Содержание статьи:

Генеральная доверенность на земельный участок (в т.ч. на оформление и продажу)

Генеральная доверенность на земельный участок

Генеральная доверенность на земельный участок, как и любая другая доверенность на недвижимость, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Необходимо помнить, что подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса.

Генеральная доверенность на земельный участок оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать поверенный, иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь действия, государственные органы могут отказать доверенному лицу, на основании защиты прав доверителя.

Такая доверенность дает право поверенному полностью распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, например сдать участок в аренду, продать и получить денежные средства от продажи земли.

Одним из пунктов генеральной доверенности на землю является оформление документации на земельный участок и его продажа.

Доверенность на оформление земельного участка

Доверенность на оформление земельного участка дает право поверенному совершать такие действия, как:

  • подача и получение документов,
  • сбор справок на земельный участок,
  • постановка участка на государственный кадастровый учет,
  • получение кадастрового номера участка,
  • проведение топосъемки,
  • заключение договора, от имени доверителя, с организацией производящей данный вид работ.

Доверенность на оформление земельного участка уполномочивает поверенного провести геодезические изыскания, получить межевой план участка, произвести оплату выполненных работ по оформлению земельного участка и т.д. Все необходимые действия, которые должен произвести поверенный по оформлению земли должны быть прописаны в доверенности.

Доверенность на продажу земельного участка

Перечень действий поверенного определяет собственник земельного участка и закрепляет их в доверенности. Доверенность на продажу земельного участка дает право доверенному лицу совершать все необходимые мероприятия связанные с продажей земли.

Доверенность на продажу земельного участка дает право поверенному не только вести работу по сбору документов на землю, но и подписать от имени собственника договор о продаже участка, уплатить пошлины, сдать документы для регистрации сделки в регистрирующие органы, а также получить деньги от покупателей.

Во избежание непредвиденных ситуаций и затруднений при оформлении доверенности, проведении всех необходимых действий, связанных с земельным участком, обратитесь в специализированные организации. Квалифицированный сотрудники грамотно произведут составление и сбор всех необходимых документов. Это избавит вас от необходимости посещения различных инстанций, стояния в очередях и сэкономит ваше время.

Доверенность на продажу земельного участка

Доверенность на продажу земельного участка оформляется с целью передачи части полномочий доверенному лицу. Чаще всего это делается в связи с тем, что собственник недвижимого имущества не имеет возможности самостоятельно участвовать в сделке.

Доверенность на право продажи земли включает в себя довольно широкие полномочия и позволяет доверенному лицу обращаться во все необходимые органы для переоформления права собственности. Какие именно полномочия стоит не забыть вписать в данную доверенность можно узнать, проконсультировавшись у специалистов, представленных в каталоге портала Правовед.RU.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как правильно указывается местоположение земельного участка в доверенности на его продажу?

Здравствуйте. Имеется доверенность на продажу земельного участка в СНТ, в т.ч с возможностью сбора доков во всех инстанциях. В ней он охарактеризован следующим образом: «земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «Василек» . Показать полностью

Продажа земельного участка по поддельной доверенности

В 2008 году группа лиц в сговоре с натариусом оформила поддельную доверенность и продала земельный участок, возможно ли вернуть право собственности на землю и какое наказание грозит преступникам и действует ли по отношению к ним срок давности?

Есть вопрос к юристу?

Можно ли по нотариальной доверенности приватизировать дачу с последующей продажей?

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, можно ли по нотариальной доверенности приватизировать дачу, с последующей продажей без межевания?

Возможно ли уголовное наказание, если сестра по доверенности продала земельный участок родителей?

Сестра по доверенности от родителей продала землю, деньги не отдала. Хочет отдать позже. Если узнают родители, они могут посадить сестру? Какой выход есть в этой ситуации.

Продажа земельного участка

Здравствуйте! Собственник земельного участка проживает в Свердловской области, сам земельный участок находится в Архангельской области, соответственно, мы тоже проживаем в Арх. обл. Собственник на место продажи выехать не может. Вопрос: Может ли . Показать полностью

Как оформить доверенность на продажу участка земли, если собственник в психоневрологическом интернате?

Мама находится в психоневрологическом интернате. С удержанием 75% пенсии, у нее в собственности участок. Как дочери оформить доверенность на продажу участка? Нужно подпись глав врача? Может интернат не разрешить сделать доверенность?

