Переход права при общей совместной собственности

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Мы с мужем приобрели в браке квартиру в общую совместную собственность. Собственниками являемся мы оба. Сейчас нужно сделать так, чтобы квартира оказалась полностью в собственности мужа.

Что говорит на этот счёт росреестр:

Обратиться к нотариусу и составить либо брачный договор, либо соглашение об определении долей. И с документами в МФЦ. Либо смешанный договор: соглашение об определении долей и дарение, но опять же через нотариуса.

Что говорят нотариусы:

Брачный договор или соглашение о разделе имущества составлять не хотят, т.к. нельзя, чтобы у одного супруга была целая квартира, а у другого вообще никакой недвижимости. Что за договор, включающий в себя соглашение об определении долей и дарение, никто не знает. Чисто соглашение об определении долей делать не хотят — говорят «сделайте сами в ППФ».

Существует ли какая-то нормативная база на этот счёт? Какие-то законы, в которых чётко написано, как происходит такой переход права собственности?

И ещё, может кто-то знает, как попасть на горячую линию росреестра по городскому номеру, а не 8-800? Я за границей, звоню в Москву через скайп.

Конференция ЮрКлуба

Нотариальное заверение соглашения о раздел.

Дикий Лойер 20 Ноя 2012

Имеем: бывшие супруги, брак расторгнут 2,5 года назад.
В период брака приобретена квартира. Оформление осуществлено на супругу.

Раздела имущества после развода не осуществлялось — вот только сейчас они на это дело созрели. Квартиру решили целиком оставить супруге, бывший муж забрал фактически что-то из остального имущества. И решили они факт этого раздела зафиксировать, так сказать документально.

Набросали соглашение и двинулись к нотариусу. Просят — так мол и так, дорогой нотариус — ты уж зафиксируй нашу добрую волю на счет того, что квартирка теперь целиком бывшей жене принадлежит, а фикус и старый телевизор — мужу бывшему. И в том наше совместное и добровольное волеизъявление, а так же отсутствие всяческих претензий друг к другу в будущем.

Меня что удивило во всей истории, так это то, что нотариус их выгнал сразу по двум причинам. Одна — то, что квартира в МО, а они к московскому сунулись, а это никак нельзя, а вторая — то что по мнению нотариуса соглашение такое ничтожно и законной силы иметь не может. А он, нотариус, значит, столп и опора законности и такую ахинею подписывать своей драгоценной подписью ни в жисть не станет.

Ога. Супруги бывшие черепа под шапками почесали и поехали к нотариусу другому, тому что в МО находится — не уложилась у них в голове вторая причина отказа. И таки второй нотариус им тоже про ничтожность рассказал и снова взашей выгнал.

Самое обидное в том, что я то никак не соображу — в чем косяк? По какому такому закону супруги не могут имущество разделить, тем более с учетом того, что в данном случае и регистрационных действий с объектом недвижимости делать не нужно?

Pastic 20 Ноя 2012

И зачем Вы собрались нотариально удостоверять это соглашение? Глупое желание порождает встречу с глупым людьми (в просторечии — нотариусами) и разочарованием в жизни.

ем более с учетом того, что в данном случае и регистрационных действий с объектом недвижимости делать не нужно?

Дикий Лойер 20 Ноя 2012

тем более с учетом того, что в данном случае и регистрационных действий с объектом недвижимости делать не нужно?

Ну к нотариусу — это они сами придумали, для солидности.

А вот по поводу регистрационных действий с объектом недвижимости — можно подробнее?

Я еще раз попробую акцентировать: все документы, касающиеся оформления прав на недвижимое имущество содержат исключительно имя супруги. Собственно ей квартира и достается. Какие регистрационные действия можно и нужно в этой ситуации сделать?

Pastic 20 Ноя 2012

Какие регистрационные действия можно и нужно в этой ситуации сделать?

в настоящее время в качестве основания возникновения права собственности в ЕГРП указан договор купли-продажи (или что там), а будет указано соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Дикий Лойер 20 Ноя 2012

Но не будут ли действия по такой коррекции, сродни походу к нотариусу? С точки зрения целесообразности?

