Особенности земли, как товара

Земля обладает двойственной природой и может рассматриваться как природный ресурс или некая территория, используемая для разных целей, и как объект недвижимости, имущественные права на который могут выступать в качестве товара. Как природный ресурс земля обладает социальной и экономической ценностью, величина которой зависит от тех функций, которые она выполняет. Как товар земля обладает стоимостью, которая также может быть измерена и определена.

Товаром являются земельные участки и отдельные права на них. Как товар земля обладает определенной спецификой, обусловленной ее природой.

К особенностям земли как товара относится: ее ограниченность и невосполнимость, как природного ресурса, долговечность, возможность многофункционального использования, уникальность и невозможность перемещения, то есть недвижимость. Данные особенности являются основными факторами, формирующими стоимость любого земельного участка.

Ограниченность и невосполнимость земли проявляется в том, что земельный участок не может быть создан рукотворно. Вследствие этого предложение земельных участков отличается относительной стабильностью.

Долговечность проявляется в том, что земля, как пространство, территория не подвержена физическому старению, не разрушается и не исчезает со временем и может быть использована практически в течение неограниченного количества времени за исключением случаев ее загрязнения, приводящих к невозможности дальнейшего использования, например радиоактивного заражения, истощения почв в результате эрозии, засоления и других подобных явлений. Резкие изменения в количественных характеристиках земли, приводящими к невозможности ее дальнейшего использования бывают связаны с природным катаклизмами или геологическими процессами, протяженность которых выходит за рамки человеческой жизни.

Многофункциональность использования означает, что один и тот же участок может использоваться разными способами в зависимости от тех функций, которые могут выполнять природные объекты, а также от видов землепользования, которые разрешены для данного участка. Возможность многофункционального использования связана со способностью земли производить различные товары и услуги и служить местом различных видов пользования. Использование земли может быть альтернативным, то есть исключающим другие виды пользования, например застройка, а также многоцелевым, означающем получение доходов более, чем от одного вида пользования. Пользование, приносящее большие доходы, считается наиболее эффективным.

Уникальность земли как товара проявляется в разном качестве земельных участков, которое определяется различной продуктивностью, связанных с данным земельным участком природных объектов, например почвы или леса; расположением земельного участка, изменить которое нельзя. Последняя особенность самым тесным образом связана с таким свойством земли как ее недвижимый в вещественном отношении характер. Земельный участок не может быть перемещен в другое место или заменен другим участком. Благодаря неподвижности земельных участков каждый объект недвижимости обладает уникальным местоположением

Ограниченность в способах использования. Землю нельзя использовать произвольно исключительно по своему усмотрению, а только тем способом, который разрешен правовыми нормами, то есть считается приемлемым для общества. Это связано с тем, что при использовании земли в силу ее ограниченности и двойственного характера, возникает множество конфликтов интересов, как в отношении способов использовании, так и в отношении распределения доходов, получаемых от владения и использования земельных участков. Во всех странах существует государственное регулирование землепользования, результатом чего является установление определенных ограничений и запретов, а также мер экономического воздействия на землепользователей, оказывающих сильное влияние на поведение рынка земли и формирование рыночной стоимости земельных участков.

Облагается ли реализация (продажа) земельных участков НДС?

Реализация земельных участков НДС облагается или нет? Такой вопрос, как правило, возникает при продаже недвижимости. Ответ на него очень важен, так как участники сделки должны четко понимать, следует ли им уплачивать НДС и оформлять соответствующие документы. В нашей статье этот вопрос рассмотрен подробно.

Облагается ли реализация земельных участков НДС

Обязанность по уплате того или иного налога возникает при наличии соответствующего объекта налогообложения у налогоплательщика (п. 1 ст. 38 НК РФ). Но если объект налогообложения отсутствует, то нет и основания исчислять и уплачивать налог в бюджет.

В пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ указано, что объектом обложения НДС, в частности, является реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ.

Согласно п. 1 ст. 39 НК РФ под реализацией товаров (работ, услуг) понимается передача (в том числе и обмен товарами, работами, услугами) права собственности на товары (результаты выполненных работ одним лицом для другого лица) на возмездной основе, а также возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу. Указанные операции признаются реализацией и в случае, когда осуществлены безвозмездно (п. 1 ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

Товаром для целей налогообложения является любое реализуемое или предназначенное для реализации имущество (п. 3 ст. 38 НК РФ).

Однако в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ операции по реализации земельных участков (долей в них) объектом обложения НДС не являются. Это значит, что при осуществлении данной операции исчислять и уплачивать налог не требуется. Это же вывод делает и Минфин РФ в письме от 02.02.2017 № 03-03-06/1/5397.

Облагается ли продажа муниципальной земли НДС

Реализация земельных участков, составляющих муниципальную казну, с точки зрения положений подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ не признается объектом обложения НДС. В тоже время в абз. 2 п. 3 ст. 161 НК РФ указано, что реализация муниципального имущества является объектом обложения НДС. В данном случае покупатель имущества выступает налоговым агентом и должен удержать налог из дохода продавца и перечислить его в бюджет.

Однако Минфин России в письме от 13.01.2010 № 03-07-11/03 разъясняет, что реализация государственных или муниципальных земельных участков не является объектом обложения НДС, следовательно, НДС при реализации данного имущества в бюджет не уплачивают.

Может возникнуть такая ситуация, что муниципалитет реализует земельный участок и здание на нем единым лотом. В таком случае стоимость земельного участка в счете-фактуре должна выделяться отдельно и НДС с него не уплачивается (письмо Минфина России от 27.03.2012 № 03-07-11/86).