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Добрый день! Интересует стоимость генеральной доверенности на продажу дома в другом регионе и вызова на дом нотариуса в Томске. Хотим продать дом мамы. Нужна доверенность на продажу и представление интересов в организациях связанных с этой . Показать полностью

Какие документы нужны для оформления генеральной доверенности на продажу земельного участка?

Здравствуйте! Землей владеют 3 чел. Один из них хочет продать другому совладельцу свою долю, но лично это сделать не в состоянии. Поэтому хочет оформить доверенность на продажу на четвертое лицо. Какие документы нужны для гендоверенности на . Показать полностью

Нужен образец доверенности на продажу участка

Здравствуйте, мне нужен образец доверенности для продажи земельного участка под застройку. Тетя моя его продает, и является его собственницей. Но сейчас она находится заграницей. Помогите пожалуйста.

Как осуществить продажу земли, если я нахожусь в другом городе?

Здравствуйте у меня вот какой вопрос.у меня под Воронежем есть участок земли в собственности .я его хочу продать .но документы на землю у меня Ворониже .А сейчас я в Новосибирске проживаю .и их у меня нет на руках .могу ли я попросить чтоб мне их . Показать полностью

У меня есть доверенность на продажу земельного участка от моего отца, могу ли я продать его себе, по этой доверенности?

У меня есть доверенность на продажу земельного участка от моего отца, могу ли я продать его себе, по этой доверенности?

Свободная доверенность от руки без натариуса

Здравствуйте. Дачный участок 4 сот. записан на меня и брата. Мы решили его продать. Брат болен и не может этим заниматься . Прочитала , что можно написать от руки свободную доверенность на продажу его доли без нотариуса.

Продажа земельного участка между мужем и женой

Добрый день, сотрудники Правовед. Разъясните пожалуйста следующую ситуацию: Продавец Иванов продает землю и дом в подмосковье. Но тратить время на оформление сделки не хочет (все документы в порядке — проверено). Он предложил сделать генеральную . Показать полностью

Как получить доверенность на продажу земельного участка?

Здравствуйте! Я и мой отчим наравне владеем земельным участком по решению суда (по наследству), документы на получение права собственности в росреестре, могу я сейчас (без документа о праве собственности) оформить от него доверенность на продажу его . Показать полностью

Можно ли на меня оформить ген. доверенность, если покупатель земли — моя мама?

здравствуйте ! моя мама хочет выкупить 1/3 земли и 1/3 дома у своей племянницы ,которой досталось по наследству от мамы , племянница моей мамы живет в другом городе , можно ли оформить генеральную доверенность на продажу земли на меня ,если . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Покупка по доверенности

Мария Двойнишникова

Подскажите, пожалуйста, хотим купить участок по доверенности на мою маму. Участок еще не выбран. Хотим приехать на место и там уже выбрать. Но мама с нами поехать не может. Нотариус может ли выдать общую доверенность(почитала. Что называется генеральной на приобретение жилья)? И как это все происходит? Как проходит покупка по доверенности?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы можете сначала выбрать участок, отправить её параметры — кадастровый номер и адрес маме, она оформит у себя на данный объект нотариальную доверенность в электронном виде с ЭЦП нотариуса, вышлет по электронной почте вам, здесь эту доверенность распечатает и заверит любой нотариус, это не особо дорого. Так будет корректнее. Кстати, участок — это не жилье.

Без указания адреса .

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Мария, в доверенности указывается: «доверяет купить земельный участок по своему усмотрению, по цене . и так далее». Нотариусы знают правильную форму под конкретный случай.

если вы покупаете по доверенности, то проблем у вас не возникнет, как правильно написали, без указания адреса.
а если вы решили продать по доверенности, то желающих купить так найдётся совсем не много, если вообще найдётся.

В Вашем случае проще всего сначала определиться с участком, а уж потом идти к нотариусу.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Любой нотариус может Вам подготовить такую доверенность (без указания адреса). Вот только доверенность эта понадобится Вам не сразу. Да и смысла делать ее будучи не имея понятия об особенностях участка никакого нет. Допустим, если участок будет в долевой собственности, то его покупка возможна только через нотариально заверенный договор купли-продажи. И вот тут может быть проблема: некоторые нотариусы не работают с доверенностями, в которой нет четкого указания объекта. Сам процесс покупки выглядит не поехали, выбрали, купили, а поехали, выбрали, внесли аванс/задаток, подготовили сделку и купили. Организация сделки занимает минимум несколько дней. Вот за это время можно подготовить доверенность на конкретно выбранный Вами вариант.