Axion 21 Ноя 2012

И зачем Вы собрались нотариально удостоверять это соглашение? Глупое желание порождает встречу с глупым людьми (в просторечии — нотариусами) и разочарованием в жизни.

ем более с учетом того, что в данном случае и регистрационных действий с объектом недвижимости делать не нужно?

Не нужно, оно и так на жене, вносится только дополнительная запись в ЕГРП, касающаяся перечня правоустанавливающих документов, т.е. не вместо, а вместе с договором купли-продажи.
Сообщение отредактировал Axion: 21 Ноябрь 2012 — 01:10

Pastic 21 Ноя 2012

вносится только дополнительная запись в ЕГРП

именно об этом и речь. Или, Вы полагаете, что это не регистрационное действие?

Sergey_B 21 Ноя 2012

Pastic 21 Ноя 2012

судья сказал, что они должны были в свое время заключить нотариально заверенное соглашение о разделе

судья мог сказать что угодно, хоть потребовать соглашение, составленное на пергаменте, сделанном из кожи молочного теленка и подписанное кровью сторон. Однако закон никто не отменял —

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Дикий Лойер 23 Ноя 2012

Sergey_B 23 Ноя 2012

судья мог сказать что угодно, хоть потребовать соглашение, составленное на пергаменте, сделанном из кожи молочного теленка и подписанное кровью сторон. Однако закон никто не отменял —

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Да, вот только судью я не смог в этом убедить. Процесс в первой инстанции проиграли. Написал апелляцию, ссылаясь на эту норму. Так что ожидаем решения следующей инстанции. Посмотрим.
Сообщение отредактировал Sergey_B: 23 Ноябрь 2012 — 20:25

Axion 23 Ноя 2012

судья мог сказать что угодно, хоть потребовать соглашение, составленное на пергаменте, сделанном из кожи молочного теленка и подписанное кровью сторон. Однако закон никто не отменял —

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Да, вот только судью я не смог в этом убедить. Процесс в первой инстанции проиграли. Написал апелляцию, ссылаясь на эту норму. Так что ожидаем решения следующей инстанции. Посмотрим.

Судья сам принимает решение о доказательственной силе предоставленных документов. Если соглашение удостоверено нотариально, то при всем скептицизме Pastic`а, как минимум в дате заключения договора судья уже не будет сомневаться.

Laky-M 24 Ноя 2012

Sergey_B 30 Ноя 2012

Судья сам принимает решение о доказательственной силе предоставленных документов. Если соглашение удостоверено нотариально, то при всем скептицизме Pastic`а, как минимум в ДАТЕ заключения договора судья уже не будет сомневаться.

Да, и начало течения всех сроков будет четко установлено!

юристшишов 30 Ноя 2012

Какие регистрационные действия можно и нужно в этой ситуации сделать?

в настоящее время в качестве основания возникновения права собственности в ЕГРП указан договор купли-продажи (или что там), а будет указано соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

само соглашение не регистрируется как не предусмотренное законом, регистрируется только право.
если титульным собственником указан один из супругов 100%, в ЕГРП вносится запись в раздел «документы-основания»
в принципе, аналогично, регистрации ПС по соглашению об отступном

Это все хорошо.
Отправил я людей в регпалату. Там им посочувствовали и выгнали.
Дескать не предусмотрено регламентом внесение таких данных в реестр. Вот если бы все же разделили то не вопрос. А вот так — ну ни за что.

не понятно, что вы принесли?
соглашения о разделе имущества принимается Росреестром: простая письменная — по имуществу нажитому в браке; нотариально заверенная — по имуществу, приобретённому супругами ДО брака
Сообщение отредактировал юристшишов: 30 Ноябрь 2012 — 20:55

Alderamin 30 Ноя 2012

Отправил я людей в регпалату. Там им посочувствовали и выгнали.
Дескать не предусмотрено регламентом внесение таких данных в реестр. Вот если бы все же разделили то не вопрос. А вот так — ну ни за что.