Таким образом, операции по реализации земельных участков (долей в них), в том числе и муниципальных, объектом обложения НДС не являются. Это значит, что исчислять и уплачивать в бюджет суммы НДС при осуществлении данной операции не требуется.

Земельный участок является товаром

Земля как товар — это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики. [c.396]

Одна из особенностей земли как товара состоит в том, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено самой природой, поэтому цена земли определяется в основном спросом — уровнем цен продуктов, производимых на земле. Например, если цены на зерно или картофель сильно упадут, то и производный от них спрос на землю, на которой они выращивались, также резко сократится и цена на землю соответственно снизится. [c.396]

Характерной особенностью земли как товара является абсолютная неэластичность ее предложения на рынке, то есть любой землевладелец, заинтересованный в максимизации своих доходов, будет предоставлять землю бизнесу за любую плату (в противном случае он вообще лишится ренты). [c.396]

В чем особенность земли как товара Есть ли смысл покупать [c.131]

Особенности земли, как товара [c.427]

Уникальность земли как товара проявляется в разном качестве земельных участков, которое определяется различной продуктивностью, связанных с данным земельным участком природных объектов, например почвы или леса расположением земельного участка, изменить которое нельзя. Последняя особенность самым тесным образом связана с таким свойством земли как ее недвижимый в вещественном отношении характер. Земельный участок не может быть перемещен в другое место или заменен другим участком. Благодаря неподвижности земельных участков каждый объект недвижимости обладает уникальным местоположением [c.428]

Таким образом, монополия на землю и недра как на объекты хозяйствования в одинаковой мере осуществляется как в колхозном, так и в совхозном сельскохозяйственном производстве, а также в горнодобывающей и другой промышленности, использующей конкретно очерченные объекты природных ресурсов. Она выражается в монопольном праве данной хозяйственной единицы использовать отведенные ей ресурсы в установленных границах (земельные наделы, горные отводы и т. д.), без права другой хозяйственной единицы использовать те же участки в тех же целях. Эта монополия выражается одновременно и в том, что весь совокупный продукт с отведенного участка выступает как товар, причем товар данной хозяйственной единицы, независимо от того, принадлежат ли средства производства государству, предприятию или кооперативу, владеет ли производитель ими или арендует их. Надо признать, что хозяйственное законодательство того периода слишком ортодоксально трактует право собственности на производимую на государственных предприятиях продукцию, что она прямо и непосредственно принадлежит государству . На самом деле это не совсем так прецедентов произвольного изъятия государством продукции у предприятий все-таки не было. Для этого всегда изыскивалось научное обоснование в виде индивидуальных расчетных цен, дополнительных платежей и т. д. [c.30]

Третья задача — для кого и как товары и услуги распределяются — зависит от спроса и предложения на факторы производства (земля, рабочая сила, капитал, предпринимательство). [c.63]

Порядок отражения материальных оборотных запасов определяется МСФО 2 Запасы (1993 г.). К запасам, в соответствии со Стандартом, относятся активы в форме сырья и материалов для использования в производстве товаров и оказании услуг, или предназначенные для продажи в ходе нормальной деятельности либо использования в процессе производства для такой продажи. Следовательно, оборотные запасы — это товары, приобретенные и хранимые для перепродажи в самом широком смысле слова. Если земля, недвижимость, станки и машины, приобретены для перепродажи, то они включаются в оборотные запасы и учитываются как товары. К запасам относятся сырье и материалы, готовая продукция, незавершенное производство. В сфере обслуживания к незавершенному производству относят затраты на оказание услуг, по которым еще не признаны соответствующие им доходы, несмотря на то, что эти затраты в большей части состоят из заработной платы и других расходов на персонал. [c.104]

Фактическая цена земли, как и на всякий товар, складывается с [c.129]

Факторы производства — ресурсы, необходимые для производства товаров и услуг земля, труд и капитал. Земля как фактор производства включает и все природные ресурсы. Труд — это процесс труда и способности работников к труду. В состав капитала входят деньга, здания, сооружения, оборудование, сырьё и др. ресурсы.. Особый фактор производства — предпринимательские способности, которые проявляются в умении, организовать производство, соединяя в нём все факторы производства в единый процесс, и управлять этим процессом, в готовности к инновациям и связанному с ними риску. Каждый фактор производства имеет цену. Арендная плата выступает как цена земли, заработная плата как цена труда, процент как цена капитала, прибыль как вознаграждение предпринимателя. В условиях становления постиндустриального, информационного общества к факторам производства причисляют и информацию, которая в современном сложном хозяйстве играет всё более [c.282]

Сначала откупившиеся или освобожденные крестьяне на кабальных условиях арендовали землю у помещика, чтобы производить продукты для собственного потребления, для обеспечения существования семьи. Затем выделяются группы зажиточных крестьян, которые становятся арендаторами-предпринимателями, т. е. берут землю у земельных собственников в аренду, обрабатывают ее, применяя наемную рабочую силу, и производят сельскохозяйственную продукцию как товар для продажи на рынке. Реализовав продукты, арендатор получает определенную прибыль, часть которой он обязан уплатить соб- [c.174]