ПРОДАЖА УЧАСТКА ПО ГЕН,ДОВЕРЕННОСТИ

Зачем генеральная ? Сделайте на сбор всех справок и подачу в рег. палату, а на сделку продавец пусть явится сам.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Никакой генеральной доверенности!
Заниматься сделкой — это:
а) подготовить обычную доверенность на сбор и подачу документов (30 мин.);
б) подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи (30 сек.);
в) явиться в банк для закладки денег в ячейку (30 мин.).
Приведенное в скобках время актуально при условии, что сделкой занимается специалист, который заблаговременно может все организовать и подготовить.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если 3-е лицо просто собирает необходимые документы и будет производить показы, ничего страшного в этом нет.
А вот если Договор Купли-Продаже подписывать будет-это другой вопрос.
-Доверенность всегда можно отозвать- это что касается рисков.

Странно как-то, обычно покупатели всегда против, чтобы договор подписывало 3-е лицо вместо продавца, а здесь сам предлагает. На кого доверенность хотите делать ?

Продавцу далеко ехать, кому доверенность даем, вроде доверяем..Отзывать доверенность не собераемся (деньги..) Может, прописать сумму сделки (не выше столько-то. ) из-за налогового вычета.

Оформляйте обычную доверенность, для подготовки к сделке (с правом принятия аванса в сумме не более 50000руб). Но без права подписания Договора отчуждения и получения денежных средств. Присутствие собственника на сделке обязательно.

Подпишите сами ДКП с той суммой, о которой договорились с Покупателем, и выдайте Доверенность на право сдачи-получения документов.
Не забудьте получить деньги.

Здравствуйте, Ольга!
Это , конечно, Вам решать делать генеральную доверенность или нет, коли покупатель сам это предлагает, вопрос возникает: без денег не боитесь остаться? В любом случае, я думаю, без контроля процесс продажи оставлять не надо, даже если выдадите ген. доверенность.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Оля, мне кажется у вас каша в голове. При чем здесь налоговый вычет?. Вы хоть знаете как его получают? По доверенности человек сам себе продать не может, но какому-то другому лицу может. Очень легко найти такое подставное лицо. Дайте доверенность только на сбор документов, на принятие аванса не более 50 000 руб. даже регистрацию договора купли-продажи можете туда вписать и всё. Права получения денег не должно быть. И пусть собственник сам приедет на сделку, если хочет получить свои деньги. Когда касается денег, то и родня врагами становятся. Подумайте об этом.

Если покупатель Вам под эту доверенность все деньги за участок отдает в руки, то почему бы и нет? А по поводу цены в доверенности Вы правы. Укажите четкую цену, за которую можно продать по этой доверенности. Срок доверенности надо поставить минимально необходимый для оформления. Если денег не дает под доверенность, то тогда это очень опасно — давать доверенность на продажу и даже на регистрацию. Ведь теоретически он может подделать Вашу подпись под договором в простой письменной форме, а потом будете доказывать в суде, что это не Вы подписывали. А вообще, странно это все: чего это вдруг у покупателя такая забота и беспокойство о том, что Вам далеко и хлопотно будет ездить.

Как продать по доверенности земельный участок?

Оформление участка по доверенности можно проводить не только продавцам, но и покупателям. Тогда на помощь приходит специальный документ, благодаря которому один человек может представлять интересы другого. Стороны называют доверенный и доверитель, а то какими правами они будут наделаны, зависит от того, что именно указано в доверенности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Когда нужна доверенность на продажу земельного участка

Прежде чем выбирать кто должен быть доверенным лицом, нужно выяснить, в каких случаях можно оформлять рассматриваемый документ. Конечно, без особой необходимости передавать свои права другому лицу нежелательно. Вы доверяете постороннему человеку, но никто не может предугадать, как он выполнит свою работу: во благо или во вред. Возможно, придется ещё восстанавливать свои права на землю посредством судебного разбирательства после вмешательства представителя-мошенника или просто некомпетентной личности.

Не удивительно, что даже близкие люди не слишком стремятся перебирать на себя обязанности доверенного лица, зная, чем это может кончиться. Тем не менее бывают ситуации, когда без представителя никуда. В таком случае владельцу сельскохозяйственного участка нужно просто правильно оговорить действия представителя, в точности указав, что доверенному лицу делать можно, а что запрещается.