Если бы приняли документы и потом письменно отказали — тогда был бы предмет для разговора.

Если соглашение удостоверено нотариально, то при всем скептицизме Pastic`а, как минимум в дате заключения договора судья уже не будет сомневаться.

Кому и что это даст, если во всём остальном будут сомнения?

Да, сколько проблем из-за того, что нет заверенных соглашений.

Ну и сколько?

соглашения о разделе имущества принимается Росреестром: простая письменная — по имуществу нажитому в браке; нотариально заверенная — по имуществу, приобретённому супругами ДО брака

Ну да, ну да — по имуществу, приобретенному до брака в совместную собственность.

юристшишов 30 Ноя 2012

нотариально заверенная — по имуществу, приобретённому супругами ДО брака

Ну да, ну да — по имуществу, приобретенному до брака в совместную собственность.

по имуществу, приобретённому до брака, супруги могут составить соглашение. в этом и суть соглашения. про приобретение в совместную я не говорил, ты не внимательно читал.
возражение чем-то мотивированно или «чуйка»? тогда, может, поспорим? )
Сообщение отредактировал юристшишов: 30 Ноябрь 2012 — 21:17

Alderamin 01 Дек 2012

нотариально заверенная — по имуществу, приобретённому супругами ДО брака

Ну да, ну да — по имуществу, приобретенному до брака в совместную собственность.

по имуществу, приобретённому до брака, супруги могут составить соглашение. в этом и суть соглашения.

В чем в этом?

про приобретение в совместную я не говорил

Пипец. Оказывается, речь шла о разделе имущества, не являющегося общим. Пять баллов!

ты не внимательно читал.

Не «ты», а «Вы».

возражение чем-то мотивированно или «чуйка»? тогда, может, поспорим? )

P.S.
Что-то последнее время на форуме развелось много совершенно невоспитанной школоты.

юристшишов 01 Дек 2012

новые возражения такие возражения , а как, всё-таки, с их мотивацией?
или 23 тысячи сообщений затрудняют понимание?

PS
убеди меня, что я должен использовать «вы». особенно после этих невнятных и не по существу комментариев

юристшишов 02 Дек 2012

новые возражения такие возражения , а как, всё-таки, с их мотивацией?
или 23 тысячи сообщений затрудняют понимание?

PS
убеди меня, что я должен использовать «вы». особенно после этих невнятных и не по существу комментариев

Тока хамить можеш? Я тож магу.

Jhim 03 Дек 2012

Merzok 09 Июл 2013

Сегодня сделал запрос в росреестр.
Похожая ситуация.
Супруги в период брака приобрели квартиру и зарегистрировали 100% собственности на супругу, и земельный участок и зарегистрировали 100% собственности на супруга. Теперь разводятся и хотят оставить все как зарегистрировано (квартира 100% супругу, а земельный участок 100% супруге).
В росреестре исправно отвечают, что регистрировать такое соглашение не надо. Вот если бы поменялся собственник, то тогда надо было бы регистрировать (в Кемерово даже написали об этом на сайте http://www.to42.rosr. himost/3009445/)
п.3 ст. 38 Семейного Кодекса позволяет компенсировать разницу в стоимости разделенного имущества супругов деньгами. В моем случае размер денежной компенсации достаточен, что бы было целесообразно обеспечить его залогом, об этом стороны и договорились. Решено было заключить соглашение о разделе, а потом соглашение об обеспечении залогом квартиры обязательства по выплате денежной компенсации. Данная ситуация спровоцировала регистраторов на желание регистрировать и соглашение и залог. Такая неопределенность в вопросе регистрации соглашения о разделе и вызвала запрос, который сотрудники росреестра оценили, как «повышенной сложности» =)

Мое мнение по данному поводу:
У меня не возникает вопросов (сомнений) по поводу диспозитивности (необзательности) нормы о нотариальной форме соглашения о разделе имущества супругов.
На этом внимание акцентировать не будем.