Ограниченность земли и занятость ее капиталистическими фермерами порождают своеобразную монополию на землю как на объект капиталистического хозяйства. Сущность этой монополии сводится к тому, что другие капиталисты не могут беспрепятственно проникать в эту отрасль производства путем создания неограниченного количества новых сельскохозяйственных предприятий на лучших или средних землях, Они могут вовлекать в производство только худшие, еще не обрабатываемые земли. Вкладывать же капиталы в обработку таких земель капиталисты будут лишь в том случае, если цены сельскохозяйственных продуктов дадут им возможность возмещать издержки производства и получать среднюю прибыль. А поскольку на рынке одинаковые товары продаются по одинаковой цене, постольку цены продуктов с худших из обрабатываемых участков земли распространяются и на продукты, производимые на средних и лучших землях. Поэтому общественная цена производства сельскохозяйственных продуктов в отличие от продукции обрабатывающей промышленности определяется не средними условиями производства, а условиями производства на худших землях. Если бы сельскохозяйственные продукты продавались по цене производства средних участков, то капиталы, вложенные на худших землях, не приносили бы капиталистам средней прибыли и их обработка стала бы невозможной. Но такое положение привело бы к недостатку продуктов сельского хозяйства и к превышению спроса над предложением, к росту цен, т. е, к тому, что стало бы выгодным обрабатывать и худшие земли. [c.177]

Рынок труда — это такая социально-экономическая форма использования трудовых ресурсов, при которой рабочая сила работника обращается как товар, т. е. продается и покупается в соответствии с законами рынка (прежде всего с учетом закона стоимости и закона спроса и предложения), а сам носитель рабочей силы выступает как наемный работник. Возникновение рынка труда означало наступление нового этапа в развитии общества — эпохи всеобщности товарных отношений. Теперь объектом купли-продажи стали не только блага и услуги, не только земля и капитал, но и рабочая сила. Труд рабов и крепостных уступил место труду наемных работников. [c.247]

Является ли земля как объект купли-продажи обычным товаром Если нет, то в чем заключаются ее особенности [c.335]

Нечто похожее на это представляет один момент, который мы опустили, говоря о цене земли. Как сильный спрос на деньги повышает процент, так сильный спрос на хлеб повышает его цену, а потому и ренту с земли, на которой растет хлеб, и в заключение цену самой земли. Если, например, хлеб, которым питается Лондон или какая-нибудь армия, должен быть подвозим из мест, отстоящих на 40 миль, то хлеб, растущий на расстоянии одной мили от Лондона или от места квартирования этой армии, принесет столько сверх своей естественной цены, сколько составляют издержки перевозки на 39 миль, а если речь идет о скоропортящихся товарах, каковы свежая рыба, фрукты и т.д., то к этому присоединяется также страхование риска порчи и т.д. наконец, для того, кто потребляет такие продукты (предположим, в тавернах), набавляются расходы на весь соответствующий аппарат, т.е. домовую ренту, обстановку, обслуживание, а также на оплату искусства и труда повара, изготовляющего эти продукты. [c.34]

Следующее возражение против этого столь точного подсчета рент и стоимости земель и т.д. состоит в том, что государь будет иметь слишком точные сведения об имуществе каждого человека. На это я отвечаю, что если расходы страны будут снижены насколько это только возможно (что очень сильно зависит от действий членов парламента), и если жители будут иметь возможность и желание платить, и если будет признано, что, когда у них нет наличных денег, они могут обойтись кредитом под свои земли и товары и, наконец, поскольку, как мы показали выше, государь будет испытывать сильные неудобства, если он будет брать больше того, что ему нужно, то что за беда, если он будет иметь такие точные сведения Что же касается доли каждого пла- [c.38]

Некоторые естественные продукты требуют таких особых свойств почвы и расположения ее, что вся земля какой-нибудь обширной страны, годная для производства их, может оказаться недостаточной для удовлетворения действительного спроса. Поэтому все количество такого продукта, доставляемое на рынок, может быть продано тем лицам, которые готовы дать за него больше, чем необходимо для оплаты ренты за землю, на которой произведен этот продукт, и для оплаты по их естественным нормам заработной платы и прибыли за труд и капитал, затраченные при производстве и доставке этого продукта на рынок. Такие товары могут в течение целых столетий продаваться по такой высокой цене, и в этом случае именно та часть цены, которая сводится к земельной ренте, оплачивается обычно выше своей естественной нормы. Рента с земли, доставляющей такие превосходные и высоко ценимые продукты, подобно ренте с некоторых виноградников во Франции, находящихся на особенно благоприятной и удачно расположенной почве, не стоит в каком-нибудь правильном соотношении с рентой с одинаково плодородных и столь же хорошо обрабатываемых земель в данной местности. Напротив, заработная плата и прибыль за труд и капитал, затрачиваемые для доставки таких товаров на рынок, редко отклоняются от своего нормального соотношения к заработной плате и прибыли, которые существуют в этой местности в других отраслях производства. [c.128]

Судить о повышении или падении ренты, прибыли и заработной платы можно лишь в соответствии с разделением всего продукта земли [какой-либо фермы]1 между тремя классами — землевладельцев, капиталистов и рабочих, а не в соответствии со стоимостью этого продукта, определяемого в заведомо изменчивой мере. Не по абсолютному количеству продукта, получаемому каждым классом, можно правильно судить о норме прибыли, ренты и заработной платы, но по количеству труда, требующегося для получения этого продукта. Благодаря улучшению машин и прогрессу в земледелии весь продукт может удвоиться но если заработная плата, рента и прибыль тоже удвоятся, то соотношение между ними останется без изменения и ни об одной из них нельзя будет сказать, что она относительно изменилась. Но если бы заработная плата не участвовала в полной мере в этом увеличении, если бы она, вместо того чтобы удвоиться, увеличилась бы лишь наполовину, если бы рента, вместо того чтобы удвоиться, возросла бы только на три четверти, а остальное увеличение досталось на долю прибыли, то, мне кажется, я был бы вправе сказать, что рента и заработная плата упали, а прибыль повысилась. Если бы мы имели неизменный масштаб для измерения стоимости этого продукта, мы нашли бы, что классу рабочих и землевладельцев досталась меньшая стоимость, чем прежде, а классу капиталистов большая, чем прежде. Мы могли бы найти, например, что, хотя абсолютное количество товаров удвоилось, они все-таки являются продуктом точно такого же количества труда, как и прежде. Если из каждой сотни произведенных шляп, сюртуков и квартеров хлеба [c.434]

