Компенсация за снос .

О недвижимости Республики Беларусь

Компенсация за снос жилого дома Пнд, Сен 19. 2011

Несмотря на то, что городские власти неоднократно заявляли о том, что снос частного сектора в Минске будет проходить не столь масштабно, как планировалось еще недавно, не лишним будет знать о том, какая компенсация за снос жилого дома положена его владельцам.

В процессе развития населенных пунктов не исключены ситуации, при которых строительство недвижимости невозможно без сноса старых зданий. В таких случаях на законодательном уровне предусмотрена компенсация за снос жилого дома, претендовать на которую имеет право каждый владелец недвижимости.

Все мероприятия, которые происходят в процессе конфискации земельных участков, на которых расположена принадлежащая гражданам жилая недвижимость, происходят на основании положения «О порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков». Согласно данному документу, предусмотрена различная компенсация за снос жилого дома.

Первое, на что имеет право претендовать владелец сносимой жилой недвижимости, — это квартира типовых потребительских качеств. Причем, новая жилплощадь должна выдаваться из расчета 15 квадратных метров на каждого члена семьи. В тех случаях, если собственника недвижимости не устраивает данный вариант, он имеет право претендовать на денежную компенсацию за снос жилого дома. Эта денежная сумма должна соответствовать рыночной стоимости дома и быть не ниже тех затрат, которые понес владелец в процессе его строительства.

В тех случаях, если необходимо оценка стоимости жилой недвижимости, она должна проводиться исключительно профессиональными оценщиками. Окончательная стоимость сносимой недвижимости не должна быть ниже стоимости новой квартиры. Стоимость недвижимости зависит от места ее расположения – квартира или дом в Минске, подлежащие сносу, будут оценены выше, чем объекты недвижимости, расположенные в других белорусских населенных пунктах.

Иногда компенсация за снос жилого дома может быть ниже, чем рыночная стоимость сносимой недвижимости. Это делается исключительно с согласия владельца дома, а разница в стоимости объектов недвижимости покрывается денежной суммой соответствующего размера. В зависимости от того, по каким причинам происходит снос частного дома, разняться и источники финансирования, из которых владельцам этой недвижимости выплачивается компенсация. Если снос дома происходит по инициативе застройщика, то именно он и должен покрывать все затраты на предоставление новых жилых помещений. Если же это происходит по инициативе государства, то средства должен предоставить местный бюджет. Иногда, если такую возможность предусматривает план застройки населенного пункта, владельцу сносимого одноквартирного дома могут предоставить аналогичный по степени благоустроенности и размерам участок.

В концовке следует отметить, что местные власти должны сообщить владельцам недвижимости о том, что она может быть снесена не позднее 3 месяцев до начала сноса.

Денежную компенсацию при сносе жилья теперь получит только собственник

ТАШКЕНТ, 13 окт — Sputnik. Компенсация при сносе жилья в связи с изъятием земли для государственных или общественных нужд теперь полагается только ее владельцу.

Соответствующие поправки были внесены в Жилищный кодекс Узбекистана 11 октября.

В документе указывается, что раньше государство должно было в случае сноса жилых домов и квартир компенсировать их стоимость денежными средствами или другим жильем владельцам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах).

Теперь компенсацию будут получать только собственники.

В качестве компенсации, по выбору и по соглашению сторон, в собственность должно предоставляться другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади с выплатой рыночной стоимости насаждений либо выплачиваться рыночная стоимость сносимых жилого дома (квартиры) и иных строений, сооружений и насаждений, а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме.

При превышении рыночной стоимости сносимого дома (квартиры) или права на участок рыночной стоимости предоставляемого жилья или права на участок разница подлежит компенсации собственнику. Если дороже рыночная стоимость предоставляемого жилья или права на участок, разница подлежит компенсации собственником в течение пяти лет.

При сносе дома компенсация

Соответствующие поправки были внесены в статьи 27 и 28 Жилищного кодекса Узбекистана. Как сообщает «Газета.uz», они были подписаны президентом и вступили в силу 12 октября.

Согласно прежней редакции Жилищного кодекса, при сносе жилья в связи с изъятием участков для государственных или общественных нужд на компенсацию имели право собственники, «члены их семей, а также граждане, постоянно проживающие в этих домах (квартирах)». Формы компенсации могут быть разными (они перечислены в постановлении о порядке возмещения убытков).

Наиболее распространенные — предоставление равноценного жилья площадью не ниже социальной нормы, выплата его рыночной стоимости, предоставление земельного участка для строительства (а также обеспечение временным жильем на период строительных работ). Социальная норма в Узбекистане — 16 квадратных метров общей площади на человека. То есть если в сносимом доме проживало столько людей, что на каждого приходилось меньше нормы, они могли претендовать на улучшение жилищных условий.