Основная проблема в данной ситуации мне видеться в моменте регистрации права собственности на недвижимое имущество полностью на одного супруга в период брака. Можно ли рассматривать согласие супруга на приобретение недвижимого имущества, как, своего рода, соглашение о разделе имущества, в котором второй супруг соглашается на такой раздел ИЛИ тогда право супруга требовать равную долю от имущества приобретенного в период брака рассматривать не как «скрытое право собственности», которое не отражено в реестре, а как право требования и соглашение о разделе в данном случае, это не сделка о возникновении (или изменении) прав на недвижимое имущество, а сделка по отказу от права требования и она не подлежит регистрации в росреестре.
Как мне кажется, единственная возможность допустить, что это соглашение о разделе недвижимого имущества супругов (когда не происходит изменение размера долей) подлежит регистрации в росреестре это признать, что помимо права собственности признанного государством (зарегистрированного в росреестре) существует «скрытое право собственности», переход которого также подлежит регистрации. А это не только звучит бредово (что редко является доводом в «формальной» юриспруденции) но и противоречит закону, так как государственная регистрация является единственным доказательством признания государством права собственности на недвижимое имущество.

Лично я абсолютно не могу увидеть практической необходимости в регистрации такого соглашения о разделе. Довод о необходимости информировании потенциального контр-агента об основаниях приобретения права собственности, мол не только купля-продажа но и добавлением в свидетельство информации о соглашении по разделу, исключает свою целесообразность уже процедурой регистрации возникновения права собственности у супруга-собственника, особенно при условии если признать, что согласие супруга это, своего рода, соглашение о разделе.

Наверно стоит почитать судебную практику, наверняка там люди более свежо размышляют, чем я в конце рабочего дня =), но все же, я думаю, что регистрировать такое соглашение не нужно. Нужно регистрировать только обременение недвижимости, а соглашение о разделе подавать только ради информирования об обеспечиваемом обязательстве.

Pastic 10 Июл 2013

Можно ли рассматривать согласие супруга на приобретение недвижимого имущества, как, своего рода, соглашение о разделе имущества, в котором второй супруг соглашается на такой раздел

разумеется НЕТ. п.2 ст. 34 СК РФ прямо указывает, что НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ кем приобретено имущество.

Лично я абсолютно не могу увидеть практической необходимости в регистрации такого соглашения о разделе.

Вы вообще тему читали? НИКОГДА это соглашение не регистрировалось, ни по желанию, ни помимо желания супругов, поскольку это не предусмотрено законом

Регистрируется перехода права собственности, то при разделе имущества никакого перехода права собственности не переходит.

Suh 27 Ноя 2013

Реанимирую тему дабы поделиться опытом и спросить совета.

При заключении соглашения о разделе имущества сначала столкнулся с проблемой, описанной ТС. Несколько нотариусов, столичных и областных, отказали в удостоверении соглашения, мотивируя это разными причинами. Самым фееричным был отказ одной и.о. нотариуса на основании того, что «в законодательстве пробел в отношении раздела имущества супругов, законным способом раздела имущества является только брачный договор, после развода разделить имущество супругов невозможно». Предложениям открыть Семейный кодекс не вняла, была послана. В конце концов супруги были вынуждены отказаться от своего первоначального желания во что бы то ни было удостоверить соглашение у нотариуса и подписали его в простой письменной форме.

По одному из объектов недвижимости в регионе изменения в ЕГРП на основании соглашения внесли без каких-либо проблем, приостановлений и запросов дополнительных документов.