Размер сверхприбыли в с. х-ве зависит от плодородия земли или её местоположения, от различной производительности труда па различных по качеству участках земли. Т. к. общественная стоимость с.-х. товаров в силу монополии на землю как объект х-ва определяется условиями произ-ва на худших землях, то все относительно лучшие участки земли приносят сверхприбыль по сравнению со средней прибылью. Разница между общественной стоимостью и индивидуальной ценой нронз-ва и составляет 3. р. Т. к. эта разница дифференцирована в зависимости от качества зем. участков, она паз. дифференциальной рентой. На худших зем. участках абсолютная 3. р. выступает как единственная форма 3. р. [c.507]

Марксистская политич. экономия опровергла теорию Смита, научно доказав, что 3. р. и прибыль, хотя и являются источниками доходов соответствующих классов капнталистич. общества, не могут служить источниками стоимости, т. к. стоимость товара определяется общественно необходимым рабочим временем, затраченным на его произ-во, и что естественное плодородие земли, как и др. силы природы, не являются источником добавочной прибыли. Они, по выражению Маркса,—лишь естественный базис повышенной производительной силы труда. [c.508]

Характерная для капитализма частная капитали-стич. форма 3. с. создавалась посредством подчинения земледелия капиталу. Она означала концентрацию зем. богатств в руках лендлордов и капиталистов и одновременно экспроприацию земли у непосредственных производителей, превращение земли в товар. В 24-й главе 1-го тома Капитала , посвящённой анализу первоначального накопления капитала, К. Маркс убедительно показал, к каким чудовищным и кровавым средствам экспроприации крестьянства прибегала нарождающаяся буржуазия в Великобритании при утверждении бурж. 3. с. путём т. н. огораживания земель. [c.512]

Земельная рента означает платность важнейшего фактора производства — земли. Экономисты прошлого по-разному оценивали это обстоятельство. Например, К. Маркс считал сам факт платности земли препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась ее национализация. Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, т. е. благоприятный с точки зрения эффективности, характер платности земли как важнейшего ресурса. Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например, ставок заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном сочетании труда и земли при производстве каких-либо сельскохозяйственных продуктов. Так, если земля дорога, а труд дешев, то экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство на интенсивной основе. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах рыночной экономики не достигло бы такого уровня производительности и, следовательно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас. В настоящее время перепроизводство сельскохозяйственной продукции во многих странах Запада достигло таких масштабов, что [c.307]

Цена земли как капитального актива помогает лучше понять сущность одного из многочисленных рынков товаров и факторов производства, существующих в нормальной рыночной экономике. Нельзя перейти от командно-административной системы к рыночной, если запретить функционирование рынка земли, ее куплю и продажу, залог и т. п. Запрет в нашей стране свободного рыночного оборота земли вовсе не помешал ее купле-продаже, но в нелегальной, скрытой форме при продаже домов в сельской местности, дач и т. п. Это означало, что государство лишалось значительной части доходов бюджета из-за реализации земельных участков явочным порядком . Законодательное оформление рыночных отношений, связанных с куплей-продажей земли, — необходимое условие успеха глубоких экономических реформ в России. [c.308]

Согласно более поздней неоклассической концепции шведских ученых Э. Хекшера и Б. Олина экспорт товаров (как результат избытка тех или иных факторов в стране) может быть заменен трансграничным перемещением факторов производства (кроме земли), а вознаграждение, полученное владельцем фактора за его использование, является ценой фактора. Сторонники этой теории негативно относились к ограничениям, затрудняющим межстрановое перемещение как товаров, так и факторов производства, выступали за свободу внешней торговли. [c.509]

Даже используя лучшие компьютеры, государство в командной экономике оказалось бы перед лицом неразрешимой задачи. Трудно себе вообразить, что такая экономика могла бы породить что-либо близкое к эффективному распределению ресурсов. Неудивительно, что таких экономик не существует. Тем не менее в некоторых странах государство владеет всеми фабриками, землей и жильем и принимает большинство основополагающих решений о том, где живут люди, какую работу выполняют, какие товары и услуги они потребляют. [c.11]

Обратимся теперь к капиталу. Со стороны спроса рынки капитальных услуг и капитальных активов во многом напоминают ситуацию на рынках земли как ресурса и земли как услуги, которые были только что рассмотрены. Однако предложение в области капитальных услуг не является фиксированным — новые капитальные товары производятся ежедневно. Поэтому мы начинаем данный параграф с анализа предложения капитальных услуг, в частности с вопроса о том, каким образом определяется число автомобилей, предлагаемых для сдачи в аренду, для каждого уровня прокатной (рентной) оценки. Затем мы рассмотрим равновесие на рынке капитальных услуг, а в п. 6 — на рынке капитальных активов. [c.332]