В то же время, как отмечает «Norma.uz», сложность заключалась в том, что альтернативное жилье, согласно закону, одновременно должно было соответствовать сносимому по стоимости, и в то же время соответствовать социальным нормам (при большом числе жильцов соблюсти оба требования было сложно). Не было также ясно, в каких долях жильцам выплачивать компенсацию, если речь идет о деньгах.

Теперь фразы «указанным гражданам (собственникам), членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах)» в статьях 27 и 28 Жилищного кодекса заменены на «собственникам».

Ранее в Узбекистане был принят указ, по которому земли для государственных или общественных нужд (например, для строительства объектов инфраструктуры) могут изыматься только после полной выплаты компенсации. Президент также распорядился создать специальный фонд при правительстве для таких выплат.

Изъятие земель и снос домов в Узбекистане нередко сопровождались конфликтами и скандалами. Среди прочего это было связано с реализацией крупных строительных проектов. Так, резонанс вызвали принудительные выселения жильцов нескольких массивов в Ташкенте, дома которых попали под снос по плану возведения комплекса «Ташкент сити». Одним из последних стал инцидент в массиве Себзар в Ташкенте, где снесли десятки жилых домов — для того, чтобы освободить место для строительства нескольких посольств. Людей не предупредили заранее о сносе, предоставив альтернативное жилье в спешном порядке. При этом проверка министерства юстиции Узбекистана также показала, что за последние годы порядок выплаты компенсации при сносе жилья неоднократно нарушался, в результате в 2016-2018 годах образовался долг перед гражданами на сумму в 20 млрд сумов ($2,5 млн).

Компенсация собственнику при сносе дома

На практике владелец частного, построенного законно, домовладения может столкнуться с необходимостью принудительного сноса собственного здания лишь в двух случаях. Первый случай – если оно признано аварийным и создающим угрозу для окружающих. Второй случай — если территория под зданием необходима для муниципальных или же государственных нужд. С подобной ситуацией может столкнуться как владелец собственного дома, так и владелец отдельной квартиры в многоэтажном строении. Рассмотрим, какие компенсации положены в каждом конкретном случае.

Акция. Консультация юриста 1500 рублей БЕСПЛАТНО до 31 октября

Компенсация собственнику при сносе дома


Прежде всего, необходимо уточнить – в случае с частным домом речь может идти исключительно об отчуждении для нужд государства или муниципалитета участка земли, на котором он построен. Об этом гласит Статья 32 ЖК.

Это означает, что изъять само помещение по решению муниципалитета или даже по вердикту суда невозможно. Оно должно быть снесено после отчуждения, ведь подразумевается, что участок крайне необходим для прокладки дороги, либо без него невозможно начать строительство иного важного объекта.

Часть первая той же статьи говорит о том, что собственнику должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, либо же должна быть выплачена выкупная цена — компенсация за снос. Не существует каких-либо правил определения суммы, положенной в качестве компенсации. Представители принявшего решения о сносе органа и собственник должны прийти к согласию, ориентируясь на рыночные цены подобных помещений и земельных участков. Возможно также обращение к независимому оценщику – эксперту, осуществляющему деятельность согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».

Внимание! Выселение из сносимого дома может быть осуществлено в течение 6-ити месяцев со дня предоставления собственнику заменного жилья или компенсационной выплаты. Если иной срок не предусмотрен Договором.

Возмещение сопутствующих затрат

В компенсацию может входить не только стоимость дома с участком. Затраты на переезд и перевозку вещей, стоимость нежилых помещений – собственник вправе требовать погашения всех своих имущественных потерь. Также может подлежать компенсации и упущенная выгода.

А вот получение какого-либо возмещения за ремонт и иные работы по благоустройству сносимых зданий или прилегающей территории, которые были проведены в период от вынесения решения об отчуждении до заключения соглашения об изъятии практически невозможно .

Это исходит из Ч. 5 Ст 32 ЖК. Подобные затраты подпадают под определение «необходимых улучшений».

Компенсация при сносе многоквартирного дома

Все перечисленное выше справедливо и для собственников жилья в многоквартирном доме. Они также могут претендовать на получение определенной денежной компенсации за свою недвижимость согласно ее рыночной стоимости, либо на получение квартиры равноценного метража. Разумеется, на практике наиболее распространен второй вариант.

При этом законом предусмотрено, что собственника сносимого жилья должна устроить предлагаемая в качестве замены квартира. Если же помещение его не устраивает, он вправе письменно отказаться от него и требовать денежную выплату. Но основания для отказа должны быть объективными и вескими.