Мос. областная же регистрационная отказывается даже принимать на регистрацию документы, в т.ч. соглашение, согласно которому супруг-титульный собственник квартиры, приобретенной во время брака, является ее единственным собственником, мотивируют отсутствием необходимости внесения каких-либо изменений. Я, честно говоря, в растерянности. Если с нотариусами проще не спорить, а найти адекватного, или в лучшем случае избегать обращения к ним, то как быть в данной ситуации — не пойму. Обойтись в этом случае без внесения изменений в ЕГРП нельзя (крайне нежелательно), на переписку с регистрационкой времени жалко, или это единственный вариант?
Сообщение отредактировал Suh: 27 Ноябрь 2013 — 21:47

Shu 27 Ноя 2013

Мос. областная же регистрационная отказывается даже принимать на регистрацию документы, в т.ч. соглашение, согласно которому супруг-титульный собственник квартиры, приобретенной во время брака, является ее единственным собственником, мотивируют отсутствием необходимости внесения каких-либо изменений. Я, честно говоря, в растерянности. Если с нотариусами проще не спорить, а найти адекватного, или в лучшем случае избегать обращения к ним, то как быть в данной ситуации — не пойму. Обойтись в этом случае без внесения изменений в ЕГРП нельзя (крайне нежелательно), на переписку с регистрационкой времени жалко, или это единственный вариант?

а честно как и Росреестр не понимаю, зачем нести в Росреестр соглашение о разделе, если собственник уже является титульным и запись о нем внесена в ЕГРП.

Я понимаю, если в ЕГРП зарегистрировано право общей совместной собственности. Но если в ЕГРП право зарегистрировано просто как право собственности.

А соглашение о разделе нужно будет для суда, ежели один из бывших супругов туда обратится.

Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219
(ред. от 22.11.2006)
«Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
41-4. В графе «Документы-основания» подраздела II-2 указываются наименование и реквизиты сделки.

Насколько легитимно Соглашение о разделе имущества между супругами

Супруги находятся в браке с 1999 г. В 2003 г. они заключили соглашение о разделе имущества. В соответствии с условиями соглашения все недвижимое имущество, находящееся в собственности каждого из супругов, является их общей собственностью. В том числе недвижимое имущество, приобретенное каждым из супругов до брака, а также недвижимое имущество, полученное в дар одним из супругов в период брака.

Нотариально договор не удостоверялся.

Супруги находятся в браке до настоящего времени.

Один из супругов передал имущество в залог в качестве обеспечения по кредиту 3-го лица.

Теперь банк-кредитор пытается обратить взыскание на такое имущество.

Вопрос: насколько легитимно такое соглашение, можно ли его использовать в качестве доказательства в суде?

Ответы юристов (53)

Вопрос: насколько легитимно такое соглашение, можно ли его использовать в качестве доказательства в суде?
Иван

По сути, был заключён брачный договор. В ст. 40 СК РФ указано, что брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

На основании ч. 2 ст. 41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Если эти условия были соблюдены, то договор действителен. Если нет, то соответственно — недействителен.

Уточнение клиента

Это был не брачный договор, а соглашение о разделе. Нотариально договор не удостоверялся, поскольку такого требования тогда не было.

05 Июля 2016, 12:19

Есть вопрос к юристу?

Добрый день Иван. ДА вполне возможно. Данный договор должен был быть заверен Нотариусом. При соблюдении данной процедуры, такое соглашение имеет прямое и неоспоримое доказательство в суде. Так же Кредиторы имеют право ходатайствовать на обращение взыскания только на супруга должника в его части доли.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Уточнение клиента

В момент заключения договора требования нотариального удостоверения такого договора не было.

05 Июля 2016, 12:47

Значит он недействителен. Поэтому будут применяться общие положения о режиме имущества супругов.

Уточнение клиента

Почему он недействителен? В момент заключения договора требования нотариального удостоверения такого договора не было.

05 Июля 2016, 12:48

Соглашение ваше вполне правомерно.

Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Только если договор не заверялся нотариально, то он не действителен. А значит, к вашему имуществу будут применять общие положения семейного кодекса.

И требования кредитора тоже правомерны. Только взыскание будет иметь свои особенности. В частности, нужно будет сначала выделить соответсвующую долю из имущества.

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Кредитор одного из супругов пытается обратить взыскание на такое имущество.
Иван

Скажите, кредитор желает обратить взыскание на имущество супруга должника при наличии личного долга или общего долга?

насколько легитимно такое соглашение, можно ли его использовать в качестве доказательства в суде?
Иван

Это соглашение, если оно заключено в 2003 году имеет юридическую силу.