Базовый объект недвижимости — земля. Анализ западных рынков недвижимости показывает, что вклад стоимости земли в рыночную стоимость является одним из важнейших вкладов. В теории, для обозначения земли используют термин «земельный участок», или просто «участок», — обособленная территория земли в границах, зарегистрированная в поземельной книге (земельном кадастре) под уникальным идентификационным номером (кадастровым номером). Земля имеет уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. В рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение. В качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, земля — это вся планета, колыбель человека, выполняющая важнейшую экологическую функцию. Одновременно земля — это и почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность, или пространственный базис — объект хозяйствования и, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И, наконец, земля, как территория государства, обуславливает политическую функцию. В силу перечисленных выше факторов земля, как невосполнимый природный ресурс многофункционального значения, имеет особый юридический статус. Распоряжение землей, особенно купля-продажа земельных участков в России на современном этапе — дело специфическое и непростое. Можно выделить две большие группы людей, которые по-разному смотрят на использование земли. Первая группа считает, что земля является рыночным товаром и должна быть поделена между членами общества с правом неограниченного владения. Другая группа отстаивает идею о том, что земля является общим достоянием и должна находиться в ведении государства. [c.5]

Долговечность. Если говорить о «чистой» земле (как части поверхности земной суши), то теоретически она имеет бесконечный срок жизни и не изнашивается. Здания и сооружения, в свою очередь, по сравнению с землей имеют ограниченный срок жизни. Однако, по сравнению с абсолютным большинством других товаров, здания и сооружения относительно долговечны (хотя, в конечном счете, они требуют либо ремонта, либо замены). Именно долговечность недвижимости позволяет отделять право пользования недвижимостью от права владения, обеспечивая одновременное существование целого набора различных интересов в одной и той же недвижимости. [c.6]

Качества недвижимости как товара проявляются в виде ее полезности и ограниченности. Если земля и недра не были бы ограничены и исчерпаемы, они были бы бесплатными как воздух. Если бы объекты недвижимости не обладали полезностью — способностью удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени — они бы не пользовались спросом. [c.13]

Обычно торговцы, чтобы узнать, какие товары они могут приобрести, идут на рынок . Рынок, с точки зрения специалиста по закупкам, — это сконцентрированные в определенном географическом регионе, может быть даже под одной крышей, фирмы-поставщики постоянно действующие оптовые центры или временные торговые ярмарки. Помимо этого, розничные торговцы осуществляют закупки, что называется, на своей земле — из магазинов или корпоративных офисов. С аналогичной целью используются закупочные центры, занимающиеся подготовкой встречи менеджеров компании с поставщиками на рынках внутри страны или за рубежом. [c.230]

Принципиальное значение для познания особенностей земли как товара имеет классификация земель по категориям в зависимости от целевого назна- [c.396]

К особенностям земли как товара относится ее ограниченность и невосполнимость, как природного ресурса, долговечность, возможность многофункционального использования, уникальность и невозможность перемещения, то есть недвижимость. Данные особенности являются основными факторами, формирующими стоимость любого земельного участка. [c.427]

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА—1) В классово-антагонистич. формациях та часть прибавочного продукта, создаваемого непосредственными производителями в с. х-ве, к-рая присваивается землевладельцами. В условиях капитализма 3. р. выражает отношения земельных собственников, капиталистов-арендаторов и наемных с.-х. рабочих. Различаются абсолютная, дифференциальная и монопольная 3. р. Абсолютная рента обусловливается монополией частной собственности на землю, дифференциальная (разностная) — капитали-стич. монополией на землю как объект хозяйствования, а монопольная рента представляет собой добавочный доход, получаемый в силу превышения цены над стоимостью товара. В социалистич. системе х-ва вместе с ликвидацией класса земельных собственников уничтожается абсолютная и монопольная 3. р. дифференциальная рента сохраняется, однако ее природа и распределение в корне меняются (см. Рента). 2) В системе государственных доходов СССР установленный Советским государством обязательный платеж за пользование землей. Впервые 3. р. была введена декретом ЦИК СССР от 12 ноября 1923 г. и взималась с городских земель, а до окт. 1926г. также и с земель, предоставленных транспорту. Делилась на основную, поступавшую в доход государственного бюджета, и дополнительную — в доход местных бюджетов. Как правило, ставки основной 3. р. для каждого города утверждались общесоюзным законодательством, а дополнительной — соответствующими местными Советами депутатов трудящихся в пределах норм, предусмотренных общесоюзным законом. Имелось в виду, что эти ставки должны исходить из действительной доходности земель, и для определения ее были созданы специальные оценочные комиссии. [c.435]

На рынке земли огромную роль играет географический фактор и ограниченность самих земель, как никакого другого ресурса. В силу этого в каждой стране в зависимости от ее нахождения на планете, территории и других факторов рынок земли носит сугубо специфический характер. Он глубоко национален, исторически традиционен. Более подробно с этим видом рынка мы познакомимся в гл. XVII «Распределение доходов». Дело в том, что под землей понимается не только земля как таковая, но и те дополнительные — очень существенные — товары и услуги, которые она дает урожай, сырье, материалы, полезные ископаемые и т. д. [c.170]