Впрочем, зачастую при выселении жильцов из многоквартирного дома удобнее осуществить оговоренные выплаты, на которые можно приобрести жилье. В противном случае заключается Договор мены например, по образцу

Если предоставляемое жилье не нравится, или как получить денежную компенсацию

Зачастую помещение, которое готовы предоставить взамен отчуждаемого, не устраивает владельца недвижимости. Существует ли законная возможность отказаться от него, и получат ли жильцы денежную компенсацию на приобретение той квартиры или дома, которые отвечают их требованиям?

Такая возможность есть. Наиболее важный момент – предоставляемая квартира (дом) не может быть площадью меньше отчуждаемого. Даже несоответствие площади на 1 квадратный метр является законным поводом для отказа от переселения.

Второй момент – предоставляемая квартира (дом) обязано быть пригодным для проживания без необходимости проведения каких-либо подготовительных работ. То есть, как минимум оно должно быть подключено ко всем предусмотренным коммуникациям, и не быть признано ветхим или аварийным.

А вот такие нюансы, как расположение и количество комнат, материал, из которого изготовлены капитальные конструкции помещения, а также близость инфраструктурных объектов основанием для отказа от жилья быть не могут. Владельцы, отказывающиеся от помещений по подобным мотивам, могут быть переселены принудительно, по решению суда.

На заметку! Предоставляемое жилье должно соответствовать требованиям технической, пожарной и санитарной безопасности.

Компенсация стоимости доли участка

В то же время, не все знают, что существует возможность требовать выплаты не только за помещение, но и за землю под домом и придомовой участок. Ведь СТ 36 ЖК указывает – участок под домом и придомовая территория являются общим имуществом дома. И на долевых основаниях принадлежит всем владельцам квартир, а также нежилых помещений, расположенных в доме.

К сожалению, для того, чтобы требовать отдельной компенсации, необходимо, чтобы данные участки и придомовая территория были поставлены на кадастровый учет. В практике российской юриспруденции существует как минимум одно выигранное жильцами дело о признании права собственности на придомовую и поддомовую территорию.

Без кадастрового реестра требовать отдельной компенсации невозможно. Единственное, что можно сделать – потребовать учета стоимости данных участков при оценке квартиры независимым оценщиком. В больших городах, где стоимость земельного участка может превышать стоимость всех квартир дома, можно надеяться на получение определенной суммы сверх стоимости квартиры.

Вопрос налогов

Иногда возникает ситуация, когда предоставленное собственникам жилье имеет несколько более высокую стоимость, чем отчужденное. Бывают и случаи, когда компенсация, выплаченная собственнику при сносе дома, или отчуждении квартиры несколько превышает ее цену. Обычно это происходит в результате переселения по госпрограмме «Ветхое жилье». Необходимо ли оплачивать НДЛФ в таком случае?

Действительно, ранее возникала достаточно парадоксальная ситуация. Собственника квартиры в доме, который собрались снести, обязывали переехать в другое жилье, да еще и оплатить налог в 13% от разницы стоимости новой и старой квартир.

С августа в Минфине решили изменить ситуацию. Еще одна компенсация, как ее называют чиновники, при сносе частного дома – отмена налогового платежа. Благодаря принятым в октябре поправкам к Налоговому Кодексу, платить НДЛФ не нужно, даже если отчужденная квартира была приобретена менее трех лет назад.

Внимание! Данные поправки распространяются только на участников программы реновации жилого фонда.

Часто задаваемые вопросы

  • В каком случае можно получить отдельную компенсацию за комнату в коммунальной квартире при отчуждении дома?»
    Ответ: Для этого, согласно СТ.20 ФЗ « О государственном кадастре», необходимо поставить комнату на кадастровый учет в Департаменте имущества и земельных ресурсов в городе проживания собственника.
  • «Является ли решение муниципалитета об отчуждении основанием для принудительного переселения?»
    Ответ: Не является. Любые операции с частной собственностью могут проводиться либо с согласия собственников, либо по ступившему в силу законному решению суда.
  • «Представители муниципалитета говорят о каких-то нормативах стоимости жилья в районе. Существуют ли такие документы?»
    Ответ: Никакие нормативы стоимости законами не предусмотрены – этот вопрос строго индивидуален. В расчет берутся только рыночная стоимость и независимая оценка.

В целом, компенсация, получаемая при сносе частного дома, обычно покрывает расходы и позволяет приобрести помещение, равноценное снесенному. А вот возмещения других затрат и потерь, несмотря на то, что они предусмотрены законом, зачастую приходится добиваться дополнительно.

Акция! Консультация юриста 1500 рублей БЕСПЛАТНО до 31 октября

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Компенсация при сносе частного дома

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Вопрос: Здравствуйте! Я получила в наследство дом в Подмосковье.

В настоящий момент в поселке городского типа, признанного таковым еще в 1987 году принято решение строить на этом месте многоквартирные жилые дома. В качестве компенсации предлагают однокомнатную квартиру в одном из них. Она мне, в общем-то, не нужна.