Уточнение клиента

там даже не личный дол — имущество было предоставлено в залог в качестве обеспечения по кредиту 3-го лица.

05 Июля 2016, 12:23

В данном случае прежде всего стоит отметить, что брачный договор изменяет установленный законом режим совместной собственности супругов. При этом в отношени имущества, приобретенного до брака применить положения брачного договора нельзя, так как это уже будет не изменением режима собственности супругов, а по сути дарение.

Поэтому в этой части указанное положение брачного договора является недействительным. Что касается остальных положений брачного договора — они являются действительными и на них можно ссылаться в суде.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

В таком случае Иван Я рекомендую в ближайшее время устранить данный недостаток. Суд в этом случае может учесть мнения обеих супругов на раздел имущества, но доказательством ОСНОВНЫМ этот договор не будет.

Если договор нотариально не удостоверен, то силы никакой он не имеет — он ничтожен.

Иван, добрый день. Можете уточнить чем обусловлены требования кредиторов? Кто является ответчиком по делу?

здравствуйте. Если договор этот нотариально не удостоверялся то считайте что его нет и тогда будет действовать общий режим имущества супругов. То есть обратить взыскание или делить будут только совместно нажитое имущество. Еще момент в том что долги должны были быть взяты в период брака, на нужды семьи. Речь о том что как кредитор может взыскание на имушество супругов обратить.

Иван, добрый день! Согласно ст. 38 Семейного кодекса

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно той же ст. 38 СК

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

требование про обязательность нотариальной формы появилось полгода назад но общий смысл нормы именно про раздел общего а не про изменение статуса имущества каждого из супругов на общее так же был и раньше и с этой стороны включение таких условий в соглашение о разделе имущества несовсем корректно, но тем не менее обращению взыскания на долю супруга по требованию кредитора такое соглашение в любом случае не помешает.

Описанная в вопросе конструкция в принципе может быть реализована в рамках брачного договора, для него законом прямо предусмотрены более сложные формы определения статуса имущества супругов кроме раздела

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Т.е. указанные в вопросе схемы в рамках брачного договора вполне могли быть реализованы, но вот в отличие от соглашения о разделе, требования по нотариальному удостоверению брачного договора были в СК и ранее т.е. с момента вступления в силу СК

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Иван, такой документ, естественно может быть доказательством в суде. До 2016 года соглашение о разделе имущества супругов не подлежало обязательному нотариальному удостоверению. Согласно ст. 38 Семейного кодекса соглашение о разделе имущества может быть заключено и в период брака. Поэтому такой документ является вполне легитимным.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Здравствуйте. Да, такое возможно и не обязательно чтобы это был брачный договор.Вы вправе были изменить режим общей собственности.

Апелляционное определение Ростовского областного суда от 28.04.2016 N 33-6808/2016