АГРАРНАЯ СТРУКТУРА, соотношение в с. х-ве отд. групп х-в и их уд. вес в общей стоимости средств произ-ва и с.-х. продукции, отражающее классовую дифференциацию в с. х-ве. Поскольку размер земли является общепринятым (хотя и недостаточным и не единственным) показателем уд. веса той пли иной классовой группы в с.-х. произ-ве, постольку распределение земли по группам х-в характеризует в основном состояние и изменение А. с. После Великой Окт. социалистич. революции в СССР изменилась А. с. помещики были ликвидированы как класс, осталась крест, буржуазия (кулачество), середняки и бедняки, с.-х. рабочие. Дальнейшее развитие социализма привело к ликвидации кулачества как класса и образованию социально однородного класса колх. крестьянства, дружественного по отношению к рабочему классу. Рабочие совхозов — уже не класс наёмных рабочих, продающих свою рабочую силу как товар, а составная часть рабочего класса СССР. Во всех странах социализма в результате проведённых агр. преобразований произошли коренные изменения А. с. Научно-технпч. революция влечёт за собой необходимость дальнейшей концентрации произ-ва и перевода с. х-ва на машинную основу. В ка-питалистич. странах этот процесс осуществляется путём разорения и вытеснения ( вымывания ) мелких и средних крест, и фермерских х-в. Агр. политика господствующих классов в условиях государственно-монополистического капитализма направлена на ликвидацию крест, и мелких фермерских х-в, поощрение крупных каниталистич. Х-В. А. Петрушов. Москва. [c.22]

В пром. капиталистич. кризисах перепроиз-ва проявляются все противоречия капнталистич. общества, к-рые препятствуют развитию производит, сил. В с. х-ве развитие производит, сил, кроме того, наталкивается на препятствия, порождаемые монополией частной собственности на землю и монополией на землю как на объект х-ва. Монополия частной собственности на землю обусловливает необходимость уплаты земельной ренты, закрепляемой в ценах на землю, в арендной плате, в процентах по ипотечной задолженности. Во время А. к. при падении с.-х. цен исчезает обычный источник (избыточная прибыль) для уплаты ренты. При этих условиях рента выплачивается за счёт дальнейшего понижения зарплаты с.-х. рабочих, за счёт средней прибыли н даже невозмещения авансированного капитала, что ведёт к резкому обострению классовых противоречий и длит, нарушению условий воспроиз-ва в с. х-ве. Но А. к. обусловливаются не наличием рентных отношений, а осн. противоречием капитализма — противоречием между обществ, характером произ-ва и частной формой присвоения. Рентные отношения лишь вплетаются в А. к., ведут к ещё большей их продолжительности. А. к. затягиваются также вследствие особенностей реагирования с.-х. произ-ва на падение цен. В силу ряда причин (высокая доля фиксированных платежей, не зависящих от объёма произ-ва, наличие крупных с.-х. предприятий с низкими издержками произ-ва, к-рые могут и при значит, понижении цен продавать свою продукцию с прибылью, наличие массы мелких фермеров, к-рые не могут искать выхода в сокращении х-ва, а вынуждены продолжать вести его в прежних масштабах, несмотря на резкое снижение цен) объём с.-х. продукции в связи с кризисным падением цен сокращается медленнее, чем в пром-сти, а в ряде случаев и вовсе не сокращается. Это особенно ярко проявляется в огромном росте нереализуемых запасов с.-х. товаров. Политика, направленная на поддержание сложившегося ранее уровня с.-х. цен, проводимая бурж. правительствами в условиях развитого гос.-монополистич. капитализма, приводит к ещё большему затягиванию А. к., т. к. сдерживает сокращение с.-х. произ-ва, а тем самым увеличивает количество нереализуемых с.-х. товаров. Многообразные формы эксплуатации мелких с.-х. производителей крупным капиталом и бурж. гос-вом через цены, кредит, торгово-посреднич. сеть, налоговый пресс ещё более обостряют А. к., затрудняют выход из них. [c.24]

Откуда же берётся та часть стоимости, к-рая в виде 3. р. уплачивается землевладельцу, и почему её присваивает землевладелец Затраты, связанные с улучшением естественного плодородия почвы (мелиорация) и т. и., вложены в землю как капитал. Землевладелец лишь присваивает на основе права собственности на землю доходы от этих затрат. Капитал, пложённый в средства пропз-ва, участвует в образовании повой стоимости товаров, входит в неё составной частью и возмещается полностью капиталисту после реализации товара. Следовательно, капитал также но является источником ни 3. р., ни прибыли. [c.507]

ФАКТОРЫ ПРОИЗВОДСТВА — средства (в виде товаров или услуг), используемые в производстве экономических благ. Классическими Ф. п. являются земля, труд и капитал. Современная экономическая наука рассматривает также в качестве самостоятельного фактора предпринимательскую способность. Под землей как производственным фактором обычно подразумеваются все естественные природные ресурсы, необходимые для производства товаров и услуг, под трудом — целесообразная деятельность, направленная на создание экономических благ, под капиталом — созданные прошлым трудом блага, используемые для производства товаров и услуг. Денежные ресурсы, которые обычно рассматриваются как финансовый капитал, являются Ф.п. потенциально. Чтобы стать Ф.п., деньги должны быть превращены в ре-альныц капитал — инструменты, машины, оборудование и т.п. Предпринимательская способность, также являющаяся одной из разновидностей трудовых ресурсов, ввиду ее специфической роли в производстве, выделяется как ресурс особо. Ее специфическое содержание раскрывается в функции по соединению всех [c.170]

Центральное положение, лежащее в основе проблемы эффективности рыночных экономик,— допущение существования большого количества фирм, максимизирующих прибыль. Гипотеза Тибу соответственно требует наличия большого числа конкурирующих общин9. В большинстве же районов их немного. На деле имеет место лишь ограниченная конкуренция. Более того, общины принимают решение, какие товары и услуги производить, не на основе какого-то простого критерия максимизации прибыли или стоимости земли, а под влиянием политического процесса, как это описано в гл. 6. Виды неэффективности, которые в этой связи могут порождаться, рассматриваются в следующей главе. Здесь мы просто отмечаем, что ограниченная конкуренция объясняет, почему нам следует относиться скептически к гипотезе Тибу. [c.598]

Земельный участок. К вопросу о разграничении понятий земля и земельный участок

Рубрика: Государство и право

Статья просмотрена: 4388 раз

Библиографическое описание:

Давыдова Е. И. Земельный участок. К вопросу о разграничении понятий земля и земельный участок // Молодой ученый. — 2012. — №12. — С. 371-374. — URL https://moluch.ru/archive/47/5820/ (дата обращения: 16.10.2018).