Доверенным лицом может выступать родственник либо посторонний человек, но важно, чтобы доверитель его знал и верил, что он является честным и надежным другом. Иначе нет никакого смысла оформлять на него доверенность на продажу дома с земельным участком или доверенность на продажу самого участка.

Что касается ситуаций, в каких этот документ необходим, то можно выделить несколько самых распространенных случаев:

  • Владелец проживает далеко от продаваемой земли, потому физически не может участвовать в сделке;
  • Владелец не может выполнять свои обязанности по ряду причин, связанных со слабым здоровьем;
  • Владелец преклонного возраста потому физически не может заниматься хлопотной и нервной работой, связанной с оформлением документов и переговорами с покупателем;
  • У владельца высокая загрузка на работе;

Но совсем необязательно чтобы желание продать участок через посредника, было связано с какими-то серьезными причинами. Возможно, владельцу попросту лень или нет желания тратить силы на простой в очередях, и не только. Лучше пусть всем этим занимается специальный человек, профессионал, которому, естественно, придётся платить.

Но чтобы не попасть на крючок злодеев, в доверенности должен быть предусмотрен каждый пункт и нюанс будущей сделки. Например, может ли он давать скидки или завышать цену, будет ли он подписывать документы и совершать другие манипуляции – чем более развернут ответ, тем лучше.

Как продать земельный участок по доверенностям разных видов

На 2017 год можно выделить несколько видов доверенностей связанных с продажей или покупкой земли. Так что прежде чем бежать к нотариусу, чтобы оформить документы, посоветуйтесь с ним, какой именно вид доверенности рациональнее всего использовать. Вот, собственно, небольшой перечень этих документов:

  1. Свободная. Её можно писать от руки в вольной форме. Данный документ дает доверенному лицу право на минимум полномочий, потому не требует заверения нотариусом. Но с ней связано множество рисков, ведь вся сделка построена исключительно на доверии и не подкрепляется никакими законными основаниями если впоследствии у сторон возникнут какие-либо претензии.
  2. Нотариальная. В РФ её оформление – это очень ответственная работа, которой должен заниматься специалист. Документ составляется по типовому образцу, и заверяется у оформляющего нотариуса. А что особенно интересно, самым распространенным видом рассматриваемого документа является нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  3. Генеральная. Это документ, перед подписанием которого следует сто раз подумать, так как в его полномочиях полностью переложить права и обязанности владельца земельного участка на плечи другого человека, что будет заниматься новообретенным имуществом. Но не многие понимают суть этого документа, ведь генеральная доверенность на право продажи земельного участка позволяет не только продавать землю, но делать с ней все что угодно. Потому оформлять её нужно на людей, в честности которых никогда не сомневались.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Россия – это страна где мало кто кому доверяет, именно потому сделки с недвижимостью и землей по доверенности занимают так мало места на общем рынке. А если кто-то и решается обратиться к доверенному лицу, то продажа проходит по довольно низкой цене, что, естественно, невыгодно для продавца, но если у него нет другого выхода, то выбирать не приходится.

С недавних пор можно оформить доверенность на продажу земельного участка у нотариуса, который ведет подобную практику, а те сделки, что ведутся без нотариальной печати, можно считать недействительными. В законе есть не один пример, когда сделку было признано ничтожной и её условия никто не должен исполнять из-за отсутствия нотариальной печати.

Кроме того, важно учесть стандартные разделы документа, которые нужно заполнить, чтобы к содержимому документа нельзя было придраться. Вот такие разделы должны быть вписаны правильно:

  • Данные продающего лица, то есть владельца участка;
  • Данные доверителя, то есть того, на кого документ оформляется;
  • Данные о предмете сделки, то есть о земле, права на которую переходят от одного человека к другому. В частности, в этом разделе указывают кадастровый номер участка земли, его местоположение, а также прикрепляются правоустанавливающие документы;
  • Полный список действий для доверенного лица, получение которых регулирует работу представителя. Часто в этот список входит: оформление и сбор документа, получение денег от покупателя, регистрация участка для его передачи новому владельцу;
  • Указывается срок действия доверенности, если доверителя не устраивает максимальный срок, на протяжении которого действует документ – 3 года. Но учтите, что доверенность не будет действовать более трех лет;
  • Подписи сторон и их расшифровка, то есть возле каждой подписи указывается, кто именно их оставил.