К. (К.) обратилась в суд с иском к К.Ю. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым домом, указав на то, что она является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик, является ее супругом и сособственником жилого дома. К.Ю. создал невыносимые условия проживания, угрожал физической расправой, в связи с чем 23.11.2015 года истец была вынуждена выехать их дома. В настоящее время ответчик чинит препятствия в проживании, а поскольку иного жилья в собственности истец не имеет, просила суд вселить ее в жилой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и обязать К.Ю. не чинить препятствия К.И.МА. в пользовании указанным жилым домом.
К.Ю. обратился в суд с иском к К.И.МА. о признании недействительным соглашения, заключенного между К.Ю. и К.И.МА. об определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом, строения, сооружения, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на земельный участок площадью 9600 кв. м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности на 1\2 доли на спорное имущество.
В обоснование исковых требований К.Ю. указал на то, что с 07.10.2008 года стороны состоят в зарегистрированном браке. До заключения брака он проживал в принадлежащем ему на праве собственности жилом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который введен в эксплуатацию в 1998 году, а пристройка к дому и хозстроения введены в эксплуатацию в 2003 году.
В апелляционной жалобе К. (К.) в лице представителя С. просит отменить решение суда, постановить новое решение об удовлетворении исковых требований К.И.МБ., отказав в иске К.Ю.
В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что стороны являлись супругами и в период брака заключили соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, строения и сооружения, и земельный участок, согласно которому каждый становится собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности. Указание суда на то, что истец не обращалась в суд с иском о признании за ней права на долю в совместно нажитом имуществе является необоснованным, поскольку на момент рассмотрения дела право на долю было зарегистрировано в установленном порядке. Соглашение супругов об определении долей не противоречит положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку условия соглашения определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Апеллянт полагает, что судом не дана оценка положениям ст. 166 ГК РФ, указывающей на невозможность оспаривания сделки лицом, из поведения которого следует воля сохранить силу такой сделки. После заключения соглашения стороны проживали одной семьей, К.Ю. являлся стороной соглашения, осознавал смысл и правовые последствия заключаемого соглашения, его условия, после чего произвел регистрацию соглашения в Управлении Росреестра по Ростовской области.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав К. (К.), ее представителя по ордеру Т., судебная коллегия приходит к следующему.
Принимая решение, суд первой инстанции сослался на положения ст. ст. 36, 37, 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 165, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве», ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и исходил из того, что К.Ю. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Указанное имущество было приобретено К.Ю. до заключения брака с К. (К.), в связи с чем не являлось общим имуществом супругов. В период брака 21.12.2014 года стороны заключили соглашение, по условиям которого произведен раздел указанного недвижимого имущества с определением долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Суд указал, что по содержанию, заключенное между К.И.МА. и К.Ю. соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности, является брачным договором, а поскольку данное соглашение нотариально не удостоверено, то в силу требований закона оно является ничтожным, в связи с чем право собственности К. (К.) на спорное имущество суд признал отсутствующим.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции и полагает, что судом неправильно определены юридически значимые обстоятельства по делу и неправильно применены нормы материального права к возникшим правоотношениям.
В данном случае суд первой инстанции допустил при принятии решения применение закона, не подлежащего применению, а именно положений статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, К.Ю. и К. (К.) с 07.10.2008 года по 13.01.2016 года состояли в зарегистрированном браке.
В период брака, 21.12.2014 года между К.И.МА. и К.Ю. было заключено соглашение, по условиям которого жилой дом площадью 57,3 кв. м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок площадью 400 кв. м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок площадью 9600 кв. м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признаны сторонами общей совместной собственностью К.И.МА. и К.Ю., произведен раздел указанного недвижимого имущества с определением долей К.И.МА. и К.Ю. в праве общей долевой собственности на него в размере 1\2 доли у каждого.
На основании данного соглашения за К.Ю., К.И.МА. в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности по 1\2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на земельный участок, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП.
Анализ соглашения от 21 декабря 2014 года позволяет сделать вывод о том, что он не противоречит свободе договора.
Согласно ст. 40 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверении (ст. 41 СК РФ).
Пунктом 1 ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Вместе с тем, в соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно как на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), так и на основании соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации) и соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 4 Семейного кодекса Российской Федерации изменение режима общей совместной собственности возможно также на основании иных соглашений (договоров) между супругами, предусмотренных нормами гражданского законодательства постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.
Пунктом 1 статьи 7 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных правоотношений, в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно статьи 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (редакция N 21 от 4.11.2014 г. на момент составления соглашения).