Ценность земли, её важность для развития человечества в целом предопределили тот факт, что она является объектом правового регулирования во многих отраслях права: экологического, земельного, гражданского, конституционного. Однако основное место среди них отводится, безусловно, земельному праву. Повышенный интерес к земле объясняется тем, что без нее невозможно осуществлять любую человеческую деятельность в полном объеме. Земля является важнейшим природным ресурсом, источником существования.

Понятие земельного участка является базовым понятием земельного права и городского землеустройства, занимает центральное место в системе объектов недвижимого имущества и является одним из важнейших объектов гражданских и земельных правоотношений. В различных странах оно трактуется по-разному. Например, в Англии и Швеции под земельным участком понимается конус, центр которого расположен в центре земли, основание конуса сечет земную кору по границе земельного участка.

Проблема, связанная с определением понятия «земельный участок» является весьма актуальной, так как от правильности его понимания, зависит правильность применения норм различных отраслей права использующих данное понятие. Ведь с одной стороны земельный участок является объектом недвижимости, а с другой — рассматривается как природный ресурс, который необходимо рационально использовать и охранять от неблагоприятного воздействия природы и антропогенного фактора. [6, с.12]

Мы согласны с мнением Рябчиковой Е.В.[10], что понятие «земля» используется в земельном законодательстве не точно, как правило, оно используется как самостоятельное значение и как земельный участок. Однако объектом земельных отношений является не земля, а индивидуализированный земельный участок, в отношении которого установлен определенный правовой режим.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Юридического определения понятия «земля» в законодательстве нет, однако определение земли можно найти в государственном стандарте ГОСТ 26640-85 «Земли. Термины и определения», в соответствии с которым «земля — это важнейшая часть окружающей природной среды, характеризующаяся пространством, рельефом, климатом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, являющаяся главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве, а также пространственным базисом для размещения предприятий и организаций всех отраслей народного хозяйства».[3, с.29]

Если придать в содержание понятия «земля» такой смысл, то возможность признания ее объектом гражданско-правовых отношений вызывает сомнения.

Экономико-юридический словарь дает определение не понятию «земля», а понятию «земли»: земли – ресурс, используемый для производства сельскохозяйственной продукции, для строительства домов, городов, железных дорог, один из основных компонентов производства (другие компоненты: труд, капитал, природные ресурсы).[12, c .188]

В ЗК РФ не содержится понятия «земли», в нем лишь указаны те представления, которые складываются по поводу него, как о «природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю» (ст. 1).

Проанализировав ЗК РФ, можно согласится с точкой зрения Т.В. Дамбиевой, что понятие «земля» в нем употребляется в двух значениях: во-первых, как совокупность земельных участков; во-вторых, как синоним самого земельного участка. Это можно определить из классификаций, которые нам дает ЗК РФ в статье 7: земли населенных пунктов, земли лесного фонда, то есть определенные участки земли, которые принято считать таковыми. Значит, у них есть свои границы.

Статья 8 ЗК РФ выделяет следующие категории земель: находящиеся в федеральной, муниципальной, частной собственности и собственности субъектов Российской Федерации. В отдельную категорию выделены земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности. Очевидно, что, например, в федеральной собственности могут находиться как земли населенных пунктов, земли водного и лесного фондов, так и, например, земли запаса или особо охраняемых территорий и объектов и т.д. Однако они обобщены одним термином – «земли». Таким образом, в первом случае считаем, что понятие «земля» — это определенные земельные участки, а во втором – их совокупность.

Право собственности может устанавливаться как относительно конкретных земельных участков, так и их совокупности. Изучив главу III ЗК РФ («Собственность на землю»), можно прийти к выводу, что в частной собственности граждан и юридических лиц могут находиться только земельные участки. Государственная, муниципальная и собственность субъектов включает в себя совокупность земельных участков.

Проанализировав эту главу, видно отождествление земли и земельного участка: в названиях статей данной главы употребляется термин «земля», однако в самом тексте статей – термин «земельный участок». Например, статья 18 называется «Собственность на землю субъектов Российской Федерации». Статья же перечисляет нам перечень тех земельных участков, которые находятся в их собственности, и т.д.

Таким образом, в Конституции России, ГК РФ, ЗК РФ и многих федеральных законах понятия «земля» и «земельный участок» нередко употребляются как синонимы. Например, в соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ [2, ст.3301] земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ст. 9 Конституции России [1] земля является основой жизни и деятельности народов и одновременно объектом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности. Аналогичным образом в ст. 36 Конституции России предусматривается право граждан и их объединений иметь землю (а не земельные участки) в частной собственности.