Для приобретения земли продаваемой по доверенности тоже нужна некоторая смелость, потому что деятельность представителя может быть незаконной, пусть даже он этого и не знает. Для примера, когда владелец земли отзывает документ, по доверенное лицо пока не знает об этом.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении доверенности

Доверенность – это документ, который обязательно должен оформить нотариус. Услуги профессионала не бесплатные, пусть и недорогие. Стоимость нотариальной заверки доверенности составляет около 2000 рублей. Эта цена состоит из:

  • Стоимости самого бланка и печати – от 200 рублей до 500 рублей;
  • Стоимости работы с документами – от 1800 рублей.

Кроме того, хороший нотариус уберет основные риски покупателя и продавца, и позволит совершить сделку без лишней нервотрепки. За такое можно заплатить.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Продажа земельного участка по доверенности

Армине Владимировна! Ранее действовавшее ограничение, согласно которому доверенность могла быть оформлена на срок не более трех лет, законодатель отменил. Теперь доверенность может быть оформлена практически на сколь угодно долгий срок. При этом, если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Дарья! Для подстраховки, если доверенность «старая», можно попросить подтверждение ее достоверности от продавцов через консульство. Для спокойствия, можно попробовать связаться с продавцами по скайпу. Хотя, нотариус должен являться гарантом законности сделки. Если доверенность выдавалась у местного нотариуса, лучше у него же эту сделку и проводить.

Доверенность на продажу земельного участка, согласно п. 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Из этого следует, что, доверенность на продажу земельного участка необходимо нотариально заверять.

Срок действия любой доверенности не более трех лет. Доверитель имеет право отозвать доверенность, если решил пересмотреть стоимость земельного участка. Чтобы исключить возникновение непредвиденных ситуаций, следует оформить доверенность на три года и в качестве поверенного выбрать, например, представителя риэлторской или юридической компании.

Дарья, Вам следует проверить действует ли на сегодняшний день доверенность, т.е. не отозвана ли она, и внимательно прочитать полномочия Поверенного, а в остальном опасаться не стоит. Удачной покупки!!

Здравствуйте!
Не стоит опасаться, доверенность действительна на момент подписание договора, к тому же Вы оформляетесь у нотариуса. Заключайте договор у нотариуса и получите от доверенного расписку.
Все будет хорошо.

Здравствуйте, Дарья!
Я уже не раз писала на этом форуме по поводу подстраховки с доверенностью, видимо, Вы не нашли эти темы. Для Вас повторю. Следует поставить доверенному лицу условием выдачи денег за продажу передачу Вам заверенного в консульстве личного заявления продавца примерно следующего содержания: «Настоящим подтверждаю, что мне известно о том, что по выданной мною «Иванову Ивану Ивановичу» доверенности от такого-то числа, удостоверенной таким-то нотариусом, принадлежавший мне земельный участок, находящийся по такому-то адресу, продан такому-то лицу тогда-то (дата заключения договора К-П). Денежные средства за продажу указанного участка получил полностью. Материальных и иных претензий к покупателю участка и доверенному лицу не имею. Состоявшуюся сделку купли-продажи указанного участка одобряю.»
Внимание: Заявление должно быть оформлено и удостоверено ПОСЛЕ заключения Вами договора купли продажи. Поэтому деньги в ячейку помещайте с выплатой их после регистрации перехода права и получения Вами этого заявления. За время регистрации пусть оформя и перешлют требуемое заявление продавца.
Эти действия называются «одобрение сделки» и минимизируют все риски продажи по доверенности, включая даже ее отзыв. . Единственное, я не рассматриваю случаи, когда какие-либо документы или это заявление Вам предоставят поддельное, но это уже «уголовка».

Интересные шляпки. я поставила минус г-же Исаханян за допущенную ею грубую ошибку в комментарии. Вероятно, в саратовской глубинке агенты крайне редко интересуются законодательством и его изменениями, хотя знать это не помешало бы в любом захолустье, к тому же обсуждаемое изменение уже и не новое.
Но вместо того, чтобы быстренько заняться изучением упущенного , г-жа Исаханян обиделась и немедленно подключила саратовских товарок, чтобы те в отместку поставили мне минусы на абсолютно правильный комментарий)) Фи. как мелко плавают саратовские «коллеги».

Спасибо огромное всем за ответы. Доверенность нотариальная, выдана на 1 год (прошло полгода). Представитель согласен получить деньги после оформления сделки в Реестре. Сейчас пытаюсь выяснить возможности подписания в консульстве такого заявления, как рекомендовала Ирина Владимировна.