В пункте 1 соглашения от 21.12.2014 г. указано, что в период брака к моменту заключения данного соглашения сторонами нажито недвижимое имущество. К.И.МА. и К.Ю. принадлежит на праве общей совместной собственности: жилой дом, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на земельный участок, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Поскольку стороны при заключении соглашения исходили из презумпции общности имущества зарегистрированного на К.Ю., то в целях прекращения общей совместной собственности они заключили соглашение об определении долей в этом имуществе по которому доли распределяются следующим образом: К.И.МА. и К.Ю. по 1\2 доле в праве каждому на вышеуказанную недвижимость (п. 3 соглашения).
Такое изменение правового режима собственности не противоречит положениям семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества, поскольку пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ допускает возможность изменения законного режима имущества супругов путем заключения соглашения о разделе имущества, а статья 37 Семейного кодекса РФ предусматривает признание имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям части 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности и свободы договора.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из анализа указанных правовых норм, с учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции о распространении на заключенное между сторонами соглашение об определении долей положений о брачном договоре неправильными, основанными на неверном толковании норм материального права.
Спорное соглашение вступило в силу после его подписания и с этого момента у сторон в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникли предусмотренные соглашением права и обязанности.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что К.И.МА. по условиям соглашения от 21 декабря 2014 года перешла в собственность 1\2 доля в праве на жилой дом, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,
Заявляя требования о признании недействительным соглашения от 21 декабря 2014 г. К.Ю. в качестве оснований встречного иска сослался на то, что во второй половине 2014 г., К.И.МА., продав принадлежащую ей на праве собственности квартиру, стала требовать передать ей в собственность 1\2 долю принадлежавшей ему недвижимости, в связи с чем и с целью сохранения брачных отношений, истец заключил названное соглашение.
Названное основание не свидетельствует о заключении соглашения в нарушение статьи 168 ГК РФ.
Утверждение К.Ю. о том, что указанным соглашением неправомерно определены доли сторон на принадлежащее истцу на праве личной собственности имущество, не может служить основанием для признания соглашения недействительным.
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании: заключенного между ними брачного договора (ст. ст. 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации); соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации); соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, изменение режима общей совместной собственности имущества на основании любого соглашения (договора), а также заключение соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью не противоречит нормам семейного и гражданского законодательства.
С учетом изложенного решение суда в части удовлетворения требований К.Ю. подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в иске.
Поскольку в удовлетворении требований К.Ю. отказано оснований для взыскания с К.И.МА. в пользу истца судебных расходов по правилам ст. 98, 100 ГПК РФ не имеется.
Разрешая требования К. (К.) о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом, судебная коллегия исходит из следующего.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Таким образом, в силу закона, защите подлежит реально существующее право, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.
Как следует из материалов дела, К. (К.) является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу части 4 статьи 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Статьей 67 (часть 1) ГПК Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из материалов дела следует, что ранее стороны состояли в зарегистрированном браке. Истец в жилом доме не может проживать, была вынуждена временно покинуть дом, ввиду того, что ответчик на почве личных неприязненных отношений препятствует в осуществлении права на проживание.
Из показаний свидетелей ФИО1, ФИО2, допрошенных в судебном заседании в суде первой инстанции, установлено, что К.Ю. чинит препятствия в пользовании жилым домом К.И.МА. Не доверять показаниям названных свидетелей оснований не имеется, доказательств опровергающих эти показания суду представлено не было.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит требования К. (К.) о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 15 февраля 2016 г. отменить. Постановить по делу новое решение, которым исковые требования К. (К.) удовлетворить.
Вселить К.И.МА. в жилой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Обязать К.Ю. не чинить препятствия К.И.МА. в пользовании жилым домом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
В удовлетворении исковых требований К.Ю. к К. (К.) о признании недействительной сделки (соглашения) от 21.12.2014 г. и признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности, взыскании судебных расходов отказать.
Мотивированный текст определения изготовлен 04.05.2016 г.

Значит банк обратит на него взыскание, вне зависимости от того, кто собственник. И Ваше соглашение, даже если оно было действительно, тут значения не имеет. Только не совсем понятно, какое отношение это «третье лицо» имеет к этому дому… и каким образом оно его «заложило»? если это лицо вообще не собственник.

ТАк же добавлю что если Сам кредитор заявит о выдели части имущество супруга -должника, то в таком случае Суд сам будет определять доли совместно нажитого имущества, в том числе и недвижимого

СК РФ, Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.
3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданскимзаконодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Не согласен. уСуды считают по другому и допускают раздел имущества по общим основаниям