Эта непоследовательность видна и в решениях Конституционного суда РФ: «земля является особого рода товаром, недвижимостью, а значит, в регулировании земельных отношений должны гармонично взаимодействовать нормы земельного и гражданского законодательства». [ 9]

На наш взгляд, земля не может являться объектом гражданских правоотношений и тем более недвижимостью. В таком качестве выступают земельные участки — совершенно другой объект правоотношений, причем в данном случае уже не экологических или конституционных, а непосредственно гражданских и земельных. Неприемлемость позиции о смешивании правовых категорий «земля» и «земельный участок» на конституционном уровне убедительно доказал А.И. Мелихов, предложивший в ч. 2 ст. 9 и ст. 36 Конституции РФ заменить термин «земля» на термин «земельные участки». [ 8, с.105 ]

Отсюда следует, что понятие земли как объекта правоотношений выделяется главным образом в целях ее общей характеристики как объекта государственного и муниципального управления. Земля как природный объект и природный ресурс не может быть ни объектом земельных отношений, ни отношений собственности, ни каких-либо еще отношений, ибо объектом земельных отношений всегда является какая-либо юридическая категория, отражающая наиболее характерные и юридически значимые признаки соответствующего объекта природы.

Поэтому объектом земельных отношений является индивидуализированная часть земли, т.е. конкретный земельный участок. В связи с этим оправданны предложения ученых [5, с.55] закрепить в ЗК РФ такое определение: земля — это естественно возникший компонент природной среды, поверхностный (в том числе почвенный) слой суши, расположенный над недрами, характеризующийся особым органоминеральным составом, строением, границами в пространстве и выполняющий необходимые для обеспечения жизнедеятельности человека и окружающей среды функции.

Далее обратимся к мнениям О.И. Крассова и Т.В. Дамбиевой об отношениях, возникающих по поводу земли как природного объекта и природного ресурса.

Согласно мнения О.И. Крассова, земля как природный объект и природный ресурс не может быть ни объектом земельных отношений, ни отношений собственности, ни каких-либо иных отношений. [7, с.54] С этой точкой зрения можно согласиться только той в части, где земля не может быть объектом отношений собственности. Это представляется логичным, поскольку гражданские правоотношения возникают не по поводу земли как природного ресурса, а по поводу земли, которая обладает определенными качествами, позволяющими назвать ее правовой категорией. Что касается невозможности отнесения земли как природного объекта и природного ресурса к объектам земельных отношений, то это мнение считаем ошибочным. Дело в том, что статья 3 ЗК РФ к отношениям, регулируемым земельным законодательством (то есть к земельным отношениям), относит не только использование земель, но и их охрану. Охраняется земля именно как «естественная экологическая система, сохранившая свои природные свойства», то есть как природный объект и природный ресурс.

Т.В. Дамбиева считает, что если на землю как на природный ресурс и природный объект не может возникнуть право собственности, то данный вид объекта земельный отношений – не что иное, как земли, изъятые из оборота. [4 , с.81 ] Полагаем, что данная точка зрения ошибочна. То, что земельный участок отнесен к категории земель, изъятых из оборота, означает, что он не может быть объектом гражданско-правовых сделок и предоставляться в частную собственность. Однако это не значит, что он не может быть объектом права собственности, поскольку земли, изъятые из оборота, находятся в государственной собственности.

Термин «земельный участок» было бы правильнее применять лишь к конкретным частям данной категории земель, а по отношению к этим категориям земель вполне уместно использовать термин «земли». В начале нашего исследования мы сделали предположение, что в одних случаях в законодательстве «земля» отождествляется с термином «земельный участок», в других – с совокупностью земельных участков.

Действительно, к таким обширным по своим площадям земельным участкам следует употреблять понятие «земля» в смысле «совокупность земельных участков». Ведь земли, например, лесного фонда или особо охраняемых территорий не сосредоточены в одном месте, а разделены на определенные земельные участки, каждый из которых имеет свои характеристики по месторасположению и площади. Поэтому с точкой зрения О.И. Крассова относительно земли, составляющей определенный природный ресурс (водный, лесной), можно согласится. [11, с.38]

Понятие «земельный участок» носит чисто юридический, а точнее, частноправовой характер. Земля – это совокупность индивидуализированных земельных участков. Полагаем, что когда мы не индивидуализируем конкретный участок земли, можно употреблять понятие «земли» или «земля», также это понятие употребляется относительно земель, составляющих фонд природных ресурсов. Однако если возникают правовые отношения относительно определенного участка с указанием его характеристик, следует употреблять понятие «земельный участок».

В целях определения земельного участка непосредственно как объекта гражданских правоотношений в действующее законодательство предлагается ввести понятие земельного участка заключающееся в том, что земельный участок- это обязательно индивидуализированная часть суши, включая почвы, леса, древесно-кустарниковую растительность, многолетние насаждения и иную растительность, которая может быть признана объектом права собственности и иных прав на землю, характеризующаяся наличием границ и места расположения, являющаяся частью гражданского оборота.

Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. — 1993. — 25 декабря.

Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (часть первая) // СЗ РФ. — 1994. — №32. — Ст.3301.

Государственные стандарты. Охрана природы. Земли. М.: ИПК Издательство стандартов, 1998.

Дамбиева Т.В. Земля как объект права собственности Российской Федерации // Журнал российского права. – 2009. № 11.

Дегтев А. Земля — объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. — 2005. — №8.

Крассов О.И. Земельный участок — основа понятийного аппарата земельного права // Экологическое право. – 2011- №4.

Крассов О.И. Юридическое понятие «земельный участок» // Экологическое право. – 2004. — № 2.

Мелихов А.И. Право частной собственности на земельные участки: конституционно_правовой аспект: Дис. … канд. юрид. наук. — Волгоград, 2007.

Определение КС РФ от 6 июля 2000 г. № 133-О // Документ официально опубликован не был.

Рябчикова Е.В. К вопросу о понятии земельного участка // КонсультантПлюс, 2011.

Шараф А.Э. О разграничении понятий «земля» и «земельный участок» // Вестник ТИСБИ. — 2008. — №3.

Экономический и юридический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна. – М.: Институт новой экономики, 2004.