене целевого назначения недвижимости, которые предполагают консультации касательно всех аспектов этого процесса, подготовку всех необходимых документов, непосредственное содействие в ходе перевода в жилое помещение. Цена, которую мы предлагаем, более чем демократична, а также есть возможность условиться об удобном для вас способе оплаты.

В Украине массово переводят квартиры из нежилого фонда в жилой

Новую тенденцию эксперты объясняют ужесточением строительных норм

Когда-то на рынке недвижимости была модная схема: люди покупали квартиры на первом этаже, чтобы сдать (или продать) их под магазин, нотариальную контору, салон красоты и т. д. В жилой квартире открывать магазин запрещено, поэтому купленные таким образом квартиры из жилого фонда переводили в нежилой. Сейчас же стало заметно и встречное движение.

«Если раньше были обращения только по передаче из жилого в нежилой, то теперь примерно столько же хотят перевести обратно», — говорит руководитель «БТИ-сервис» Олег Игнатьев.

Эксперты объясняют это тем, что аренда коммерческой недвижимости стала менее выгодной, и многие помещения просто стоят пустыми. Как говорит руководитель Харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Алексей Попов, отдельные случаи действительно случаются. К тому же, если раньше застройщики первые этажи отводили под магазины, то сейчас этого нет — в приоритете квартиры.

НОВОСТРОЙКИ. «Бывает, человек купил какое-то полуподвальное помещение и переводит его в квартиру, — рассказывает Олег Игнатьев. — Но это редкий случай». Так откуда же тенденция? Оказывается, ноги растут от повышения строительных норм в нашей стране. Так получилось, что дома, которые по старым нормам приняли бы в эксплуатацию с распростертыми объятиями, сейчас застройщики не могут сдать, потому что часть квартир не соответствуют новым представлениям о том, что такое квартира. «Например, в комплексе дома расположены так, что часть квартир окнами полностью выходят на север. Солнечные лучи не попадают туда в достаточном количестве, и ее нельзя сдать как квартиру. Поэтому застройщики сдают это как нежилой фонд — «апартаменты», «творческие мастерские». А люди покупают и сами переводят их в квартиры», — поясняет Игнатьев. Таким образом человек может сэкономить 5—15 тыс.долларов.

СХЕМА

«В ГАСК (Государственную архитектурно-строительную комиссию — Ред.) подается запрос на реконструкцию помещения. Эта реконструкция может быть чисто формальной, а можете и в самом деле провести перепланировку, если вам нужно. После реконструкции объект вводится в эксплуатацию уже с другим целевым назначением. При этом перепланировка сразу же узаконивается», — говорит Олег Игнатьев.

Есть организации, которые возьмутся за вас все сделать под ключ. Для среднего объекта площадью в 50 кв. м цена перевода может составить 2—2,5 тыс. долларов: исполнитель составляет всю необходимую документацию, подает куда надо и с кем надо обо всем договаривается. После чего вы получаете декларацию о вводе помещения в эксплуатацию, с которой идете к нотариусу, где вам и готовят новые правоустанавливающие документы. Вся процедура занимает 1,5 месяца.