Что выгоднее — требовать деньги или в последствии полученную жилплощадь продать?

Порядок действий для получения компенсации

Ответ: Из вопроса неясно, зарегистрированы ли Вы в сносимом доме или нет. В первом случае, согласно ст. 239 ГК РФ, жилец дома вправе обратиться в муниципалитет по поводу предоставления другого благоустроенного жилого помещения плюс денежную компенсацию.

Что касается самой компенсации, то, к сожалению, ее размер будет исходить из расчета оценочной стоимости, проводимой БТИ местного значения. В итоге ее стоимость может оказаться на 20-30% меньше ее реальной стоимости.

В том случае, если регистрация Вашего места жительства оформлено в другом месте, то возможно обратиться в суд с иском о предоставлении денежной компенсации по основаниям статьи 239 ГК РФ.

Также, Вам стоит организовать проведение рыночной оценки дома, при этом ее размер желательно немного завысить.

На проведение указанных действий можно привлечь адвоката, имеющего опыт в подобных делах, лучше из нашей онлайн юридической консультации на сайте, рассматривающем дело.

Помимо многоквартирного дома, изъятию для общественных нужд, подпадает и земельный участок, на котором расположен дом. В Постановлении Правительства РФ от 28.01.93 г. № 77 регламентирована норма, по которой Вы вправе потребовать и компенсацию за изымаемый земельный участок. При этом, не будет иметь значение, находится ли земля в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

И, наконец, последняя часть вопроса. Оцените свой дом вместе с участком (приблизительно получится 120-150 тысяч долларов) и предлагаемую местными властями квартиру (в зависимости от города и удаленности от столицы это 60-100 тыс. долларов), и Приложение Видно, что городская администрация предлагает явно неравномерные условия.

Поэтому придется отстаивать свои права в судебном порядке, что, к сожалению, требует времени и средств.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Вопрос-ответ

Выделение квартиры при сносе жилого дома

На протяжении года гражданин неоднократно обращался как в облисполком, так и в вышестоящие органы с жалобами на ущемление его прав при сносе его жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.

При рассмотрении его обращений было установлено, что решением Гомельского горисполкома была определена организация, уполномоченная на реализацию имущественных прав граждан — собственников домовладений.

По мнению гражданина, его права были ущемлены в той части, что горисполком не принял меры к выделению его семье именно тех квартир, которые он выбрал самостоятельно.

Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 года № 58 (пункт 4) «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» определено, что местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее, если не установлено иное, — квартира) (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:

в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), — денежной компенсации в размере данной разницы;

денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.

Кроме того, согласно п.13 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, утв. Указом от 02.02.2009 г. № 58, в случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу объектов недвижимого имущества ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площадиподлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади, определенной в части первой настоящего пункта, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир типовых потребительских качеств.

Учитывая то, что общая площадь подлежащего сносу жилого дома около 120 кв.м., организацией, уполномоченной на реализацию прав собственника, гражданину был предложен вариант – две квартиры типовых потребительских качеств площадью не менее 120 кв.м.

В дальнейшем пунктом 8 Указа № 58 определено, что в случае, если заявление собственника сносимого объекта недвижимого имущества о выбранном способе реализации прав не подано в установленный срок или между собственником сносимого объекта недвижимого имущества и местным исполнительным комитетом, принявшим решение о предстоящем изъятии земельного участка, либо по его решению лицом, которому предоставляется земельный участок, не достигнуто согласие в выборе права, определенного в пункте 4 или 5 Указа, или его реализации, а также если собственник не согласен с размером, способом и (или) условиями возмещения понесенных им убытков, местным исполнительным комитетом составляется протокол разногласий, который подписывается этим собственником, должностным лицом, уполномоченным соответствующим местным исполнительным комитетом, и лицом, которому предоставляется земельный участок (при его наличии).

Если собственник сносимого объекта недвижимого имущества откажется подписать протокол разногласий, в протоколе делается соответствующая отметка, заверяемая подписью лица, его составившего. Собственник, отказавшийся подписать протокол разногласий, вправе дать объяснение причин отказа, которое заносится в протокол или прикладывается к нему (о чем делается отметка в протоколе).

Местный исполнительный комитет либо лицо, которому предоставляется земельный участок, в двухнедельный срок со дня подписания протокола разногласий обращается в суд с иском о выкупе объекта недвижимого имущества либо о выселении собственника, членов его семьи и иных граждан, имеющих право владения и пользования этим объектом недвижимого имущества, с предоставлением им других объектов недвижимого имущества, отвечающих требованиям Указа. При этом решение об изъятии и предоставлении земельного участка может быть принято местным исполнительным комитетом только после вступления в силу постановления суда.

Гражданину был разъяснён судебный порядок разрешения спора между сторонами.